Koju parcelu kupiti za gradnju kuće. Kako odabrati ljetnu kućicu: savjeti. Kako odabrati pravo zemljište za gradnju kuće: osnovni kriteriji

zar ne? Ali ne baš! Da biste napravili prvi korak ka svom budućem stanovanju, morate odabrati zemljište u izgradnji.

Na prvi pogled, ovaj zadatak nije težak, ali nakon čitanja ovog materijala, shvatit ćete da je odabir lokacije pitanje ništa manje važno od izgradnje same kuće i prema njemu se mora postupati s posebnom odgovornošću. Nadamo se da ćete nakon čitanja ovog materijala razjasniti mnoge stvari za sebe i, na kraju, napraviti pravi izbor.

Prilikom odabira stranice, naravno, upoređujemo njenu cijenu sa našim mogućnostima. A parcele u prestižnim područjima velikih gradova i administrativnih centara koštaju puno!

Ako se stranica nalazi u dobrom području, njena površina je dovoljno velika, a cijena je, naprotiv, niska, provjerite ima li problema sa lokacijom.

Vrijedi obratiti pažnju na pravnu stranu transakcije. Snižena cijena parcele može biti uzrokovana pravnim problemima o kojima ćete odlučiti nakon kupovine.

Bitni kriteriji za odabir mjesta za izgradnju bit će

• mogućnost telefonske instalacije i elektrifikacije lokacije
• ekološka situacija
• infrastruktura: blizina bolnice, apoteke, pošte, škole
• udaljenost lokacije od susjednih kuća
• mogućnost proširenja po visini i širini
• opštinske službe

Koja je veličina parcele bolja - velika ili mala?

Imajte na umu da što je vaša parcela veća, to će se više radova na njoj raditi. A ako pokupite nešto malo, neće biti šanse da proširite vlastito imanje. I velike i male površine imaju svoje prednosti i nedostatke.

Mala površina

• Lako će se poboljšati i ozelenjavati
• Mnogo manje novca će se potrošiti na ograde

Vidljivi nedostatak može biti skučen prostor, nedostatak prostora za pomoćne zgrade i skladištenje drva ili uglja. Međutim, nakon rada s krajobraznim dizajnerom, možete stvoriti sve vrste malih arhitektonskih oblika na malom prostoru, organizirati i zonirati prostor tako da postane što ugodniji i domaći.

Velika parcela

• Otvara neograničene mogućnosti za uređenje za vlasnika: tu može stati vikendica, ribnjak, teniski teren, bazen, pa čak i kućica za djecu.

Imajući veliku baštu, možete se oprostiti od slobodnih vikenda zauvek; rešenje je da unajmite baštovana koji će paziti na svu ovu lepotu. Zapamtite da je travnjak potrebno sedmično kositi, a vrtne biljke zalijevati, plijeviti itd.

Međutim, svako zemljište je dobra investicija, tako da imajući veliku parcelu, loša vremena možete ga prodati čak i u malim dijelovima.

Informacije su zlato!

Prilikom kupovine parcele obratite pažnju na svaki detalj.

Što više informacija znate o nekretnini, brže ćete donijeti odluku o kupovini.

Za informacije o sajtu možete:

• kontaktirajte lokalne vlasti i upoznajte se sa katastarskim podacima
• pogledajte svoje komšije - oni će vam moći dati objektivnije informacije,
• saznati o namjerama vlasti u vezi sa datom teritorijom, odnosno o kriminalnoj situaciji.

Svaka informacija neće biti suvišna.

Problemi s vodom?

Pristup vodi može biti ograničen u nekim područjima.

Kako biste unaprijed napravili procjenu za priključenje lokacije na vodovod ili struju, saznajte koliko su izvori komunikacije udaljeni od lokacije i koliko će otprilike koštati njihov priključak.

Mnogi kupci parcela koje nemaju direktan pristup vodovodu odlučuju se da sami izbuše bunar. Ovo nije uvijek lako i isplati se samo u vrlo rijetkim slučajevima.

Uzimajući u obzir troškove bušenja, vaš vlastiti bunar može koštati 8.000 dolara ili više. Pitanje je često komplicirano činjenicom da nisu sva tla pogodna za bušenje (postoje mnoga područja s ogromnim podzemnim granitnim gromadama koje je nemoguće izbušiti).

Ako je još uvijek moguće organizirati bunar na gradilištu, zamolite svoje susjede da podijele informacije o kvaliteti i čistoći vode, analiziraju vodu iz raznih bunara i odaberu optimalnu dubinu za bunar.

Općenito čisto i ukusna voda već je na dubini od 20 metara. SES očitavanja o nivou bakteriološke i hemijske kontaminacije također neće biti suvišna.

Osnovno pitanje

Vrsta temelja buduće kuće direktno ovisi o vrsti tla na lokaciji.

Prije kupovine parcele potrebno je izvršiti ispitivanje tla, posebno ako je parcela sumnjiva!

U svakom slučaju, ako lokacija, odnosno njeno tlo, ne zadovoljava stručnjake, zemljani pod se može lako zamijeniti (iako nije jeftin), ali pričama o idealnim mjestima s idealnim uvjetima za izgradnju vikendice ne treba vjerovati bilo.

Iskusni ljudi će moći ponuditi bilo kakva rješenja za buduće temelje, bez obzira na vrstu tla na gradilištu.

Šuma ili polje, brdo ili nizina?

Prilikom odabira građevinskog zemljišta potrebno je obratiti pažnju na vrstu terena na kojem će se ono nalaziti.

• Parcela u šumi ili u blizini šume pružit će vam pravi užitak svježi zrak(posebno četinari)

Svakog jutra budit ćete se uz pjev ptica, u jesen i ljeto ići u šumu po gljive i bobice, a problemi s potrošnim materijalom za dekoraciju ili gradnju automatski će nestati.

• Međutim, lokacija u blizini šume također može izazvati neke probleme, kao što je invazija glodara i drugih šumskih štetočina i insekata.

