Este posibil să folosiți o fundație veche pentru o casă nouă? Cum să construiți o casă pe o fundație veche Este posibil să construiți o casă pe o fundație veche

Este posibil să construiți o casă nouă în jurul uneia vechi - viața le aruncă adesea provocări dificile locuitorilor din mediul rural. De obicei, acest lucru se face în acest caz - coliba veche s-a destramat, este necesar să o demolați și să construiți o casă nouă. Dar proprietarii nu au alte locuințe și pur și simplu nu au unde să se mute în timpul construcției. Sau înțeleg că construcția va dura mult timp; din nou, nu vor să-și împovăreze prietenii sau rudele cu problemele lor. Prin urmare, se ia decizia de a construi o nouă clădire în jurul celei vechi.

Da, este mai greu decât construirea pe un șantier curat, mult mai scump, dar, repetăm, de multe ori este singura cale de ieșire din situația actuală. Prin urmare, obiecțiile precum „este mai bine să demolați totul și să construiți o casă nouă” nu sunt acceptate. În cele din urmă, totul se dovedește chiar mai simplu decât părea, vechea înțelepciune populară se aplică aici - ochii se tem, mâinile. Cum poate fi rezolvată practic o astfel de problemă, vom explica în acest articol.

Deci, avem o colibă veche de sat, construită în anii 50 ai secolului XX. L-am cumpărat împreună cu un mic teren pentru agricultură. Au făcut-o înăuntru imediat , conectat , pune lucrurile în ordine pe teritoriu, construit , a început .

După câțiva ani, au decis să adauge o cameră mică casei. Și aici au început dificultăți neprevăzute. După ce au demontat lambriurile de lemn ale cabanei, a devenit clar că pereții ei, făcuți din bușteni, fuseseră mâncați de gândaci. În unele locuri, copacul s-a transformat pur și simplu în praf. Este clar că a face o extindere la astfel de pereți este neînțelept; consecințele pot fi foarte dezastruoase. Este mai ușor și, cel mai important, mai fiabil de construit, deși va fi mult mai scump.

Deoarece am petrecut și urmează să petrecem toate lunile de vară în casa veche, iar construcția conform planului va dura mai mult de un an, am decis să nu demontăm coliba. Planul este să construiți mai întâi o „cutie”, să pregătiți o cameră, să vă mutați în ea și numai după aceea să spargeți pereții și să-i scoateți prin deschiderile ferestrelor.

În primul rând, am făcut marcaje și am turnat prin casă .

Au săpat un șanț lângă vechea fundație, asigurându-se că lățimea viitoarelor încăperi nu depășește 6 metri. Acest lucru se datorează faptului că plăcile pentru construcția podelelor și tavanelor, pe care le comandăm de la gater, au o lungime standard de 6 metri. Materialul mai lung de 6 metri costă mult mai mult. Adâncimea fundației este de 120 cm, egală cu punctul de îngheț al solului din regiunea noastră, lățimea este de 40 cm, înălțimea bazei este de 50 cm. Cu cât înălțimea bazei este mai mare, cu atât casa va fi mai frumoasă. uite.

În timp ce fundația era în picioare, terasele din față și din spate au fost demontate împreună cu intrarea. S-a îndepărtat placarea din lemn de pe pereții cabanei, iar antena parabolica a fost demontată. Din casa veche au mai rămas doar patru pereți, împreună cu acoperișul.

Cabana noastra este racordata la alimentarea cu gaz, astfel ca anexele trebuie demontate cu grija, fara a deteriora conductele de gaz.

Ulterior, sub ele trebuie plasate suporturi de încredere. În același timp, demontăm prizele electrice libere și comutăm sistemul de electrificare din interiorul vechii cabane.

Lucrările pregătitoare sunt finalizate, poate începe construcția de noi ziduri. Materialul din care va fi construită casa este cherestea de pin care măsoară 15 pe 15 cm.Dar dacă decideți să utilizați cărămidă sau blocuri de silicat gazos, nu există nicio diferență, principalul lucru este că nimic nu iese din pereții vechi sau iese deasupra. Fundatia.

Nu apar probleme în timpul construcției pereților; astfel încât mai târziu să puteți intra în vechea colibă, trebuie să tăiați ușile.

Așa că, așezând o grindă peste alta, ne-am ridicat la nivelul acoperișului. Pereții casei noi vor fi cu 50 cm mai înalți decât cei vechi, așa că nu vor fi probleme cu așezarea grinzilor din tavan.

În acest moment, apare un element de cost suplimentar - demontarea acoperișului vechi. Mai întâi scoatem ardezia veche, apoi demontăm învelișul, apoi căpriorii. Pentru a ne proteja de ploaie, acoperim coliba cu o folie groasa de PVC, pe care am pregatit-o in prealabil.

