Cine este responsabil pentru înlocuirea țevilor din apartament? Cum și pe cheltuiala cui se înlocuiește coloana de canalizare dintr-un bloc de apartamente. Cine ar trebui să repare o conductă de canalizare într-un apartament?

În acest articol ne propunem să discutăm cine ar trebui să schimbe elementele de ridicare bloc. Unii indivizi, cumpărând locuințe în case vechi, nici nu se gândesc la câte probleme pot avea cu sistemul de alimentare cu apă. Adesea, pentru a elimina scurgerile de apă din conducte, montantele trebuie înlocuite. Cu toate acestea, proprietarul unui apartament nu poate face asta singur.

Pentru ca persoanele care sunt nemulțumite de funcționarea sistemului de canalizare sau a sistemului de alimentare cu apă să-și poată înlocui ridicatoarele, trebuie să se familiarizeze cu actele legislative actuale. Deoarece coloanele sunt clasificate ca obiecte de proprietate ale unui tip comun de clădire, este necesar să se ghideze după documentația pe tema relevantă. Principala sursă la care se face referire este Decretul Guvernului nr. 354, publicat și aprobat în 2006.

Trebuie menționat că această rezoluție prevede că toate echipamentele utilizate de rezidenții nu ai unei proprietăți, ci a mai multor în același timp, sunt proprietate comună. În acest sens, în această categorie de obiecte poate fi inclus un sistem conceput pentru drenaj.

Cine este responsabil pentru înlocuire?

În procesul de efectuare a lucrărilor de reparații, indivizii își pun involuntar întrebarea cine ar trebui să poarte responsabilitatea asociată cu schimbarea coloanelor. Totul depinde de locul în care se realizează renovarea, în apartament sau în casă în ansamblu. Dacă rezidenții unui anumit apartament au decis în mod independent să efectueze lucrări de reparații, atunci ei sunt responsabili pentru înlocuirea coloanelor. Cu toate acestea, dacă acest lucru merită făcut rămâne în totalitate la latitudinea proprietarilor de apartamente. Acest fapt se explică prin faptul că, întrucât reparațiile de acest fel trebuie finanțate integral din bugetul locuitorilor apartamentului, aceștia au dreptul de a alege care lucrare este prioritară și care dintre ei poate aștepta până la vremuri mai bune.

Există, de asemenea, un tip de reparație numit reparație capitală, al cărei scop este reconstrucția sau înlocuirea completă a proprietății care se află în posesia comună a tuturor rezidenților unui bloc de locuințe. Atunci când se efectuează reparații majore, ridicările trebuie înlocuite dacă sunt în stare inutilizabilă. Biroul de conducere cu care a fost semnat contractul este obligat să facă acest lucru.

Cum să înlocuiți verticalele vechi cu altele noi

Majoritate indivizii nu stie ce trebuie facut in situatiile in care sistemul de alimentare cu apa, precum si cel de canalizare, nu functioneaza si necesita reparatii majore in cel mai scurt timp. În astfel de cazuri, trebuie să urmați instrucțiunile de mai jos:

1. Țineți o întâlnire între toți locuitorii casei. Deoarece proprietarul unui apartament separat are dreptul de a dispune numai de această proprietate la discreția sa, pentru a efectua orice acțiuni cu obiecte de tip comun, inclusiv coloane, este necesar acordul tuturor rezidenților. Astfel, trebuie să țineți o întâlnire și să aflați dacă există proprietari de alte apartamente care sunt împotriva acestor acțiuni.
2. Pentru a scrie o aplicație. Următorul pas este depunerea unei cereri care necesită reparații majore. Destinatarul acestui document ar trebui să fie serviciul de management responsabil pentru o anumită clădire rezidențială. În ciuda faptului că o anumită persoană va fi implicată în întocmirea documentului, cererea trebuie totuși scrisă în numele tuturor rezidenților.
3. Strângeți semnături. Pentru ca cuvintele scrise în cerere să poată fi de încredere, iar acțiunile organizației locative care vizează înlocuirea coloanelor să nu contravină normelor actuale ale Codului Locuinței Federația Rusă, este necesar să se confirme faptul că niciunul dintre rezidenți nu are obiecții la lucrările de reparație. Pentru a face acest lucru, fiecare proprietar trebuie să pună o semnătură personală pe cerere.

Pe cheltuiala cui se fac reparatiile?

Confruntat cu o astfel de problemă precum nevoia de a înlocui coloanele de alimentare cu apă, apare automat întrebarea: bani gheata din ce buget se va realiza? lucrari de renovare de acest fel. Proprietarii de apartamente contribuie lunar cu fonduri pentru plata serviciilor locative, din care un anumit procent este retras pentru reparații majore. Astfel, suma destinată lucrărilor de reparații crește lunar și, dacă este necesar, este cheltuită. Atunci când apare nevoia de a schimba coloanele de alimentare cu apă, acestea sunt materialele care sunt luate.

În unele cazuri, atunci când indivizii contactează un birou de întreținere a locuințelor cu o solicitare de reparații majore, angajații acestui serviciu solicită o anumită sumă de bani să fie plătită pentru aceasta. Conform normelor actuale ale Codului Locuinței, proprietarii de apartamente nu sunt obligați să furnizeze bani pentru reparații majore. Dacă încearcă să obțină acest lucru din partea lor, atunci aceste acțiuni sunt considerate o încălcare gravă a legii. În astfel de situații, puteți depune în siguranță o plângere la instanță.

Pot apărea, de asemenea, situații speciale în care ridicatoarele de alimentare cu apă trebuie înlocuite, deoarece au funcționat defectuos din vina altcuiva. De exemplu, acest lucru se poate întâmpla dacă proprietarul unui apartament a efectuat renovări, în urma cărora structura generală a clădirii a fost complet schimbată, după care au început să fie observate scurgeri de la aparatele destinate alimentării cu apă. În astfel de cazuri, birourile de locuințe nu sunt obligate să efectueze și să plătească lucrările de reparații. Aceasta este responsabilitatea individului ale cărui acțiuni au provocat consecințe negative de natură similară.

