Ce teren să cumpărați pentru construirea unei case. Cum să alegi o cabană de vară: sfaturi. Cum să alegeți terenul potrivit pentru construirea unei case: criterii de bază

Dreapta? Dar nu chiar! Pentru a face primul pas către viitoarele locuințe, trebuie să selectați un teren pentru dezvoltare.

La prima vedere, această sarcină nu este dificilă, dar după ce ați citit acest material, veți înțelege că alegerea unui site este o problemă nu mai puțin importantă decât construcția casei în sine și trebuie tratată cu responsabilitate specială. Sperăm că, după ce ai citit acest material, vei clarifica multe puncte pentru tine și, în final, vei face alegerea corectă.

Atunci când alegem un site, desigur, comparăm costul acestuia cu capacitățile noastre. Iar terenurile din zone prestigioase ale marilor orașe și centre administrative costă mult!

Dacă site-ul este situat într-o zonă bună, suprafața lui este suficient de mare, iar costul este, dimpotrivă, mic, verificați dacă există probleme cu site-ul.

Merită să acordați atenție laturii juridice a tranzacției. Un preț redus pentru un teren poate fi cauzat de probleme legale, pe care le veți decide după cumpărare.

Criteriile importante pentru alegerea unui site pentru construcție vor fi

• posibilitate de instalare telefonică și electrificare a șantierului
• situatia ecologica
• infrastructura: apropiere de spital, farmacie, posta, scoala
• distanta amplasamentului fata de casele invecinate
• posibilitate de extindere in inaltime si latime
• servicii municipale

Ce dimensiune a parcelei este mai bună - mare sau mică?

Vă rugăm să rețineți că, cu cât terenul dvs. este mai mare, cu atât se va lucra mai mult pe el. Și dacă ridicați ceva mic, nu va exista nicio șansă să vă extindeți propria moșie. Atât suprafețele mari, cât și cele mici au avantajele și dezavantajele lor.

Zona mica

• Va fi ușor de îmbunătățit și de grădinărit
• Se vor cheltui mult mai puțini bani pentru garduri

Un dezavantaj vizibil poate fi spațiul înghesuit, lipsa spațiului pentru anexe și depozitarea lemnului sau a cărbunelui. Cu toate acestea, după ce ați lucrat cu un designer de peisaj, puteți crea tot felul de forme arhitecturale mici într-o zonă mică, puteți organiza și zona spațiul astfel încât să devină cât mai confortabil și familiar.

Teren mare

• Deschide posibilități nelimitate de amenajare pentru proprietar: o cabană, un iaz, un teren de tenis, o piscină și chiar și o casă pentru copii pot încăpea aici.

Având o grădină mare, îți poți lua rămas bun de la weekendurile libere pentru totdeauna; soluția este să angajezi un grădinar care să aibă grijă de toată această frumusețe. Amintiți-vă că gazonul are nevoie de tuns săptămânal, iar plantele de grădină trebuie udate, plivite etc.

Totuși, orice teren este o investiție bună, așa că dacă ai un teren mare, în vremuri proaste îl poți vinde chiar și în părți mici.

Informația este aur!

Când cumpărați un teren, acordați atenție fiecărui mic detaliu.

Cu cât cunoști mai multe informații despre proprietate, cu atât mai repede vei lua o decizie de cumpărare.

Pentru informatii despre site puteti:

• contactați autoritățile locale și familiarizați-vă cu datele cadastrale
• uită-te la vecinii tăi - aceștia vă vor putea oferi informații mai obiective,
• aflați despre intențiile autorităților cu privire la un anumit teritoriu, sau despre situația penală.

Orice informație nu va fi de prisos.

Probleme cu apa?

Accesul la apă poate fi limitat în unele zone.

Pentru a face o estimare in avans pentru racordarea amplasamentului la alimentarea cu apa sau electricitate, afla cat de departe sunt sursele de comunicare de site si aproximativ cat va costa racordarea acestora.

Mulți cumpărători de parcele care nu au acces direct la alimentarea cu apă decid să foreze ei înșiși o fântână. Acest lucru nu este întotdeauna ușor și dă roade doar în cazuri foarte rare.

Luând în considerare costurile de foraj, propria dvs. sondă poate costa 8.000 USD sau mai mult. Problema este adesea complicată de faptul că nu toate solurile sunt potrivite pentru foraj (există multe zone cu bolovani uriași de granit subterani care sunt imposibil de forat).

Dacă încă este posibil să organizați o fântână pe șantier, cereți vecinilor să împărtășească informații despre calitatea și puritatea apei, să analizeze apa din diferite fântâni și să selecteze adâncimea optimă pentru fântână.

De regulă, apa curată și gustoasă se găsește deja la o adâncime de 20 de metri. Citirile SES la nivelul contaminării bacteriologice și chimice nu vor fi, de asemenea, de prisos.

Problemă la sol

Tipul de fundație al viitoarei case depinde direct de tipul de sol de pe amplasament.

Înainte de a cumpăra un teren trebuie efectuat un studiu de sol, mai ales dacă parcela este suspectă!

În orice caz, dacă șantierul, sau mai degrabă solul său, nu mulțumește specialiștii, pardoseala din sol poate fi înlocuită cu ușurință (deși nu este ieftină), dar nu trebuie să avem încredere în poveștile despre site-uri ideale cu condiții ideale pentru construirea unei cabane. fie.

Oamenii cu experiență vor putea oferi orice soluții pentru viitoarea fundație, indiferent de tipul de sol de pe șantier.

Pădure sau câmp, deal sau câmpie?

Atunci când alegeți un teren pentru construcție, trebuie acordată atenția cuvenită tipului de teren pe care va fi amplasat.

• Un teren în pădure sau lângă pădure vă va oferi o adevărată bucurie de aer proaspăt (în special aerul de conifere)

În fiecare dimineață te vei trezi cu cântarea păsărilor, te vei duce în pădure toamna și vara pentru a culege ciuperci și fructe de pădure, în plus, problemele cu consumabilele pentru decorare sau construcție vor dispărea automat.

• Cu toate acestea, un sit în apropierea unei păduri poate provoca și unele probleme, cum ar fi invadarea sitului de către rozătoare și alți dăunători și insecte din pădure.

