Cum să înregistrați corect o casă pe o cabană de vară. Trebuie să obțin permisiunea pentru a construi un foișor, un foișor, un gard?

Am o casă din lemn cu cadru de grădină de 6x4m cu o cameră sub un acoperiș în două versale, bloc de lemn(hambar-dus-toaleta) 4x5m, carport acoperit cu fier pe 3 laturi 6x3,5m si foisor 6x4m. Totul pe fundații coloane. Vă rugăm să clarificați ce trebuie înregistrat? Pentru ce și cât va trebui să plătiți impozite mai târziu? Cu stimă, veteranul muncii Serghei Anatolyevich, Elektrostal

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei proprietăți imobiliare, trebuie depuse la Rosreestr următoarele documente:

— cerere de înregistrare de stat a drepturilor;

— titlul de proprietate pentru terenul pe care se află proiectul individual de construcție a locuințelor;

— permisiunea unui organism administrativ local de a pune în funcțiune un proiect individual de construcție de locuințe sau o autorizație de construcție (dacă un astfel de obiect este un proiect de construcție nefinalizat).

Documentele specificate sunt solicitate de către Rosreestr de la autoritatea locală, dacă solicitantul nu le depune în mod independent.

Nu vor fi necesare documente suplimentare pentru înregistrarea unui proiect individual de construcție de locuințe (clauza 5, articolul 25.3 din Legea nr. 122-FZ).

Actele pentru înregistrarea de stat se pot depune personal, inclusiv prin MFC, la adresa formular electronic prin Internet sau trimise prin poștă (clauzele 1, 2 ale art. 16 din Legea nr. 122-FZ).

În conformitate cu Codul de urbanism Federația Rusănu necesita autorizatie de construire: case de gradina si la tara, bai, garaje individuale, case de schimb, anexe etc.

Vă rugăm să rețineți că, până la 1 martie 2018, nu se solicită permisiunea de a pune în funcțiune un proiect individual de construcție de locuințe, iar titlul de proprietate pentru un teren este singura bază pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra unui astfel de proiect individual de construcție a locuințelor (clauza 4, Articolul 25.3 Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”).

Proprietatea unui cetățean asupra obiectelor imobiliare care sunt create pe un teren destinat agriculturii sau grădinăritului, precum și garajelor și alte obiecte imobiliare (de exemplu, o baie, un foișor, un hambar, alte anexe) este înregistrată în în același mod ca și dreptul de proprietate asupra unui proiect individual de construcție de locuințe. Doar în locul unui pașaport cadastral, la Rosreestr se depune o declarație asupra obiectului imobiliar, care descrie obiectul. Cetăţeanul întocmeşte declaraţia în mod independent (clauza 3 al art. 25.3 din Legea nr. 122-FZ).

Oportunitatea de a înregistra dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare într-o manieră simplificată a fost oferită datorită amnistiei dacha - o lege care a simplificat procedura de înregistrare.

Perioada de valabilitate a amnistiei dacha nu a fost stabilită în prezent.

Singura limitare este că puteți depune la Rosreestr pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui proiect individual de construcție de locuințe (IHC) doar titlul de proprietate al terenului (fără permisiunea de punere în funcțiune a instalației și autorizația de construcție) până la 03/01/ 2018 (clauza 4 a articolului 25.3 Lege federala din 21 iulie 1997 Nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”).

Da, contactați administrația districtuală cu privire la acest articol,

Codul civil al Federației Ruse, articolul 51. Autorizație de construcție

(modificată prin Legea federală din 18 iulie 2011 N 224-FZ)

1. Autorizația de construcție este un document care confirmă conformitatea documentatia proiectului cerințele planului de urbanism al terenului sau ale proiectului de amenajare a teritoriului și ale proiectului de topografie a teritoriului (în cazul construcției, reconstrucției de obiecte liniare) și acordând dezvoltatorului dreptul de a executa construcții, reconstrucție a proiectelor de construcții capitale, cu excepția pentru cazurile prevăzute de prezentul Cod.

(vezi textul din ediția anterioară)

2. Construcția și reconstrucția proiectelor de construcții capitale se realizează pe bază de autorizație de construcție, cu excepția cazurilor prevăzute de prezentul articol.

