Mentinerea facturilor de energie electrica de catre societatea de administrare. Societatea de administrare are dreptul să emită facturi de energie electrică? Venitul companiei de administrare

În contextul creșterii continue a tarifelor pentru locuințe și servicii comunale, mulți proprietari de apartamente sunt preocupați de întrebarea: poate societatea de administrare să emită facturi fără un contract încheiat cu aceasta? Să luăm în considerare ce răspuns dă legislația privind locuința la acest lucru. Absența unui acord scris nu înseamnă întotdeauna absența responsabilităților. Să ne uităm la consecințele refuzului de a plăti chitanțe către societatea de administrare în absența unui acord.

Dreptul de proprietate asupra spațiilor de locuit impune simultan anumite obligații proprietarului acestuia. Una dintre ele este plata integrală și la timp a tuturor utilităților. O astfel de obligație ia naștere proprietarului concomitent cu înregistrarea dreptului său.

Taxa se percepe nu numai pentru energie electrică, căldură, gaz sau apă consumată de rezidenți. Dar și pentru efectuarea întreținerii tuturor rețelelor de comunicații și utilități interne, menținerea curățeniei zonelor accesibile publicului și a zonei adiacente casei. Toate acestea sunt incluse în activitatea managementului.

Suma contribuțiilor nu este luată din aer. Suma este determinată de către rezidenți înșiși printr-o adunare generală sau o organizație de conducere aleasă de aceștia. Potrivit legii, autoguvernarea sub mai multe forme sau transferul tuturor puterilor către o organizație de management autorizată (aceasta este obligatorie) poate fi aleasă în mod liber pentru gestionarea și întreținerea blocurilor de locuințe.

Un organism de autoguvernare format din rezidenți, o cooperativă în numele lor, un consiliu HOA ales în cadrul unei reuniuni sau o organizație de management autorizată încheie contracte direct cu furnizorii de diverse servicii de utilități și contractori. Una dintre responsabilitatile conducerii este intocmirea si distribuirea lunara a facturilor pentru plata ulterioara a serviciilor prestate pentru intretinerea casei. Forma unui astfel de document trebuie să fie aceeași pentru toate apartamentele. Taxa pentru fiecare dintre ele este calculată individual, dar după o schemă înțeleasă și uniformă pentru toată lumea.

Este necesar un acord cu organizația de management?

Organizația de conducere, la rândul său, este obligată să încheie un acord cu proprietarii spațiilor din bloc. Subiectul său va fi denumit în mod specific servicii și lucrări legate de administrarea proprietății sub forma unei case și întreținerea acesteia. Încheierea unui astfel de acord este precedată de o discuție a condițiilor și, în special, a cuantumului remunerației pe care societatea de administrare o va primi în mod regulat. Dar cât de necesară este o astfel de procedură?

Singurul organ a cărui competență prevede legea în alegerea modului de administrare a locuinței este adunarea generală a locuitorilor. Aici este selectată forma de întreținere a unui bloc de apartamente. Dacă aceasta este o societate de administrare, atunci se încheie un acord corespunzător cu aceasta. Decizia se ia cu majoritate simpla, adica mai mult de jumatate din toti proprietarii de locuinte trebuie sa o voteze.

Contractul de management este un acord plătit, adică organizația de management efectuează toate lucrările de întreținere a casei, iar rezidenții se angajează să plătească pentru acestea. Fondurile vor trebui să provină din contribuțiile proprietarilor, care se vor reflecta în încasările lunare.

Este o greșeală a crede că dezacordul cu decizia adunării generale și absența unui acord direct cu societatea de administrare vor elimina necesitatea plății chiriei stabilite. Legea prevede că părțile la contractul de administrare sunt acei proprietari de apartamente ale căror voturi în total se ridică la mai mult de jumătate din numărul lor total. Dezacordul cu privire la necesitatea de a invita o organizație terță sau mai multe persoane nu contează în acest caz, acestea vor fi încă obligate să plătească chiria.

Este posibil să nu plătească?

Răspunsul la această întrebare este clar negativ. Chiar și în situația în care proprietarul apartamentului nu are un acord cu societatea de administrare. Codul locuinței prevede că decizia unei adunări generale legal convocate, discutată și adoptată în competența sa, este strict obligatorie pentru toți proprietarii spațiilor unei anumite case. Prin urmare, atâta timp cât societatea de administrare și termenii acordului cu aceasta au fost discutați la o ședință despre care toată lumea știa, iar rezultatul votului, așa cum era de așteptat, se reflectă în procesul-verbal, va trebui să plătiți.

Cu toate acestea, suma de pe chitanță nu apare de nicăieri. Legea obligă societatea de administrare să o stabilească pe baza volumelor efective de resurse și servicii consumate, precum și a tarifelor stabilite de autoritățile locale. Valoarea plății direct pentru serviciile societății de administrare este determinată de locuitorii înșiși, iar în cazul în care nu există un acord între aceștia, de autoritățile municipale locale.

În consecință, responsabilitățile proprietarului includ nu doar plata regulată a chiriei, ci și participarea directă la stabilirea acesteia, prin votul în adunarea generală pentru una sau alta formă de administrare a proprietății comune. Acesta din urmă, la rândul său, este obligat să încheie un acord scris cu fiecare proprietar al spațiilor din casă.

Ce este inclus în chirie

Unul dintre conditii esentiale Contractul care se încheie cu societatea de administrare este o listă a acelor lucrări de întreținere și reparare a casei pe care aceasta se obligă să le execute. Include:

• asigurarea stării corespunzătoare, adică sigure pentru ceilalți, a clădirii în sine, a rețelelor de utilități, a spațiilor publice interne și a zonei înconjurătoare;
• încheie contracte și asigură interacțiunea cu furnizorii de resurse (apă, gaz, electricitate) și antreprenori (decontaminare, canalizare etc.);
• asigurarea aprovizionării neîntrerupte cu resursele sus-menționate de calitate corespunzătoare a apartamentelor;
• efectuează reparații curente și majore ale clădirii și comunicațiile interne;
• apelați serviciile de urgență, dacă este necesar;
• informați în prealabil locuitorii cu privire la lucrările de reparații și întreținere viitoare, opriri de apă, căldură etc.;
• percepe facturile de utilități și trimite chitanțe;
• colectarea plăților, efectuarea decontărilor cu furnizorii și antreprenorii;
• efectuează recalcularea pe baza solicitărilor cetățenilor și în alte cazuri prevăzute de lege;
• ia în considerare contestațiile și plângerile cetățenilor cu privire la calitatea serviciilor publice, efectuează inspecții asupra acestora și oferă răspunsuri scrise în termenul stabilit;
• tine evidenta contabila in totalitate, asigura pastrarea documentatiei necesare;
• să prezinte anual un raport de progres;
• eliberează cetățenilor certificatele, chitanțele și extrasele necesare;
• executa alte lucrari si servicii care nu contravin legislatiei in vigoare.

La rândul lor, proprietarii spațiilor trebuie să plătească la timp și integral taxa pentru serviciile acestuia stabilită prin acord cu societatea de administrare. În cazul încălcării acestei obligații, li se aplică penalități - o amendă într-o anumită sumă pentru fiecare zi ratată. În viitor, este posibilă suspendarea prestării unui număr de servicii publice.

Cum se încheie un acord cu o societate de administrare

Dacă nu există un acord cu o anumită companie de management și o formă diferită de management funcționează în casă, atunci trebuie urmată o anumită procedură. Mai întâi va trebui să organizați o adunare generală. Poate fi fie în persoană, fie în lipsă, și chiar sub formă de vot electronic.

Înainte de întâlnire, un grup de inițiativă de proprietari sau un organism de conducere existent selectează o societate de administrare cu care se intenționează să încheie un acord și întocmește un proiect de acord. Se comunica tuturor proprietarilor de spatii pentru ca acestia sa poata face ajustari daca este cazul.