Paturile de flori și paturile situate în apropierea pădurii vor fi supuse atacului biologic al copacilor: toate substanțele utile și apa vor fi absorbite de copacii bătrâni și plantele sălbatice.

• O pădure deasă, pe lângă faptul că protejează casa și locul de vânt, poate oferi umbră pe paturi în locurile în care soarele este vital.

Amplasarea casei pe un deal este o opțiune aproape ideală în ceea ce privește designul peisajului, abundența de lumină solară și priveliștile minunate ale zonei înconjurătoare. Dar mulți proprietari de case de pe un deal își dedică aproape întreaga viață rezolvării problemei spălării solului, așezării căilor și fundațiilor și creării unui sistem de irigare.

O casă situată într-o zonă joasă vă va scuti de problemele cu solul uscat și vântul. Cu toate acestea, atunci când construiți o casă, un garaj sau alte clădiri, gândiți-vă în avans la un nivel suficient de impermeabilizare.

De regulă, zonele joase au un nivel foarte ridicat al apei subterane, care, la rândul său, va crea probleme în timpul anotimpurilor răcoroase și în timpul inundațiilor.

Lângă iaz

Amplasarea amplasamentului în apropierea unui rezervor pare a fi cea mai acceptabilă opțiune, atât din punct de vedere al construcției, cât și din punct de vedere al peisajului. Singurul lucru este că țânțarii și insectele vor zbura adesea prin casă, iar solul va avea nevoie de drenaj.

În orice caz, pentru o casă pe câmpie sau pe deal, va trebui să aveți grijă de nivelul adecvat de protecție împotriva „oaspeților nepoftiti” și a animalelor sălbatice, precum și să construiți protecție pentru copaci și flori de condițiile meteorologice dăunătoare.

Care este electrificarea amplasamentului?

Pentru a efectua lucrări de construcție, reparații sau chiar pentru a organiza o petrecere pentru prieteni, va fi nevoie de multă energie electrică.

Se crede că rata de consum pentru o cabană este de 20-30 kW. Cu toate acestea, în viața reală, acest lucru este departe de a fi cazul. Mulți proprietari de cabane consideră că este norocos să aibă 10 kW, iar unii - chiar jumătate. Această problemă ar trebui clarificată în etapa de selecție a site-ului.

De aceea este urgentă problema organizării unei surse suplimentare de energie, a unei substații sau a unei instalații eoliene sau solare. O altă cale de ieșire este să folosești electricitatea cu înțelepciune, de exemplu, prin crearea unui sistem de control automat.

Cum se încălzește?

O soluție comună, dar nu cea mai profitabilă, este energia electrică (cu condiția să ți s-au alocat cel puțin 30 kW). Dacă acest lucru nu se întâmplă, ar trebui să aveți grijă să furnizați gaz din sistemul regional general de alimentare cu gaz. Dar dacă există o alimentare cu gaz în această zonă merită verificat înainte de a cumpăra un teren.

Dacă doriți, puteți utiliza butelii de gaz, dar din punct de vedere al siguranței acestea sunt, desigur, inferioare sistemului general de gaz. Alternativ, unește-te cu vecinii tăi, pentru că împreună cu ei este mult mai ușor și mai rapid să rezolvi astfel de probleme.

Ce formă ar trebui să aleg?

Pe lângă infrastructura și fundația viitoarei cabane, este importantă și forma terenului. Fiecare dintre ele are propriile sale avantaje și dezavantaje, pe care vom încerca să le luăm în considerare pe scurt.

Îngust (mai lung decât mai lat)

Un astfel de site va aduce mult disconfort celor care iubesc intimitatea și nu vor să lase vecinii să se apropie de casa lor. În plus, alegerea modelelor de case potrivite pentru zone înguste este limitată. Cu toate acestea, cu ajutorul amenajării peisagistice și a zonei, puteți crea efecte unice, de exemplu, plasarea unei vii lungi pe site sau a unei grădini în viitor. În adâncurile parcelei puteți construi o altă casă mică sau o piscină.

Teren de colt

Convenabil în ceea ce privește plasarea unui gard și a unei porți, este mai izolat, deoarece vecinii pot locui doar pe două părți (din patru). Cu toate acestea, cu un teren de colț, nu puteți evita privirile curioase din marginea carosabilului sau a zonei pietonale, în plus, gardul de pe marginea drumului trebuie aranjat cât mai sigur posibil; este mai bine să nu plantați copaci de grădină aproape. la gard.

Teren pătrat

Este ideala atat din punct de vedere al amplasarii casei cat si al alegerii unui proiect cat si al amenajarii partii de gradina. Practic nu există dezavantaje pentru această formă de parcelă; în plus, logica formei pătrate va inspira o gestionare atentă a întregii gospodărie.

Luând în considerare toți factorii de mai sus, veți deveni proprietarul unui teren excelent! Și dacă aveți întrebări despre un teren din apropierea regiunii Moscova, atunci sunați-ne - vă vom ajuta!
Am proiectat și construit case în majoritatea satelor de cabane de lângă Moscova.

Câteva exemple de casele noastre cu parcele frumoase:

A avea propriul teren de teren vă oferă un sentiment de stabilitate, fiabilitate și încredere în viitor. Mâine poate, desigur, să nu vină, totuși, vei avea un atu pe care îl poți vinde oricând și să supraviețuiești vremurilor dificile.

O bucată de teren nu este doar un loc pe care să construiești o casă, ci și un bun care plătește dividende și nu devalorizează Sursa jageerdar.com

Terenul va fi întotdeauna la o primă: așa cum se poate vedea din thrillerul sovietic „Roui albe”, în timp ce fiul tânăr și neîmpovărat al protagonistului cânta la acordeon, o parcelă magnifică cu o casă în apropierea orașului i-a fost luată. bunicul bătrân. Filmul ar fi putut fi considerat un stil „fantezie”, dar din păcate, li s-a acordat o compensație sub forma unui apartament. Oamenii obișnuiți ar crede acum că instrumentul muzical este de vină pentru toate, dar la sfârșitul filmului, puteți vedea din fața pensionarului că a ghicit ceva.