Cvjetne gredice i gredice koje se nalaze u blizini šume bit će podvrgnute biološkom napadu drveća: sve korisne tvari i vodu će apsorbirati staro drveće i divlje biljke.

• Gusta šuma, osim što štiti kuću i lokaciju od vjetra, može pružiti hlad na lejama na mjestima gdje je sunce vitalno.

Lokacija kuće na brdu je gotovo idealna opcija u smislu pejzažni dizajn, obilje sunčeva svetlost, prekrasan pogled na okolicu. Ali mnogi vlasnici kuća na brdu posvećuju gotovo cijeli svoj život rješavanju problema ispiranja tla, postavljanja staza i temelja i stvaranja sistema za navodnjavanje.

Kuća koja se nalazi u nizini spasit će vas od problema sa suhom zemljom i vjetrom. Međutim, kada gradite kuću, garažu ili druge objekte, unaprijed razmislite o dovoljnoj razini hidroizolacije.

Po pravilu, područja u nizinama imaju veoma visok nivo podzemne vode, što će zauzvrat stvarati probleme u hladnim godišnjim dobima i tokom poplava.

Pored ribnjaka

Čini se da je lokacija lokacije u blizini akumulacije najprihvatljivija opcija, kako sa stanovišta izgradnje, tako i sa stanovišta pejzaža. Jedina stvar je da će komarci i insekti često letjeti po kući, a tlu će biti potrebna drenaža.

U svakom slučaju, za kuću na ravnici ili brdu morat ćete se pobrinuti za odgovarajuću razinu zaštite od „nepozvanih gostiju“ i divljih životinja, kao i izgraditi zaštitu drveća i cvijeća od štetnih vremenskih uvjeta.

Šta je elektrifikacija lokacije?

Da bi se izvršila građevinski radovi, popravke ili čak organiziranje zabave za prijatelje zahtijevat će puno struje.

Vjeruje se da je stopa potrošnje za jednu vikendicu 20-30 kW. Međutim, u stvarnom životu to je daleko od slučaja. Mnogi vlasnici vikendica smatraju sretnim imati 10 kW, a neki - čak i polovicu. Ovo pitanje Vrijedi razjasniti u fazi odabira lokacije.

Zato je hitno pitanje organiziranja dodatnog izvora energije, trafostanice ili vjetro- ili solarne instalacije. Drugi izlaz je pametno korištenje električne energije, na primjer, stvaranjem automatskog upravljačkog sistema.

Kako ga zagrijati?

Uobičajeno rješenje, ali ne i najisplativije, je struja (pod uslovom da vam je dodijeljeno najmanje 30 kW). Ako se to ne dogodi, treba se pobrinuti za snabdijevanje gasom iz opšteg regionalnog sistema za snabdevanje gasom. Ali da li postoji opskrba plinom na ovom području vrijedi provjeriti prije kupovine parcele.

Ako želite, možete koristiti plinske boce, ali u smislu sigurnosti su, naravno, inferiorni od općih gasni sistem. Alternativno, udružite se sa svojim komšijama, jer je zajedno sa njima mnogo lakše i brže rešavati ovakve probleme.

Koji obrazac da odaberem?

Pored infrastrukture i temelja za buduću vikendicu, važan je i oblik parcele. Svaki od njih ima svoje prednosti i nedostatke, koje ćemo pokušati ukratko razmotriti.

Usko (duže nego šire)

Takva stranica će donijeti mnogo neugodnosti onima koji vole privatnost i ne žele pustiti susjede blizu svog doma. Osim toga, izbor dizajna kuća pogodnih za uske parcele je ograničen. Međutim, uz pomoć pejzažnog uređenja i zoniranja, možete stvoriti jedinstvene efekte, na primjer, postavljanje dugog vinograda na gradilište ili vrt u budućnosti. U dubini parcele možete izgraditi još jednu manju kuću ili bazen.

Ugaona parcela

Pogodan u smislu postavljanja ograde i kapije, više je izoliran, jer susjedi mogu živjeti samo na dvije strane (od četiri). Međutim, sa ugaonom parcelom ne možete izbjeći radoznale poglede sa strane kolovoza ili pješačke površine, a osim toga, ogradu sa strane puta potrebno je što sigurnije urediti, baštensko drveće Bolje je ne saditi blizu ograde.

Kvadratna parcela

Idealan je kako sa stanovišta smještaja kuće tako i odabira projekta i uređenja vrtnog dijela. Ovaj oblik parcele praktički nema nedostataka, štoviše, logika kvadratnog oblika inspiriraće pažljivo upravljanje cijelim domaćinstvom.

Uzimajući u obzir sve gore navedene faktore, postat ćete vlasnik odlične parcele! A ako imate pitanja o nekom zemljištu u blizini Moskve, pozovite nas - pomoći ćemo vam!
Projektovali smo i gradili kuće u većini vikend naselja u blizini Moskve.

Nekoliko primjera naših kuća sa prekrasnim parcelama:

Posjedovanje vlastite parcele daje vam osjećaj stabilnosti, pouzdanosti i povjerenja u budućnost. Sutrašnji dan, naravno, možda neće doći, međutim, imat ćete imovinu koju uvijek možete prodati i preživjeti teška vremena.

Parče zemlje nije samo mjesto na kojem se gradi kuća, već i imovina koja isplaćuje dividende i ne devalvira Izvor jageerdar.com

Zemljište će uvijek biti na cijeni: kao što se može vidjeti iz sovjetskog trilera "Bele rose", dok je mladi i neopterećeni sin glavnog junaka svirao harmoniku, oduzeta mu je veličanstvena parcela sa kućom u blizini grada. stari deda. Film se mogao smatrati "fantasy" stilom, ali, nažalost, dobili su naknadu u vidu stana. Obični ljudi bi sada pomislili da je za sve kriv muzički instrument, ali na kraju filma po licu penzionera se vidi da je nešto pogodio.

Prvi izlet na lokalitet: istraživanje područja

Dobra parcela će izazvati zavist među rođacima, ponos među djecom i radost među prijateljima, tako da morate odabrati najbolju.