Când ei nu pot refuza să schimbe ascensoarele

După cum arată practica, atunci când depun o solicitare scrisă către serviciul de management cu o solicitare de schimbare a coloanelor de alimentare cu apă, locuitorii unui bloc de apartamente primesc adesea un refuz, susținut de o serie de justificări. Cel mai adesea, motivele pentru care birourile de conducere nu efectuează reparații sunt următoarele:

• Lipsă de fonduri. Faptul că organizația de locuințe nu are bani pentru a înlocui ascensoarele nu este o scuză. Întrucât în ​​fiecare lună proprietarii de apartamente contribuie cu o anumită sumă, care se îndreaptă spre nevoi de această natură, atunci când se primește o cerere de reparații de la ei, banii acumulați trebuie cheltuiți. Este posibil ca resursele materiale să nu fie disponibile numai dacă a trecut o perioadă scurtă de timp de la ultima revizie majoră.
• Prezența debitorilor în casă.În aproape fiecare clădire cu mai multe etaje există mai multe persoane fizice care nu plătesc facturile la utilități și sunt listate ca datornici. Acesta este exact ceea ce multe birouri de conducere folosesc ca motiv pentru a refuza înlocuirea coloanelor de alimentare cu apă. Deoarece majoritatea consumatorilor încă își plătesc taxele pentru utilizarea serviciilor de locuințe la timp, aceștia nu ar trebui să sufere din cauza debitorilor. În acest sens, un motiv de acest fel de refuz este ilegal.

• Interdicție de la alți rezidenți. Dacă părerile locuitorilor unui bloc de apartamente sunt împărțite cu privire la necesitatea unor reparații majore, atunci, conform normelor legislative actuale, acestea nu ar trebui efectuate. În cazul în care cererea de schimbare a ridicătorilor a venit doar de la una sau mai multe persoane care nu au permisiunea de a efectua acțiuni similare de la alți rezidenți, atunci vor fi și ele refuzate.

Atenţie! Primul și al doilea dintre motivele de mai sus nu se numără printre argumentele care pot justifica refuzul de a efectua reparații majore. Singurul motiv legitim este cel descris în ultimul paragraf.

Înlocuirea conductelor în apartament. Cine este responsabil pentru asta?

Probleme precum scurgerile de conducte din apartamente nu sunt probabil foarte neobișnuite. Acest lucru este valabil mai ales pentru vechiul fond de locuințe, unde nu s-a mai lucrat de mult. înlocuirea conductei. Cu toate acestea, nevoia de a instala țevi noi poate apărea nu numai din cauza unui fel de urgență, ci și, de exemplu, din cauza renovărilor într-un apartament, atunci când proprietarii doresc să scape de elemente învechite și să instaleze unele moderne.

Când o persoană se confruntă cu astfel de cazuri, prima întrebare care apare este: unde să apeleze? Societatea de administrare este obligată să schimbe conductele? Trebuie să plătesc suplimentar pentru asta? Pot să angajez un terț la discreția mea?

Înlocuirea conductelor în apartament. Cum se procedează?

Regulile pentru menținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe stabilesc această responsabilitate companie de management se termină la secțiunea de țeavă în care se află prima supapă de scurgere de la montant. Urmează un teren care aparține numai proprietarilor unui anumit apartament. Aceasta înseamnă că aceștia sunt responsabili pentru funcționarea și întreținerea acestuia în condiții de funcționare și în siguranță. Dacă ceva se sparge în această zonă, proprietarul localului elimină defecțiunile pe cheltuiala sa. O întrebare complet diferită dacă trebuie să reparați sau înlocuiți elementele de ridicare- conducte verticale. Aceasta este proprietate comună care este administrată de biroul de locuințe. Dacă se întâmplă ceva cu aceste țevi, de exemplu, se scurg, trebuie să mergeți acolo.

Dar practica arată că lucrătorii din utilități nu sunt întotdeauna dispuși să ia contact și să vină în ajutor la primul apel. Ei caută adesea motive pentru a nu schimba ei înșiși ridicatoarele. Pentru a vă proteja în această situație, nu trebuie să contactați verbal compania de management, ci să scrieți o declarație. Mai mult, cu o copie, pe care este recomandat să o ții la tine. Biroul pentru locuințe trebuie să-și pună rezoluția, adică să dea un răspuns oficial. Aplicația trebuie să scrie că conductele trebuie înlocuite din astfel de motive.

Dacă răspunsul este negativ, trebuie să ceri asta inspectia comunicatiilorși să întocmească un raport privind starea lor tehnică. Dacă, în urma acestei lucrări, lucrătorii de utilități refuză din nou să schimbe conductele, merită să luați din nou un răspuns scris de la aceștia, indicând motivele. Acest document va fi util proprietarului apartamentului dacă pe viitor se rupe coloana și vecinii vor fi inundați. Atunci se va putea intenta o acțiune împotriva societății de administrare pentru despăgubiri pentru prejudiciul material și, eventual, moral.

Există o altă opțiune pentru rezolvarea problemei cu conductele publice vechi. Poate sa înlocuiți singuri conductele, sau mai degrabă, implică o organizație terță. Dar chiar și în acest caz, ar trebui să contactați mai întâi compania de administrare conform schemei descrise mai sus. Nu se poate exclude ca specialiștii angajați să facă treaba prost, atunci „bucația de hârtie” va ajuta din nou la rezolvarea problemelor care apar în acest sens.

De asemenea, merită să ne amintim că, dacă companiile de utilități sunt de acord să schimbe coloanele, atunci proprietarii de apartamente din întreaga intrare vor trebui să plătească pentru asta.

Cu toate acestea, uneori, societatea de administrare poate refuza înlocuirea conductelor cu un motiv întemeiat. Deci, dacă proprietarul unui apartament face renovări și decide să mute țevile din baie, deoarece acestea interferează cu implementarea ideilor de design, ar trebui să o facă singur. transfer de comunicații.

Dar dacă există locuri „cu scurgeri” și urme de coroziune, atunci trebuie să contactați Biroul pentru locuințe. Apropo, specialiștii săi ar putea fi de acord cu argumentele dvs. conform cărora țevile sunt uzate, dar nu le vor înlocui, ci pur și simplu le vor „peticiza”. Și anume: vor pune o clemă pe zona defectă. Există apartamente în care puteți vedea 5-6 astfel de petice pe o țeavă.