Prima excursie la fața locului: explorarea zonei

Un complot bun va provoca invidie în rândul rudelor, mândrie în rândul copiilor și bucurie între prieteni, așa că trebuie să îl alegeți pe cel mai bun.

Să ne uităm la principalele puncte la care ar trebui să acordați atenție:

Apropierea de infrastructură. Acest articol este opțional, dar este mai bine să alegeți un loc mai aproape de magazinul alimentar. Atenție la drumurile de acces: în caz de urgență, accesul la o mașină de pompieri sau o ambulanță va juca un rol decisiv.

Vecini. Destul de ciudat, înainte de a cumpăra un teren, trebuie să luați în considerare cu atenție teritoriul vecinilor dvs. Locul de amplasare a poanei este de o importanță primordială. De regulă, acestea sunt situate în locurile cele mai discrete, iar un vecin neinformat nici măcar nu va ști că sub ferestrele sale există o fosă septică. Acordați atenție prezenței unei pante printre vecini spre viitoarea voastră moșie.

Pe o notă! Vizualizați site-ul oficial al Ministerului Situațiilor de Urgență cu o hartă detaliată a înregistrării și monitorizării inundațiilor. Zona de locuit ar trebui să fie uscată și la o înălțime relativă.

Și, de asemenea, vecinii sunt totul pentru noi. Unii nu vor cauza probleme, alții vor face viața imposibilă. Dacă lipsa infrastructurii dezvoltate poate fi supraviețuită, mai ales că va apărea în timp, atunci este mai bine să preveniți situația cu vecinii Sursa lenzemkadastr.ru

Pe site-ul nostru vă puteți familiariza cu . În filtre puteți seta direcția dorită, prezența gazului, a apei, a energiei electrice și a altor comunicații.

Prezența construcției neînregistrate în curs. Nu este recomandat să cumpărați terenuri cu construcție neterminată, deoarece este posibil să întâmpinați întârzieri legale. Cel mai bine este să apelați la serviciile profesioniștilor - acest lucru vă va ajuta să evitați problemele legale și, în plus, asistența oferită nu este costisitoare.

Comunicatii. Prezența gazului, a energiei electrice, a alimentării centrale cu apă, a canalizării va facilita foarte mult construcția unei noi case, cu toate acestea, există și un dezavantaj al monedei: costul terenului va diferi semnificativ de parcela „goală”.

Calitatea solului. Nu este recomandabil să cumpărați un teren cu sol nisipos sau într-o zonă mlaștină. În caz contrar, va trebui să plătiți bani pentru o fundație armată de înaltă calitate, care va crește semnificativ costul casei. În plus, în mișcarea solului va fi imposibil să faci o pivniță, o saună sau un garaj sub casă. Dacă teritoriul este „plat, ca fostul tău”, trebuie să-l iei.

Nefiind un profesionist, este dificil să dai o evaluare obiectivă și o părere de specialitate atunci când alegi un site Sursa maja-dacha.ru

Pe site-ul nostru puteți face cunoștință cu cele mai populare proiecte de case din lemn de la firme de construcții prezentate la expoziția Low-Rise Country House.

Descriere video

Aproximativ 10 întrebări importante pe care trebuie să le știți atunci când alegeți un teren pentru construirea unei case, vedeți următorul videoclip:

Triviale suplimentare de știut

Este clar că principalul lucru este o zonă plată și uscată, cu toate acestea, există nuanțe care pot complica semnificativ viața într-o casă de țară. După ce ați inspectat terenul, treceți la un studiu amănunțit al problemelor de zi cu zi:

Îndepărtarea gunoiului. În mod ciudat, un astfel de serviciu nu este disponibil în fiecare sat. Dacă intenționați să locuiți într-o familie numeroasă, atunci această problemă este destul de importantă pentru dvs. Există o alternativă - companii private care vor veni la tine acasă o dată pe lună sau trimestru. Puteți adăuga curățarea foselor septice la acest articol. Uitați-vă la opțiunile pentru conducerea mașinii pe site și, de asemenea, estimați locația viitoare a fosei.

Vecinii au animale de companie sau agricole animalelor. Pentru un oraș care vrea să trăiască o viață liniștită în afara orașului, tăcerea va fi o problemă fundamentală. Prin urmare, mergeți la toți vecinii dvs. în avans și vorbiți discret.

Transport urban. În ciuda faptului că în lumea modernă aproape fiecare persoană are o mașină personală, o stație de transport public în apropiere nu va fi cu siguranță de prisos. De regulă, serviciile auto sunt departe și nu este un fapt că iarna veți putea ajunge la el. Considerați fundamental o oarecare autonomie față de sistem ca o modalitate alternativă de rezolvare a problemelor curente.

Cu cât mai multe informații pe șantier în etapa de planificare a achiziției, cu atât mai puține surprize neplăcute și costuri în viitor în timpul construcției și exploatării Sursa zen.yandex.uz

Componenta legala la achizitionarea unui teren

Contractul de vânzare-cumpărare se întocmește în 2 exemplare și se semnează în prezența notarului. După ce ați primit drepturi asupra unui teren, deveniți automat contribuabil, indiferent dacă îl folosiți sau nu.

Pe o notă! Acordați atenție documentelor care însoțesc șantierul: destinația de utilizare a proprietății este menționată în pașaportul tehnic și determină tipul de construcție și standardele.

Înainte de a cumpăra un teritoriu pentru construcția unei clădiri rezidențiale, studiați cu atenție regulile de amplasare a clădirilor: de exemplu, pentru un sat de cabane, distanța de la casă la gard pe toate părțile nu trebuie să fie mai mică de 3 metri și acest lucru poate fi decisiv dacă amplasamentul este alungit .

Descriere video

Principiile elaborării competente a unui plan pentru o casă de țară cu privire la limitele terenului sunt prezentate în videoclip:

Concluzie

Cumpărarea unui teren este un moment important în viața oricărei persoane, așa că cel mai bine este să contactați profesioniști care vă vor ajuta nu numai să alegeți un teren la un preț accesibil, ci și să întocmească corect un contract de cumpărare și vânzare.