Problema încheierii unui acord cu societatea de administrare trebuie inclusă pe ordinea de zi a ședinței, iar rezultatele discuției și votării se consemnează în proces-verbal scris. Pentru a lua o decizie, mai mult de jumătate din voturile din numărul total de proprietari (și nu cei prezenți la ședință) trebuie exprimate pentru aceasta.

Contractul în sine este întotdeauna întocmit în scris. Următoarele condiții trebuie incluse în el:

• o listă detaliată a proprietății transferate societății de administrare pentru a-și îndeplini funcțiile;
• o listă de lucrări sau servicii specifice incluse în conceptul de management și întreținere;
• procedura de efectuare a modificării atât a listelor, cât și a altor termeni ai contractului;
• parametrii pentru determinarea cuantumului remunerației pentru serviciile prestate și munca efectuată, metode de calcul;
• forme de control public asupra performanței societății de administrare și a rezultatelor acesteia;
• procedura de raportare a activităților desfășurate, a cheltuielilor și a frecvenței acestora;
• responsabilitatea fiecărei părți semnatare a contractului (chiriași și societate de administrare).

Părțile la acord care semnează un singur document sunt conducerea societății de administrare și grupul de proprietari care dețin mai mult de jumătate din voturile adunării generale. Lista lucrărilor poate fi inclusă în contract direct sau formalizată sub forma unei prevederi. Nu există nicio cerință legală pentru înregistrarea unui astfel de acord.

Dacă se urmează procedura descrisă, atunci chiriașii care au lipsit personal la ședință sau care au votat pentru o altă opțiune nu au niciun motiv să nu plătească chiria, cu excepția cazului în care se încheie direct cu aceștia un acord cu societatea de administrare. Majoritatea lor vorbește în numele tuturor proprietarilor.

Este posibilă schimbarea organizației care gestionează casa?

Proprietarii de apartamente au dreptul de a refuza serviciile societatii de administrare daca aceasta isi indeplineste prost obligatiile stipulate prin contractul cu aceasta. Decizia în acest sens este luată de adunarea generală. Tot ce trebuie să faceți este să-l adunați și să votați schimbarea societății de administrare cu un vot majoritar.

Nemulțumirea chiriașilor față de cuantumul chiriei sau lipsa semnăturii acestora pe contract nu înseamnă că aceștia nu pot plăti chiria. Mai sunt moduri eficiente realizarea unei revizuiri a termenilor acordului. Vă puteți plânge de calitatea serviciilor oferite unui număr de agenții guvernamentale, de exemplu, Inspectoratul pentru Locuințe sau Rospotrebnadzor.

În cazul în care proprietarul apartamentului nu dispune de mijloacele necesare pentru a plăti chiria stabilită din cauza unei situații financiare proaste, acesta are dreptul de a contacta autoritățile de asigurări sociale pentru a solicita o subvenție pentru locuință. Este furnizat timp de șase luni și apoi poate fi prelungit. Una dintre condițiile pentru transferul unei astfel de subvenții este absența restanțelor la plăți pentru serviciile de utilități.

Îndeplinirea contractului, ale cărui termeni au fost discutați și conveniți în prealabil, este obligatorie pentru toți participanții săi. În ceea ce privește conducerea MKD, apar responsabilități chiar și pentru cei care s-au opus semnării acestuia, dar au rămas în minoritate. Încălcarea contractului constituie temeiul pentru care partea afectată de acesta poate cere rezilierea.

Atenţie! Datorită modificărilor recente ale legislației, Informații legale Acest articol poate fi depășit!

Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos:

Contoare de lumină/electricitate și contorizare

Începând cu 1 octombrie 2014, datoria restante a companiilor de management din Moscova și a asociațiilor de proprietari pentru energie electrică către Mosenergosbyt OJSC se ridica la peste 312 milioane de ruble, relatează compania energetică.

Districtul administrativ de nord are cea mai mare sumă de datorii către Mosenergosbyt: datoria restante a companiilor de administrare și a asociațiilor de proprietari pentru energia electrică consumată s-a ridicat la 47,1 milioane de ruble.

Pe locul doi se află Districtul Administrativ de Est, cu o datorie de 39,9 milioane de ruble. Pe locul trei se află districtele administrative Troitsky și Novomoskovsky (datorită particularităților diviziunii administrativ-teritoriale a Moscovei, datoria a fost calculată în total pentru cele două districte): datoria - 37,9 milioane de ruble.

Singurul district din capitală în care nu existau datorii către Mosenergosbyt a fost Districtul Administrativ de Nord-Vest.

„Din păcate, locuitorii obișnuiți care își plătesc în mod regulat facturile la utilități suferă din cauza acțiunilor companiilor de management fără scrupule. Și nu numai pentru consumul individual de energie, ci și pentru nevoile generale ale casei. În ciuda faptului că luăm toate măsurile legale posibile pentru a-i influența pe cei neplatnici să rezolve problemele de rambursare a datoriilor, situația cu neplăți rămâne în continuare critică. Pentru cei mai răi plătitori, se folosesc măsuri extreme, cum ar fi oprirea sursei de alimentare. În total, de la începutul anului, au fost introduse măsuri restrictive în raport cu 350 de consumatori din această categorie”, a precizat Vladimir Boytsov, director de relații cu clienții la Moscova la Mosenergosbyt OJSC.

Ce să faci dacă compania ta de administrare (HOA) are datorii pentru electricitate?

Pasul nr. 1. Contactați compania dumneavoastră de management pentru a obține informații despre existența datoriilor acestei întreprinderi către organizațiile de furnizare de resurse. (În conformitate cu paragraful 10 al articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse, organizația de management este obligată să ofere acces gratuit la informații despre principalii indicatori ai activităților sale financiare și economice, despre serviciile furnizate și despre munca efectuată la întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, despre procedura și condițiile de prestare a acestora, costul acestora, prețurile (tarifele) pentru resursele necesare prestării serviciilor publice în conformitate cu standardul de divulgare a informațiilor aprobat prin Decretul Guvernul Federației Ruse din 23 septembrie 2010 Nr. 731).

Pasul nr. 2. Contact Serviciul federal privind supravegherea în domeniul protecției drepturilor consumatorilor și al bunăstării umane în temeiul art. 14.4 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, și anume vânzarea de bunuri, prestarea muncii sau prestarea de servicii către populație de calitate necorespunzătoare sau cu încălcarea celor stabilite de lege Federația Rusă cerințe.

Contactați procuratura cu informații despre încălcările legislației actuale a Federației Ruse de către furnizorul de servicii de utilități (pe baza articolului 10 Lege federala din 17 ianuarie 1992 nr. 2202-1 „Cu privire la Parchetul Federației Ruse”).

Contactați Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului Moscova sau Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al Regiunii Moscova pentru a efectua măsuri de monitorizare a conformității cu calitatea, volumul și procedura de furnizare a serviciilor de utilități (pe baza clauzei 161 din Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de apartamente și clădiri rezidențiale, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354).

Pasul nr. 3. Organizați o adunare generală a proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe pentru a schimba metoda aleasă de administrare a unei astfel de case sau refuzați executarea contractului de management pentru un bloc de locuințe și selectați o altă organizație de management (conform cu paragraful 3 al articolului 161, alineatul 8.2 al articolului 162 din Codul Locuinței Federația Rusă).

Obligația de a plăti energia electrică apare pentru chiriașul unui spațiu rezidențial din momentul încheierii unui contract de închiriere socială, chiriașul - un contract de închiriere, iar proprietarul - înregistrarea dreptului de proprietate (articolul 153 din Codul Locuinței).

De regula generala Facturile trebuie plătite cu promptitudine până în data de 10 a fiecărei luni următoare celei precedente. Plata pentru februarie trebuie făcută până pe 10 martie.

In caz de neplata se vor aplica sanctiuni debitorului. În acest articol vom lua în considerare de către cine și ce metode de influență pot fi utilizate, motivele și procedura pentru utilizarea lor.