Pogledajmo glavne tačke na koje biste trebali obratiti pažnju:

Blizina infrastrukture. Ova stavka nije obavezna, ali je ipak bolje odabrati mjesto bliže trgovini. Obratite pažnju na prilazne puteve: u slučaju nužde, pristup vatrogasnom ili ambulantnom vozilu će imati odlučujuću ulogu.

Komšije. Čudno je da prije kupovine parcele morate pažljivo razmotriti teritoriju svojih susjeda. Lokacija septičke jame je od primarne važnosti. U pravilu se nalaze na najneupadljivijim mjestima, a neupućeni susjed neće ni znati da se ispod njegovih prozora nalazi septička jama. Obratite pažnju na prisustvo nagiba među susjedima prema vašem budućem imanju.

Napomenu! Pogledajte službenu web stranicu Ministarstva za vanredne situacije sa detaljnom mapom evidentiranja i praćenja poplava. Prostor za stanovanje treba da bude suv i na relativnoj nadmorskoj visini.

Takođe, komšije su nam sve. Neki neće praviti probleme, drugi će život učiniti nemogućim. Ako se nedostatak razvijene infrastrukture može preživjeti, pogotovo jer će se vremenom pojaviti, onda je bolje spriječiti situaciju sa susjedima Izvor lenzemkadastr.ru

Na našoj web stranici možete se upoznati . U filterima možete postaviti željeni smjer, prisutnost plina, vode, struje i drugih komunikacija.

Prisustvo neregistrovane gradnje u toku. Ne preporučuje se kupovina parcela sa nedovršenom gradnjom, jer možete naići na zakonska kašnjenja. Najbolje je koristiti usluge profesionalaca - to će vam pomoći da izbjegnete pravne probleme, a osim toga, pružena pomoć nije skupa.

Komunikacije. Prisustvo plina, struje, centralnog vodovoda, kanalizacije uvelike će olakšati izgradnju nove kuće, međutim, postoji i loša strana novčića: cijena zemljišta će se značajno razlikovati od "gole" parcele.

Kvalitet tla. Nije preporučljivo kupovati parcelu sa pjeskovitim tlom ili u močvarnom području. Inače ćete morati izdvojiti novac za visokokvalitetni ojačani temelj, što će značajno povećati cijenu kuće. Osim toga, u pokretnom tlu biće nemoguće napraviti podrum, saunu ili garažu ispod kuće. Ako je teritorija "ravna, kao tvoj bivši", morate je uzeti.

Budući da niste profesionalac, teško je dati objektivnu procjenu i stručno mišljenje pri odabiru lokacije Izvor maja-dacha.ru

Na našoj web stranici možete se upoznati s najpopularnijim projektima drvenih kuća građevinskih kompanija predstavljenih na izložbi Low Rise Country House.

Opis videa

O 10 važnih pitanja koja trebate znati pri odabiru parcele za izgradnju kuće pogledajte sljedeći video:

Dodatne trivijalnosti koje treba znati

Jasno je da je glavna stvar ravno i suho područje, međutim, ako postoje nijanse koje mogu značajno zakomplicirati život u seoska kuća. Nakon pregleda parcele imanja, prijeđite na temeljito proučavanje svakodnevnih problema:

Uklanjanje smeća. Čudno je da takva usluga nije dostupna u svakom selu. Ako planirate da živite sa velikom porodicom, onda je ovo pitanje veoma važno za vas. Postoji alternativa - privatne kompanije koje će vam dolaziti jednom mjesečno ili kvartalno. Ovoj stavci možete dodati čišćenje septičke jame. Pogledajte opcije za vožnju automobila na lokaciju, a također procijenite buduću lokaciju septičke jame.

Komšije imaju kućne ljubimce ili poljoprivredni životinje. Za gradsku osobu koja želi da živi miran život van grada, tišina će biti osnovno pitanje. Stoga, unaprijed obiđite sve svoje susjede i nenametljivo razgovarajte.

Gradski prevoz. Uprkos činjenici da u savremeni svet Gotovo svaka osoba ima lični automobil u blizini, sigurno neće biti suvišno stajalište javnog prijevoza. Auto servisi su po pravilu udaljeni i nije činjenica da ćete zimi moći doći do njega. U osnovi razmotrite određenu autonomiju od sistema kao alternativni način rješavanja trenutnih problema.

Što više informacija o lokaciji u fazi planiranja kupovine, manje neugodnih iznenađenja i troškova u budućnosti tokom izgradnje i rada Izvor zen.yandex.uz

Pravna komponenta prilikom kupovine parcele

Kupoprodajni ugovor sastavljen je u 2 primjerka i potpisan u prisustvu notara. Dobivši pravo na zemljišnu parcelu, automatski postajete poreski obveznik, bez obzira da li je koristite ili ne.

Napomenu! Obratite pažnju na dokumente koji prate gradilište: namjena nekretnine je navedena u tehničkom pasošu i određuje vrstu konstrukcije i standarde.

Prije kupovine teritorije za izgradnju stambene zgrade, pažljivo proučite pravila za lokaciju zgrada: na primjer, za vikend naselje udaljenost od kuće do ograde sa svih strana ne smije biti manja od 3 metra, a ovo može biti odlučujuće ako je mjesto izduženo.

Opis videa

Principi kompetentnog planiranja seoska kućašto se tiče granica zemljišta prikazano je u videu:

Zaključak

Kupovina zemljišta važan je trenutak u životu svake osobe, pa je najbolje kontaktirati profesionalce koji će pomoći ne samo u odabiru parcele po pristupačnoj cijeni, već i pravilno sastaviti kupoprodajni ugovor.

Prije ili kasnije, gotovo svaki vlasnik stana pomisli na preseljenje privatna kuća. Međutim, tako jednostavna ideja na prvi pogled je prilično radno intenzivan proces koji uključuje mnoge nijanse i važne faze. I prije svega, potrebno je napraviti pravi izbor mjesta za izgradnju kuće.