Cum se scrie o cerere pentru înlocuirea țevilor?

Un astfel de document este întocmit în formă liberă. Trebuie doar să vă spună despre situația care s-a dezvoltat și necesită intervenția promptă din partea companiei de management.

Nu ar fi de prisos să menționăm că proprietarul apartamentului care depune cererea este un plătitor conștiincios pentru toate elementele de costuri de utilități, nu permite întârzieri și, prin urmare, are dreptul de a conta pe furnizarea la timp a unor servicii de calitate. Cererea trebuie scrisă șefului biroului de locuințe. Dacă mai aveți dificultăți la scrierea unei aplicații, puteți utiliza un șablon. Mostrele ar trebui să fie disponibile în fiecare birou de locuințe.

Inlocuire conducte intr-un apartament privatizat si unul municipal. Cui îi pasă?

Astăzi, nu toată lumea este proprietarul apartamentelor în care locuiește. Dacă spațiile sunt privatizate, atunci proprietarul trebuie să plătească pentru toată munca. Încheierea acord de înlocuire a conductelor cu o companie specializată terță parte, ar trebui să verificați dacă are permisiunea pentru astfel de tipuri de reparații. Documentul trebuie să conțină informații despre responsabilitatea companiei pentru rezultatele activității sale. Dacă contractul este încheiat cu o organizație de management care întreține casa în mod continuu, atunci aceasta este obligată să ofere toate garanțiile.

Dacă apartamentul nu este privatizat și o persoană locuiește în el pe baza unui contract de închiriere cu municipalitatea, atunci totul depinde de condițiile specificate în document. Se întâmplă ca însuși chiriașul să fie obligat să producă întreținere in camera. În acest caz, va trebui să găsiți pe cineva care să înlocuiască țevile și să plătească bani. Dacă contractul prevede că municipalitatea trebuie să repare comunicațiile, atunci trebuie să depuneți o cerere la departamentul corespunzător din cadrul administrației orașului sau districtului.

Înlocuirea conductelor: numere de telefon ale serviciilor de serviciu pentru locuințe și servicii comunale în Chelyabinsk

Dacă se întâmplă o urgență și o conductă sparge, trebuie să sunați urgent numere de telefon ale locuințelor și serviciilor comunale de gardă. În primul rând, acestea sunt numere de companii de management. Acestea sunt enumerate atât pe site-urile web ale organizațiilor înseși, cât și pe site-ul web al serviciului unificat de serviciu și expediere al orașului. Iată câteva dintre ele în Chelyabinsk:

În unele cazuri poate fi util numerele de telefon ale ofițerilor de serviciu pentru locuințe și servicii comunaleîn administrațiile districtelor Chelyabinsk:

• Kalininsky - 791-19-91;
• Kurchatovsky - 741-45-48;
• Leninski - 256-23-05;
• Metalurgic - 735-80-14;
• sovietic - 237-26-23;
• Traktorozavodsky - 775-30-39;
• Centrală - 263-30-04.

Dacă o țeavă a spart în timpul orelor de lucru și ați aflat cumva despre asta când nu erați acasă, ar trebui să sunați și la biroul de locuințe sau direct instalatorul, dacă aveți numărul lui telefon mobil. Dacă apare o urgență noaptea sau în weekend, puteți folosi numărul serviciului de urgență al companiei de apă. Centru de apel telefonic multicanal din Chelyabinsk - 729-95-59.

Este bine dacă toate numerele necesare sunt scrise în prealabil, astfel încât, în cazul unui accident și a unei scurgeri severe în conductă, să nu pierdeți timpul căutându-le.

Pe baza materialelor din revista Stroika. Problema Yuzhnouralsk

La achiziționarea unui apartament, proprietarul acestuia, pe lângă drepturile asupra acestuia, primește și o serie de responsabilități. El plătește lunar facturile de utilități. În plus, el este responsabil pentru menținerea tuturor conductelor din interiorul apartamentului în stare corespunzătoare. Se pune întrebarea cu privire la comunicațiile între clădiri care trec prin apartamentele rezidenților, în special, prin canalizare.

Articolul va vorbi despre cine este proprietarul acestei conducte și cine este responsabil pentru starea acesteia, precum și cine este obligat să înlocuiască și să repare canalul de canalizare din apartament.

Îndepărtarea vopselei dintr-o țeavă pentru a evalua deteriorarea coloanei

a cărui proprietate

Toate comunicările devin mai devreme sau mai târziu inutilizabile. În mod firesc, poate apărea o situație atunci când canalul de canalizare începe să curgă. Și în ciuda faptului că acest lucru se poate întâmpla în orice apartament în orice moment, mulți rezidenți nu știu cine deține această comunicare și cine ar trebui să o repare dacă este necesar.

Vă puteți imagina, de exemplu, o situație în care coloana a putrezit și a început să curgă într-un anumit apartament. Drept urmare, toaleta a fost inundată, iar vecinii de dedesubt au început să se inunde. Ei au decis să depună un proces pentru a recupera fonduri de la vecini pentru a compensa prejudiciul.

Dar vinovații în acest caz sunt locuitorii care locuiesc la etajul de deasupra? Și ar trebui să plătească daune în acest caz? Și dacă nu, atunci cine este de vină și cine ar trebui să schimbe la timp coloana de canalizare din apartament pentru a evita situațiile neplăcute?

Pentru a înțelege cine deține acest imobil este necesar să facem referire la legislație, respectiv Codul Locuinței și Regulile pentru întreținerea proprietății publice.

Articolul 36 din Codul locuințelor al Federației Ruse prevede că ascensoarele fac parte din proprietatea publică, iar regulile de mai sus, aprobate printr-un decret guvernamental, precizează că include sistemul de drenaj ingineresc în casă, care include, printre altele, ascensoare. .

repararea unui canal de canalizare prin instalarea unui plasture de plastic pe o țeavă de fontă

Proprietarii proprietății publice sunt autoritățile de stat și administrațiile locale. Este clar că despre care vorbim despre organizarea comunală care este atribuită și deservește o anumită casă.

Prin urmare, ei ar trebui să fie responsabili pentru a se asigura că această proprietate este de calitate adecvată. Cu toate acestea, pot exista și alte cazuri speciale.