Baza pentru furnizarea de energie electrică este contractul de furnizare a energiei. De obicei, se încheie cu cetățenii, a căror principală responsabilitate este să plătească pentru energia electrică utilizată.

Pentru a răspunde la întrebarea pusă, este recomandabil să se identifice participanții în relațiile din zona luată în considerare.

Participanți la relații în domeniul aprovizionării cu energie

Codul civil prevede două părți la un contract de furnizare a energiei: organizația de furnizare a energiei și abonatul (consumatorul). În practică, lucrurile stau altfel. Cert este că există piețe de energie electrică angro și cu amănuntul. Situația este similară cu producătorii de mărfuri. Mișcarea mărfurilor se efectuează de la producător la vânzător și apoi la cumpărător. Același principiu se aplică și în sectorul furnizării de energie.

Participanții la relațiile din sectorul furnizării de energie pot fi împărțiți în 3 grupe: producător de energie electrică, furnizori de energie electrică (uneori furnizorii vor fi numiți furnizori în text) și consumatori (abonați).

Producătorii de energie electrică sunt organizații care generează energie electrică (de exemplu, Siberian Generating Company LLC).

Furnizorii de energie electrică sunt organizații care furnizează servicii de transport de energie electrică (de exemplu, OJSC Ulyanovskenergo).

Consumatorii de energie electrică sunt persoanele fizice care o folosesc pentru nevoi casnice sau persoane juridice care o folosesc pentru nevoi de producție.

Acest articol este destinat cetățenilor, prin urmare relațiile dintre producători și furnizori (între organizații) nu vor fi luate în considerare.

Furnizorii de energie electrică includ:

• furnizori de garanții;
• alimentare cu energie;
• vânzări de energie;
• organizații de rețea;
• furnizorii de servicii de utilitate.

Diferența dintre organizațiile de mai sus constă în responsabilități, iar pentru cetățeni, în contextul problemei luate în considerare, nu este semnificativă. Sarcina principală a furnizorului este să livreze energie din punctul „A” în punctul „B”.

De regulă, contractele de furnizare a energiei se încheie cu furnizorii de energie electrică.

Să aruncăm o privire mai atentă la un astfel de furnizor ca furnizor de servicii de utilități.

Furnizorul de servicii de utilități este instituția care asigură întreținerea blocului de locuințe (societate de administrare, HOA, cooperative de locuințe și locuințe-construcții). Societatea de administrare (denumită în continuare și societatea de administrare) poate încheia contracte de cumpărare și vânzare de energie electrică direct cu producătorul sau furnizorul de energie electrică. Dacă există un contract adecvat, societatea de administrare este recunoscută ca furnizor.

Am avut de-a face cu părțile din relație și am aflat că dacă există un contract adecvat, societatea de administrare poate fi furnizor de energie electrică. Trebuie să studiez această problemă este că măsurile coercitive împotriva debitorilor pot fi luate de furnizorii de energie electrică.

Cine are dreptul de a actiona silita impotriva debitorilor?

Furnizarea energiei electrice se realizează pe bază de contract. Părțile la acord sunt consumatorul și furnizorul, care poate fi una dintre organizațiile de mai sus, inclusiv societatea de administrare. Dreptul de a influența debitorul se acordă contrapărții. Dacă se încheie un acord de furnizare a energiei cu o organizație de rețea, atunci organizația de rețea are dreptul de a aplica măsuri de executare. Dacă se încheie un acord cu o societate de administrare, atunci, în consecință, societatea de administrare are dreptul să aplice împotriva debitorului metoda de influență stabilită de lege.

Dacă un cetățean nu are informații despre ce organizație este furnizorul de energie electrică, atunci acest lucru este determinat simplu - prin plata facturilor. Dacă factura de energie electrică vine separat de alte plăți de utilități, atunci cetățeanul se află într-o relație contractuală cu furnizorul de energie sau cu altă organizație furnizor. Dacă factura de utilizare a energiei electrice este inclusă în factura generală de plată a locuințelor și a serviciilor comunale, atunci energia electrică este furnizată de societatea de administrare.

Privind în perspectivă, observăm că, pe lângă furnizor, proprietarul spațiilor de locuit poate influența debitorul dacă debitorul locuiește în baza unui contract de închiriere socială.

Ce sancțiuni se aplică debitorilor?

1. Penalizare cu progresivă dobândă(Articolul 155 din Codul Locuinței RF).

Penalitățile se calculează în următoarea ordine:

• nu se vor percepe penalități până la 30 de zile de la apariția datoriei;
• din a 31-a zi până în a 90-a zi de apariție a datoriilor, se acumulează penalități în valoare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse.
• din a 91-a zi de formare a datoriilor, se acumulează penalități în valoare de 1/130 din refinanțarea Băncii Centrale a Federației Ruse.

1. Dacă există o datorie pentru 2 perioade de facturare (2 luni) de la furnizor furnizarea de energie electrică este parțial limitată. Limitarea parțială presupune o reducere a puterii energiei transmise sau o oprire completă a furnizării la anumite perioade de timp. Este de remarcat faptul că utilizarea unei astfel de măsuri de influență este posibilă dacă este posibil din punct de vedere tehnic.
2. 10 zile de la introducerea unei restricții parțiale limitarea completă a furnizării de energie electrică. O restricție completă implică o oprire completă a furnizării de energie electrică până la rambursarea datoriei.
3. Apel la tribunale. Dacă măsurile de mai sus nu dau rezultate, atunci furnizorul de energie are dreptul de a colecta datoria în procedura judiciara. Este de remarcat faptul că, pe lângă datorii, penalitățile și costurile judiciare sunt supuse colectării.
4. Separat, este de remarcat măsura impactului pentru cetățenii care trăiesc în baza unor contracte de închiriere socială. Pe lângă acumularea de penalități, pot exista întreruperi de curent evacuare forțată din incinta ocupată, oferind în schimb spațiu de locuit într-un cămin (articolul 90 din Codul locuinței al Federației Ruse). Este de remarcat faptul că o astfel de măsură de influență este aplicată nu de furnizorul de energie electrică, ci de proprietarul (organism de stat sau municipal) al spațiilor rezidențiale.

Ținând cont de cele de mai sus, societatea de administrare are dreptul să aplice o astfel de măsură precum oprirea energiei electrice pentru neplată dacă este furnizor de energie electrică. În alte cazuri, întreruperile de curent sunt efectuate de vânzări de energie și alte organizații furnizoare.

În acest articol vom aborda problemele administrării unui bloc de locuințe, calcularea taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, prețurile și tarifele pentru serviciile de utilități în cazul administrării clădirii de către o societate de administrare.

Majoritatea populației din orașele mari sunt proprietari de apartamente într-un bloc de apartamente.

Un bloc de apartamente poate fi administrat:

• direct de către proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe;
• o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată;
• conducerea organizatiei.

Conducerea unui bloc de locuințe trebuie să asigure condiții de locuit favorabile și sigure pentru cetățeni, întreținerea corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, soluționarea problemelor privind utilizarea proprietății respective, precum și asigurarea utilităților cetățenilor care locuiesc într-un astfel de imobil.

Administrarea unui bloc de apartamente necesită cunoștințe și experiență speciale. Prin urmare, proprietarii apelează din ce în ce mai mult la serviciile organizațiilor specializate, precum companiile de management. Relația dintre părți - societatea de administrare și proprietarii proprietăților - se bazează pe o bază contractuală.

Conducerea organizației- Acest entitate indiferent de forma organizatorică și juridică, precum și întreprinzătorii individuali care administrează un bloc de locuințe pe baza unui contract de administrare a blocului.

Activitățile organizațiilor de management sunt reglementate de Codul Locuinței al Federației Ruse, Regulile pentru implementarea activităților de gestionare a clădirilor de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 15 mai 2013 nr. 416 (ca modificat la 26 martie 2014).

Bloc de locuințe în conformitate cu clauza 9 al art. 161 din Codul Locuinței RF poate fi administrat de o singură organizație de conducere.