Mai devreme sau mai târziu, aproape fiecare proprietar de apartament se gândește să se mute într-o casă privată. Cu toate acestea, o idee atât de simplă la prima vedere este un proces destul de laborios, care include multe nuanțe și etape importante. Și, în primul rând, este necesar să faceți alegerea corectă a site-ului utilizat pentru construirea unei case.

Selectarea unui site - rezolvarea problemelor inițiale

Construirea unei case începe întotdeauna cu achiziționarea unui teren pentru organizarea locuințelor suburbane. Pentru a nu avea probleme și a evita cheltuielile neplanificate, alegerea unui site ar trebui să înceapă prin a aborda o serie de probleme importante:

1. Buget pentru achiziție. Oamenii cu experiență recomandă alocarea a nu mai mult de 50% din suma disponibilă pentru construcția unei case pentru achiziționarea de teren. La urma urmei, nu are rost să construiești ieftin într-un loc luxos și scump.
2. Zona de aterizare. De regulă, această valoare începe de la 8 acri pentru căsuțele mici și mijlocii. Pentru casele de țară cu o suprafață de 350 de metri pătrați sau mai mult, va trebui să selectați un teren cu o suprafață mai mare de 12 acri. Astfel de cerințe elimină posibilitatea apariției unor probleme tehnice atât în ​​timpul procesului de construcție, cât și în timpul rezidenței ulterioare.
3. Categoria terenului și nuanțe birocratice. În mod tradițional, terenul unei anumite localități este ales pentru construcția de clădiri rezidențiale suburbane. Foarte rar, în acest scop, sunt dobândite parcele cu importanță agricolă, ceea ce este departe de a fi cea mai bună opțiune. Dacă vorbim mai precis despre categorii, atunci ar trebui să se acorde preferință terenurilor de construcție de locuințe individuale și parcelelor gospodărești private. Dacă există o ofertă profitabilă de la parteneriate non-profit de grădinărit sau de la un parteneriat non-profit de tip dacha, trebuie să vă pregătiți să plătiți taxe regulate de membru.

Caracteristicile tehnice ale terenului

Ce altceva ar trebui să luați în considerare atunci când cumpărați un teren? Nu uitați de parametrii tehnici ai terenului:

• Locație;
• infrastructura de transport a regiunii;
• nivelul apei subterane;
• caracteristicile solului;
• forma și panta terenului;
• disponibilitatea utilitatilor.

Alegerea locației este piatra de temelie a întregii tranzacții. Aici trebuie să te gândești cât timp vei avea de petrecut în fiecare zi călătorind la locul tău de muncă și studiu. Dacă în apropierea site-ului nu există magazine și farmacii normale, va trebui să călătoriți pentru o anumită perioadă de timp pentru a face cumpărături. Același lucru este valabil și pentru oficiile poștale, spitale și gări. Când vorbim despre forma unui teren, ne referim la raportul dintre laturile sale. Cea mai bună opțiune în acest caz este o proporție de 1:2. Desigur, potențialul proprietar poate alege teren de orice configurație, dar aici trebuie să înțelegeți clar locația viitoarei clădiri. O pantă minimă este de obicei acceptabilă.

Câteva cuvinte despre comunicare

Rețeaua de utilități a site-ului este cel mai important punct în stabilirea prețurilor. La urma urmei, comunicațiile sunt sinonime cu confortul chiar și în timpul procesului de construcție, ca să nu mai vorbim de locuința directă. Un punct important în acest caz este alimentarea cu energie. Costul racordării energiei electrice la o parcelă poate varia semnificativ în funcție de locația instalației, de conformitatea autorităților locale etc. În cazul în care terenul achiziționat nu are alimentare cu energie electrică, procesul de instalare a unei stații electrice, linii electrice și tensiune. fire cad pe umerii noului proprietar.

A doua cea mai importantă rețea de utilități este gazul. Furnizarea de gaz de tip cilindru va costa de câteva ori mai mult decât omologul său cu un schimb principal. Această diferență va fi vizibilă mai ales în sezonul rece. De asemenea, nu uitați de alimentarea cu apă. În rest, abia după construcția casei poți descoperi apă de proastă calitate în fântână. Există situații în care cantitatea de fier din apă depășește de zeci de ori norma. Pentru a evita o astfel de problemă, trebuie să obțineți informații despre compoziția apei înainte de a cumpăra un teren. Dacă nu doriți să vă ocupați de astfel de probleme, puteți pregăti o anumită cantitate pentru a instala un sistem cuprinzător de filtrare a apei potabile.

Clădiri suplimentare și vecini

Vorbim de pivnițe și hambare vechi, precum și de arbori de pe șantier. Astfel de obiecte devin adesea un obstacol serios pentru proiectarea și construcția ulterioară a unei case de țară. În plus, demontarea anexei și tăierea copacilor nu este deloc o treabă ieftină. Și dacă vorbim despre tăierea excesului de vegetație, atunci va trebui să obțineți permisiunea sub forma unui bilet de tăiere. În caz contrar, s-ar putea să întâmpinați penalități. Ultimul punct din manualul prezentat este „a cunoaște” potențialii vecini. Aici trebuie să acordați atenție clădirilor învecinate și terenurilor personale. Desigur, un subiect nesigur în rolul unui vecin este o potențială durere de cap și celule nervoase irosite.

Întocmirea documentelor

Odată ce v-ați decis asupra unui site, nu ar trebui să treceți singuri prin procesul de finalizare a achiziției. Această problemă ar trebui să fie încredințată agențiilor imobiliare cu experiență, cu o bună reputație. Astfel de companii oferă suport cuprinzător pentru tranzacții, care elimină manipulările ilegale cu proprietăți imobiliare și costurile asociate. Un agent imobiliar calificat va identifica imediat posibilele riscuri și va sugera modalități de a le rezolva. Dacă aveți îndoieli cu privire la o anumită problemă, puteți oricând asigura tranzacția.

Pentru a construi o casă privată pentru reședință permanentă, trebuie să achiziționați un teren. Principalele dificultăți încep cu înregistrarea unui teren pentru construcția de locuințe individuale. Verificați dacă există sarcini pe site și dacă vânzătorul are toate documentele.