Ce să faci dacă este inundat și cine este de vină

În caz de inundație sau defecțiune a ascensoarelor, se depune o cerere la societatea de administrare. Dacă situația necesită intervenție imediată, atunci sunați la serviciul de urgență pentru a lua măsuri imediate și a remedia problema.

Specialiștii din aceste organizații sunt obligați să inspecteze spațiile inundate și să întocmească un raport despre aceasta, care trebuie să înregistreze exact locul unde s-a produs scurgerea, cauza acesteia și să descrie toate bunurile care au fost avariate.

evaluarea vizuală a deteriorării canalului

Este necesar să se știe exact ce se reflectă în document, și anume despre partea responsabilă de incident. Dacă raportul afirmă că inundația s-a produs din cauza unei coloane de canalizare care s-a defectat, atunci vinovatul este utilitățile. Cert este că ei sunt cei care trebuie să monitorizeze uzura acestui echipament. Totuși, dacă ceea ce s-a întâmplat s-a datorat unei înlocuiri neautorizate a coloanei sau a suferit avarii mecanice, atunci proprietarul apartamentului va fi considerat vinovat.

Dacă proprietatea care a fost deteriorată este asigurată, atunci locuitorii apelează la compania de asigurări pentru a compensa daunele. Ea, la rândul ei, după plată, va prezenta o factură vinovatului: proprietarul apartamentului sau societatea de administrare.

Orice persoană, în caz de deteriorare a proprietății sale, poate spera la despăgubiri. Să nu fie stingherită persoana vătămată de faptul că societatea de administrare poate fi vinovată, iar în majoritatea cazurilor exact așa se întâmplă. În orice caz, proprietarul proprietății are dreptul legal de a-și trage angajații la răspundere.

Va trebui să dovediți vinovăția organizației de conducere.

Aplicație pentru locuințe și servicii comunale

Dacă proprietarul apartamentului a ajuns la concluzia că ridicarea lui este în stare inutilizabilă, atunci poate contacta organizația de conducere pentru a înlocui conductele. O declarație despre aceasta este scrisă în formă liberă organizației relevante. Acesta trebuie să conțină informații despre următoarele:

• în colțul din dreapta sus numărul locuinței și organizației comunale și numele șefului acesteia;
• dovezi ale plăților regulate și absența datoriilor, puteți atașa copii ale chitanțelor plătite pentru ultimele luni;
• o cerere specifică de înlocuire a coloanei de canalizare;
• Puneți o semnătură și un număr mai jos.

Este indicat să se întocmească o cerere în două exemplare, dintre care unul va rămâne la compartimentul de locuințe și servicii comunale, iar celălalt, marcat „primit” și semnat de persoana responsabilă, va fi predat solicitantului.

Lucrătorii din organizația de locuințe și servicii comunale vor fi obligați să vină să inspecteze canalizarea. Pe baza rezultatelor acesteia, se întocmește un raport care va reflecta informații despre starea conductei, pe baza căruia se va lua o decizie dacă se înlocuiește sau nu canalul.

Lucrați la nivelul de canalizare

Proprietarii sunt obligați să monitorizeze toate comunicațiile din interiorul apartamentului. Proprietarul are, de asemenea, dreptul de a schimba el însuși toate conductele situate în interiorul apartamentului.

El poate instala țevi din plastic mai moderne, robinete noi, poate schimba numărul de corpuri sanitare și așa mai departe. Cu toate acestea, când vine vorba de boners, opiniile variază. Cine ar trebui să repare coloana de canalizare dintr-un apartament, să o înlocuiască și, în general, să o monitorizeze?

Proprietarul este obligat să-și mențină proprietatea în ordine și să plătească întreținerea acesteia (la cald și apă rece, gaz, canalizare și multe altele).

teava de canalizare veche din fonta

Cu toate acestea, în ceea ce privește proprietatea comună, aceste responsabilități cad pe umerii organizației de management. Rezidenții plătesc o anumită sumă companiei de administrare în fiecare lună (nu contează dacă au încheiat sau nu un acord separat în acest sens) pentru a rezolva problemele tehnice generale.

Organizația de management folosește acești bani pentru a menține în bună stare canalizarea, alimentarea cu apă, încălzirea și alte echipamente tehnice.

Baza lucrării este:

• planul adecvat;
• raport de inspecție cu o concluzie privind necesitatea reparației sau înlocuirii pentru a preveni un accident;
• scurgere sau altă problemă.

Organizația de locuințe și servicii comunale este obligată să ia în considerare cererea depusă și să dea un răspuns motivat pozitiv sau negativ.

Dacă încearcă să-i oblige pe rezidenți să plătească pentru muncă sau materiale, sau să contacteze un birou privat, acest lucru este ilegal, deoarece astfel de tipuri de muncă au fost deja plătite de către proprietari.

Fiecare factură de plată conține elementul „întreținere și reparare a locuinței”. Cu aceste fonduri ar trebui să se realizeze lucrările. Există standarde speciale care includ toate tipurile de astfel de lucrări, în special:

• întreținerea proprietății comune;
• întreținerea comunicațiilor;
• efectuarea de lucrări de urgență;
• lucrari de reparatii in curs.

Astfel, organizația de locuințe și servicii comunale este obligată nu numai să efectueze lucrări de reparare și înlocuire a montantului, ci și să o facă gratuit.

Cu toate acestea, dacă se efectuează reparații fără permisiune, în urma cărora se produc daune la comunicațiile comune ale clădirii sau se efectuează modificări structurale la acestea, din cauza cărora vecinii suferă, prejudiciul trebuie reparat.

Dacă o organizație de locuințe și comunale încearcă să se abată de la înlocuirea coloanei, atunci poziția sa ar trebui apărata, făcând referire la următoarele documente:

• recomandări metodologice MDK 2-04.2004;
• reguli de întreținere a proprietății comune a casei.

Copii ale chitanțelor plătite pentru ultimele luni pot fi atașate cererii. În cazul stării tehnice proaste a conductei de canalizare, specialiștii societății de administrare sunt obligați să înlocuiască comunicațiile generale ale clădirii.

conductă de canalizare care necesită reparații

Reparație de ridicare: cum se întâmplă

În cazul deteriorării minore a conductei de canalizare, este suficient să înlocuiți o secțiune separată sau să peticeți conducta. Dar chiar și atunci ar trebui să prindă rădăcini ideea că nu este prea departe ora când va trebui înlocuită.

