Kako pravilno registrirati kuću na ljetnoj kućici. Trebam li dobiti dozvolu za gradnju garaže, sjenice, ograde?

Imam vrtnu drvenu kucu 6x4m sa prostorijom pod dvovodnim krovom, drveni blok(štala-tuš-wc) 4x5m, nadstrešnica prekrivena željezom sa 3 strane 6x3,5m i sjenica 6x4m. Sve uključeno stubasti temelji. Molimo pojasnite šta je potrebno registrovati? Za šta i koliko ćete morati kasnije da platite porez? S poštovanjem, veteran rada Sergej Anatoljevič, Elektrostal

Za registraciju vlasništva nad nekretninom u Rosreestr se moraju dostaviti sljedeći dokumenti:

— zahtjev za državnu registraciju prava;

— vlasničku ispravu za zemljišnu parcelu na kojoj se nalazi projekat individualne stambene izgradnje;

— dozvolu organa lokalne samouprave za stavljanje u funkciju projekta individualne stambene izgradnje ili građevinsku dozvolu (ako je takav objekat nedovršeni građevinski projekat).

Navedene dokumente Rosreestr traži od organa lokalne samouprave, ako ih podnosilac zahtjeva ne podnese samostalno.

Dodatni dokumenti za registraciju projekta individualne stambene izgradnje neće biti potrebni (klauzula 5, član 25.3 Zakona br. 122-FZ).

Dokumenti za državnu registraciju mogu se podnijeti lično, uključujući i putem MFC-a, na adresi elektronski oblik putem Interneta ili poslati poštom (klauzule 1, 2 člana 16 Zakona br. 122-FZ).

U skladu sa Zakonom o uređenju prostora Ruska Federacijanije potrebna građevinska dozvola: baštenske i seoske kuće, kupatila, individualne garaže, svlačionice, pomoćne zgrade itd.

Napominjemo da se do 1. marta 2018. godine ne traži dozvola za stavljanje u funkciju projekta individualne stambene izgradnje, a vlasnička isprava na zemljišnoj parceli je jedini osnov za državnu registraciju prava na takav projekat individualne stambene izgradnje (klauzula 4. Član 25.3 Federalni zakon od 21. jula 1997. br. 122-FZ “O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcija sa njima”).

Vlasništvo građana nad objektima nekretnina koji su stvoreni na zemljištu namijenjenom za poljoprivredu ili vrtlarstvo, kao i garažama i drugim objektima nekretnina (na primjer, kupatilo, sjenica, štala, druge gospodarske zgrade) upisuje se u na isti način kao i vlasništvo nad projektom individualne stambene izgradnje. Samo umjesto katastarskog pasoša, izjava o objektu nekretnine podnosi se Rosreestru, koji opisuje objekat. Građanin samostalno sastavlja deklaraciju (član 3. člana 25.3 Zakona br. 122-FZ).

Mogućnost da se uknjiži vlasništvo nad nekretninama na pojednostavljen način pružena je zahvaljujući amnestiji na dači - zakonu koji je pojednostavio proceduru registracije.

Period važenja amnestije dacha trenutno nije utvrđen.

Jedino ograničenje je da Rosreestru za registraciju vlasništva nad projektom individualne stambene izgradnje (IHC) možete dostaviti samo vlasnički dokument za zemljišnu parcelu (bez dozvole za puštanje objekta u funkciju i građevinske dozvole) do 01.03. 2018. (tačka 4. člana 25.3 Savezni zakon od 21. jula 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima“).

Da, kontaktirajte okružnu upravu u vezi sa ovim člankom,

Građanski zakonik Ruske Federacije, član 51. Građevinska dozvola

(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 18. jula 2011. N 224-FZ)

1. Građevinska dozvola je dokument koji potvrđuje usklađenost projektnu dokumentaciju zahtjevi urbanističkog plana zemljišne parcele ili projekta prostornog uređenja i projekta premjera teritorije (u slučaju izgradnje, rekonstrukcije linearnih objekata) i davanje nositelju prava na izvođenje izgradnje, rekonstrukcije projekata kapitalne izgradnje, osim za slučajeve predviđene ovim zakonikom.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2. Izgradnja i rekonstrukcija objekata kapitalne izgradnje vrši se na osnovu građevinske dozvole, osim u slučajevima predviđenim ovim članom.