Odabir lokacije - rješavanje početnih problema

Izgradnja kuće uvijek počinje kupovinom zemljišta za organiziranje prigradskog stanovanja. Kako ne biste upali u nevolje i izbjegli neplanirane troškove, odabir stranice treba započeti rješavanjem niza važnih pitanja:

1. Budžet za kupovinu. Iskusni ljudi preporučuju izdvajanje ne više od 50% raspoloživog iznosa za izgradnju kuće za kupovinu zemljišta. Uostalom, nema smisla jeftino graditi na luksuznom i skupom mjestu.
2. Površina zemljišta. U pravilu, ova vrijednost počinje od 8 hektara za male i srednje vikendice. Za seoske kuće sa površinom od 350 četvornih metara ili više, morat ćete odabrati parcelu površine više od 12 hektara. Ovakvi zahtjevi eliminiraju mogućnost tehničkih problema kako tokom procesa izgradnje tako i tokom daljeg boravka.
3. Kategorija zemljišta i birokratske nijanse. Tradicionalno, zemljište određenog lokaliteta bira se za izgradnju stambenih prigradskih zgrada. Vrlo rijetko se u tu svrhu pribavljaju parcele od poljoprivrednog značaja, što je daleko od najvećeg najbolja opcija. Ako govorimo konkretnije o kategorijama, onda prednost treba dati zemljištu individualne stambene izgradnje i privatnim kućnim parcelama. Ako postoji unosna ponuda vrtlarskih neprofitnih partnerstava ili neprofitnog partnerstva na dači, morate se pripremiti za plaćanje redovnih članarina.

Tehničke karakteristike zemljišne parcele

Šta još treba uzeti u obzir prilikom kupovine zemljišta? Ne zaboravi tehnički parametri dodjela zemljišta:

• lokacija;
• saobraćajna infrastruktura regiona;
• nivo podzemne vode;
• karakteristike tla;
• oblik i nagib zemljišta;
• dostupnost komunalnih usluga.

Odabir lokacije je kamen temeljac cijele transakcije. Ovdje morate razmisliti o tome koliko ćete vremena morati provesti svaki dan putujući do mjesta rada i učenja. Ako u blizini lokacije nema normalnih prodavnica i apoteka, moraćete da putujete određeno vreme da biste kupili. Isto važi i za pošte, bolnice i željezničke stanice. Kada govorimo o obliku zemljišne parcele, mislimo na omjer njenih strana. Najbolja opcija u ovom slučaju odnos je 1:2. Naravno, potencijalni vlasnik može odabrati zemljište bilo koje konfiguracije, ali ovdje morate jasno razumjeti lokaciju buduće zgrade. Obično je prihvatljiv minimalni nagib.

Nekoliko riječi o komunikacijama

Komunalna mreža lokacije - najvažniji trenutak prilikom određivanja cijena. Uostalom, komunikacije su sinonim za udobnost čak i tokom procesa izgradnje, a da ne spominjemo direktan život. Važna tačka u ovom slučaju je napajanje. Troškovi priključka električne energije na parcelu mogu značajno varirati u zavisnosti od lokacije objekta, usklađenosti lokalnih vlasti i sl. Ukoliko stečena zemljišna parcela nema napajanje strujom, proces postavljanja trafostanice, dalekovoda i napona žice padaju na ramena novog vlasnika.

Druga najvažnija komunalna mreža je plin. Snabdijevanje plinom cilindričnog tipa koštat će nekoliko puta više od svog kolege s glavnom razmjenom. Ova razlika će biti posebno uočljiva u hladnoj sezoni. Također, ne zaboravite na vodosnabdijevanje. Inače, tek nakon izgradnje kuće možete otkriti nekvalitetnu vodu u bunaru. Postoje situacije kada količina željeza u vodi premašuje normu desetine puta. Da biste izbjegli takav problem, prije kupovine zemljišta morate dobiti informacije o sastavu vode. Ako ne želite da se bavite takvim problemima, možete pripremiti određenu količinu za ugradnju sveobuhvatnog sistema za filtriranje vode za piće.

Dodatne zgrade i susjedi

Riječ je o starim podrumima i štalama, kao i o drveću na lokaciji. Takvi objekti često postaju ozbiljna prepreka dizajnu i daljnjoj izgradnji seoske kuće. Osim toga, demontaža pomoćnih zgrada i sječa drveća nikako nije jeftin posao. I ako mi pričamo o sječi viška vegetacije, tada ćete morati dobiti dozvolu u obliku karte za sječu. U suprotnom, možete naići na kazne. Posljednja tačka u predstavljenom priručniku je “upoznavanje” budućih susjeda. Ovdje morate obratiti pažnju na susjedne zgrade i osobne parcele. Naravno, nepouzdan subjekt u ulozi komšije je potencijalna glavobolja i trošene nervne ćelije.

Priprema dokumenata

Kada se odlučite za web lokaciju, ne biste trebali sami prolaziti kroz proces dovršavanja kupovine. Ovo pitanje treba povjeriti iskusnim agencijama za nekretnine sa dobrom reputacijom. Takve kompanije pružaju sveobuhvatnu podršku transakciji, čime se eliminišu nezakonite manipulacije nekretninama i povezanim troškovima. Kvalificirani agent za nekretnine će odmah identificirati moguće rizike i predložiti načine za njihovo rješavanje. Ako sumnjate u određeno pitanje, uvijek možete osigurati transakciju.

Za izgradnju privatne kuće za stalni boravak, morate kupiti komad zemlje. Glavne poteškoće počinju s registracijom zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju. Proverite da li postoje tereti na sajtu i da li prodavac poseduje svu dokumentaciju.

Znajte da je nakon potpisivanja ugovora o kupoprodaji ili zakupu mnogo teže dokazati svoj pravni argument ako problemi u vezi sa zemljištem postanu jasni.

Da biste razumjeli suštinu pitanja, zapamtite da govorimo o procesu podizanja trajne strukture za individualno stanovanje na određenoj zemljišnoj parceli. Napominjemo da ako teritorija na kojoj se izvodi individualna stambena izgradnja pripada zemljištu opštine ili naselja, a nalazi se u granicama naselja, tada mu se nakon izgradnje i puštanja u rad objekta dodjeljuje adresa.