Casa noastra este incalzita de o soba transformata pentru a folosi un arzator pe gaz. Am decis să nu-l dărâm încă pentru a încălzi încăperea iarna. Pentru a crește tracțiunea, în baza conductei de cărămidă a fost introdusă o țeavă de azbociment, extinzându-se deasupra coamei acoperișului. Pentru a preveni interferarea cu lucrul, îl tăiem cu o râșniță folosind un disc pentru tăierea pietrei. Conducta de ventilație a fost ruptă complet.

Acum să construim un nou nimic nu intervine. Pentru a vă asigura că construcția acoperișului durează cât mai puțin, materialul pentru fabricarea acestuia trebuie achiziționat în avans. În cazul nostru, a fost construit într-o săptămână, timp în care a fost o ploaie ușoară. Răspândirea în timp util a filmului a protejat tavanul cabanei de scurgeri.

Acoperirea acoperișului cu pâslă de acoperiș, ciocănirea bord, construcția „cutiei” unei case noi poate fi considerată finalizată. Pentru ca în colibă să fie puțin mai multă lumină naturală, care se află în interior, puteți tăia deschideri cu un ferăstrău cu lanț în locul presupuselor ferestre.

Problema cu coșul de fum a fost rezolvată după cum urmează: un cot de tablă a fost introdus în restul conductei de azbest la un unghi de 135 de grade. L-au extins folosind coate drepte, le-au atârnat pe un fir fixat de manta și le-au scos în frontonul acoperișului.

nu au fost găsite imagini

Au instalat un alt colț acolo și au ridicat conducta mai sus . Țeava nu intră în contact cu elementele din lemn nicăieri și se încălzește cu greu. Tirajul permite cuptorului să funcționeze în modul normal; efectul de tiraj invers nu are loc.

Așa am construit în jurul casei vechi. Intram in el printr-o usa cu perimetrul de 60 cm, singurul inconvenient este ca trebuie sa ne aplecam, dar in acelasi timp flexibilitatea imbinarilor este asigurata pentru o perioada indelungata.

Lemnul se va micșora în primul an, apoi va începe finisarea spațiilor - în acest moment vom folosi casa veche. Când facem reparații într-o cameră, vom muta lucrurile acolo și abia atunci vom distruge vechea colibă, tăind pereții cu ferăstrăul cu lanț și aruncându-i prin fereastră. Astfel, nu ne stingem nici măcar o zi de la viața la țară din cauza construcției la scară largă.

Video

Construirea unei case nu este o sarcină ușoară, chiar dacă terenul alocat pentru construcție este vacant, sau dacă există deja proiecte de construcție pe terenul de care proprietarul nu are nevoie.În acest caz, este complicat de necesitatea de a rezolva problemele juridice și de a depăși o serie de obstacole tehnice.

Destul de des există o situație în care, în loc de o casă sau cabană veche, devine necesară construirea uneia noi. În special, o casă cu un teren poate fi moștenită și s-ar putea să vă confruntați cu o soluție la problemă - rămâneți îno casă veche cu încălzire în sobă sau construiți o casă nouă cu toate atributele civilizației inerente construcției moderne - apă curentă, un sistem de încălzire complet și gaz.

Dacă vechea casă nu se încadrează în ideea unei locuințe ideale confortabile, ar fi mai înțelept să abordăm problema construirii uneia noi. Cu toate acestea, dezvoltatorul se confruntă imediat cu o serie de întrebări: merită reconstruit sau este mai bine să demolăm? Este posibil să părăsești vechea fundație? Este necesară autorizația de demolare în acest caz? Cum se coordonează o clădire nouă cu ITO?

În primul rând, înainte de a construi o casă nouă, este necesar să înțelegeți starea fundației vechii clădiri, pentru examinarea căreia trebuie să invitați specialiști. Evaluarea fundației vechi se efectuează în funcție de mai mulți parametri - rezistență optimă la sarcini, conformitatea cu parametrii casei planificate, proprietățile solului și starea tehnică a fundației existente. O fundație monolitică din beton armat de înaltă calitate, chiar dacă durata sa de viață depășește treizeci de ani, nu necesită reconstrucție în majoritatea cazurilor și este potrivită pentru construcția unei case noi.