Riserele pot fi din fontă sau plastic. Primele pot fi găsite doar în casele vechi unde conductele nu au fost înlocuite de foarte mult timp. De regulă, cele mai periculoase sunt coloanele de canalizare din fontă. Adesea instalatorii nici măcar nu întreprind reparații, invocând faptul că țevile din fontă sunt deja prea vechi pentru a rezista și mai mult.

Cu toate acestea, reparațiile pot fi evitate dacă:

• a aparut o fisura pe teava din care iese apa;
• scurgerea a avut loc la joncțiunea cu adaptorul, crucea, cuplarea sau tea;
• Într-un loc s-a putrezit.

Înlocuirea va deveni singura opțiune numai atunci când verticalul se destramă.

Atât țevile din plastic, cât și cele din fontă pot necesita reparații.

În primul caz, este mult mai ușor de implementat. Dacă cauzele sunt țevi ieftine, de calitate scăzută, garnituri de cauciuc proaste sau țevi defecte și apare o scurgere la îmbinare, inelul O este înlocuit. Pentru a face acest lucru, conexiunea în care a apărut scurgerea este dezasamblată, sigiliul este îndepărtat, locul este curățat și se introduce una nouă. Dacă crapatura are loc în colțul în sine, atunci suprafața este curățată și degresată și apoi tratată cu un etanșant.

În cazul unei țevi din fontă sunt posibile și reparații temporare. Dacă cauza problemei este o fistulă mică, atunci zona deteriorată este curățată și tratată șmirghelși apoi lubrifiați această zonă cu ciment. Utilizați numai soluție uscată, fără a o dilua. Dacă scurgerea este mai mare, orificiul este închis cu o clemă care se potrivește cu diametrul colțului. O bandă este tăiată din cauciuc pentru aceasta. Ei înfășoară țeava cu ea și pun o clemă deasupra ei și o strâng ușor. O garnitură este trasă sub ea și apoi închisă complet. O altă opțiune aici este sudarea la rece. Cu toate acestea, o clemă va fi o opțiune mai durabilă și mai fiabilă.

Am aflat ce trebuie să facem atunci când coloana de canalizare are scurgeri, cine ar trebui să o repare și să o înlocuiască dacă este necesar și cine este, în general, responsabil pentru această comunicare. Acest lucru ar trebui să fie făcut de organizația de management și în mod gratuit. Deși ultima declarație este condiționată, deoarece acest tip de muncă se efectuează pe cheltuiala fondurilor plătite lunar de către proprietari, conform chitanțelor acestora. Se pare că această muncă a fost deja plătită. Prin urmare, solicitarea plății pentru această lucrare este ilegală. În același timp, este interzisă repararea, darămite schimbarea, fără permisiune. Toți proprietarii de apartamente din oraș ar trebui să știe despre asta.

Cine ar trebui să schimbe conductele apartament privatizat? Ce trebuie să facă organizația de servicii gratuit?

Conform legii, există o listă întreagă de lucrări pe care o organizație care deservește un bloc de locuințe este obligată să le efectueze într-un anumit interval de timp și absolut gratuit.

Această listă include un număr Situații de urgență, a cărui eliminare este cuprinsă în acordul încheiat cu locuitorii casei. Indiferent de forma de proprietate, următoarele tipuri de muncă sunt efectuate gratuit:

1. Menținerea sistemului de alimentare cu gaz în stare de funcționare până când acesta este conectat direct la aragaz sau la aparatele de încălzire.
2. Risers de alimentare cu apă până la punctul cu conducta de evacuare.
3. Coloane de încălzire înainte de conectare și cu conducte de refulare.
4. Repararea sistemului de drenaj pana la punctul de racordare cu tevi intra-apartamentale.
5. Contoare instalate în amonte de supapele de închidere și de evacuare.
6. Reparatie sistem de ventilatie.

Toate aceste tipuri de lucrări sunt plătite efectiv de proprietari în coloana de întreținere a locuințelor, din moment ce aceasta echipamentul este comun casei. Prin urmare, companiile de administrare nu au dreptul să ceară plăți suplimentare de la rezidenți pentru implementarea lor.

Aflați din articolele noastre dacă este posibil să privatizați fie un apartament, cât și un apartament, cine are dreptul și în ce cazuri poate fi obținut în procedură.

Ce plateste proprietarul?

Unii proprietari de spații rezidențiale într-un bloc de apartamente au iluzie că muncitorii trebuie să repare gratuit toate echipamentele din apartament.

Conform Decretului Guvernului nr. 491 cu modificările ulterioare. din 26 martie 2014 toate echipamentele situate direct în apartamentul proprietarului, este proprietatea personală a rezidentului.

În acest sens, acest echipament reparat pe cheltuiala proprietarului.

Această listă include:

1. Mentinerea in stare de functionare a sobelor pe gaz si electrice.
2. Înlocuirea și repararea bateriilor de încălzire centrală, precum și a conductelor de alimentare cu acestea.
3. Repararea echipamentelor electrice, inclusiv a cablurilor electrice de interior.
4. Depanarea oricăror probleme cu echipamentul sanitar.
5. Reparatie interfon.
6. Procedura de eliminare de urgență.

Dacă există o defecțiune sau o defecțiune a echipamentelor legate de comunicațiile generale ale clădirii în apartamentul proprietarului, Societatea de administrare este obligată să elimine ele fără costuri suplimentare.

În același timp, există termene limită pentru eliminarea accidentelor. Responsabilitățile managerilor includ și acele cazuri în care echipamentul interior este deteriorat din cauza unei defecţiuni a clădirii comune.

Să presupunem că bateria de încălzire din apartament se sparge din cauza faptului că pentru o perioadă de timp nu i-a fost furnizată căldură. În acest caz Societatea de administrare este obligată să înlocuiască bateria pe cheltuiala proprie. Aceste condiții sunt reglementate de HG nr. 354 din 05/06/11 (art. 149).