Să știți că după semnarea unui contract de cumpărare și vânzare sau de închiriere, este mult mai dificil să vă dovediți cazul în justiție dacă problemele problematice legate de terenul devin clare.

Pentru a înțelege esența problemei, amintiți-vă că vorbim despre procesul de ridicare a unei structuri permanente pentru reședința individuală pe un anumit teren. Vă rugăm să rețineți că, dacă teritoriul pe care se realizează construcția rezidențială individuală aparține terenurilor unei municipalități sau ale unei așezări și este situat în limitele așezării, atunci după construirea și punerea în funcțiune a clădirii i se atribuie o adresă.

În plus, dacă o adresă este atribuită sediului, atunci proprietarul proprietății are dreptul de a se înregistra în acest sediu. Construcția de locuințe individuale se realizează cel mai adesea pentru construirea de spații conform planurilor individuale ale dezvoltatorului, pentru a ține cont de toate dorințele proprietarului terenului sau ale familiei sale.

După construirea incintei, înregistrarea acestuia ca obiect imobiliar și după înregistrarea unui cetățean în acest sediu, puteți obține permisiunea de la primărie pentru a folosi în scop personal toate amenajările comunale existente pe teritoriu. Acestea pot include sisteme de încălzire, sisteme de canalizare, surse de energie electrică, infrastructură de canalizare, conducte și altele.

Pe baza datelor Codului civil al Federației Ruse, studiați documentele de reglementare care reglementează normele și regulile pentru implementarea dezvoltării pentru construcția de locuințe individuale.

Asigurați-vă că rețineți că o singură familie poate fi înregistrată într-o casă construită după punerea în funcțiune. Vă rugăm să rețineți că înălțimea tuturor structurilor principale ale clădirii nu poate depăși trei etaje.

Studiați cu atenție problema strângerii și verificării documentației, astfel încât să nu se dovedească că terenul a fost cumpărat sau luat în închiriere pe termen lung, iar construirea de spații rezidențiale este interzisă.

Metode de cumpărare a terenului pentru construirea unei case

Vă rugăm să rețineți că un teren aparține întotdeauna cuiva, ceea ce înseamnă că trebuie să înțelegeți că poate fi achiziționat în următoarele moduri:

• În cazul în care proprietarul teritoriului este administrația de stat, municipalitate sau sătească, terenul va trebui achiziționat prin formarea unei cereri de parcele în cadrul unei licitații în vederea achiziționării unui anumit teren. În acest caz, este necesar să urmați întreaga procedură;
• În cazul în care proprietarul terenului este un cetățean sau o organizație care nu este o agenție guvernamentală sau un reprezentant al organismelor guvernamentale, este necesar să se întocmească un contract de cumpărare și vânzare.

Vă rugăm să rețineți că trebuie să alegeți un teren pentru construcția de locuințe individuale, studiind cu atenție toate opțiunile, alegând terenuri preferențiale, teritorii care au diferențe avantajoase față de terenuri similare. Este important să se studieze în prealabil caracteristicile solului și amplasarea geografică a terenului.

Cum să alegi un teren pentru construirea unei case

Pentru a achiziționa un teren pentru construirea unei construcții rezidențiale de capital pentru plasarea individuală a unei familii în mod permanent, este necesar să se țină cont de următoarele caracteristici:

• Examinați zona înconjurătoare a terenului pentru a identifica sursele de pericole pentru sănătate:
  • Amplasarea instalațiilor tehnice ale industriei prelucrătoare;
  • Disponibilitatea fabricilor din apropiere;
  • Disponibilitatea sistemelor de canalizare sau de canalizare;
  • Determinați nivelul radiației de fond pe o bucată de pământ, luați solul pentru testare pentru a identifica substanțele nocive;
  • Asigurați-vă că zona nu se încadrează în raza de acțiune a liniilor electrice;
• Încercați să alegeți un teren astfel încât să existe păduri sau un corp de apă pe o rază de 2 - 3 kilometri de parcelă;
• Asigurați-vă că site-ul este conectat la comunicații; există posibilitatea de a conecta terenul la alimentare cu apă, linii de gaz și electricitate:
  • Trebuie să existe cel puțin un stâlp electric pe o rază de 300 de metri;
  • Conducta principală de alimentare cu apă trebuie să fie situată la cel mult 200 de metri de amplasament;
  • Iar pentru alimentarea cu gaz, stația de fracturare hidraulică trebuie să fie amplasată la 100 de metri de șantier, nu mai departe;
• Alegeți un teren mai aproape de infrastructura orașului sau a satului, asigurați-vă că următoarele sunt situate în apropiere:
  • Cumpărați cu produse esențiale;
  • Farmacie;
  • Magazine cu articole de uz casnic și de uz curent;
  • Magazine de bricolaj;
  • Scoala, daca planuiesti sa locuiesti permanent in zona aleasa;
• Studiază tipul de activitate și activitățile de agrement ale vecinilor tăi, cunoaște-i astfel încât să știi din timp la ce să te aștepți de la ei;
• Studiați calitatea și caracteristicile de bază ale solului din zona selectată, determinați în prealabil nivelul apei subterane și modelele vântului din zonă;
• Selectați un teren de cumpărat complet gol; dacă doriți să construiți o casă de la zero, puteți achiziționa teren cu obiecte de construcție neterminate, apoi finalizați și puneți în funcțiune obiectul a cărui construcție a fost începută de proprietarii anteriori.

Ce să căutați atunci când cumpărați un teren pentru construcția de locuințe individuale

Principalul subiect de studiu al unui sit pentru achiziție este posibilitatea de a-l conecta la unități de comunicații și de susținere a vieții. Dacă caracteristicile site-ului se potrivesc viitorului cumpărător, dar nu există perspective de conectare la alimentarea cu apă, gaz sau electricitate, atunci nu are sens să construiți un proiect individual de construcție de locuințe pe un astfel de site.

Dacă există posibilitatea de a stabili comunicații, atunci studiați următoarele puncte pe baza pașaportului cadastral pentru terenul:

• Există limite ale terenului determinate de inginerul cadastral?
• Asigurați-vă că pașaportul conține informații despre apartenența teritoriului la terenurile așezării;
• Găsiți date despre zona de construcție temporară în legătură cu amplasamentul; este permisă utilizarea zonelor individuale de construcție a locuințelor alocate pentru agricultura subsidiară sau construcția dacha.