Cu toate acestea, adesea casele care au fost construite acum treizeci de ani sunt pe fundații dărăpănate. Potrivit rapoartelor de expertiză, construcția de case în acea perioadă a fost realizată în principal folosind metode standard, care erau departe de cele moderne. În plus, betonul de înaltă calitate era insuficient și majoritatea tehnologiilor de construcție de înălțime joasă nu au fost respectate. Pentru ca un specialist competent să spună cu siguranță dacă fundația unei case vechi va fi „locuabilă” sau nu, este necesar să se efectueze un studiu minim al acesteia.

Desigur, serviciile acestui specialist vor costa o anumită sumă pe viitorul dezvoltator, dar dacă rezultatul este de succes, dezvoltatorul va putea economisi la construirea unei noi fundații.

Dacă se ia decizia de a construi o casă nouă pe locul uneia vechi, este necesar să se verifice documentația terenului. Chiar dacă intenționați să construiți o casă în același loc, există posibilitatea de a intra în necazuri cu legea, deoarece terenurile și casele construite sau cumpărate înainte de anii nouăzeci nu erau adesea înregistrate. Potrivit experților, din punct de vedere juridic, se poate construi o casă pe locul uneia vechi doar atunci când terenul este recunoscut drept proprietate a dezvoltatorului. Chiar dacă terenul și obiectul au fost moștenite sau donate, nu ar trebui să existe probleme cu înregistrarea site-ului.

Potrivit experților, înainte de a construi o casă, mulți oameni preferă să nu obțină o autorizație oficială de demolare și să efectueze demolări și construcții sub pretextul reconstrucției sau reparațiilor majore. Motivul pentru aceasta este punctele complexe în proiectarea unor probleme, care sunt legate, în special, de comunicațiile conectate la casa veche și cerințele ulterioare ale serviciilor de utilități pentru reconectarea acestora.

Este posibil să se oficializeze o „reparație majoră” sau „reconstrucție” în locul celei vechi, cu toate acestea, este necesar să se ocupe de sarcinile atribuite pas cu pas și cu foarte mare atenție. Se recomandă înlocuirea conceptelor doar într-un cadru strict limitat, fără a depăși parametrii de construcție permisi stabiliți de lege.

Pentru majoritatea dezvoltatorilor, toate cerințele și instrucțiunile sunt prea complexe, așa că demolează complet clădirile vechi împreună cu fundația și construiesc o casă nouă pe acest șantier, solicitând o autorizație de construire obișnuită.

Eliminarea demolării este un alt pas care trebuie abordat înainte de pregătirea pentru construcție. Particularitatea acestei proceduri este că mai întâi trebuie să efectuați demolarea efectivă și numai după aceea, pentru a întocmi un act, contactați ITO.

Demolarea unei case vechi din partea tehnică ar trebui să fie efectuată după cum urmează - clădirea trebuie demolată până la nivelul solului, altfel, demolarea fundației poate costa dezvoltatorului un ban destul de. Necesitatea demontării părții subterane apare numai atunci când construcția unei case va fi efectuată pe locul celei vechi.

Creșterea spațiului util într-o proprietate privată prin adăugarea de noi spații care stau pe propria fundație începe cu rezolvarea problemei modului de conectare a fundației la casă pentru a nu dăuna ambelor structuri. Construcția de structuri suplimentare începe de obicei după mai multe cicluri sezoniere, în timpul cărora s-au acumulat resurse financiare, a apărut dorința pentru o nouă rundă de dezvoltare a șantierului, iar clădirile în picioare au început să se micșoreze normal în pământ. Codurile de construcție oferă răspunsul la modul de conectare a două fundații între ele, ținând cont de influența reciprocă.

Cerințe de conectare

Este necesar să se stabilească modul de conectare a noii fundații a extinderii cu o clădire rezidențială în faza de proiectare, ținând cont de factorii deja existenți. Acestea includ următoarele condiții de intrare:

indicatorii de tip și proiectare ai fundației clădirii existente;
caracteristicile solurilor subiacente;
timpul scurs de la construcția anterioară (contracția principală are loc în 1 - 2 ani);
comensurabilitate a sarcinii de greutate a 2 structuri care trebuie combinate.

Cerințele complete pentru calcul sunt cuprinse în setul de reguli SP 50-101-2004, care a fost elaborat în dezvoltarea regulilor de reglementare cuprinse în SNiP 2.02.01-83 *, SNiP 3.02.01-87.

În orice caz, ajutorul profesioniștilor cu experiență nu este de prisos, deoarece greșelile pot fi costisitoare mai târziu.