(modificată prin Legea federală din 18 iulie 2011 N 243-FZ)

(vezi textul din ediția anterioară)

3. Nu este permisă eliberarea autorizațiilor de construcție în absența regulilor de utilizare și dezvoltare a terenului, cu excepția construcției, reconstrucției obiectelor cu semnificație federală, obiectelor cu semnificație regională, obiectelor cu semnificație locală în districtele municipale, proiectelor de construcție capitală. pe terenuri care nu sunt supuse reglementărilor urbanistice sau pentru care nu sunt stabilite prin reglementări urbanistice și în alte cazuri prevăzute de legile federale.

(așa cum a fost modificat prin Legile Federale din 18 iulie 2011 N 243-FZ, din 30 decembrie 2012 N 289-FZ)

(vezi textul din ediția anterioară)

3.1. În cazul în care un teren situat în proprietate de stat sau municipală este închiriat pentru dezvoltarea integrată a teritoriului, eliberarea unei autorizații pentru construirea de proiecte de construcție capitală - blocuri de locuințe în limitele acestui teritoriu este permisă numai după formare. terenuri dintr-un astfel de teren în conformitate cu proiectul de amenajare a teritoriului aprobat și proiectul de topografie a teritoriului.

(Partea 3.1 introdusă prin Legea federală din 23 iunie 2014 N 171-FZ)

4. Autorizația de construcție este emisă de organismul administrației locale la locul terenului, cu excepția cazurilor prevăzute în părțile 5 - 6 ale acestui articol și a altor legi federale.

(modificată prin Legile Federale din 18 iulie 2011 N 224-FZ, din 22 octombrie 2014 N 315-FZ)

(vezi textul din ediția anterioară)

ConsultantPlus: notă.

Dacă o autorizație pentru construirea unui proiect de construcție capitală a fost emisă înainte de data intrării în vigoare a Legii federale din 18 iulie 2011 N 224-FZ de către alte organe executive ale puterii de stat sau organe guvernamentale locale decât organismele prevăzute la Părțile 5 și 6 ale articolului 51 din acest cod (în așa cum a fost modificată prin Legea federală nr. 224-FZ din 18 iulie 2011), o astfel de permisiune este recunoscută ca fiind valabilă. În acest caz, se eliberează permisiunea de punere în funcțiune a instalației organ executiv autoritatea de stat sau autoritatea administrației publice locale care a emis autorizația de construcție.

5. Autorizația de construire se eliberează în caz de construcție sau reconstrucție:

1) a devenit invalid. - Federal

În unele cazuri, la construirea unui foișor, este necesar să se creeze și să se aprobe un proiect cu înregistrarea proiectului de construcție ca proprietate imobiliară. Nu contează în ce stil este realizată structura - lemn, metal, piatră, sticlă, materiale polimerice.

Designul structurii nu afectează acest lucru. Foișoarele pot fi deschise sau închise, de formă - pătrată, rotundă, hexagonală etc. Principalul criteriu care modifică statutul unei clădiri este prezența sau absența unei fundații.

Bază legală

Conform reglementărilor și legilor Ucrainei, toate anexele și foișoarele sunt identificate ca fiind temporare. Ele nu aparțin imobiliare și nu sunt considerate autoconstrucții, ci doar atâta timp cât sunt construite fără fundație și nu au o legătură strânsă cu terenul.

Orice clădiri „fundamentale”, fie că este vorba despre un foișor, o bucătărie de vară sau un bloc utilitar, devin automat imobile și, în consecință, necesită proiectarea și aprobarea obligatorie a procedurilor de construcție.

Este de remarcat faptul că chiar și un puț și un foraj sunt considerate bunuri imobile, deoarece sunt strâns legate de pământ și nu pot fi mutate fără distrugere. În mod logic, pivnița aparține aceleiași categorii.

Ce se întâmplă dacă există un foișor fără fundație?