Pentru a alege un teren pentru construcția de locuințe individuale, studiați costul aproximativ pe metru pătrat pe terenurile învecinate. Dacă vânzătorul oferă un teren la un preț redus, există motive să gândiți și să studiați datele de pe teren mai detaliat.

Dacă terenul selectat pentru cumpărare în cadrul construcției individuale de locuințe are tipul de utilizare permisă a terenului pentru activități agricole, atunci ar trebui să refuzați tranzacția.

Cum se verifică puritatea legală a unui teren pentru construcția de locuințe individuale

Atunci când cumpărați un teren, vă puteți afla într-o situație în care terenul este ipotecat, pus sub sechestru pentru datoriile proprietarului anterior sau împovărat cu alte obligații. Pentru a evita acest lucru, colectați date despre proprietarii terenului, vedeți cât de des au fost schimbați proprietarii terenului. Asigurați-vă că titlurile de proprietate ale proprietarului respectă cerințele legale.

Pentru a obține un răspuns la întrebările enumerate mai sus, trebuie să obțineți un extras cadastral. Acest document conține informații pe prima pagină referitoare la teren, care pot deveni baza refuzului tranzacției.

De exemplu, dacă există dovezi că limitele reale ale site-ului nu coincid cu limitele site-ului conform documentelor de sondaj, atunci acesta poate fi un motiv pentru a reconsidera decizia de a cumpăra un astfel de site.

În astfel de cazuri, se recomandă să selectați un teren pentru cumpărare cu topografia terenului finalizată. Dacă un potențial cumpărător a ales un teren fără amenajări, dar dorește cu adevărat să-l achiziționeze, atunci merită să plătiți o sumă de depozit, cu condiția ca procesul de topografie să fie efectuat într-un anumit timp.

Vă rugăm să acordați atenție următoarelor date care sunt prezente în pașaportul cadastral:

• Grevele pentru alimentarea cu gaz;
• Amplasarea amplasamentului în zone de protecție a mediului și a apei;
• Comparați suprapunând imaginea formei parcelei din fotografie pe datele grafice din extras. Este necesar ca coincidența să fie maximă în forma limitelor.

Când cumpărați un teren de la un cuplu căsătorit, asigurați-vă că solicitați vânzătorului o copie legalizată a permisiunii celui de-al doilea soț de a vinde terenul. Acest document trebuie păstrat în orice moment.

Vă rugăm să rețineți că, dacă un proprietar vinde teren pe care l-a dobândit prin moștenire sau ca dar de la alt proprietar, nu este necesară permisiunea soțului său de a vinde.

O altă sursă de informații pentru un potențial cumpărător poate fi o hartă cadastrală interactivă disponibilă publicului pe Internet. Datorită unei varietăți de instrumente și unei interfețe ușor de utilizat, oricine poate găsi datele de care este interesat cu privire la un teren în orice regiune a Rusiei.

Procedura de înregistrare a achiziției unui teren pentru construcția de locuințe individuale

Un teren, așa cum sa menționat mai sus, poate fi achiziționat prin întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare cu un proprietar privat sau printr-o licitație pentru teren dacă proprietarul este statul.

Vă rugăm să rețineți că, în orice caz, este necesar să respectați regulile de bază ale tranzacției pentru achiziționarea de teren:

• Potenţialul cumpărător trebuie să decidă asupra terenului specific pe care doreşte să-l cumpere;
• Atunci când alegeți un teren pentru construcția de locuințe individuale, acordați atenție categoriei terenului. Pentru a nu fi refuzată vânzarea terenurilor destinate locuințelor individuale este necesară achiziționarea de terenuri care aparțin categoriei terenului de așezare;
• Pregătiți și colectați toate actele și documentele necesare privind terenul: dacă achiziția se face de la municipalitate și terenul nu are încă pașaport cadastral, este necesar să se elibereze unul; dacă nu există topografie, atunci este necesar să se efectueze;
• La achiziționarea unui teren de la stat, trebuie să depuneți o cerere la administrația localității pentru achiziționarea unui anumit teren, apoi să obțineți informații despre data licitației;
• Acordați asupra tuturor condițiilor contractului de cumpărare și vânzare, stabiliți valoarea costului terenului și forma de plată, stabiliți termenii și procedura de plată;
• După primirea duplicatelor proiectului contractului de cumpărare și vânzare, ambele părți la tranzacție au dreptul de a verifica documentele în termen de treizeci de zile, apoi acordul trebuie să fie semnat sau anulat;
• După finalizarea tranzacției și transferul banilor, noul proprietar trebuie să-și înregistreze proprietatea asupra terenului din Rosreestr și să primească un certificat de proprietate.

Fiți conștienți de faptul că atunci când întocmiți un anumit contract de cumpărare de teren, este posibil să aveți nevoie de diverse documente și extrase de la serviciile guvernamentale, așa că planificați din timp timpul pentru a le obține.

Documente pentru achiziționarea de teren pentru construcția de locuințe individuale de la o persoană fizică

Proprietarul site-ului trebuie să prezinte următoarele documente:

• Documentatii legale privind legalitatea dobandirii unui teren;
• Un document cu o evaluare oficială a site-ului de către un expert;
• Consimțământul scris al tuturor coproprietarilor de a vinde cota vânzătorului de pe teren public, dacă terenul este proprietate colectivă;
• Dacă vânzătorul este un cetățean minor, o persoană invalidă sau o persoană cu capacitate juridică limitată, atunci este necesară permisiunea autorităților de tutelă pentru înstrăinarea terenului;
• Dacă există intermediari, este necesară furnizarea unei împuterniciri notariale;
• Cartea de identitate a unui cetățean rus;
• Cod de identificare.

Potenţialul cumpărător trebuie să furnizeze un paşaport şi un cod de identificare.