Dacă proprietarii decid să încredințeze conducerea casei unei organizații de management, atunci se încheie cu aceasta un acord scris pentru administrarea imobilului. Condițiile contractului de administrare pentru un bloc de apartamente sunt reglementate de Codul locuinței al Federației Ruse.

Informațiile necesare pentru dezvăluire sunt postate la discreția organizației de management:

• pe site-ul organizației de conducere;
• pe site-ul web al organului executiv al subiectului Federației Ruse, determinat de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat al subiectului Federației Ruse;
• pe site-ul organului administrativ local al municipiului pe teritoriul căruia își desfășoară activitatea organizația de conducere.

Cheltuielile companiei de administrare

Cheltuielile societății de administrare pot fi împărțite în următoarele tipuri:

• cheltuieli pentru întreținerea intrării într-o clădire de locuit;
• cheltuieli pentru renovarea spațiilor de locuit;
• cheltuieli pentru reparațiile curente ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;
• costuri de reparații capitale;
• cheltuieli pentru întreținerea zonei locale.

Costuri pentru întreținerea intrării într-o clădire de locuit

Costurile de întreținere a intrării într-o clădire rezidențială includ:

• costurile de întreținere ușile de intrare, interfoane, cutii poştale, ferestre, lifturi, jgheaburi de gunoi, echipamente electrice, sisteme de incalzire;
• cheltuieli pentru menținerea curată a pereților, podelelor, ferestrelor, ascensoarelor și jgheaburilor de gunoi.

• monitorizați temperatura aerului la intrare (temperatura aerului trebuie să fie de cel puțin +16 C˚), înlocuiți imediat geamul spart în ușile și ferestrele de la intrare;
• monitorizați funcționalitatea elementelor structurale ale intrării și reparați-le în timp util;
• efectuați zilnic măturarea umedă a caselor scărilor de la primele două etaje și a zonelor din fața jgheaburilor de gunoi;
• scoateți zilnic deșeurile din camera de colectare a gunoiului și curățați-l;
• Curățați podeaua liftului zilnic;
• De 2 ori pe lună, efectuați curățarea umedă a tuturor scărilor și rampelor din clădirile fără lift;
• O dată pe lună, efectuați curățarea umedă a tuturor scărilor și rampelor din clădirile dotate cu lift;
• Spălați, curățați și dezinfectați toate elementele colectorului de gunoi o dată pe lună.

Cheltuieli de renovare a locuințelor

Costurile de reparare a spațiilor rezidențiale și a echipamentelor interne de inginerie care aparțin proprietarului proprietății nu sunt incluse în plata lunară. Cu toate acestea, organizația de conducere trebuie să mențină în ordine și, dacă este necesar, să repare proprietatea comună situată în apartament.

Organizația de conducere este obligată:

• întreținerea și repararea ascensoarelor pentru alimentarea cu apă rece și caldă și canalizare;
• monitorizează performanța sistemelor de ventilație;
• in apartamente cu sobe pe gaz verificați în mod regulat siguranța echipamentelor de gaz instalate în apartament;
• asigura funcționarea neîntreruptă a sistemului de încălzire, repararea echipamentelor dacă este necesar;
• monitorizează starea pereților casei, efectuează reparații, inclusiv cele majore, în cazul în care avaria s-a produs din vina organizației de conducere.

Cheltuieli pentru reparațiile curente ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe

Organizația de conducere este obligată:

• întreținerea și repararea sistemelor de alimentare cu apă și de canalizare;
• monitorizează performanța sistemelor automate de protecție împotriva incendiilor și de îndepărtare a fumului;
• în casele cu sobe cu gaz, verificați regulat siguranța sistemului de alimentare cu gaz;
• asigura funcționarea neîntreruptă a sistemului de încălzire și a sistemelor și echipamentelor de inginerie internă, eliminarea promptă a situațiilor de urgență;
• repara acoperișul.

Lucrările de oprire a scurgerilor din cauza acoperișului defect sunt efectuate de organizația de conducere în timpul schimbului, reparațiile minore ale acoperișului sunt efectuate în condiții meteorologice favorabile în timpul zilei, iar înlocuirea acoperișului în proporție de până la 50% se efectuează pe cheltuiala reparații de rutină.

Cheltuieli pentru reparații majore

Decizia de a conduce revizuire de proprietate comună se adoptă la adunarea generală a proprietarilor. Guvernul raional poate oferi sprijin organizatoric și informațional pentru desfășurarea adunării generale.

Pentru informația dumneavoastră

Programul de stat al orașului Moscova „Locuințe” pentru 2012-2016. se prevede prevederea de la bugetul orașului Moscova a subvențiilor pentru repararea proprietății comune a proprietarilor de spații din blocurile de locuințe din Moscova, cu finanțarea partajată a cheltuielilor din fondurile proprietarilor de spații din blocurile de locuințe. Subvențiile sunt primite de asociațiile de proprietari, cooperativele de locuințe și organizațiile de management. Participarea și controlul rezidenților este cheia reparațiilor de calitate.

Adunarea Generală a Proprietarilor decide:

• privind efectuarea de reparații majore la proprietatea comună a casei;
• privind finanțarea comună a reparațiilor pe cheltuiala proprietarilor spațiilor din casă.
• aprobă tipurile, volumele și timpul de lucru;
• aprobă calculele preliminare ale costurilor pe tip de lucrare;

Organizațiile de management depun o cerere de subvenție la Departamentul de Reparații Capitale (DKR) al orașului Moscova. Procedura de acordare a subvențiilor și componența cererii sunt stabilite printr-un decret al Guvernului de la Moscova din 6 decembrie 2011. Nr 575-PP.

Serviciile de administrare a locuințelor trebuie să fie furnizate în timp util și să respecte cerințele Regulilor pentru Furnizarea Utilităților.

Venitul companiei de administrare

Veniturile societatii de administrare includ:

• valoarea plăților primite de la proprietarii de spații din clădirile de apartamente către organizația de management în temeiul acordului de administrare a clădirilor de apartamente (taxa de administrare a casei);
• fonduri primite de la populație peste chirie (reparații suplimentare la apartamente, montarea produselor sanitare sau înlocuirea celor care au devenit inutilizabile din vina rezidenților etc.);
• fonduri primite de la chiriași pentru utilități, întreținere și reparații ale unui bloc de locuințe;
• fonduri din activități intermediare (primirea taxelor de agenție de la organizațiile furnizoare de resurse pentru încasarea facturilor de utilități).

În conformitate cu sub. 14 clauza 1 art. 251 din Codul fiscal al Federației Ruse, venitul nu include fonduri pentru finanțare direcționată, și anume:

• fonduri bugetare alocate organizațiilor de management pentru administrarea blocurilor de locuințe, care vizează finanțarea în comun a reparațiilor capitale ale blocurilor de locuințe (în special, fonduri bugetare asigurate de Fondul de asistență pentru reformarea locuințelor și serviciilor comunale pentru finanțarea comună a reparațiilor capitale ale blocurilor de locuințe);
• fonduri de la proprietarii de spații din blocuri de locuințe, virate în conturile societății de administrare, destinate finanțării reparațiilor și reviziilor majore ale proprietății comune a blocurilor de locuințe.

Să dăm un exemplu de calcul al costului serviciilor, contabilizarea veniturilor și cheltuielilor de către o organizație de management.

Exemplu

La o adunare generală, proprietarii imobilului au decis să încredințeze conducerea imobilului Societății de Administrare Vostok LLC și au încheiat cu aceasta un contract de administrare pe o perioadă de 3 ani.

În condițiile acordului, societatea de administrare, într-o perioadă convenită contra unei taxe, se obligă să:

• prestează servicii și execută lucrări pentru întreținerea corespunzătoare a proprietății comune din acest bloc de locuințe;
• furnizarea de servicii de utilități proprietarilor spațiilor și persoanelor care utilizează spațiile din această clădire;
• efectuează reparații curente și majore ale proprietății comune a acestei case;
• desfășoară alte activități care vizează atingerea scopurilor de administrare a unui bloc de locuințe.