O societate de administrare care încearcă să perceapă rezidenților o taxă suplimentară pentru eliminarea unor astfel de accidente sau nu le elimină la timp încalcă articolele din Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor” deoarece oferă servicii de proastă calitate.

În cazul unor astfel de situații, proprietarul poate întocmi plângere scrisă la Codul penal, iar în caz de inacțiune ulterioară, contactați Inspectoratul pentru Locuințe, Rospotrebnadzor sau Parchetul.

Dacă are loc un accident în apartamentul proprietarului din cauza unei întreruperi a unei conducte comune de alimentare cu apă sau de încălzire, responsabilitățile pentru eliminarea consecințelor cade pe umerii managerilor. Proprietarul are dreptul de a cere organizației să efectueze reparații cosmetice și să despăgubească daune materiale.

De asemenea, este necesar să contactați organizațiile de reglementare în cazul în care societatea de administrare solicită o plată suplimentară de la proprietar pentru eliminarea defecțiunilor comunicațiilor comune ale clădirii situate în interiorul apartamentului.

Acțiuni similare încalcă articolul 310 din Codul civil al Federației Ruse.

În cazul în care acțiunile societății de administrare sunt recunoscute ca fiind ilegale de către autoritățile de reglementare, proprietarul poate depune a proces cerându-i plata a 50% din cuantumul amenzii aplicate acesteia.

Codul civil al Federației Ruse Articolul 310. Inadmisibilitatea refuzului unilateral de a îndeplini o obligație

1. Refuzul unilateral de a îndeplini o obligație și modificarea unilaterală a termenilor acesteia nu sunt permise, cu excepția cazurilor prevăzute de prezentul Cod, alte legi sau alte acte juridice.
2. O modificare unilaterală a termenilor unei obligații legate de implementarea de către toate părțile a activității de întreprinzător sau un refuz unilateral de a îndeplini această obligație este permisă în cazurile prevăzute de prezentul Cod, alte legi, alte acte juridice sau un acord.

În cazul în care îndeplinirea unei obligații este legată de desfășurarea activităților antreprenoriale de către nu toate părțile sale, dreptul de a modifica unilateral termenii acesteia sau de a refuza îndeplinirea obligației poate fi acordat prin contract numai părții care nu desfășoară activități antreprenoriale, cu excepția cazurilor în care legea sau alt act juridic prevede posibilitatea ca un contract să acorde un astfel de drept celeilalte părți.

3. Dreptul prevăzut de prezentul Cod, altă lege, alt act juridic sau acord de a refuza unilateral îndeplinirea unei obligații legate de desfășurarea activităților de afaceri de către părți, sau de a modifica unilateral termenii unei astfel de obligații, poate fi condiționat, de acord. a părților, cu privire la necesitatea plății unei anumite sume de bani către cealaltă parte la obligație.

Pe site-ul nostru puteți afla ce sunt obligați să plătească proprietarii de apartamente privatizate, precum și despre ce este vorba. Citiți și despre cum să restaurați, cum să treceți prin apartamente și care este procedura de invalidare a privatizării spațiilor de locuit.

Caracteristici reparatii incalzire

Cine ar trebui să schimbe coloanele într-un apartament privatizat? Cele mai multe dispute legate de reparații apar atunci când este necesar. inlocuirea bateriilor de incalzire centrala si a conductelor de incalzire in interiorul apartamentului. După cum sa menționat deja, toate proprietățile comune sunt reparate pe cheltuiala societății de administrare.

Cine ar trebui să schimbe bateriile într-un apartament privatizat? Bateriile sunt conectate la sistemul general de încălzire al blocului, deci sunt o parte integrantă a echipamentului casei comune.

Țevi incluse în sistem comun sistemele de incalzire ale casei si care nu prevad deconectarea lor autonoma de la un sistem inchis trebuie puse in ordine si de catre organizatia de conducere.

in orice caz această întrebare are unele nuanțe. Există cazuri când se înlocuiesc radiatoare și țevi este responsabilitatea proprietarului:

1. Dacă bateria și conducta care le furnizează încălzire au dispozitiv de deconectare. Apoi este proprietate privată și se repara pe cheltuiala proprietarului localului.
2. Dacă înlocuirea este efectuată la cererea proprietarului și nu are legătură cu performanța slabă a bateriei.

Doar firma de administrare poate opri încălzirea pentru a înlocui bateria și pentru cel mult 2 ore. Dacă apartamentul este robinet, care vă permite să deconectați bateria de schimb de la sistemul general al casei, reparațiile pot fi efectuate pe o perioadă mai lungă de timp. În orice caz, reparațiile se efectuează cu acordul și după notificarea și primirea permisului din Codul penal.

Înlocuirea dispozitivelor de măsurare

Cine ar trebui să schimbe contorul de energie electrică într-un apartament privatizat?

Dispozitivele de contorizare utilizate pentru deservirea unui anumit apartament sunt proprietatea privată a rezidenților. Prin urmare, repararea și înlocuirea lor efectuate pe cheltuiala proprietarului, indiferent de locul unde este instalat contorul.

Adică contoare de energie electrică, instalate în scări conform standardelor, sunt proprietatea rezidenților și sunt reparate de aceștia pe cheltuiala lor.

Totodată, există anumite categorii de proprietari pentru care rămâne acest serviciu gratuit. Acestea includ:

• veterani și participanți ai celui de-al Doilea Război Mondial;
• pensionari cu venituri mici;
• familii numeroase.

Responsabilitati pentru repararea balconului

Cine ar trebui să repare un balcon într-un apartament privatizat? Particularitatea reparației balconului este că părțile sale individuale au proprietari diferiți.

Conform HG nr. 491 balconul este împărțit în următoarele părți:

1. O placă de beton expusă și pereți portanti care fac parte dintr-o clădire.
2. Gardul, acoperișul și baldachinul, precum și ușa și ferestrele balconului sunt proprietatea rezidenților.

Prin urmare, fiecare dintre proprietarii acestor părți sunt responsabili pentru reparațiile la proprietatea lor.

Dacă structurile sunt în paragină și amenință siguranța rezidenților, Societatea de administrare este obligata sa efectueze reparatii.