Chiar despre care vorbimÎn ceea ce privește clădirile provizorii care nu necesită autorizație de construire, este necesar să se țină seama de art. 103 din Codul funciar al Ucrainei „Menținerea bunei vecinătăți”, care prevede următoarele: este imposibil să se creeze inconveniente pentru utilizatorii de terenuri vecine, cum ar fi fumul, umbrirea, mirosuri neplăcute, poluarea fonică, excesul de apă uzată etc.

Prin urmare, atunci când amenajați un grătar sau un atelier, trebuie să țineți cont de faptul că funcționarea acestora nu ar trebui să deranjeze vecinii. Același lucru este valabil și pentru un foișor cu bucătărie de vară, dacă vă place să ascultați muzică tare în timp ce vă relaxați în natură.

Fiecare locuitor de vară știe că, pentru a asigura viața suburbană, nu este suficient să construiți o singură clădire rezidențială pe șantier. Majoritatea terenurilor de grădină au cel puțin încă trei clădiri: poate fi o baie, un hambar, o bucătărie de vară - adică, în funcție de nevoile proprietarului clădirilor, pot fi mai multe. Întrebarea este ce obiecte fac obiectul înregistrării și cum se parcurge această procedură.

Nu totul este atât de înfricoșător și nu toate clădirile de pe șantier ar trebui să fie oficial permise. De exemplu, o autorizație de construire nu este deloc necesară dacă se referă la:

• Despre copertine, corturi și chioșcuri care nu sunt clădiri capitale;
• La reconstrucția și revizia obiectelor sau părților acestora;
• Despre obiecte auxiliare;
• Cu privire la construirea unui garaj exclusiv pentru uz personal (cu interzicerea activităților comerciale).

Înregistrarea acestor obiecte se realizează într-un mod simplificat: numai prin declarație sau pașaport cadastral.

Înregistrarea clădirilor sub amnistia 2019

Amnistia dacha, în esență, este o declarație simplificată a bunurilor imobiliare teren de grădină. Prin înregistrarea unei clădiri sub amnistie, un rezident de vară se va scuti de o povară fiscală suplimentară.

Următoarele sunt acoperite de amnistia dacha:

• Terenuri pentru grădinărit;
• Case de tara si case de gradina;
• Proprietăți rezidențiale pe terenuri private alocate construcției individuale;
• Obiecte imobile de dezvoltare non-capital;
• Băi, anexe, foișoare;
• Garaje.

Câți metri pătrați sunt în 1 de teren

Prin înregistrarea obiectelor, proprietarul primește efectiv dreptul de proprietate asupra acestora.

Nuanțele „legalizării” unei case

Primul lucru de care nu ar trebui să uitați atunci când începeți să proiectați clădiri sub amnistia dacha este timpul. Termenii săi sunt limitati și în prezent se ridică la:

• Pentru terenuri pentru construcția de locuințe individuale și obiecte situate pe acestea - până la 1 martie 2018;
• Pentru clădirile mici de grădină - până la sfârșitul anului 2020.

Dacă înregistrați terenul și clădirile simultan sau separat, depinde de locuitorii de vară înșiși, dar înregistrarea simultană va economisi timp cu siguranță.

Pentru a înregistra imobile pe un teren, va trebui să colectați următorul pachet de documente:

• Plan cadastral al amplasamentului;
• Acte funciare;
• Pașaport cadastral și tehnic pentru casă;
• Chitanța de plată a taxei de stat;
• Pașaportul tău.

Trebuie să contactați serviciul de cadastru cu aceste documente pentru ca inginerii să măsoare obiectul înregistrat și să „legați” imobilul de terenul. După aceasta, obiectului i se va atribui un pașaport tehnic. Costul aproximativ al serviciului de inginerie este de 10.000 de ruble, mai precis, este calculat în funcție de suprafața instalației. Cu pașaportul primit, trebuie să contactați MFC sau Camera de înregistrare.

Este demn de remarcat faptul că orice clădiri înregistrate pe un teren sunt supuse acestei proceduri, indiferent de dimensiune și scop, fie că este vorba despre o casă, o baie sau o bucătărie de vară.