Suprafața totală a acestui bloc de locuințe este de 12.546 m2.

Blocul de apartamente este format din:

• 204 spatii rezidentiale - apartamente aflate in proprietatea dreptului de proprietate indivizii;
• spații nerezidențiale (utilități utilizate pentru depozitarea echipamentelor, situate la parter).

Societatea de administrare încheie contracte contractuale cu organizații specializate pentru întreținerea completă a unui bloc de apartamente, care include:

• întreținerea spațiilor;
• serviciu de dispecerat de urgenta;
• colectarea și îndepărtarea deșeurilor;
• întreținerea sanitară a zonelor comune și a zonelor locale;
• întreţinerea reţelelor de utilităţi în limita responsabilităţii operaţionale.

Serviciile locative și comunale se desfășoară strict în conformitate cu reglementările în vigoare privind întreținerea și repararea fondului de locuințe pe baza estimărilor de costuri.

Estimările de cost pentru gestionarea unui bloc de apartamente includ:

1. Cheltuieli în cadrul contractelor cu organizațiile de furnizare a resurselor pentru alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz (dacă este disponibil), încălzire (furnizare căldură).

Procedura de determinare a volumului de servicii de alimentare cu apă rece și caldă, salubritate, electricitate, încălzire (furnizare căldură) furnizate de organizațiile de furnizare a resurselor depinde de prezența sau absența dispozitivelor de contorizare. Blocul nostru are instalate dispozitive de contorizare comunale. Prin urmare, costul serviciilor de utilități prestate este determinat ca produsul tarifului stabilit pentru o anumită categorie de consumatori prin volumul serviciilor de utilități consumate de aceștia în unități naturale, în special:

• alimentare cu apă - la 1 m 3 de apă eliberată;
• eliminarea apei - la 1 m 3 de lichid rezidual evacuat;
• furnizare de căldură - la 1 Gcal de energie termică furnizată;
• alimentare cu apă caldă - per Gcal de energie termică pentru încălzirea apei, sau m 3 de apă caldă furnizată;
• alimentare cu energie electrică - 1 kWh. electricitate eliberată.

2. Cheltuieli pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe.

Se reflectă suma totală a cheltuielilor pentru plata serviciilor contractanților specializați care efectuează lucrări de întreținere a proprietății comune într-un bloc de apartamente în baza unui acord cu organizația de management. Astfel de cheltuieli includ:

• eliminarea deșeurilor menajere;
• curățarea zonei;
• curățarea zonelor comune nerezidențiale, inclusiv a jgheaburilor de gunoi;
• întreținerea zonei locale, inclusiv amenajarea teritoriului;
• întreținere și reparații de ascensoare;
• întreținerea echipamentelor inginerești și a elementelor structurale ale clădirilor;
• intretinerea si curatarea conductelor de ventilatie;
• pregătirea pentru iarnă (izolarea ferestrelor și deschiderilor de balcon, înlocuirea geamurilor sparte și a ușilor de balcon, izolarea ușilor de intrare în apartamente și spații nerezidențiale care sunt zone comune).

Să explicăm că echipamentele de inginerie dintr-un bloc de apartamente includ echipamente pentru alimentarea cu apă, încălzire, canalizare, electricitate, iar principalele elemente structurale ale clădirii includ fundații, pereți, podele, pereți despărțitori, acoperiș, scări, ferestre, uși, balcoane.

3. Costuri de reparație.

Se reflectă suma totală a cheltuielilor pentru plata serviciilor contractanților care efectuează lucrări de reparații, construcție și instalare în baza unui acord cu organizația de management.

Costurile de reparație includ cheltuielile pentru reparații curente (preventive) și neprevăzute (lucrări legate de eliminarea situațiilor de urgență).

Costurile de întreținere preventivă includ:

• pentru a reface zonele deteriorate ale clădirilor și fundațiilor;
• depanarea și repararea preventivă a sistemelor și echipamentelor de inginerie internă (eliminarea defecțiunilor de acoperiș, înlocuirea țevilor de scurgere, reparații de ventilație etc.);
• repararea si refacerea sectiunilor distruse de trotuare, poteci, zone oarbe ale gardurilor, magazii pentru containere, cosuri de gunoi.

4. Cheltuieli pentru reparații majore.

Se reflectă valoarea cheltuielilor pentru plata serviciilor contractanților care efectuează reparații majore.

Reparațiile majore implică înlocuirea:

• sisteme de echipamente de inginerie;
• elemente individuale ale structurilor de clădire portantă ale unui bloc de locuințe.

5. Cheltuieli ale organizației de conducere.

Cheltuielile organizației de management includ:

• costuri materiale;
• costurile forței de muncă;
• cheltuieli cu amortizarea;
• alte cheltuieli asociate cu furnizarea de servicii de management pentru un bloc de locuințe.

Inclus costuri materiale Organizația de management ia în considerare costurile:

• achiziționarea de materii prime, materiale, combustibil, echipamente și rechizite de uz casnic utilizate în procesul de prestare a serviciilor pentru întreținerea unui bloc de locuințe;
• plata pentru închirierea spațiilor nerezidențiale ocupate de organizația de management;
• utilități consumate de organizația de management;
• servicii de transport;
• alte cheltuieli.

În cheltuielile organizației de conducere pentru remunerarea angajaților Costurile de remunerare a angajaților organizației de conducere implicate în încheierea contractelor cu antreprenori, organizații specializate și furnizoare de resurse, calcularea și colectarea plăților, efectuarea lucrărilor de daune și îndeplinirea altor funcții pentru gestionarea unui bloc de locuințe, în conformitate cu graficul de personal aprobat, sunt luate în considerare.

Inclus în cheltuielile pentru depreciere echipamentele organizației de conducere utilizate în procesul de prestare a serviciilor pentru administrarea unui bloc de locuințe, se iau în considerare cheltuielile de amortizare pentru activele fixe enumerate în bilanțul organizației de conducere.

ÎN alte cheltuieli Organizația de management reflectă cheltuieli care nu sunt incluse în următoarele:

• deduceri pentru contribuțiile de asigurări ale angajaților organizației de conducere la fondurile extrabugetare;
• plata pentru servicii bancare;
• Plata pentru servicii de consultanta, informare, consultanta si audit;
• cheltuieli legate de formarea și recalificarea personalului;
• plăți pentru asigurarea obligatorie a proprietății, răspunderea civilă, anumite categorii de angajați în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse;
• impozite, taxe, plăți și alte deduceri stabilite de legislația Federației Ruse;
• alte cheltuieli.

Cheltuielile în contabilitate sunt reflectate în conformitate cu prevederile politicii contabile a societății de administrare, elaborate în conformitate cu cerințele actelor de reglementare în materie de contabilitate:

• Legea federală nr. 402-FZ din 6 decembrie 2011 (modificată la 4 noiembrie 214) „Cu privire la contabilitate”;
• Planul de conturi contabilitate activități financiare și economice ale organizațiilor și Instrucțiuni pentru aplicarea acesteia, aprobate prin Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 31 octombrie 2000 nr. 94n (modificat la 8 noiembrie 2010);
• Reglementări contabile „Cheltuieli de organizare” PBU 10/99, aprobate prin Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 6 mai 1999 nr. 94n (modificat la 27 aprilie 2012).

Costurile sunt împărțite în directe și indirecte. LA direct cheltuielile includ:

• costuri materiale;
• cheltuieli pentru plata utilităților către întreprinderile de locuințe și complexe de utilități;
• cheltuieli pentru plata serviciilor către contractorii care prestează servicii de reparații și întreținere pentru întreținerea și repararea casei;
• cheltuieli pentru plata serviciilor către antreprenorii care execută lucrări de construcție și instalare la reparații majore ale clădirilor și structurilor;
• cheltuieli pentru plata serviciilor unui singur centru de decontare;
• alte cheltuieli asociate administrării unui bloc de locuințe.