Pentru a-l realiza, locuitorii pot trimite o reclamație către organizație, cerând remedierea defecțiunii. În caz de defecțiune, locuitorii pot efectua singuri reparațiile și apoi recupera costul reparațiilor de la societatea de administrare.

Nu uitați să păstrați chitanțele pentru achizițiile dvs. material de construcții, și, de asemenea, asigurați-vă că întocmiți rapoarte ale lucrărilor efectuate în prezența vecinilor. Fără dovezi documentare, nu veți putea recupera costul reparațiilor de la societatea de administrare.

În același timp, există o serie de defecțiuni care proprietarul este obligat să elimine pe cheltuiala sa. Acestea includ:

1. Restaurare și înlocuire ferestre și uși.
2. Reparatie parapet.
3. Vopsirea și acoperirea elementelor de balcon cu substanțe anticorozive.
4. Fixarea structurilor de închidere.
5. Protecția structurilor de mucegai și mucegai.

Angajații companiei de administrare sunt autorizați să efectueze inspecții regulate ale structurilor balcoanelor, inclusiv verificarea utilizării prevăzute. Dacă balconul tău este plin de obiecte grele, acesta poate fi considerat un factor distructiv.

Societatea de administrare va emite un avertisment proprietarului si il poate obliga sa efectueze reparatii pe cheltuiala sa.

Balcon de urgență, angajații companiei de management pot sigilați ieșirea înainte de a fi reparată, întocmind actul corespunzător.

Astfel, aproape toate grijile legate de reparații și întreținere a unui apartament privatizat cad pe umerii proprietarilor.

Daca nu esti inclus in categoriile preferentiale si echipamentul spart al apartamentului nu este proprietate comuna, nu te astepta la servicii gratuite de la firma de administrare repara la timp si singuri defecțiunile.

Uneori refuză să producă renovare majoră, explicând acest lucru prin faptul că printre proprietari se numără debitori care nu au făcut plăți pentru serviciile lor. Acest temei nu este un motiv legal pentru neîndeplinirea atribuțiilor Oficiului pentru Locuințe. Cine plătește pentru înlocuirea coloanelor. Proprietarii de apartamente contribuie lunar cu fonduri pentru întreținere și reparații. De aceea, toate lucrările de capital, inclusiv înlocuirea ridicătorului, sunt efectuate fără a strânge bani suplimentari de la proprietari. Proprietarii apartamentelor au plătit deja reparațiile. Dacă biroul de locuințe oferă rezidenților să strângă în mod independent bani pentru lucrări de capital, atunci acest lucru este ilegal. Proprietarii de apartamente aflate într-o astfel de situație pot reclama astfel de acțiuni la parchet sau la instanță.

În fiecare lună puteți vedea linia „întreținere și reparare a locuințelor” în avizele de plată a serviciilor de utilități. Suma depinde de suprafața apartamentului și de numărul de locuitori.

Conform normelor MDK 2-04.2004, există două liste de lucrări care sunt incluse în chirie. Aceasta include:

• întreținerea diverselor proprietăți comune;
• întreținerea tehnică și de altă natură a comunicațiilor;
• munca de urgenta;
• Întreținere.

Adică toate lucrările de înlocuire, întreținere și reparații sunt deja incluse în chiria deja consistentă.

Prin urmare, biroul de locuințe trebuie să schimbe în mod absolut gratuit coloana de canalizare într-un apartament privat. A fost deja plătită. O excepție este cazul în care sunt necesare reparații ca urmare a reparațiilor neautorizate efectuate de unul dintre proprietarii apartamentului sau a oricăror modificări structurale aduse comunicațiilor comune ale clădirii.

Responsabilități pentru înlocuirea coloanelor într-un apartament privatizat

Proprietatea comună include, de asemenea, ramificații de la colț până la prima legătură de legătură. înapoi la cuprins Cine ar trebui să se schimbe? Reparațiile la proprietatea comună sunt efectuate de o societate de administrare căreia rezidenții au delegat dreptul de administrare a proprietății comune. Înlocuirea canalizării și a conductelor de apă se realizează de către Societatea de Administrare a Locuințelor și Servicii Comunale, Asociația de Proprietari sau alte companii.

Important

Decizia privind reparațiile se ia de societatea de administrare la cererea proprietarilor. Care sunt regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale și a proprietății comune în blocurile de apartamente? Veți găsi răspunsul pe site-ul nostru.

înapoi la cuprins Pe cheltuiala cui? Prin lege, proprietarii de case sunt responsabili pentru întreținerea proprietății comune. Dacă coloana de canalizare este nefuncțională și trebuie reparată sau înlocuită, atunci societatea de administrare trebuie să efectueze și să plătească această lucrare din fondurile contribuite de proprietari.

Pe cheltuiala cui și cine ar trebui să înlocuiască coloanele într-un bloc de apartamente

Atenţie

Inclusiv pentru:

• apă;
• canalizare;
• alte beneficii ale civilizației.

Și aici apare întrebarea: cine este proprietarul acelor țevi și al ramurilor lor, care nu se mai află în interiorul fiecărui apartament privat, ci îl conectează cu comunicaţii de inginerie furnizarea de apă, căldură și lumină clădirii în sine? După cum se dovedește, ele se referă la proprietatea comună aparținând tuturor proprietarilor. Adică acele țevi din apartament sunt personale, iar coloanele sunt comune.

Legislație Legislația confirmă acest lucru. În 2006, guvernul a aprobat Regulile privind întreținerea proprietății comune. Ele enumera ce se aplică exact proprietăților recunoscute ca fiind comune:

1. Echipamente care deservesc mai mult de un apartament.
2. Sistem de drenaj (adică canalizare), etc.

Înlocuirea coloanelor într-un bloc de apartamente - cine ar trebui să o facă?