Nadalje, ako je lokalu dodijeljena adresa, tada vlasnik imovine ima pravo da se upiše u ovaj prostor. Individualna stambena izgradnja se najčešće izvodi za izgradnju prostorija prema individualni planovi developer da uzme u obzir sve želje vlasnika zemljišta ili njegove porodice.

Nakon izgradnje objekta, njegovog uknjižbe kao objekta nepokretnosti i nakon registracije građanina u ovoj zgradi, možete dobiti dozvolu od opštine za korišćenje u lične svrhe svih komunalnih objekata koji postoje na teritoriji. To može uključivati ​​sisteme grijanja, kanalizacione sisteme, snabdijevanje električnom energijom, kanalizacionu infrastrukturu, cjevovode i drugo.

Na osnovu podataka Građanskog zakonika Ruske Federacije, proučite regulatorne dokumente koji reguliraju norme i pravila za provedbu razvoja individualne stambene izgradnje.

Imajte na umu da se samo jedna porodica može upisati u izgrađenu kuću nakon puštanja u funkciju. Napominjemo da visina svih glavnih konstrukcija zgrade ne može biti veća od tri sprata.

Posebno pažljivo proučite pitanje prikupljanja i provjere dokumentacije, kako se ne bi pokazalo da je zemljište kupljeno ili uzeto u dugoročni zakup, a gradnja stambenih objekata zabranjena.

Načini kupovine zemljišta za izgradnju kuće

Imajte na umu da zemljište uvijek pripada nekome, što znači da morate razumjeti da se može steći na sljedeće načine:

• U slučaju da je vlasnik teritorije državna, opštinska ili seoska uprava, zemljište će se morati kupiti putem formiranja prijave parcela na licitaciji kako bi se dobila određena zemljišna parcela. U tom slučaju potrebno je ispoštovati cijelu proceduru;
• U slučaju kada je vlasnik zemljišta građanin ili organizacija koja nije državni organ ili predstavnik državnih organa, potrebno je sastaviti kupoprodajni ugovor.

Imajte na umu da morate odabrati zemljište za individualnu stambenu izgradnju tako što ćete pažljivo proučiti sve mogućnosti, birati povlaštene parcele, teritorije koje imaju povoljne razlike od sličnih zemljišnih parcela. Važno je unaprijed proučiti karakteristike tla, geografska lokacija komad zemlje.

Kako odabrati zemljište za izgradnju kuće

Da bi se kupilo zemljište za izgradnju kapitalne stambene izgradnje za individualni smještaj porodice na stalnoj osnovi, potrebno je uzeti u obzir sljedeće karakteristike:

• Pregledajte okolno područje kako biste utvrdili izvore opasnosti po zdravlje:
  • Lokacija tehničkih objekata prerađivačke industrije;
  • Dostupnost tvornica u blizini;
  • Dostupnost kanalizacije ili kanalizacionih sistema;
  • Odrediti nivo pozadinskog zračenja na komadu zemlje, uzeti tlo na ispitivanje radi identifikacije štetnih materija;
  • Uvjerite se da područje ne spada u domet dalekovoda;
• Pokušajte odabrati zemljište tako da se nalaze šume ili vodeno tijelo u radijusu od 2 - 3 kilometra od lokacije;
• Pobrinite se da je lokacija priključena na komunikacije postoji mogućnost priključenja zemljišta na vodovod, plin i struju:
  • U radijusu od 300 metara mora postojati najmanje jedan električni stup;
  • Glavna vodovodna cijev ne smije biti udaljena više od 200 metara od lokacije;
  • A za snabdevanje gasom, stanica za hidrauličko frakturisanje mora biti locirana 100 metara od lokacije, ne dalje;
• Izaberite zemljište bliže gradskoj ili seoskoj infrastrukturi, pazite da se u blizini nalaze:
  • Kupujte s osnovnim proizvodima;
  • Farmacija;
  • Prodavnice s robom za kućanstvo i svakodnevnu upotrebu;
  • Željezarija;
  • Škola, ako planirate stalno živjeti u odabranom području;
• Proučite vrstu aktivnosti i slobodne aktivnosti vaših komšija, upoznajte ih kako biste unaprijed znali šta možete očekivati ​​od njih;
• Proučiti kvalitet i osnovne karakteristike tla na odabranom području, unaprijed odrediti nivo podzemnih voda i vjetrove na tom području;
• Odaberite parcelu za kupovinu koja je potpuno prazna, ako želite graditi kuću od nule, možete kupiti zemljište sa nedovršenim građevinskim objektima, zatim dovršiti i pustiti u funkciju objekat čiju su izgradnju započeli prethodni vlasnici.

Na što obratiti pažnju prilikom kupovine zemljišta za individualnu stambenu izgradnju

Glavni predmet proučavanja lokacije za nabavku je mogućnost njenog povezivanja sa komunikacijama i objektima za održavanje života. Ako karakteristike lokacije odgovaraju budućem kupcu, ali nema izgleda za povezivanje vodovoda, plina ili struje, onda nema smisla graditi individualni stambeni projekat na takvom mjestu.

Ako postoji prilika za uspostavljanje komunikacija, onda proučite sljedeće točke na osnovu katastarskog pasoša za zemljišnu parcelu:

• Da li postoje granice zemljišne parcele koje utvrđuje katastarski inženjer;
• Budite sigurni da pasoš sadrži podatke o pripadnosti teritorije zemljištu naselja;
• Pronaći podatke o privremenoj građevinskoj zoni u odnosu na lokaciju dozvoljeno je koristiti za individualnu stambenu izgradnju područja koja su dodijeljena za pomoćnu poljoprivredu ili daču.

Da biste odabrali zemljište za individualnu stambenu izgradnju, proučite približnu cijenu kvadratnog metra na susjednim parcelama. Ako prodavac nudi parcelu po sniženoj cijeni, postoji razlog da se detaljnije prouče podaci o parceli.