Alte cheltuieli, inclusiv cele legate de întreținerea aparatului de conducere al companiei, sunt indirect.

Cheltuielile directe se contabilizează în contul 20 „Producție principală” după cum urmează:

20.01 - facturi la utilitati;

20.02 - cheltuieli pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe;

20.03 — cheltuieli pentru reparații curente;

20.04 - cheltuieli pentru reparații majore.

În plus, sunt furnizate detalii pentru subconturile deschise pentru fiecare tip de plăți de utilități (20.01/„Încălzire”, 20.01/”CW”, 20.01/”ACM”, 20.01/”Drenaj apă”, 20.01/”Electric”).

Cheltuielile indirecte, inclusiv cheltuielile pentru întreținerea personalului de conducere al Vostok LLC, sunt reflectate în contul 26 „Cheltuieli generale de afaceri”. Cheltuielile indirecte sunt anulate lunar din rezultatul financiar (în debitul contului 90.02).

Contabilul face un calcul lunar al cheltuielilor efectuate (mai jos este un exemplu de calcul al cheltuielilor efective pentru luna decembrie 2013).

Exemplu pentrucalculul costurilor serviciilor

Calculul costului serviciilor pentru decembrie 2013

Lista de servicii	Contul de cost	Valoarea costurilor pentru prestarea serviciilor, rub.	Domeniul serviciilor oferite		Cost pe unitate de serviciu, frecare.
			Unitate	Cantitate
Incalzi	20.01/„Încălzire”
Alimentare cu apă rece	20.01/"ХВС"
Alimentare cu apă caldă	20.01/"ACM"
Sisteme de drenaj	20.01/ „Drenaj”
Furnizarea energiei electrice	20.01/„Sursa de alimentare”
Costuri totale cu utilitatile		830 787,14
Costurile de întreținere a casei			Freca. pe suprafata de 1 m 2
			Freca. pe suprafata de 1 m 2
Managementul casei			Freca. pe suprafata de 1 m 2
Total cheltuieli efectuate		1 179 440,48

Contabil șef Ivanova Ivanova A. G.

Societatea de administrare emite și o chitanță subventii de la buget. Cuantumul costurilor de exploatare acumulate pentru proprietari se reduce cu valoarea subvențiilor acordate.

În blocul nostru, o familie de 4 persoane primește o subvenție: un soț, o soție și doi copii de 3 și 7 ani. Procedura de primire a subvenției:

1. În primul rând, vom calcula suma plății pentru locuințe și servicii comunale conform standardului dat în Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 februarie 2013 nr. 146 „La standardele federale plata pentru locuințe și utilități pentru anii 2013-2015” (denumită în continuare Rezoluție nr. 146):

147 rub. × 18 m 2 × 4 persoane = 10.584 rub.,

unde 147 frec. - acesta este un standard reglementat pentru costul plății serviciilor de utilități la 1 m 2 la Moscova, aprobat prin Rezoluția nr. 146;

18 m2 este norma socială pentru suprafața de locuit pentru 3 sau mai multe persoane înscrise într-o clădire de locuit.

Pentru calcul se iau toate veniturile, inclusiv burse, beneficii, pensii și plăți suplimentare.

În cazul nostru, venitul lunar al părinților este de 18.000 de ruble. + beneficii pentru copii (500 de ruble).

Venitul total al familiei va fi de 18.500 de ruble. (18.000 de ruble + alocații pentru copii 500 de ruble).

Venitul pe persoană va fi în consecință:

18.500 de ruble. / 4 oameni = 4625 rub.

3. Să calculăm costul mediu al vieții pentru o familie.

Pentru a calcula, este necesar să luați indicatorii costului vieții aprobați de guvern. În exemplul nostru pentru o familie din Moscova:

• populație în vârstă de muncă - 11.249 de ruble;
• copii - 8559 rub.

Pe baza acestor date, determinăm costul mediu al vieții pe familie:

(11.249 RUB × 2 persoane + 8.559 RUB × 2 persoane) / 4 persoane = 9924 rub.

4. Găsiți factorul de corecție

Pentru a calcula, este necesar să împărțiți venitul total al familiei pe persoană la costul mediu al vieții pe familie:

4625 rub. / 9924 rub. = 0,47.

5. Determinați procentul plăților pentru locuințe și servicii comunale din venitul total.

Pentru a calcula, este necesar să se înmulțească factorul de corecție cu standardul cotei maxime admisibile din cheltuielile proprii ale cetățenilor pentru locuințe și utilități în venitul total al familiei, care este aprobat de guvernul de la Moscova.

Mărimea standardului de compensare al orașului Moscova este stabilită:

• pentru familii, cetățenii care trăiesc singuri, având, respectiv, un venit mediu pe cap de locuitor și un venit de peste 600, dar nu mai mult de 1.500 de ruble. pe lună - 3%;
• pentru familii, cetățenii care trăiesc singuri, având, respectiv, un venit mediu pe cap de locuitor și un venit de peste 1500, dar nu mai mult de 2000 de ruble. pe lună - 6%;
• pentru familii, cetățenii care trăiesc singuri, având, respectiv, un venit mediu pe cap de locuitor și un venit de peste 2.000 de ruble. pe lună - 10%.

Prin urmare, pentru exemplul nostru, procentul de plăți este egal cu:

0,47 × 10% = 4,7%.

6. Setați suma plății maxime posibile pentru utilități.

Pentru a face acest lucru, înmulțim venitul total al familiei cu procentul plăților pentru servicii din venitul total:

18.500 de ruble. × 4,7% = 869,50 rub.

7. Calculați cuantumul subvenției pentru locuințe și servicii comunale.

Suma plății pentru locuințe și servicii comunale conform standardului (clauza 1) minus cuantumul plății maxime posibile pentru servicii:

10.584 RUB - 869,50 rub. = 9714,50 rub.

_____________________

Prețuri pentru serviciile companiei de management

Suma plății pentru întreținerea și reparația unui bloc de locuințe se stabilește în funcție de următoarea listă de lucrări și servicii:

1. Administrarea unui bloc de locuințe:

• efectuarea supravegherii și controlului planificat asupra stării tehnice a obiectelor transferate conducerii, asigurând întreținerea și repararea acestora în conformitate cu cerințele normative și tehnice actuale;
• organizarea lucrărilor de inspectare a instalațiilor pentru a determina pregătirea lor tehnică pentru funcționare (inclusiv funcționarea sezonieră), necesitatea reparațiilor de rutină și majore;
• planificarea lucrărilor de întreținere și reparare a obiectelor transferate conducerii;
• planificarea financiară şi resurse tehnice;
• exercitarea controlului sistematic asupra calității serviciilor, a muncii contractorilor și a îndeplinirii altor obligații contractuale, ajustând cuantumul plății pentru servicii în scădere dacă calitatea acestora este inadecvată;
• finanțarea lucrărilor și serviciilor contractorilor (participanți la procesul de producere a lucrărilor și serviciilor) în conformitate cu contractele încheiate și luând în considerare penalitățile pentru calitatea inadecvată a lucrărilor și serviciilor;
• mentinerea documentatiilor tehnice pentru obiectele transferate conducerii;
• lucrul cu publicul, inclusiv luarea în considerare a cererilor și reclamațiilor privind calitatea serviciului;
• efectuarea de funcții de expediere pentru primirea cererilor de la public;
• implementarea activităților juridice contractuale;
• organizarea lucrărilor de primire, calcul și contabilizare a plăților de la chiriași și proprietari de spații, încasarea restanțelor de plată, inclusiv pentru utilități în conformitate cu contractele încheiate de furnizare de utilități.