Rapid. Gosstroy al Rusiei din 27 septembrie 2003 N 170) „...Anexa N 7 LISTA LUCRĂRILOR LEGATE DE REPARAȚII CURENTE... 12. Când întrebarea este cruntă: să schimbi sau nu coloanele Alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldăInstalație, ÎNLOCUIREA și restabilirea funcționalității ELEMENTELOR INDIVIDUALE ȘI PĂRȚI de elemente ale sistemelor interioare de alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldă, inclusiv instalații de pompare în clădiri rezidențiale....” „MANUAL METODOLOGIC PENTRU ÎNTREȚINEREA ȘI REPARAȚIA STOCULUI LOCAL” MDK 2-04.2004 (aprobat.

prin ordin al Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din anul 2004): „... Anexa 1 LISTA LUCRĂRILOR INCLUSE ÎN PLATA ÎNTREȚINEREA LOCUINȚEI 1. ÎNTREȚINEREA PROPRIETĂȚII COMUNE A O CASĂ DE RESIDENCIAL (lucrările specificate se execută numai atunci când sunt descoperite) ... 2.

Înlocuirea coloanelor într-un apartament: pe cheltuiala cui

Codul Locuinței al Federației Ruse), aceasta înseamnă că toate lucrările la nivelul coloanei sunt plătite în comun de toți proprietarii de spații din casă. Proprietarii de apartamente privatizate suportă povara cheltuielilor personale doar pentru distribuția conductelor intra-apartamentale.
Întrucât toți proprietarii plătesc pentru proprietatea comună, ne concentrăm din nou pe cine ar trebui să schimbe coloanele într-un apartament privatizat și cine plătește pentru înlocuirea coloanelor: societatea de administrare o schimbă, toți locuitorii plătesc, transferându-i lunar bani. . Cum să vă protejați drepturile Așa cum era planificat, înlocuirea elementelor de încălzire într-un apartament se efectuează primăvara și vara, dar pot apărea situații de urgență în orice moment al anului.
Prin urmare, sunați fără întârziere echipa de urgență și apoi duceți cererea la departamentul de locuințe pentru a înlocui suportul.

Pe cheltuiala cui se efectuează înlocuirea coloanelor de alimentare cu apă într-un bloc de locuințe?

O astfel de declarație trebuie făcută în scris, iar răspunsul societății de administrare trebuie, de asemenea, dat doar în scris. Bineînțeles, în casă pot locui nu numai beneficiarii de prestații pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore, ci și evaziunea rau intenționată a acestora.

Dar nu acesta este motivul refuzului de a efectua lucrări de înlocuire a coloanelor. Cine ar trebui să plătească pentru asta? Întrucât este determinată suma contribuțiilor lunare pe care toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie să le plătească, nu este nevoie să plătiți fonduri suplimentare pentru reparații majore și înlocuirea coloanelor.

Permiteți-ne să vă reamintim încă o dată că proprietarii includ:

• proprietarii de apartamente pe drepturi de proprietate, privatizare;
• autorităților municipale cu privire la spațiile de locuințe publice.

Toți aceștia sunt obligați să plătească conform standardului stabilit pentru 1 metru pătrat de spațiu locuibil ocupat de un anume apartament.

• Inspectoratul de Stat pentru Locuințe
• Pe cheltuiala cui se inlocuiesc ridicatele si conductele dintr-un apartament Legea 2018

Responsabilități pentru înlocuirea coloanelor într-un apartament privatizat Proprietatea comună include: e) echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate într-o clădire de apartamente în afara sau în interiorul incintei și care deservesc mai mult de un spațiu rezidențial și (sau) nerezidențial (apartament) ; … 5….Compoziția proprietății comune include un sistem intern de inginerie APA RESPIRATORIE, constând din ieșiri de canalizare, fitinguri (inclusiv coturi, tranziții, țevi, revizii, cruci, teuri), coloane, dopuri, țevi de evacuare, pâlnii de drenaj , curățări, ramuri de la RISERS LA PRIMELE articulații cap la cap, precum și alte echipamente amplasate în acest sistem.” REGULI SI STANDARDE DE EXPLOATARE TEHNICA A STOCULUI LOCUINTE (aprobat.

Cine ar trebui să fie responsabil pentru înlocuirea coloanei de canalizare din apartament?

Informații generale În casele vechi, coloanele de canalizare și țevile din băi sunt realizate din fontă - un material de încredere, dar nu cel mai durabil. Mai devreme sau mai târziu, astfel de țevi încep să se cedeze, după care există pericolul de scurgere, despicare a conductelor, daune materiale și răspundere financiară. Pentru a preveni consecințele triste, ramurile de conductă și de canal trebuie înlocuite. Într-o astfel de situație, proprietarii se descurcă deseori singuri și schimbă ei înșiși elevatorul din apartament. Nu toată lumea știe că canalizarea și alte conducte pot fi înlocuite pe cheltuiala companiei de administrare.

Persoane responsabile pentru repararea și înlocuirea coloanelor de încălzire într-un apartament într-un mkd

Înlocuirea coloanelor într-un bloc de apartamente este un proces familiar pentru majoritatea proprietarilor de proprietăți. Atunci când decide problemele legate de instalarea de echipamente noi, proprietarul imobilului trebuie să știe ale cui responsabilități includ instalarea conductelor și pe cheltuiala cui se efectuează procedura. Responsabilitățile proprietarului și ale organizației de conducere Competențele de întreținere și reparare a oricărui echipament situat într-un bloc de locuințe sunt atribuite atât proprietarului spațiului de locuit, cât și societății de administrare căreia îi aparține imobilul. Aici totul depinde de locația de instalare a elementelor și dispozitivelor necesare pentru funcționarea optimă a clădirii și a apartamentelor din acesta, precum și dacă echipamentul este proprietate comună sau personală.

Pe cheltuiala cui trebuie înlocuite conductele de apă caldă și apă rece într-un bloc de locuințe?

Proprietarul care depune cererea trebuie să fie un plătitor de utilități de bună credință pentru ca cererea sa să fie acceptată și luată în considerare. După examinarea cererii, se stabilește un timp convenabil pentru lucru cu proprietarul.

Riserul este înlocuit de angajați ai societății de administrare sau de contractori angajați de societatea de administrare. Proprietarul trebuie să asigure trecerea liberă în baie pentru ca conductele să fie înlocuite.

Cât costă înlocuirea unei rampe de canalizare într-un apartament? Proprietarul nu este obligat să plătească fonduri suplimentare atunci când înlocuiește ramificatorul sau ramurile din acesta înainte de prima conexiune de conectare. Costul aproximativ al înlocuirii unui canal de canalizare într-un apartament este de la 4 la 7 mii de ruble.