(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 18. jula 2011. N 243-FZ)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3. Nije dozvoljeno izdavanje građevinske dozvole u nedostatku pravila korišćenja i uređenja zemljišta, izuzev izgradnje, rekonstrukcije objekata saveznog značaja, objekata regionalnog značaja, objekata lokalnog značaja u opštinskim oblastima, projekata kapitalne izgradnje. na zemljišnim parcelama koje ne podliježu propisima o uređenju prostora ili za koje nisu utvrđene urbanističkim propisima iu drugim slučajevima predviđenim saveznim zakonima.

(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona od 18. jula 2011. N 243-FZ, od 30. decembra 2012. N 289-FZ)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3.1. Ako se zemljište koje se nalazi u državnom ili opštinskom vlasništvu daje u zakup za integrisani razvoj teritorije, izdavanje dozvole za izgradnju projekata kapitalne izgradnje - stambene zgrade unutar granica ove teritorije dozvoljeno je tek nakon formiranja zemljišne parcele sa takve parcele u skladu sa odobrenim projektom uređenja teritorije i projektom premjera teritorije.

(Dio 3.1 uveden Saveznim zakonom od 23. juna 2014. N 171-FZ)

4. Građevinsku dozvolu izdaje organ lokalne samouprave na lokaciji zemljišne parcele, osim u slučajevima predviđenim st. 5. - 6. ovog člana i drugim saveznim zakonima.

(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona od 18. jula 2011. N 224-FZ, od 22. oktobra 2014. N 315-FZ)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

ConsultantPlus: napomena.

Ako je dozvola za izgradnju projekta kapitalne izgradnje izdata prije dana stupanja na snagu Federalnog zakona od 18. jula 2011. N 224-FZ od strane drugih izvršnih organa državne vlasti ili organa lokalne samouprave osim organa predviđenih u 5. i 6. člana 51. ovog zakonika (sa izmjenama i dopunama saveznog zakona br. 224-FZ od 18. jula 2011.), takva dozvola se priznaje kao valjana. U tom slučaju se izdaje dozvola za puštanje objekta u funkciju izvršni organ državni organ ili organ lokalne samouprave koji je izdao građevinsku dozvolu.

5. Građevinska dozvola se izdaje u slučaju izgradnje ili rekonstrukcije:

1) je postao nevažeći. - Federalni

U nekim slučajevima, prilikom izgradnje sjenice potrebno je izraditi i odobriti projekat sa upisom građevinskog projekta kao nekretnine. Nije važno u kom je stilu konstrukcija napravljena - drvo, metal, kamen, staklo, polimerni materijali.

Dizajn strukture ne utiče na to. Sjenice mogu biti otvorene ili zatvorene, u obliku - kvadratne, okrugle, šesterokutne itd. Glavni kriterij koji mijenja status zgrade je prisustvo ili odsustvo temelja.

Pravna osnova

Prema propisima i zakonima Ukrajine, sve pomoćne zgrade i sjenice su označene kao privremene. Ne spadaju u nekretnine i ne smatraju se samogradnjom, ali samo dok su izgrađene bez izgradnje temelja i nemaju blisku vezu sa zemljištem.

Bilo koji "temeljni" objekt, bilo da se radi o sjenici, ljetnoj kuhinji ili komunalnom bloku, automatski postaju nepokretni i, shodno tome, zahtijevaju obavezno projektovanje i odobrenje građevinskih postupaka.

Važno je napomenuti da se čak i bunar i bušotina smatraju nepokretnom imovinom, jer su usko povezani sa zemljom i ne mogu se pomicati bez uništenja. Logično, podrum pripada istoj kategoriji.

Šta ako postoji sjenica bez temelja?