Pentru a accelera procesul de finalizare a unei tranzacții și de pregătire a documentelor, pregătiți în prealabil următoarele date:

• Un certificat din registrul de interdicții privind înstrăinarea bunurilor imobile;
• Consimțământul celui de-al doilea soț de a vinde terenul, care trebuie să fie în scris și semnat de notar;
• Un certificat din registrul sarcinilor imobiliare pentru a confirma absența unui drept de garanție fiscală sau a altor sarcini. Vă rugăm să rețineți că fiecare participant la tranzacție, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul terenului, trebuie să aibă un astfel de certificat;
• Extras din cartea funciară;
• Un contract completat și verificat pentru vânzarea și cumpărarea unui teren imobil.

Vă rugăm să rețineți că, după finalizarea tranzacției, cumpărătorul trebuie să aibă în mâini următoarele acte:

• Contract de cumpărare și vânzare de terenuri;
• Actul inițial de vânzare a terenului cu o notă care indică înstrăinarea unui teren;
• O copie a unui extras din cartea funciară despre sarcinile legate de amplasament;
• Asigurați-vă că, după finalizarea tranzacției, notarul face modificări în registrul drepturilor reale.

Acte pentru achizitionarea terenului pentru constructia locuintelor individuale de la stat

Pentru a achiziționa un teren de la reprezentanții statului, este necesar să pregătiți o anumită listă de documente:

• Cerere de aprobare prealabilă a achiziției de teren ca proprietate sau închiriere pe termen lung cu drept de cumpărare ulterioară a dreptului de proprietate;
• Pașaport cadastral. Acest document se depune in cazul in care nu au fost solicitate anterior documente de acest tip in legatura cu site-ul specificat. Dacă nu există pașaport pentru site, atunci acesta este generat în termenul stabilit de lege după aprobarea cererii;
• Cerere de participare la licitație pentru terenul de interes.

La cererea de participare la licitație trebuie anexate următoarele documente:

• Copie a pașaportului;
• O copie a pașaportului cadastral;
• Dacă terenul este achiziționat pe credit, atunci sunt necesare date despre solvabilitatea cetățeanului.

Sunt date doar documentele de bază care sunt necesare în astfel de cazuri; va trebui să vă ocupați de lucrările mai detaliat în fiecare caz specific în parte.

Contract de vânzare-cumpărare a unui teren pentru construcția de locuințe individuale

Rețineți că numărul de clauze și conținutul acestora din contractele cumpărătorului cu o persoană privată sau cu un reprezentant municipal sunt aceleași.

Verificați următoarele informații din textul contractului:

• Partea introductivă a acordului, care indică detaliile părților, informații de contact și informații despre documentele care stau la baza efectuării unei tranzacții juridice. Acest alineat include înregistrările locului și datei acordului;
• Subiectul contractului de vânzare-cumpărare include informații despre caracteristicile terenului, adresa terenului și documentele pe care vânzătorul le are pentru acest teren. În acest paragraf, sunt introduse informații despre numărul cadastral al sitului, topografia acestuia și caracteristicile de localizare geografică;
• Determinarea valorii tranzacției:
  • Determinați moneda de decontare;
  • Formează prețul unui teren pe baza evaluării de piață sau a valorii cadastrale a terenului;
  • Stabiliți suma depozitului, a plății în avans sau a altei plăți;
  • Stabiliți procedura și calendarul pentru plata integrală a costului terenului;
  • Stabiliți data de încheiere pentru decontări și transferul dreptului de proprietate complet către cumpărător;
• Drepturile părților și obligațiile acestora. În acest paragraf este necesar să se introducă toate restricțiile, sarcinile sau alte condiții de utilizare a terenului, dacă există. Acest alineat trebuie să includă toate drepturile părților, să indice circumstanțele răspunderii fiecărei părți pentru îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor;
• Circumstanțele de forță majoră pot include evenimente de forță majoră care au cauzat o încălcare a clauzelor contractuale care nu este la voința părților. Asigurați-vă că verificați dacă există o procedură detaliată pentru rezolvarea unor astfel de situații în cazul în care acestea apar;
• Detalii de plată ale părților și datele acestora, inclusiv informații copiate din documentele de identificare ale părților;
• Anexe și modificări suplimentare la acord. Dacă este necesar, puteți copia toate documentele, inclusiv pașaportul cadastral, documentul de ridicare a terenului, planul de amplasament și alte documente și le puteți atașa la documentul contractual principal. La efectuarea modificărilor trebuie să indicați clauza contractului și pagina în care se fac modificări și completări textului, apoi introduceți textul modificat, modificările trebuie înregistrate la notar. Dacă există aplicații, atunci referințele la aceste aplicații trebuie folosite în documentul principal.

Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra unui teren după cumpărare

După achiziționarea unui teren, este necesară înregistrarea acestuia la Rosreestr. Toate documentele necesare pentru înregistrare trebuie să fie legalizate. Odată cu cererea de certificat de înregistrare a proprietății, trebuie să furnizați copii ale documentelor, nu originale. Acordul de cumpărare și vânzare cu toate documentele certificate este transferat unui angajat al Rosreestr sau al MFC.

După depunerea și verificarea documentelor, angajatul Rosreestr numește data la care trebuie să veniți să ridicați certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului completat.

După primirea acestui document, cumpărătorul este recunoscut oficial ca proprietar al terenului dobândit.

Acte pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren

Pentru a-și înregistra drepturile ca proprietar, cumpărătorul trebuie să întocmească o cerere.

Vă rugăm să rețineți că trebuie să luați cu dvs. următoarele documente:

• Pașaportul fiecărui participant la tranzacție;
• Contract de vânzare;
• Certificat al proprietarului site-ului pentru dreptul de a dispune de acest site;
• Plan tehnic și cadastral, pașaport cadastral, dacă este disponibil;
• Confirmarea plății taxei;
• Un act finalizat de acceptare și transfer de bunuri imobiliare.