Ako zemljište odabrano za kupovinu u okviru individualne stambene izgradnje ima vrstu dozvoljene upotrebe zemljišta za poljoprivredne aktivnosti, tada biste trebali odbiti transakciju.

Kako provjeriti pravnu čistoću zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju

Prilikom kupovine parcele možete se naći u situaciji da je zemljište pod hipotekom, oduzeto zbog dugova prethodnog vlasnika ili opterećeno drugim obavezama. Da biste to izbjegli, prikupite podatke o vlasnicima zemljišne parcele, pogledajte koliko su se često mijenjali vlasnici zemljišne parcele. Uvjerite se da su vlasnički dokumenti o zemljištu u skladu sa zakonskim zahtjevima.

Da biste dobili odgovor na gore navedena pitanja, potrebno je pribaviti katastarski izvod. Ovaj dokument sadrži podatke na prvoj stranici u vezi sa zemljištem, što može biti osnov za odbijanje transakcije.

Na primjer, ako postoje dokazi da se stvarne granice lokacije ne poklapaju s granicama lokacije prema dokumentima ankete, onda to može biti razlog da se preispita odluka o kupovini takve lokacije.

U takvim slučajevima preporučuje se odabir parcele za kupovinu sa završenim premjerom zemljišta. Ako je potencijalni kupac odabrao zemljište bez premjera, ali ga zaista želi kupiti, onda se isplati uplatiti iznos depozita uz uvjet da će proces premjera biti obavljen u određenom roku.

Obratite pažnju na sljedeće podatke koji se nalaze u katastarskom pasošu:

• Tereti za opskrbu plinom;
• Lokacija lokacije u zonama zaštite životne sredine i voda;
• Uporedite preklapanjem slike oblika parcele sa fotografije na grafičke podatke iz ekstrakta. Neophodno je da koincidencija bude maksimalna u obliku granica.

Prilikom kupovine parcele od bračnog para, obavezno od prodavca zatražite ovjerenu kopiju dozvole drugog supružnika za prodaju parcele. Ovaj dokument se mora čuvati cijelo vrijeme.

Napominjemo da ako vlasnik nekretnine prodaje zemljište koje je stekao nasljeđem ili poklonom od drugog vlasnika, dozvola njegovog supružnika za prodaju nije potrebna.

Drugi izvor informacija za potencijalnog kupca može biti javno dostupna interaktivna katastarska karta na internetu. Zahvaljujući raznim alatima i korisničkom interfejsu, svako može pronaći podatke koji ga zanimaju u vezi sa zemljištem u bilo kojoj regiji Rusije.

Procedura za registraciju kupovine zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju

Zemljišna parcela, kao što je navedeno, može se steći sklapanjem kupoprodajnog ugovora sa privatnim vlasnikom ili putem licitacije za zemljište ako je vlasnik država.

Napominjemo da je u svakom slučaju potrebno poštovati osnovna pravila transakcije za stjecanje zemljišta:

• Potencijalni kupac se mora odlučiti za određenu parcelu koju želi kupiti;
• Prilikom odabira parcele za individualnu stambenu izgradnju obratite pažnju na kategoriju zemljišne parcele. Kako ne bi bila odbijena prodaja zemljišta za individualno stanovanje, potrebno je kupiti zemljište koje spada u kategoriju naselja;
• Pripremiti i prikupiti sve potrebne papire i dokumente u vezi sa zemljištem: ako se kupovina vrši od strane opštine, a zemljište još nema katastarski pasoš, potrebno ga je izdati ako nema premera; potrebno je izvršiti;
• Prilikom kupovine zemljišta od države, morate podnijeti zahtjev upravi naselja za stjecanje određene parcele, zatim dobiti informaciju o datumu licitacije;
• Dogovoriti sve uslove kupoprodajnog ugovora, utvrditi visinu troška zemljišne parcele i način plaćanja, utvrditi uslove i postupak plaćanja;
• Nakon prijema duplikata nacrta kupoprodajnog ugovora, obje strane u transakciji imaju pravo provjeriti dokumentaciju u roku od trideset dana, nakon čega se ugovor mora potpisati ili poništiti;
• Nakon završetka transakcije i prijenosa novca, novi vlasnik mora registrirati svoje vlasništvo nad zemljištem kod Rosreestra i dobiti potvrdu o vlasništvu.

Imajte na umu da će vam prilikom sastavljanja konkretnog ugovora za kupovinu zemljišta možda biti potrebni različiti dokumenti i izvodi iz javne usluge, pa planirajte svoje vrijeme da ih primite unaprijed.

Dokumenti za otkup zemljišta za individualnu stambenu izgradnju od privatnog lica

Vlasnik stranice mora dostaviti sljedeće dokumente:

• Pravna dokumentacija o zakonitosti sticanja zemljišne parcele;
• Dokument sa službenom procjenom lokacije od strane stručnjaka;
• Pisana saglasnost svih suvlasnika za prodaju prodavčevog dijela javnog zemljišta, ako je zemljište u zajedničkom vlasništvu;
• Ako je prodavac maloljetni građanin, poslovno nesposobno lice ili lice sa ograničenom poslovnom sposobnošću, potrebna je dozvola organa starateljstva za otuđenje zemljišne parcele;
• Ukoliko postoje posrednici, potrebno je obezbijediti ovjerenu punomoć;
• Lična karta ruskog državljanina;
• Identifikacioni kod.

Potencijalni kupac mora dostaviti pasoš i identifikacioni kod.

Kako biste ubrzali proces obavljanja transakcije i pripreme papira, unaprijed pripremite sljedeće podatke:

• Potvrda iz registra zabrana otuđenja nepokretnosti;
• Saglasnost drugog supružnika za prodaju zemljišta, koja mora biti pismena i potpisana od strane notara;
• Potvrda iz registra tereta nepokretnosti kojom se potvrđuje nepostojanje poreskog zaloga ili drugih tereta. Napominjemo da svaki učesnik u transakciji, i prodavac i kupac zemljišne parcele, mora imati takvu potvrdu;
• Izvod iz zemljišne knjige;
• Završen i ovjeren ugovor o kupoprodaji zemljišta.