Obținerea adresei daciei

Când înregistrați o cabană de vară și o clădire rezidențială pe aceasta, următorul pas este alocarea unei adrese. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

Varză cu aluat după faze lunare: sfaturi și rețete

Motivele refuzului înregistrării

Există două motive principale pentru care înregistrarea unei case de țară poate fi refuzată. De exemplu, nu va fi posibilă înregistrarea proprietății dacă măsurătorile dezvăluie discrepanțe între suprafața reală și cadastrală a terenului sau clădirilor. În cazul în care limita parcelei din planul cadastral diferă de cea reală, se va refuza și înregistrarea.

Pentru a evita problemele inutile, ar trebui atentie speciala se referă nu numai la colectarea documentelor, ci și la efectuarea măsurătorilor.

Calculul impozitelor

După înregistrare, terenul și clădirile devin proprietate, pentru care, firește, va trebui să plătiți taxe. În primul rând, acesta este impozitul pe teren. Se calculează prin înmulțirea ratei de bază cu valoarea cadastrală.

Cota de impozitare nu este aceeași în toată țara, este individuală pentru fiecare municipiu.

Dacă o casă este înregistrată, la impozitul pe teren se adaugă impozitul pe proprietate pentru persoane fizice. Tariful este, de asemenea, legat de zonă și de costul construcției.

• Dacă costul casei nu depășește 300 de mii de ruble, rata este de 0,1%;
• În intervalul de la 300 la 500 mii - 0,3%;
• Case care costă mai mult de 500 de mii - nu mai mult de 2%.

Dacă intenționați să vă vindeți casa, trebuie să fiți pregătit să plătiți impozit pe venit egal cu 13% (pentru proprietatea deținută pentru mai mult de trei ani, taxa nu se aplică).

Prestații pentru pensionari și persoane cu handicap

Este de remarcat faptul că într-o serie de regiuni există beneficii pentru categoriile social vulnerabile de cetățeni. De exemplu, în unele regiuni, pensionarii și persoanele cu dizabilități au prestații pentru plată Taxa pe teren. La nivel federal, nu plătesc case de țară, băi și alte clădiri care nu au statut rezidențial.

Îndoirea țevilor din diferite materiale fără îndoitor de țevi

La vânzarea proprietății, pensionarii plătesc o sumă obligatorie de impozit pe venit împreună cu alți cetățeni.

Am cumpărat un teren în regiunea Moscovei și plănuim să construim o casă acolo. Spune-mi, dacă totul se face conform legii, ce acte trebuie să întocmim înainte de a începe orice lucrare?

Totul depinde de ce fel de teren ai cumpărat. Dacă acesta este teren pentru cultivarea dacha sau grădinărit, nu aveți nevoie de nicio permisiune pentru a efectua lucrări. Tot ceea ce vi se cere în acest caz este să nu încălcați standardele și regulile de construcție și sanitar-igienică prevăzute pentru acest tip de șantier. După ce casa este construită, veți putea să o înregistrați în temeiul amnistia dacha prin simpla depunere a unei declarații la autoritățile de înregistrare care descrie obiectul construit.

Dacă, conform documentelor, parcela dvs. este destinată construcției de locuințe individuale sau parcelelor subsidiare personale (acest lucru este probabil dacă, de exemplu, ați cumpărat teren în limitele unui sat sau într-o comunitate de cabane), totul este ceva mai complicat. În conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse, în acest caz este necesar să obțineți o autorizație de construcție de la administrația locală. Pentru a face acest lucru, va trebui să furnizați un pachet întreg de documente acolo (consultați „Caietul de acasă”).

Până la 1 martie 2015, însă, te poți descurca fără dificultăți suplimentare, profitând din nou de amnistia dacha. Înainte de acest termen, pentru a înregistra o casă construită pe un șantier pentru construcția de locuințe individuale, veți avea nevoie doar de pașaportul său cadastral. Ulterior, veți primi, de asemenea, permisiunea de la administrația locală pentru a pune în funcțiune instalația (lista de documente necesare pentru aceasta vă va încuraja cu siguranță să nu întârziați construcția până la sfârșitul amnistiei dacha - vezi „Caietul de acasă”).

Află care este exact scopul parcelei tale în documentele funciare.