Čak mi pričamo o tome Kod privremenih objekata za koje nije potrebna građevinska dozvola, potrebno je uzeti u obzir čl. 103 Zakona o zemljištu Ukrajine „Održavanje dobrosusjedstva“, koji kaže sljedeće: nemoguće je stvoriti neugodnosti za susjedne korisnike zemljišta, kao što su dim, zasjenjenje, neprijatnih mirisa, zagađenje bukom, višak otpadnih voda itd.

Stoga, prilikom postavljanja roštilja ili radionice, morate uzeti u obzir da njihov rad ne bi trebao ometati susjede. Isto važi i za sjenicu sa letnjom kuhinjom, ako volite da slušate glasnu muziku dok se opuštate u prirodi.

Svaki ljetni stanovnik zna da za osiguranje života u predgrađu nije dovoljno izgraditi samo jednu stambenu zgradu na mjestu. Većina okućnica ima još najmanje tri zgrade: to može biti kupatilo, štala, ljetna kuhinja - odnosno, ovisno o potrebama vlasnika zgrada, može ih biti i više. Postavlja se pitanje koji objekti podliježu registraciji i kako proći ovu proceduru.

Nije sve tako strašno, i ne bi svaka zgrada na toj lokaciji trebala biti zvanično dozvoljena. Na primjer, građevinska dozvola uopće nije potrebna ako se radi o:

• O nadstrešnicama, šatorima i kioscima koji nisu kapitalni objekti;
• o rekonstrukciji i remontu objekata ili njihovih dijelova;
• O pomoćnim objektima;
• Na izgradnji garaže isključivo za ličnu upotrebu (uz zabranu komercijalnih aktivnosti).

Upis ovih objekata vrši se na pojednostavljen način: samo po deklaraciji ili katastarskom pasošu.

Registracija objekata pod amnestijom 2019

Amnestija dacha, u suštini, je pojednostavljena deklaracija o nekretninama okućnica. Registracijom zgrade pod amnestijom, ljetni stanovnik će se spasiti od dodatnog poreznog opterećenja.

Amnestija na dacha pokriva sljedeće:

• Zemljišta za vrtlarstvo;
• Seoske i vrtne kuće;
• Stambene nekretnine na privatnom zemljištu namijenjenom za individualnu izgradnju;
• Nepokretni objekti ne-kapitalnog razvoja;
• Kupatila, gospodarske zgrade, sjenice;
• Garaže.

Koliko kvadratnih metara u 1 je zemlje

Upisom objekata vlasnik faktički preuzima vlasništvo nad njima.

Nijanse "legalizacije" kuće

Prva stvar na koju ne biste trebali zaboraviti kada počinjete projektirati zgrade pod amnestijom dacha je vrijeme. Njegovi uslovi su ograničeni i trenutno iznose:

• Za zemljišta za individualnu stambenu izgradnju i objekte koji se na njima nalaze - do 01.03.2018.
• Za male baštenske zgrade - do kraja 2020.

Da li će zemljište i zgrade upisati istovremeno ili odvojeno, na samim ljetnim stanovnicima, ali istovremena registracija će svakako uštedjeti vrijeme.

Za uknjižbu nekretnine na parceli potrebno je prikupiti sljedeći paket dokumenata:

• Katastarski plan lokacije;
• Zemljišni dokumenti;
• Katastarski i tehnički pasoš za kuću;
• Potvrda o uplati državne dažbine;
• Vaš pasoš.

Morate se obratiti katastarskoj službi sa ovim dokumentima kako bi inženjeri izmjerili uknjiženi objekat i „povezali“ zgradu sa zemljištem. Nakon toga, objektu će biti dodijeljen tehnički pasoš. Približni trošak inženjerske usluge je 10.000 rubalja, točnije, izračunava se na osnovu površine objekta. Sa primljenim pasošem morate se obratiti MFC-u ili Registracionoj komori.

Vrijedi napomenuti da ovaj postupak prolaze svi upisani objekti na zemljištu, bez obzira na veličinu i namjenu, bilo da se radi o kući, kupatilu ili ljetnoj kuhinji.