Rezultatul legăturii bazei și a structurilor de construcție atașate cu diferite valori ale contracției fundației este prezentat în acest videoclip

Construcția unei noi clădiri începe în funcție de sezon. În primăvară, nu este recomandat să începeți așezarea lângă fundațiile existente, deoarece în această perioadă a anului solul este în starea cea mai afânată și plină de apă. Valoarea de decontare a unei noi extinderi pe solul înclinat poate fi mult mai mare decât valoarea calculată în proiect și poate fi neuniformă în jurul perimetrului. În același timp, există riscul deplasării vechiului suport subminat din cauza nivelului ridicat al apei subterane în combinație cu posibilele precipitații (ploaie sau zăpadă).

Înainte de a începe lucrul, este necesar să se țină cont de faptul că orice fundație nouă (MZLF, piloți, stâlpi, placă) se va așeza cu siguranță, chiar dacă este realizată identică cu suportul existent.

Contracție

În construcții, există standarde stabilite de reglementare pentru diferite structuri, ale căror fundații sunt proiectate și fabricate în conformitate cu standardele de stat actuale.

Puteți afla standardul și puteți face o prognoză pentru designul casei dvs. individuale folosind datele din tabelele de referință:

La compararea indicatorilor calculați, o nouă unitate de sprijin este atașată la fundația vechii clădiri la o anumită adâncime, ținând cont de propria așezare după un anumit timp.

Semnele superioare ale fundațiilor în bandă monolitică ale clădirilor combinate sunt realizate în funcție de calcul și nu în funcție de nivel, ca în această fotografie.

Posibilitatea deplasării una față de cealaltă este cea care determină ce fel de legătură se poate face între două fundații. Sunt utilizate următoarele tipuri de conexiuni:

Lipire rigidă (beton cu armătură).
Instalare separată (instalarea unui rost de dilatație ținând cont de influența reciprocă a suporturilor).

Posibilitatea unei conexiuni rigide într-o singură structură este influențată semnificativ de factorii geologici ai amplasamentului - în cazul solurilor mobile sau eterogene, pentru clădirile cu o suprafață mare de susținere, este necesară realizarea unor fundații intermitente (uneori cu lățimi diferite de banda).

Începerea construcției independente a unui nou modul de extindere la o clădire rezidențială este permisă dacă sunt îndeplinite următoarele cerințe: eliberarea autorizațiilor pentru instalarea unei noi structuri, menținerea distanțelor nu mai apropiate decât minimul permis de clădirile și comunicațiile din apropiere, asigurarea stabilirii independente a toate structurile între ele.

Combinarea fundațiilor

Cel mai bine este să atașați o cameră nouă la fundația existentă a casei folosind un cuplaj rigid. În acest caz (dacă toate condițiile sunt luate în considerare corect), este posibilă conectarea suprafețelor supraterane într-un singur întreg, fără a ne aștepta ca între elemente și nivelul podelei să apară goluri și distorsiuni. Dar o astfel de soluție de proiectare este limitată la site-urile cu soluri care nu se ridică, care au caracteristici portante ridicate.

În practică, această metodă este utilizată pentru clădirile mici, cu condiția ca extinderea care se construiește să fie conectată funcțional printr-un acoperiș de clădirea care este deja în funcțiune.

O altă condiție pentru unificare este același tip de fundație. Dacă baza benzii unei clădiri rezidențiale se dovedește a fi insuficient de largă, atunci trebuie consolidată.

O astfel de lucrare include conectarea armăturii unui suport vechi cu un cadru nou sau așezarea ancorelor de legătură prin găurire, urmată de umplerea centurii cu beton de marcă. Cureaua de armare pregătită pentru aplicarea soluției este prezentată în această fotografie.

Conectarea clădirilor formate din mai multe etaje se realizează după o schemă mai complexă, care presupune construirea de pereți de acoperire cu cusături despărțitoare pe fiecare parte, așa cum se arată în desen.

Tipul rigid de racordare este ales pentru cazurile în care se ia în considerare problema modului de conectare a unei fundații vechi stabilite cu o clădire nouă, pentru fundații în bandă îngropată. Prelungirea este proiectată și cu o structură monolitică din beton armat.

Fâșii de fundații

Pentru o clădire permanentă atașată unei case, cu o greutate proporțională a materialelor de construcție utilizate, este necesar un suport stabil de suprafață mare și capacitate portantă. Această solicitare corespunde în majoritatea cazurilor unei fundații în bandă.