• întreținerea sanitară a gospodăriei (curățarea zonelor comune nerezidențiale, a zonelor locale, deratizare și dezinfestare; măsuri de prevenire a incendiilor);
• intretinerea elementelor exterioare de amenajare a teritoriului;
• îndepărtarea și eliminarea deșeurilor menajere solide;
• întreținerea clădirilor rezidențiale (efectuarea inspecțiilor parțiale ale elementelor unei clădiri rezidențiale, eliminarea defecțiunilor minore în timpul inspecțiilor parțiale, precum și la solicitarea populației);
• întreținere, certificare tehnică și examinare de diagnosticare a ascensoarelor;
• pregătirea unei clădiri rezidențiale pentru utilizare primăvara și vara;
• pregătirea unei clădiri rezidențiale pentru funcționare în perioada toamnă-iarnă;
• întreținerea, inspecția, reglarea și reglarea sistemelor de echipamente inginerești care deservesc mai mult de o clădire rezidențială: ventilație, alimentare cu apă rece, canalizare, alimentare cu apă caldă, încălzire centrală, alimentare cu energie electrică;
• întreținerea și curățarea coșurilor de fum, a conductelor de fum și a conductelor de ventilație;
• întreținerea, diagnosticarea tehnică și inspecția sistemelor de alimentare cu gaz care fac parte din proprietatea comună a unui bloc de apartamente și asigură funcționarea echipamentelor pentru mai mult de o clădire rezidențială (cu excepția echipamentelor cu gaz intra-apartament - sobe, gheizere);
• îngrijirea spațiilor verzi.

3. Reparatii curente— un set de măsuri constructive, organizatorice și tehnice pentru a elimina defecțiunile (restabilirea operabilității) elementelor de construcție și menținerea unui nivel normal de performanță operațională.

Costurile cu utilitățile sunt stabilite în funcție de tarifele la nivel de oraș. Prețul serviciilor companiei de administrare, convenit cu proprietarii blocului de locuințe, este de aproximativ 5-8% din costurile de întreținere și reparare a blocului de locuințe (un exemplu este prezentat în Tabelul 2).

Masa 2.Preturi pentru serviciile companiei de management
Servicii oferite consumatorilor	Prețul serviciului, frecare. pe suprafata de 1 m 2
întreținere echipamente inginerești și elemente structurale ale clădirilor
Curățarea conductelor de ventilație și a coșurilor de fum
Măsuri de prevenire a incendiilor
Colectarea, îndepărtarea și eliminarea (eliminarea) deșeurilor solide și KGM
servicii ERC
Cheltuieli totale pentru întreținerea casei
Profit
Reparație
Reparatii neprevazute
Întreținerea preventivă
Costuri totale de reparație
Profit
Pret de vanzare pentru reparatii

Calculul facturilor la utilități se face pe baza unei singure chitanțe forma stabilita. Proprietarii transferă chiria în contul societății de administrare. Societatea de administrare încheie un acord privind calcularea și încasarea plăților de la proprietarii de proprietăți cu centrul de plată a utilităților. Societatea de administrare deține drepturile asupra programului de calcul al locuințelor și serviciilor comunale. Folosind codul de bare al chitanței, contabilul primește informații complete despre fluxul de numerar și toate informațiile despre proprietar. Contractele cu organizațiile de furnizare de resurse prevăd o remunerație pentru organizația de management pentru colectarea fondurilor de la populație.

Exemplu

Să continuăm să ne uităm la exemplul nostru.

În acordul privind furnizarea de servicii de utilități încheiat între organizația de management și organizațiile furnizoare de resurse, există o clauză conform căreia cuantumul remunerației organizației de management pentru serviciile către populație și încasarea plăților de la populație în temeiul acordului este 4% din suma transferată.

În decembrie 2013, societatea de administrare a prezentat plăți proprietarilor în valoare de 1.159.991,18 RUB:

• pentru utilități - 830.787,14 ruble;
• pentru servicii de întreținere a casei - 258.447,60 RUB. (12.546 m 2 × 20,60 rub.);
• pentru a acoperi costurile reparațiilor curente - 75.276 RUB. (12.546 m 2 × 6,00 rub.).

Totodată, în decembrie 2013, contul de decontare al societății de administrare a primit:

• facturi de utilități - 650.000 de ruble;
• taxa de rambursare a cheltuielilor de întreținere a casei - 240.000 de ruble;
• taxa de rambursare a cheltuielilor pentru reparațiile curente - 70.000 de ruble;
• bani gheata din buget - subvenții - 50.000 de ruble.

Din banii primiti:

• plătit furnizorilor - organizații de furnizare de resurse - 630.000 de ruble;
• plătit antreprenorilor pentru întreținerea și reparațiile curente ale casei - 300.000 de ruble;
• transferat la IRC pentru serviciu - 20.000 de ruble;
• comision acumulat - 25.200 de ruble. (630.000 RUB × 4%).

___________________

TVA si impozit pe venitul societatii de administrare

TVA

Scrisoarea nr. AS-3-3/904 a Serviciului Federal de Taxe din Rusia din 15 martie 2013 precizează că vânzarea serviciilor de utilități furnizate de organizațiile de management responsabile cu întreținerea sistemelor de inginerie interne nu este supusă TVA-ului în următoarele cazuri :

• utilitățile au fost achiziționate de la organizații de utilități, furnizori de energie electrică și companii de furnizare a gazelor;
• serviciile de către societățile de administrare sunt furnizate cu costul achiziționării acestora de la organizațiile complexului de locuințe și servicii comunale.

Important!

Normele Codului Fiscal al Federației Ruse nu prevăd scutirea de la impozitarea lucrărilor (serviciilor) pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente, efectuate de societățile de administrare pe cont propriu. În consecință, operațiunile pentru organizația de conducere de a efectua lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune a unui bloc de locuințe în baza clauzei 1 a art. 146 din Codul Fiscal al Federației Ruse sunt recunoscute ca obiecte de impozitare cu TVA.

Exemplu

In cazul nostru, obiectele impozitarii TVA vor fi urmatoarele venituri ale societatii de administrare:

• comision în valoare de 25.200 RUB, inclusiv TVA 3.844,06 RUB;
• plata serviciilor de întreținere a casei în parte din diferența dintre prețurile pentru achiziționarea serviciilor de la organizațiile ansamblului de locuințe și servicii comunale și prețul de vânzare a acestor servicii către proprietarii unui bloc de locuințe;
• taxa pentru servicii pentru reparații curente, deoarece aceste lucrări nu au fost efectuate de o organizație specializată, în valoare de 75.276 ruble, inclusiv TVA de 11.482,77 ruble.

Registrul de calcul al sumei TVA de plătit la bugetul pentru servicii de întreținere a unui bloc de locuințe este prezentat în tabel. 3.

Tabelul 3. Registrul de calcul al sumei TVA de plătit la buget pentru servicii de întreținere a unui bloc de locuințe
Tip de venit	Unitate	Cantitate	Preț pentru servicii de locuințe speciale și întreprinderi de servicii comunale	Pretul de vanzare al societatii de administrare	Baza impozabilă TVA (gr. 5 - gr. 4) × gr. 3	suma TVA (18% × gr. 6)
	freca. pe 1 m 2 din suprafaţa totală
Total					19 697,22

Total TVA acumulat la vânzările de servicii pentru decembrie 2013:

(3.844,06 RUB + 11.482,77 RUB + 3.545,50 RUB) = 18.872,33 RUB

Valoarea TVA acumulată la vânzări se reduce cu valoarea TVA acceptată pentru creditare la buget pentru lucrările efectuate de antreprenor lucrări de reparații. În total, antreprenorul a efectuat lucrări în valoare de 82.163,75 ruble, inclusiv TVA de 12.533,45 ruble.

Deci, în decembrie 2013, valoarea TVA de plătit la buget va fi:

(18.712,33 RUB - 12.533,45 RUB) = 6.338,88 RUB

____________________

Impozit pe venit

În conformitate cu art. 247 din Codul fiscal al Federației Ruse obiectul impozitării cu impozitul pe venit pt organizații rusești Profitul este recunoscut ca diferență între veniturile primite și cheltuielile suportate.