Napominjemo da nakon obavljene transakcije kupac mora imati u rukama sljedeće papire:

• Ugovor o kupoprodaji zemljišta;
• Originalni akt o prodaji zemljišta sa naznakom o otuđenju zemljišne parcele;
• Kopija izvoda iz zemljišne knjige o teretima u vezi sa zemljištem;
• Pobrinite se da nakon obavljene transakcije notar izvrši izmjene u registru stvarnih prava.

Dokumenti za otkup zemljišta za individualnu stambenu izgradnju od države

Da biste kupili zemljište od državnih predstavnika, potrebno je pripremiti određenu listu dokumenata:

• Zahtjev za prethodno odobrenje sticanja zemljišta u vlasništvo ili dugoročni zakup sa pravom naknadnog otkupa vlasništva;
• Katastarski pasoš. Ovaj dokument se dostavlja u slučaju kada dokumenti ove vrste u vezi sa navedenim lokalitetom nisu prethodno traženi. Ako ne postoji pasoš za lokaciju, onda se on generiše u roku utvrđenom zakonom nakon odobrenja aplikacije;
• Prijava za učešće u nadmetanju za zemljište od interesa.

Uz prijavu za učešće na aukciji potrebno je priložiti sljedeću dokumentaciju:

• Kopija pasoša;
• Kopija katastarskog pasoša;
• Ako se zemljište kupuje na kredit, tada su potrebni podaci o bonitetu građana.

Dati su samo osnovni dokumenti koji su potrebni u ovakvim slučajevima, sa papirima ćete se morati detaljnije pozabaviti u svakom konkretnom slučaju.

Ugovor o kupoprodaji zemljišta za individualnu stambenu izgradnju

Imajte na umu da je broj klauzula i njihov sadržaj u ugovorima kupca sa privatnim licem ili sa opštinskim zastupnikom isti.

Provjerite sljedeće podatke u tekstu ugovora:

• Uvodni dio ugovora u kojem se navode detalji stranaka, kontakt podaci, te podaci o dokumentima koji su osnov za sklapanje pravnog posla. Ovaj stav uključuje zapise o mjestu i datumu sporazuma;
• Predmet kupoprodajnog ugovora obuhvata podatke o karakteristikama parcele, adresu parcele, te dokumentaciju koju prodavac posjeduje za ovu parcelu. U ovom stavu unose se podaci o katastarskom broju lokaliteta, njegovoj topografiji i karakteristikama geografske lokacije;
• Određivanje vrijednosti transakcije:
  • Odredite valutu poravnanja;
  • Odrediti cijenu zemljišne parcele na osnovu tržišne vrijednosti odn katastarsku vrijednost parcela;
  • Odrediti iznos depozita, akontacije ili druge uplate;
  • Uspostaviti proceduru i vrijeme za punu isplatu cijene zemljišne parcele;
  • Odredite krajnji datum za poravnanja i prenos punih vlasničkih prava na kupca;
• Prava stranaka i njihove obaveze. U ovom stavu potrebno je unijeti sva ograničenja, terete ili druge uslove za korištenje zemljišta, ako ih ima. Ovaj stav mora obuhvatiti sva prava stranaka, navesti okolnosti odgovornosti svake strane za neuredno ispunjavanje obaveza;
• Okolnosti više sile mogu uključivati ​​događaje više sile koji su prouzrokovali kršenje uslova ugovora, a ne po volji strana. Obavezno provjerite postoji li detaljna procedura za rješavanje takvih situacija u slučaju da do njih dođe;
• Podaci o plaćanju stranaka i njihovi podaci, uključujući informacije kopirane iz identifikacionih dokumenata stranaka;
• Aneksi i dodatne izmjene i dopune ugovora. Ako je potrebno, možete kopirati svu dokumentaciju, uključujući katastarski pasoš, dokument o zemljištu, plan lokacije i druge dokumente i priložiti ih glavnom ugovornom dokumentu. Prilikom izmjena potrebno je naznačiti klauzulu ugovora i stranicu na kojoj se vrše izmjene i dopune teksta, zatim unijeti izmijenjeni tekst, promjene moraju biti evidentirane kod notara. Ako postoje aplikacije, onda se reference na te aplikacije moraju koristiti u glavnom dokumentu.

Upis prava vlasništva na zemljištu nakon kupovine

Nakon što ste kupili zemljište, potrebno ga je registrovati kod Rosreestra. Svi dokumenti potrebni za registraciju moraju biti ovjereni kod notara. Uz zahtjev za izdavanje potvrde o registraciji imovine morate dostaviti kopije dokumenata, a ne originale. Ugovor o kupoprodaji sa svim ovjerenim dokumentima prenosi se na zaposlenika Rosreestra ili MFC-a.

Nakon podnošenja i provjere dokumenata, zaposlenik Rosreestra imenuje datum kada trebate doći i preuzeti popunjenu potvrdu o registraciji vlasništva nad zemljištem.

Nakon prijema ovog dokumenta, kupac se službeno priznaje kao vlasnik stečene parcele.

Dokumenti za upis prava svojine na zemljišnoj parceli

Da bi uknjižio svoja prava kao vlasnik, kupac mora sastaviti prijavu.

Imajte na umu da sa sobom trebate ponijeti sljedeća dokumenta:

• Pasoš svakog učesnika u transakciji;
• Ugovor o prodaji;
• Potvrda vlasnika sajta za pravo raspolaganja ovim sajtom;
• Tehnički i katastarski plan, katastarski pasoš, ako postoji;
• Potvrda o uplati carine;
• Izvršen akt prijema i prijenosa nekretnine.