Dobijanje adrese dacha

Prilikom registracije vikendice i stambene zgrade na njoj, sljedeći korak je dodjela adrese. Da biste to uradili potrebno vam je:

Kiseli kupus prema lunarnim fazama: savjeti i recepti

Razlozi za odbijanje registracije

Dva su glavna razloga zašto registracija seoske kuće može biti odbijena. Na primjer, neće biti moguće uknjižiti imovinu ako mjerenja otkriju neslaganja između stvarne i katastarske površine zemljišta ili zgrada. Ako se granica parcele u katastarskom planu razlikuje od stvarne, upis će biti odbijen.

Da biste izbjegli nepotrebne probleme, trebali biste posebnu pažnju odnose se ne samo na prikupljanje dokumenata, već i na mjerenje.

Obračun poreza

Nakon registracije, zemljište i zgrade postaju vlasništvo, za koje ćete, naravno, morati platiti porez. Prije svega, ovo je porez na zemljište. Izračunava se množenjem osnovne stope sa katastarskom vrijednošću.

Porezna stopa nije ista u cijeloj zemlji; ona je individualna za svaku pojedinu općinu.

Ako je kuća uknjižena, porez na imovinu za fizička lica se dodaje porezu na zemljište. Stopa je također vezana za površinu i cijenu izgradnje.

• Ako trošak kuće ne prelazi 300 hiljada rubalja, stopa je 0,1%;
• U rasponu od 300 do 500 hiljada - 0,3%;
• Kuće koje koštaju više od 500 hiljada - ne više od 2%.

Ako planirate prodati svoju kuću, morate biti spremni platiti porez na dohodak u iznosu od 13% (na imovinu u vlasništvu više od tri godine, porez se ne primjenjuje).

Naknade za penzionere i invalide

Vrijedi napomenuti da u nizu regija postoje naknade za socijalno ugrožene kategorije građana. Na primjer, u nekim regijama penzioneri i invalidi imaju beneficije za plaćanje porez na zemljište. Na saveznom nivou ne plaćaju seoske kuće, kupatila i druge objekte koji nemaju stambeni status.

Savijanje cijevi od različitih materijala bez savijača cijevi

Prilikom prodaje imovine penzioneri plaćaju obavezan iznos poreza na dohodak zajedno sa ostalim građanima.

Kupili smo zemljište u Moskovskoj oblasti i planiramo da tamo izgradimo kuću. Recite mi, ako je sve urađeno u skladu sa zakonom, koje dokumente treba da sačinimo pre početka bilo kakvog posla?

Sve zavisi od toga kakvu ste parcelu kupili. Ako je ovo zemljište za poljoprivredu ili vrtlarstvo, nije vam potrebna nikakva dozvola za izvođenje radova. Sve što se od vas traži u ovom slučaju je da ne kršite građevinske i sanitarno-higijenske standarde i pravila predviđena za ovu vrstu lokacije. Nakon što je kuća izgrađena, moći ćete je registrovati pod amnestijom dače jednostavnim podnošenjem deklaracije nadležnim tijelima za registraciju koja opisuje izgrađeni objekat.

Ako je vaša parcela prema dokumentima namijenjena za individualnu stambenu izgradnju ili privatne pomoćne parcele (ovo je vjerovatno ako ste, recimo, kupili zemljište u granicama sela ili vikendice), sve je nešto složenije. U skladu sa Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije, u ovom slučaju potrebno je pribaviti građevinsku dozvolu od lokalne samouprave. Da biste to učinili, morat ćete tamo dostaviti cijeli paket dokumenata (pogledajte “Kućna bilježnica”).

Međutim, do 1. marta 2015. možete proći bez dodatnih poteškoća, ponovo koristeći prednost dače amnestije. Prije ovog roka, za upis kuće izgrađene na parceli za individualnu stambenu izgradnju, biće vam potreban samo njen katastarski pasoš. Nakon toga ćete dobiti i dozvolu od lokalne samouprave za puštanje objekta u funkciju (lista dokumenata potrebnih za to će vas svakako ohrabriti da ne odgađate izgradnju do kraja amnestije dacha - pogledajte „Kućnu bilježnicu“).

Koja je tačno namena vaše parcele saznajte u zemljišnim dokumentima.

POČETNA BILJEŽNICA

Za dobijanje građevinske dozvole (izdaje se na deset godina) potrebna su sledeća dokumenta:

Projektna dokumentacija za kuću.