Expuneți întreaga adâncime a benzii existente. Trebuie să săpați un șanț în părți (1,5 m - 2 m), nu pe toată lungimea în același timp, deoarece partea expusă își pierde suportul lateral, ceea ce poate duce la deformarea acesteia. O clădire veche poate fi consolidată în continuare cu suporturi înclinate.
Găuriți găuri de-a lungul părții conexiunii corespunzătoare mărimii Ø armăturii. În mijlocul benzii, găurile sunt găurite într-un model de șah cu o adâncime de aproximativ 0,75 din lățimea fundației în sine, în colțuri - 0,5 m. Armătura este introdusă în găurile din mijloc, în care fante longitudinale sunt realizate cu o căptușeală de pană introdusă pentru fixare puternică în orificiu. Armatura Ø 14 mm, cu profil periodic, este introdusa in gaurile de colt. Ieșirea tijelor trebuie să fie de cel puțin 0,3 - 0,4 m.
Cadrul noii fundații este tricotat și sudat pe armătura eliberată.
Umpleți cu mortar de beton.

În cazul în care există acces la pardoseală pentru lucru, orificiile pentru elementele de tensionare tip știft se pot face prin, cu tijele fixate prin plăci plate.

Conexiunile rigide ale benzilor sub forma unui contur deschis (în formă de U) se realizează în același mod, dar armătura este plasată în rânduri cu distanțe mai mici. Dacă partea de conectare este lungă în banda deschisă, puteți face mai multe puncte de sprijin suplimentare diferite de monolit, așa cum se poate vedea în fotografie.

Dacă este necesar să se schimbe adâncimea de sprijin pe solul fundației care se adaugă, acesta este umplut cu pervazuri, a căror înălțime variază în trepte de cel mult 0,5 m. Prima margine este situată la o distanță de aproximativ 1 m de vechea fundatie. Racordarea se realizeaza cu o banda din beton armat de aceeasi grosime ca si fundatia existenta a casei.

Fiecare opțiune de conectare rigidă a fundațiilor are propriile caracteristici pentru cazuri specifice, pe care este recomandabil să le încredințați profesioniștilor pentru a le lua în considerare și calcula.

Farfurii

Se poate asigura rigiditatea legăturii dintre fundațiile plăcii casei și prelungirea cu condiția ca acestea să fie suficient de groase, de aproximativ 0,4 m, precum și dacă placa veche iese dincolo de limitele pereților de susținere ai clădirii. Astfel de proeminențe sunt de obicei lăsate în timpul construcției cabanelor din beton celular. Dimensiunile de evacuare trebuie să fie de cel puțin 0,3 m. Acest lucru va face posibilă curățarea plasei de armare a plăcii și realizarea unei conexiuni sudate la cadrul noii extensii.

Conectarea bazelor monolitice se realizează conform următoarei scheme:

Placa vechii case, care s-a așezat deja, în acest caz nu numai că devine una cu noua umplutură, dar primește și o armătură suplimentară în îmbinarea verticală a mortarelor de ciment datorită a 0,2 m - 0,3 m de umplutură sub ea.

Suporturi separate

Dacă există o mare discrepanță în greutatea structurilor vechi și noi, gradul de contracție a acestor structuri va diferi semnificativ ca magnitudine. În astfel de cazuri, nu se recomandă realizarea unei conexiuni rigide pentru fundații - este necesar să alegeți o construcție separată a elementelor de susținere. Este posibil să atașați și alte tipuri de fundație la fundația existentă și pentru a face acest lucru folosiți principiul conexiunii printr-un rost de dilatare.

Greutatea tavanelor și a pereților extensiei ar trebui să fie distribuită pe propria zonă de sprijin, fără a crea forțe de rupere pentru fundația principală a clădirii.

În funcție de condițiile de funcționare, rostul de dilatație poate fi:

sedimentar;
temperatura;
seismic.

Opțiunea sedimentară (în absența altor influențe semnificative) are o lățime de 1 - 2 cm.În funcție de condițiile influenței reciproce a suporturilor, atașarea la peretele portant al unei case vechi poate fi realizată cu un gol de deformare care ajunge la 0,2 - 0,4 m, umplut cu material elastic, rezistent la umiditate.

Extensiile din lemn pentru cadru sunt operate cu succes pe o fundație grămadă cu un grilaj metalic, ca în această fotografie.

Verandele ușoare sau bucătăriile de vară pot fi construite pe grămezi cu șuruburi, chiar dacă există deja mai multe clădiri în apropiere. Acest lucru este deosebit de convenabil dacă amplasamentul este situat pe o pantă, în pantă sau cu apariția neuniformă a unor roci dure de susținere.

În faza de proiectare, proiectarea exterioară a rosturilor de dilatare care separă vizual fațada este avută în vedere într-o formă deschisă sau ascunsă, de exemplu, ascunderea golului cu o conductă de drenaj subverticală. Pe partea de fațadă, acestea sunt de obicei acoperite cu benzi dintr-o tăbliță specială și etanșate cu material decorativ cu rezistență scăzută, care nu va împiedica pereții exteriori ai clădirilor să se miște unul față de celălalt, cu posibile așezări inegale. Sub puntea acoperișului, golurile sunt acoperite cu ajutorul unui dispozitiv de compensare.