Adesea, pe lângă lucrările principale, trebuie să depuneți mai multe alte tipuri de documente, pe care le puteți citi mai jos:

• Dacă proprietarul are un soț legal căsătorit, trebuie să obțineți permisiunea scrisă pentru tranzacție de la soț;
• Dacă sunt utilizate serviciile unui reprezentant, atunci trebuie să prezentați documentele sale de identificare sub forma unei copii și a unei împuterniciri cu autentificare la notar;
• Dacă achiziționați un teren cu proiecte de construcție neterminate, trebuie să obțineți documente pentru fiecare proiect neterminat. Dacă pe șantier se află clădiri gata făcute sau alte obiecte capitale, atunci este necesar să obțineți documente pentru fiecare clădire;
• În cazul vânzării unui teren cu proprietate comună, este necesar să obțineți permisiunea tuturor proprietarilor.

Este posibil să obțineți o deducere fiscală la achiziționarea unui teren pentru construcția de locuințe individuale?

Pentru a înțelege problemele obținerii unei deduceri fiscale la achiziționarea unui teren, trebuie să înțelegeți că o astfel de plată poate fi primită de un cetățean care lucrează oficial, plătitor de impozit pe venitul personal.

Pentru a beneficia de deducere fiscală, este necesară achiziționarea de terenuri exclusiv pentru construirea de proiecte individuale de construcție de locuințe, în timp ce obiectele în sine trebuie construite, puse în funcțiune și înregistrate în registrul imobiliar. Este permisă cererea de deducere fiscală dacă construcția unei case pe șantier a început, dar nu a fost finalizată.

În orice alte cazuri, nu ar trebui să contați pe primirea unei deduceri fiscale. Toate cererile de despăgubire sunt verificate cu atenție pentru conformitatea cu datele faptice, iar o decizie cu privire la plăți este luată numai cu respectarea deplină a condițiilor specificate în Codul Fiscal al Federației Ruse.

Alegerea unui teren pentru construirea unei case. Întocmirea documentelor necesare și a criteriilor de bază la selectarea teritoriului pentru construcția de obiecte.
Atunci când alegeți un teren pentru construcție, trebuie să luați în considerare forma, dimensiunea și peisajul. Esențial pentru construcția unui obiect este un studiu amănunțit al caracteristicilor: teren, sol, comunicații. Când faceți o selecție, trebuie să obțineți răspunsuri la multe întrebări.

Prețul construcției, durata de viață și rezistența clădirii vor depinde de studiul parametrilor terenului.

Cum să alegeți terenul potrivit pentru construirea unei case: criterii de bază

Pentru a alege o parcelă bună, trebuie să studiați criteriile de selectare a teritoriului.

Dimensiunea și topografia terenului

Codul funciar al Federației Ruse stabilește cerințele generale pentru terenurile care sunt alocate pentru construcția de locuințe individuale în 2019. Fiecare regiune a elaborat standarde care stabilesc dimensiunea minimă și maximă a parcelei. Cifra variază de la 3 la 30 de acri.

Fotografie aeriana a santierului

Dimensiunile depind de:

• întreaga zonă a regiunii;
• cereri de site-uri;
• numarul de rezidenti.

Aceste informații pot fi clarificate la administrația de decontare.
A intra in posesia deplina, i.e. fixați semnele de delimitare.

Procesul de stabilire a limitelor clare ale site-ului

Procedura este efectuată de ingineri cadastrali. va veni în ajutor în cazul unor dispute funciare între vecini.

Pentru derularea procedurii se colectează documentația necesară și se depune la ITO. Lucrarea este finalizată în 10-12 zile.

Eșantion de act privind selecția terenului

La sfârșitul sondajului, proprietarii terenului devin proprietarii completi ai acestuia și au dreptul de a planta flori și de a efectua alte acțiuni.

Tip de sol, apă subterană

Fiecare casă are o fundație. Una dintre principalele condiții care afectează este tipul de sol și adâncimea apei subterane. Mergând mai adânc în pământ, puteți vedea un strat de pământ fertil și apoi un strat de pământ portant pe care se sprijină. Există 4 tipuri de soluri:

Amplasarea terenului în apropierea lacului de acumulare

• stâncos;
• dispersat;
• congelat (înghețat);
• făcută de om.

În Rusia, al doilea reprezentant este mai frecvent. Solul dispersat este:

• argilos;
• nisipos;
• plin de noroi;
• turbată.

Relief

Unul dintre criteriile de selecție este terenul proprietății:

Este mai dificil să construiești clădiri pe o suprafață neuniformă decât pe una plană. Completați documentele de achiziție după un studiu amănunțit al terenului și proprietăților geologice.

Inginerie de rețea

Standardul de trai în viitoarea casă va depinde direct de furnizarea acesteia cu comunicările necesare:

Înainte de aceasta, trebuie să aflați dacă conductele de gaz, canalizarea sau alimentarea cu apă se află în apropiere. Dacă sunt situate aproape de liniile principale, atunci conectarea casei la ele nu va fi dificilă.

Ecologie: prezența râurilor, pădurile din apropiere

Atunci când aleg o alocare, acestea sunt ghidate de caracteristicile de mediu:

Este bine dacă nu există autostradă în apropiere, nu există gropi de gunoi în apropiere.

Teren ideal pentru construcție - cum să alegi

În zilele noastre, există tehnologii care pot fi folosite pentru a lucra pe orice sol. Dar pentru a alege un loc bun pentru construcție, este recomandabil să-i studiezi caracteristicile:

Exemplu de act aprobat privind selectarea unui șantier pentru construcție

După ce ați studiat și ținut cont de toate aceste puncte, puteți achiziționa un teren bun.

Selectarea unui șantier pentru construcție: partea legală

Posibil pe piata imobiliara sau printr-o reclama privata. Se verifică alocarea pentru „puritatea” documentației. La cumpărare, toate documentele trebuie completate corect. Uneori, înșelatorii încearcă să vândă terenuri pentru folosirea pământului într-o zonă de elită la un preț mic. Pentru a evita să ajungeți într-o astfel de situație, ar trebui să studiați cu atenție toate lucrările.
Ce documente trebuie verificate:

De asemenea, puteți consulta documente suplimentare:

Dacă vânzătorul este o persoană fizică, trebuie să:

• consimțământul soțului la vânzare;
• permisiunea autorităților tutelare dacă unul dintre proprietari este minor.

Certificat care să ateste că persoana are capacitate juridică.
Urmărește videoclipul despre cum să alegi un loc pentru a construi o casă.