Venitul societății de administrare în scopuri fiscale reprezintă sumele plăților prezentate proprietarilor pentru plată (utilități, pentru întreținerea casei și reparații de rutină) primite de la proprietarii spațiilor în temeiul contractului de administrare a blocului de locuințe, ca precum și comisioane.

Veniturile bugetare vizate (în exemplul nostru, acestea sunt subvenții) nu sunt recunoscute ca venituri, cu condiția să fie contabilizate separat.

Cheltuielile în scopuri fiscale sunt recunoscute ca cheltuieli documentate, justificate (clauza 1 a articolului 252 din Codul fiscal al Federației Ruse) suportate de societatea de administrare în desfășurarea activităților de administrare a casei. Astfel de cheltuieli includ costurile de plată pentru serviciile organizațiilor specializate de furnizare de resurse și contractare, costurile de administrare a casei ( salariu personalul societatii de administrare, contributii la fonduri extrabugetare, amortizare, alte cheltuieli).

La calcularea impozitului pe venit, sumele TVA acumulate la vânzarea serviciilor sunt scăzute din venituri.

Exemplu

Să calculăm impozitul pe venit al organizației de management (Tabelul 4).

Tabelul 4. Calculul impozitului pe venit al unei organizații de management
Tipul veniturilor/cheltuielilor	Cantitate, frecați.	Reflecție în registrele contabile	Reflecția în registre contabilitate fiscală
Plăți de utilități		90.01/1 „Plăți pentru utilități”	„Venituri din facturile de utilități”
Plata pentru serviciile de intretinere a locuintei
Taxa de intretinere		90.01/2 „Servicii de întreținere și reparații case”	„Venituri din servicii de întreținere și reparații la domiciliu”
Comision de agent		90.01/3 „Comision de agenție”	„Venituri din comisioane de agenție primite”
Venit total	1 189 710,74
Suma TVA acumulată pe veniturile din vânzări	18 872,33	68.4 „Calcule pentru impozitul pe venit”
Costurile utilitatilor		20.01 „Cheltuieli cu utilitățile	„Cheltuieli cu utilitățile”
Costurile de întreținere a casei		20.02 „Costuri pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe”	„Costuri pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente”
Costurile curente de reparație		20.03 „Costuri pentru reparații curente	„Costuri pentru reparațiile curente”
Cheltuieli de administrare a casei		26 „Cheltuieli generale de afaceri”	"Costuri indirecte"
Cheltuieli totale	1 179 440,48
Baza de impozitare	8601,59 (1 189 710,74 - 18 872,33 - 1 179 440,48)
Suma impozitului pe venit

După cum vedem, pentru decembrie 2013 organizația a primit o pierdere, ceea ce înseamnă că impozitul pe venit nu este plătit.

________________

În prezent, activitatea de administrare a blocurilor de locuințe pe piața de utilități este solicitată și se dezvoltă intens. Apar noi companii de management și concurența crește. Competitivitatea unei companii de management poate fi afectată în primul rând de calitatea serviciilor oferite și de prețurile rezonabile, de aceea este important să distribuiți corect costurile și domeniile de responsabilitate.

Legea federală nr. 135-FZ „Cu privire la protecția concurenței” interzice acțiunile (inacțiunea) unei entități economice care ocupă o poziție dominantă, al căror rezultat este sau poate duce la prevenirea, restrângerea, eliminarea concurenței și (sau) încălcarea dreptului comunitar. a intereselor altor persoane, inclusiv crearea de condiții discriminatorii și încălcarea procedurii de stabilire a prețurilor stabilite prin acte normative de reglementare. Cu toate acestea, articolul 13 din legea menționată, în anumite circumstanțe, permite posibilitatea recunoașterii unor acțiuni ca admisibile.

Sunt permise acțiunile Furnizorului de Garanție în legătură cu emiterea facturilor de energie electrică către rezidenții blocurilor de apartamente fără nicio justificare?

Fabulă.

1. Furnizorul de ultimă instanță (GS) emite facturi lunare rezidenților blocurilor de locuințe care au un dispozitiv comun de contorizare a clădirii (CDMU) pentru plata energiei electrice consumate, împărțite în consum individual și consum pentru nevoi comune (CDU). ODN este calculat în conformitate cu standardele de consum și nu depășește standardele.

2. Locuitorii au un prizonier contractul curent cu o societate de administrare (MC) pentru a gestiona un bloc de apartamente. Furnizarea serviciilor de utilități pentru furnizarea de energie electrică este, de asemenea, responsabilitatea societății de administrare. Locuitorii blocurilor nu au luat decizii cu privire la efectuarea plăților pentru energie electrică direct de la compania de utilități de stat.

Poziţie: P.7.1. Articolul 153 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că, pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, aceștia pot plăti pentru toate sau unele utilități (cu excepția utilităților consumate la utilizarea comună). proprietate într-un bloc de apartamente) către organizațiile de furnizare de resurse. În același timp, plata serviciilor de utilități către organizațiile furnizoare de resurse este recunoscută ca fiind îndeplinirea de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente a obligațiilor lor de a plăti pentru serviciile de utilități către organizația de management.

În conformitate cu articolul 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, deciziile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente sunt documentate în protocoale în modul stabilit de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire dată. Plata de către rezidenții blocurilor de locuințe a facturilor emise de Furnizorul de garanție nu poate indica faptul că proprietarii blocurilor de locuințe au luat decizia de a plăti energia electrică direct către GP (organizația de furnizare a resurselor).

Astfel, emiterea lunară a facturilor de către medicul de familie către rezidenții blocurilor de locuințe în care s-a ales metoda de administrare prin intermediul societății de administrare reprezintă un abuz de către Furnizorul de Garanție a unei poziții dominante prin:

Crearea de condiții discriminatorii, exprimată în crearea condițiilor de consum de energie electrică, în care mai multe entități comerciale sunt plasate într-o poziție inegală față de alte entități comerciale care au ales aceeași metodă de management și plătesc energia electrică prin Codul penal. Partea 8 a articolului 10).

Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse în paragraful 4 al rezoluției din 30 iunie 2008 N 30 „Cu privire la unele probleme apărute în legătură cu utilizarea instanțele de arbitraj legislația antimonopol”, în special, a explicat că instanțele, atunci când evaluează acțiunea (inacțiunea) unei entități economice ca un abuz de poziție dominantă, ar trebui să țină seama de dispozițiile articolului 10 din Codul civil al Federației Ruse, partea 2 al articolului 10, partea 1 a articolului 13 din lege și, în special, să stabilească dacă aceste acțiuni au fost efectuate în limitele permise de implementare drepturi civile sau impun restricții nerezonabile contrapărților sau stabilesc condiții nerezonabile pentru ca acestea să își exercite drepturile.

Pe de o parte, acțiunile medicului de familie pot fi considerate acceptabile datorită faptului că:

1) banii pentru energie electrică trebuie să meargă la el în orice caz;

2) acțiunile de facturare ale întreprinderii de stat nu par să creeze o oportunitate pentru indivizi de a elimina concurența pe piața relevantă a produselor;

3) nu se impun restricții nerezonabile participanților la piața de energie electrică;

4) acțiunile Întreprinderii de Stat de a emite facturi pentru plata energiei electrice către rezidenții blocurilor de locuințe, în prezența unei societăți de administrare, conduce la îmbunătățirea vânzării energiei electrice prin simplificarea fluxului de fonduri;

Pe de altă parte, aceste acțiuni pot aduce atingere drepturilor proprietarilor de blocuri de locuințe în cazul:

1) dacă consumul efectiv la ODN se dovedește a fi mai mic decât standardul;

2) această schemă de plată nu este prevăzută de legislația în vigoare, iar în raport cu ODN este direct interzisă de lege.

Deci, mă interesează opinia dumneavoastră - emiterea lunară de facturi de către Întreprinderea de Stat pentru plata energiei electrice pentru consum individual și ODN (în cadrul standardului) este abuzul de poziție dominantă de către Întreprinderea de Stat, dacă da, este un astfel de abuz. în limite acceptabile?