O extindere a unei case, instalată pe suporturi separate, este un proces mult mai puțin intensiv în muncă decât instalarea unei legături rigide, necesită mult mai puțin timp și costuri financiare și poate fi realizată și cu propriile mâini fără a comanda echipamente speciale.

O soluție lungă de vedere este să prevadă posibilitatea unei extinderi în faza de proiectare a clădirii principale a unei case private. Acest lucru va simplifica foarte mult lucrările ulterioare și va conține soluții de proiectare gata făcute, o așezare uniformă planificată pe întreaga zonă a fundației și va asigura fiabilitatea fundației.

Puteți determina dacă o fundație are nevoie de reparații aruncând o singură privire asupra acesteia. Faptul că zilele fundației casei sunt deja numerotate este indicat de înclinarea clădirii, fisuri pe pereți și tasarea casei. Este imposibil să se asigure o clădire împotriva unor astfel de deformări, deoarece în timp materialele de fundație se deteriorează. Prin urmare, într-o zi vine momentul în care proprietarii unei case din lemn trebuie să decidă ce tip de reparație să facă - parțială sau completă.

Condiții pentru reparații parțiale și majore

Pentru a afla amploarea deteriorării fundației și a determina măsurile necesare pentru refacerea acesteia, trebuie să studiați cu atenție starea actuală a fundației și să identificați defectele caracteristice care pot afecta rezistența și integritatea clădirii sau a elementelor sale individuale. .

Dacă pe fundație apar fisuri, atunci trebuie să vă gândiți la necesitatea de a o repara.

Fundația este restaurată în fragmente dacă s-a scufundat mai jos, dar nu a început să se prăbușească. Se recurge la reparații complete atunci când sunt detectate fisuri și alte daune.

Decizia pe ce bază se înlocuiește o structură complet deteriorată se ia ținând cont de tipul de sol, terenul și tipul de fundație creat inițial.

Dacă fundația casei s-a scufundat în pământ, este timpul să o reparăm

Cu o bază de bandă, acestea procedează adesea după cum urmează: zonele distruse sunt demontate și structura este întărită de-a lungul întregului perimetru. În cazul distrugerii grave a benzii de fundație, se decide înlocuirea completă a acesteia.

Dacă există defecte grave în fundația cu bandă a unei case, este logic să ne gândim la înlocuirea completă a acesteia.

Reparația unei fundații colonare este aproape întotdeauna efectuată complet: toate suporturile vechi ale clădirii sunt înlocuite cu altele noi. Pentru a face acest lucru, casa este ridicată la înălțimea stâlpilor folosind cricuri. Noi suporturi de încredere sunt fixate pe „perne” din beton armat.

Fundația coloană este cel mai adesea înlocuită complet cu una nouă

O fundație din lemn, care a fost deja ușor deteriorată de ciuperci, este de obicei înlocuită cu o bandă sau o structură columnară. Pentru a face acest lucru, clădirea este ridicată la un anumit nivel și sub ea sunt plasate blocuri de beton sau cărămizi.

Întărirea fundației unei case din lemn

Când reparați fundația, este logic să o întăriți imediat. Acest lucru se poate face dacă aveți încredere în stabilitatea solului, care se află sub nivelul fundației casei dvs. Întărirea structurii de sub clădire poate fi necesară și în cazul în care se plănuiește adăugarea unui alt etaj la casă, dar există suspiciunea că fundația instalată anterior nu va rezista la sarcina crescută.

Puteți întări fundația în două moduri, în funcție de sarcina pe care trebuie să o suporte.

Instrucțiuni pentru întărirea structurii benzii

Pentru a face fundația mai durabilă, efectuați următoarele lucrări:

Un șanț este săpat de-a lungul perimetrului bazei. Orificiul trebuie să fie lat, altfel va fi incomod de a lucra. În plus, trebuie să ținem cont de faptul că noua fundație va deveni mai puternică.
Pământul este îndepărtat de pe fundația excavată. Pentru a face acest lucru, utilizați o perie metalică.
Șanțul trebuie să fie suficient de lat pentru a fi confortabil să lucrezi.
Găurile sunt făcute în vechea bază cu un burghiu. Este important ca diametrul lor să depășească grosimea barelor de armare achiziționate cu cel mult 1 mm. În acest caz, elementele metalice vor fi instalate în siguranță și fără goluri.
Tijele de armare sunt introduse în găurile forate folosind un ciocan. Acestea vor ajuta la conectarea bazei noi la cea veche.
Barele de armare sunt introduse în găurile forate, de care este atașată grila verticală.
Alte elemente metalice sunt sudate pe tijele ciocanate, formând o centură întărită. Este mai bine să lipiți armătura cu tije deja instalate doar în câteva locuri. În cea mai mare parte, este mai înțelept să legați elementele metalice cu sârmă pentru a evita deformarea centurii de armare în timpul turnării și întăririi betonului.
Cușca de armare va conecta ferm vechea fundație cu structura din beton de armare
Cofrajul este instalat și umplut cu beton. După așteptarea întăririi soluției, structura plăcilor este demontată. Noul fond de ten este lăsat neatins câteva zile, astfel încât să devină și mai puternic.
Cofrajul este instalat în jurul cadrului de armătură și betonul este turnat în el. După ce stratul de armare s-a întărit, cofrajul este îndepărtat
Baza creată este acoperită cu material hidroizolant. O bandă de asfalt este creată în jurul fundației într-un unghi.

Datorită armăturii, greutatea unei clădiri din lemn este distribuită pe o suprafață mai mare. Această metodă vă permite să opriți tasarea și distrugerea casei.

Video: cum să întăriți o fundație de bandă

Înlocuirea fundației sub o clădire din lemn

Metoda de înlocuire a bazei depinde de tipul acesteia.

Înlocuirea fundației benzi

Revizuirea bazei sub formă de bandă se realizează în etape:

Pentru a reduce presiunea asupra fundației, mobilierul este îndepărtat din casă, podelele sunt demontate, iar soba este demontată. Numai echipamentele de încălzire situate pe o platformă separată din beton nu sunt supuse dezmembrării.
Clădirea este puțin ridicată. Dacă casa este mică, atunci nivelul ei în raport cu pământul este schimbat folosind un fel de pârghie pentru ridicarea greutăților - o grindă de 8x8 cm, amplasată la colțul clădirii. Un jurnal va servi drept suport pentru acesta. Pentru construcții grele, este mai bine să alegeți cherestea mai groasă. Structura din lemn este ridicată prin aplicarea unei presiuni asupra lemnului.
Casa este ridicată pe cricuri și sub ea sunt așezate suporturi temporare.
Un șanț este săpat în jurul casei sau numai în zonele în care clădirea din lemn trebuie ridicată.
Un cric este plasat sub vechea fundație. Pot exista mai multe mecanisme pentru ridicarea unei clădiri. Numărul de cricuri este determinat de capacitatea lor de încărcare și greutatea casei. Mecanismele pot fi instalate numai în zonele în care nu există deteriorări.
Folosind un cric, casa este ridicată încet la nivelul dorit. Este important ca acesta să se ridice uniform deasupra solului. Deoarece există riscul instalării nereușite a cricului, este recomandabil să o jucați în siguranță - plasați pene de lemn între structură și suportul de bază.
Casa este ridicată uniform pe mai multe cricuri. Pentru asigurare, blocuri de lemn sunt plasate sub grinzile portante.
Coroana inferioară a unei structuri de lemn înălțate este legată împreună cu un cerc de oțel sau ciocanată cu scânduri puternice. Această tehnică va proteja grinzile inferioare supraîncărcate ale casei de deteriorare.
Casa este eliberată de fosta ei fundație până la suprafața pământului. Dacă nu sunteți gata să cheltuiți mult pentru repararea bazei, atunci puteți dezasambla parțial structura - îndepărtați numai zonele deteriorate.
Un burghiu cu ciocan este folosit pentru a distruge vechea fundație.
Sub baza reconstruită a casei se realizează o pernă de amestec nisip-ciment. Suporturile din beton sau cărămizi sunt amplasate la colțurile clădirii. În schimb, puteți folosi grămezi. Datorită instalării suporturilor, a căror dimensiune trebuie să corespundă înălțimii fundației care se construiește, în viitor fundația va putea rezista la o presiune crescută.
Construiți o centură de întărire necesară pentru întărirea bazei. Elementele unei structuri metalice sunt conectate nu prin sudare, ci prin sârmă.
Cofrajele sunt realizate din plăci. Structura finită este umplută cu mortar de beton.
Cofrajele cu un cadru de armare în interior sunt armate cu suporturi laterale și umplute cu beton
După 3 zile, betonul se întărește, astfel încât cofrajul este îndepărtat, dar nu se mai efectuează încă lucrări, așteptând ca fundația să se întărească.
La câteva zile după demontarea cofrajului, noua bază este acoperită cu o foaie de hidroizolație, de exemplu, pâslă pentru acoperiș.
La câteva zile după îndepărtarea cofrajului, fundația este acoperită cu material hidroizolant
Casa este coborâtă, acționând la fel de lent ca în timpul ridicării clădirii. Partea frontală a bazei este acoperită cu materiale impermeabile și de acoperire. În jurul casei se face o zonă oarbă, care să nu permită pătrunderea apei de ploaie în fundație.