CAIET DE ACASĂ

Pentru obținerea autorizației de construcție sunt necesare următoarele documente (se eliberează pe o perioadă de zece ani):

Documentatie de proiect pentru casa.

Și acestea - pentru a obține permisiunea de a pune în funcțiune casa (vor fi necesare după 1 martie 2015):

Acte de proprietate asupra terenului;

Planul de urbanism al terenului;

Autorizație de construcție;

Certificat de acceptare pentru un proiect de construcție capitală (dacă construcția a fost efectuată în baza unui contract);

Un document care confirmă conformitatea instalației construite cu cerințele reglementărilor tehnice și semnat de persoana care realizează construcția;

Documente care confirmă conformitatea instalației construite cu specificațiile tehnice și semnate de reprezentanții organizațiilor care operează rețele de suport ingineresc (dacă există);

O diagramă care arată locația unității construite, amplasarea rețelelor de utilități în limitele terenului și amenajarea terenului și semnată de persoana care execută construcția.

Nimeni nu a anulat standardele sanitare!

Un vecin își construiește o casă la un metru de gardul meu. La obiecțiile mele el răspunde: „Terenul meu - construiesc ceea ce vreau”. Chiar nu mai există standarde sanitare?

Codurile de instalații și construcții încă există. De asemenea, sunt înființate pentru terenurile de grădină și dacha - SNiP 30-02-97* „Planificarea și dezvoltarea teritoriilor de grădinărit (dacha) asociații de cetățeni, clădiri și structuri”.

Dacă amplasamentul este pentru construcția de locuințe individuale, se aplică Codul de reguli pentru proiectarea și construcția SP 30-102-99 „Planificarea și dezvoltarea zonelor de construcție de locuințe joase”. Dar, în general, standardele de acolo sunt aceleași ca și pentru casele de țară.

Dacă crezi că acțiunile vecinului tău îți provoacă un rău, ai toate motivele să-l dai în judecată.

Aceste standarde trebuie respectate în terenul de grădină.

Aceste standarde de construcție și sanitare sunt stabilite de SNiP pentru teritoriile parteneriatelor de grădinărit (dacha). Distanțele admise între clădirile de pe parcele pentru construcția de locuințe individuale sunt aceleași.

Nerespectarea acestor standarde este plină de litigii cu vecinii, care au tot dreptul să declare că starea lor sanitară și bunăstarea gospodărească este în pericol din cauza dumneavoastră. Există multe astfel de procese acum.

Garaj, foișor, gard...

Eu pe căsuță de vară nevoie de garaj. Va trebui să fie înregistrat cumva Se poate face acest lucru sub amnistia dacha? De asemenea, vreau să construiesc un foișor și un șopron. Este cu adevărat necesar să obțineți o autorizație pentru fiecare clădire formată din trei bușteni?

Un garaj, construit fie pe o cabană de vară, fie pe teren pentru construcția de locuințe individuale, este destul de simplu de amenajat. Nu este nevoie să obțineți permisiunea pentru a construi un astfel de obiect, indiferent de tipul de amplasament (principalul este că terenul este furnizat unui individîn scopuri care nu sunt legate de activități comerciale).

Acest lucru este valabil și pentru alte clădiri nepermanente - foișoare, șoproane, șoproane etc. Toate aceste proprietăți imobiliare sunt înregistrate în același mod ca și casele de pe terenurile de grădină și dacha - se depune o declarație în care proprietarul însuși descrie ceea ce a construit.

Vizitatorii site-ului kp.ru întreabă adesea dacă există restricții privind înălțimea gardului pt case de tara- avem pereți de trei și cinci metri, care adesea nu decorează deloc peisajul regiunii Moscovei.

Înălțimea gardului este reglementată prin lege numai pentru zonele de grădină și cabane de vară - acolo nu trebuie să depășească 1,5 metri.

Pentru parcelele alocate pentru construcția de locuințe individuale și parcelele subsidiare personale, nu există restricții privind înălțimea gardului. Dar ar trebui să vă amintiți că, dacă gardul dvs. umbrește proprietatea sau casa vecinului dvs., acesta va avea dreptul să meargă în instanță pentru protecție.

Ce dificultăți ai întâmpinat când ai construit o casă de vară?