Često, pored glavnih radova, potrebno je dostaviti i nekoliko drugih vrsta dokumenata koje možete pročitati u nastavku:

• Ako vlasnik ima zakonski oženjenog supružnika, pismena dozvola za transakciju mora se dobiti od supružnika;
• Ako se koriste usluge zastupnika, potrebno je dostaviti njegova identifikaciona dokumenta u obliku kopije i punomoćje sa ovjerenim notarom;
• Ukoliko kupujete zemljište sa nedovršenim projektima, potrebno je pribaviti dokumentaciju za svaki nedovršeni projekat. Ako se na gradilištu nalaze gotove zgrade ili drugi kapitalni objekti, tada je potrebno pribaviti dokumente za svaku zgradu;
• U slučaju prodaje parcele u zajedničkom vlasništvu, potrebno je pribaviti saglasnost svih vlasnika.

Da li je moguće ostvariti porezni odbitak prilikom kupovine zemljišta za individualnu stambenu izgradnju?

Za razumijevanje problema pribavljanja poreski odbitak Kada kupujete zemljište, morate shvatiti da takvu uplatu može primiti službeno zaposleni građanin koji plaća porez na dohodak.

Za ostvarivanje poreskog odbitka potrebno je kupiti zemljište isključivo za izgradnju individualnih stambenih objekata, a sami objekti moraju biti izgrađeni, pušteni u funkciju i upisani u registar nekretnina. Dozvoljeno je podnijeti zahtjev za odbitak poreza ako je gradnja kuće na lokaciji započeta, ali nije završena.

U svim drugim slučajevima, ne biste trebali računati na porezni odbitak. Svi zahtjevi za kompenzaciju pažljivo se provjeravaju da li su u skladu sa činjeničnim podacima, a odluka o isplatama se donosi samo uz potpunu usklađenost sa uslovima navedenim u Poreznom zakoniku Ruske Federacije.

Odabir parcele za gradnju kuće. Decor neophodna dokumenta i glavni kriterijumi pri odabiru teritorije za izgradnju objekata.
Prilikom odabira građevinskog zemljišta, morate uzeti u obzir oblik, veličinu i krajolik. Za izgradnju objekta bitno je temeljito proučavanje karakteristika: terena, tla, komunikacija. Prilikom odabira morate dobiti odgovore na mnoga pitanja.

Cijena izgradnje, vijek trajanja i čvrstoća zgrade ovisit će o proučavanju parametara zemljišne parcele.

Kako odabrati pravo zemljište za gradnju kuće: osnovni kriteriji

Da biste odabrali dobru parcelu, morate proučiti kriterije za odabir teritorije.

Veličina i premjer zemljišta

Zakon o zemljištu Ruske Federacije utvrđuje opšte zahtjeve za zemljište koje se dodjeljuje za individualnu stambenu izgradnju u 2019. Svaka regija ima razvijene standarde koji utvrđuju minimalnu i maksimalnu veličinu parcele. Broj se kreće od 3 do 30 hektara.

Snimanje gradilišta iz zraka

Dimenzije zavise od:

• cijelo područje regije;
• zahtjevi za web lokacije;
• broj stanovnika.

Ove informacije mogu se razjasniti u upravi naselja.
Da preuzme potpuni posjed, tj. popraviti granične znakove.

Proces uspostavljanja jasnih granica lokacije

Postupak sprovode katastarski inženjeri. će priskočiti u pomoć u slučaju zemljišnih sporova između susjeda.

Za provođenje postupka prikuplja se potrebna dokumentacija i dostavlja BTI. Radovi se završavaju u roku od 10-12 dana.

Uzorak akta o izboru zemljišne parcele

Po završetku ankete, vlasnici zemljišta postaju njegovi punopravni vlasnici i imaju pravo saditi cvijeće i obavljati druge radnje.

Vrsta tla, podzemne vode

Svaka kuća ima temelj. Jedan od glavnih uslova koji utiču je vrsta tla i dubina podzemnih voda. Zalazeći dublje u zemlju, vidi se sloj plodnog tla, a zatim sloj nosivog tla na koji se oslanja. Postoje 4 vrste tla:

Lokacija zemljišta u blizini akumulacije

• rocky;
• raspršen;
• smrznuto (ledeno);
• ljudskom rukom.

U Rusiji je drugi predstavnik češći. Raspršeno tlo je:

• glinena;
• pješčana;
• blatnjavo;
• peated.

Reljef

Jedan od kriterija odabira je teren nekretnine:

Teže je graditi zgrade na neravnoj površini nego na ravnoj. Kompletna kupoprodajna dokumentacija nakon detaljnog proučavanja terena i geoloških svojstava.

Mrežni inženjering

Životni standard u budućem domu direktno će ovisiti o njegovom obezbjeđenju potrebnim komunikacijama:

Prije toga morate saznati da li se u blizini nalaze plinske cijevi, kanalizacija ili vodovod. Ako se nalaze blizu glavnih vodova, onda povezivanje kuće s njima neće biti teško.

Ekologija: prisustvo rijeka, šuma u blizini

Prilikom odabira parcele, oni se rukovode ekološkim karakteristikama:

Dobro je ako nema autoputa u blizini, nema deponija u blizini.

Idealna parcela za gradnju - kako odabrati

IN sadašnjost Postoje tehnologije koje rade na svakom tlu. Ali da biste odabrali dobro mjesto za izgradnju, preporučljivo je proučiti njegove karakteristike:

Uzorak odobrenog akta o izboru lokacije za izgradnju

Nakon što ste proučili i uzeli u obzir sve ove točke, možete kupiti dobru parcelu.

Odabir mjesta za gradnju: pravna strana

Moguće na tržištu nekretnina ili putem privatnog oglasa. Dodjela se provjerava na “čistoću” dokumentacije. Prilikom kupovine, sva papirologija mora biti uredno popunjena. Ponekad prevaranti pokušavaju prodati parcele za korištenje zemljišta u elitnom području po niskoj cijeni. Da ne dođete u takvu situaciju, pažljivo proučite sve papire.
Koje dokumente treba provjeriti:

Možete pogledati i dodatne radove:

Ako je prodavac pojedinac, potrebno je:

• saglasnost supružnika na prodaju;
• dozvolu organa starateljstva ako je jedan od vlasnika maloljetan.

Potvrda kojom se potvrđuje da je lice poslovno sposobno.
Pogledajte video o tome kako odabrati lokaciju za izgradnju kuće.