Video: cum să reparați o bază de beton în bandă

Repararea stâlpilor de susținere

Pentru a înlocui o fundație coloană, procedați după cum urmează:

Dacă este necesar să înlocuiți doar câțiva stâlpi, aceștia acționează diferit: fac tuneluri în zona în care se află, iar conductele sunt scufundate în ei și umplute cu beton. Suporturile vechi sunt demontate după ce soluția s-a întărit.

Video: înlocuirea unei fundații columnare cu propriile mâini

Transformarea unei fundații de moloz sau cărămidă într-un monolit

Deoarece fundația din cărămidă se caracterizează printr-o fragilitate crescută, este mai indicat să o înlocuiți cu o fundație de beton.

Pentru a construi o fundație de beton în locul unei fundații de cărămidă sau moloz, parcurgeți următorii pași:

Video: repararea fundației din cărămidă

Repararea fundației unei case de lemn cu propriile mâini

Fundația din lemn este realizată în principal din pin sau zada. O structură din lemn necesită întotdeauna o înlocuire completă, deoarece în timp devine complet acoperită de ciuperci și putregai. Înlocuirea elementelor vechi ale unei astfel de baze cu altele noi se efectuează după cum urmează:

Fundația deteriorată a unei case de lemn dărăpănate poate fi pusă în ordine. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți cunoștințele necesare și să alegeți o tehnologie de reparare sau înlocuire. Refacerea fundației unei case o poți face singur, dacă ai dorință și măcar puțină experiență în lucrări de construcții.

Vă alătur, pentru că eu însumi am preluat o astfel de reconstrucție. În timpul reconstrucției, spun ei, există mai puține alergări cât timp este încă în desfășurare.
Reconstrucția este o modificare a parametrilor proiectelor de construcții capitale, a părților acestora (înălțimea, numărul de etaje (denumit în continuare numărul de etaje), suprafața, indicatorii capacității de producție, volumul) și calitatea suportului tehnic și tehnic.
Obțineți o autorizație de construcție de la administrația locală în scopul reconstrucției proiectului individual de construcție a locuințelor. Se eliberează la cerere și se anexează documente de proprietate asupra terenului, un plan de urbanism pentru terenul, o diagramă a organizării de planificare a terenului care indică locația proiectului individual de construcție a locuințelor (Partea 9 a articolului 51 din Codul de urbanism)
Pregătirea documentației de proiectare pentru reconstrucția unui proiect individual de construcție de locuințe nu este necesară.
După ce ați primit o autorizație de construcție pentru reconstrucția unei clădiri rezidențiale de la guvernul local, trebuie să contactați organizația de inventar tehnic (de exemplu, Federal BTI) de la locația clădirii rezidențiale pentru a-și realiza inventarul tehnic, certificarea și inregistrare tehnica. (Această organizație trebuie să ofere documente de proprietate pentru clădire rezidențială și teren, pașaport cadastral al terenului, autorizație de construire, plan urbanistic al terenului, diagrama de organizare a planificării terenului cu indicarea locației proiectului individual de construcție a locuințelor).
Pentru a înregistra un proiect individual de construcție de locuințe cu producerea de pașapoarte tehnice și cadastrale pentru un astfel de obiect, nu este necesară obținerea permisiunii de punere în funcțiune a obiectului; decizia privind finalizarea construcției unui astfel de obiect intră în competența OTI, care realizează inventarierea tehnică, certificarea și înregistrarea tehnică a obiectului.
Pe baza rezultatelor inventarului tehnic al instalației reconstruite se întocmește un pașaport tehnic. Pe baza rezultatelor înregistrării tehnice, se eliberează un pașaport cadastral al obiectului imobiliar, care vă permite să reînregistrați dreptul de proprietate asupra imobilului rezidențial reconstruit de acesta pe acest teren în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacții cu acesta.
Construcție - ridicarea unui nou... Aceasta înseamnă că va fi necesar să obțineți permisiunea de demolare a clădirii vechi, lichidarea dreptului de proprietate asupra clădirii vechi (demolate), iar apoi să solicitați din nou autorizația de construire, cu toate consecințele. ...
Am contactat personal departamentul de arhitectură cu o întrebare - reconstrucție sau construcție, Dacă Acolo locui? Am fost surprins de răspunsul - „autorizație de construire!”
În general, am depus o cerere pentru un plan de urbanism și aștept.