A ovo - za dobijanje dozvole za puštanje kuće u funkciju (trebaće nakon 1. marta 2015.):

Vlasnički dokumenti za zemljišnu parcelu;

Urbanistički plan zemljišne parcele;

Građevinska dozvola;

Potvrda o prijemu za projekat kapitalne izgradnje (ako je gradnja izvedena po ugovoru);

Dokument kojim se potvrđuje usklađenost izgrađenog objekta sa zahtjevima tehničkih propisa i potpisan od strane lica koje izvodi izgradnju;

Dokumenti koji potvrđuju usklađenost izgrađenog objekta sa tehničkim specifikacijama i potpisani od strane predstavnika organizacija koje upravljaju mrežama inženjerske podrške (ako ih ima);

Dijagram koji prikazuje lokaciju izgrađenog objekta, lokaciju komunalnih mreža u granicama zemljišne parcele i raspored zemljišne parcele i potpisuje lice koje izvodi izgradnju.

Sanitarne standarde niko nije poništio!

Komšija gradi kuću metar od moje ograde. Na moje prigovore odgovara: „Moja zemlja - ja gradim šta hoću.“ Zar zaista više nema sanitarnih standarda?

Vodoinstalaterski i građevinski propisi i dalje postoje. Oni su takođe uspostavljeni za baštenske i dacha parcele - SNiP 30-02-97* „Planiranje i razvoj teritorija baštenskih (dacha) udruženja građana, zgrada i objekata.

Ako je lokacija za individualnu stambenu izgradnju, primjenjuje se Kodeks pravila za projektovanje i izgradnju SP 30-102-99 „Planiranje i razvoj područja niske stambene izgradnje“. Ali općenito, tamo su standardi isti kao i za seoske kuće.

Ako smatrate da vam postupci vašeg komšije nanose štetu, imate sve razloge da ga tužite.

Ovi standardi se moraju poštovati na okućnici.

Ove građevinske i sanitarne standarde utvrđuje SNiP za teritorije vrtlarskih (dacha) partnerstava. Dozvoljeni razmaci između objekata na parcelama za individualnu stambenu izgradnju su isti.

Nepoštivanje ovih standarda je opterećeno sudskim sporovima sa komšijama, koji imaju svako pravo izjaviti da je njihovo zdravlje i dobrobit domaćinstva u opasnosti zbog vas. Sada postoji mnogo takvih procesa.

Garaža, sjenica, ograda...

Ja na ljetna vikendica potrebna je garaža. Da li će to morati nekako da se registruje. Može li se to uraditi pod amnestijom? Takođe želim da napravim sjenicu i šupu. Da li je zaista potrebno dobiti dozvolu za svaki objekat koji se sastoji od tri brvna?

Garaža, izgrađena ili na vikendici ili na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju, prilično je jednostavna za uređenje. Nema potrebe za pribavljanjem dozvole za izgradnju takvog objekta, bez obzira na vrstu lokacije (glavno je da je zemljište osigurano pojedincu za svrhe koje nisu vezane za poslovne aktivnosti).

To se odnosi i na druge nestalne objekte - sjenice, šupe, šupe itd. Sve takve nekretnine se upisuju na isti način kao i kuće na okućnicama i dacha - podnosi se deklaracija u kojoj sam vlasnik opisuje šta je izgradio.

Posjetitelji stranice kp.ru često pitaju postoje li ograničenja u pogledu visine ograde seoske kuće- dobili smo zidove od tri i pet metara, koji često uopće ne ukrašavaju krajolik moskovske regije.

Visina ograde je zakonom regulisana samo za bašte i vikendice - tamo ne bi trebalo da prelazi 1,5 metara.

Za parcele dodijeljene za individualnu stambenu izgradnju i lične pomoćne parcele ne postoje ograničenja u visini ograde. Ali zapamtite da ako vaša ograda zasjeni imanje ili kuću vašeg komšije, on će imati pravo da se obrati sudu za zaštitu.

Na kakve ste poteškoće nailazili prilikom izgradnje vikendice?