După achitarea ipotecii. Cum să eliminați o grevare după închiderea unei ipoteci: caracteristici ale procedurii, documente. Posibile probleme și nuanțe

După expirarea contractului de ipotecă, împrumutatul trebuie să facă o serie de pași importanți. Acest lucru este necesar pentru ca, pe viitor, să nu fiți nevoit să vă dovediți drepturile depline la locuință sau să plătiți vreo creanță de la bancă.

Inainte de rambursarea ipotecii, Chiar dacă împrumutatul a făcut cu mare precizie următoarele plăți conform programului, este mai bine să clarificați dimensiunea ultimei plăți. Acest lucru trebuie făcut dacă împrumutul este rambursat înainte de termen. Dar chiar dacă plătiți la timp, acest lucru nu va fi de prisos. Puteți face acest lucru prin sistemul Sberbank Online sau întrebați un angajat la o sucursală a băncii.

Va fi necesară o cerere pentru plata anticipată. Acesta trebuie să indice:

• Data estimată a plății.

• Suma exactă de plată.

• Data și numărul contractului de ipotecă.

Obținerea unui certificat de lipsă de datorii

Deci, ultima plată a fost făcută. Apoi, trebuie să faceți o cerere pentru a primi un certificat de lipsă de datorii. Va fi necesar pe viitor să se îndepărteze grevarea din apartament. Și, în general, acest document este foarte important: în termen de trei ani după rambursare integralăîmprumutului, banca poate face pretenții și poate solicita plata datoriei rămase. Acest lucru se întâmplă uneori din cauza defecțiunilor tehnice sau a erorilor angajaților. organizarea creditului. Cu un certificat, va fi ușor să dovediți absența datoriilor.

În plus, contul de împrumut ar trebui să fie închis în același timp. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o cerere și să atașați un contract de ipotecă. De asemenea, este recomandabil să furnizați chitanțe de plată pentru a facilita reconcilierea plăților băncii. Sberbank va confirma faptul prin emiterea certificat de inchidere conturi.

Returnarea ipotecii

Următorul pas este restituirea ipotecii. Acest document va fi necesar pentru a elimina grevarea dreptului de garanție. Pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați o serie de acțiuni:

• Trimiteți o cerere la bancă pentru returnarea documentului.

• Așteptați ca cererea să fie procesată de către instituția de credit.

• La primirea ipotecii în mână, este necesară întocmirea unui certificat de acceptare.

Este foarte important ca banca nu numai să returneze acest document, ci și să pună pe el un semn că datoria a fost rambursată integral.

Înlăturarea sarcinii

Aceasta este cea mai lungă etapă. Pentru a elimina grevarea unui apartament, mai întâi trebuie să depuneți o cerere. Este întocmit pe un formular special. Împrumutatul își pune semnătura pe el, apoi o semnează și o prezintă băncii.

• Pașaportul împrumutatului. Dacă co-împrumutații au participat la acord, atunci va fi nevoie și de pașapoartele lor.

• O notă de ipotecă cu o bancnotă care indică că nu există nicio datorie.

• Un contract de ipotecă, care conține și o notă care indică faptul că toate plățile au fost efectuate.

• Contract de vanzare apartament.

• Certificat pentru proprietate pentru imobile, care a fost emis în timpul tranzacției. Conține o notă despre grevare.

• Chitanță pentru plata taxei de stat.

Toate aceste documente se depun la Rosreestr. După verificarea acestora, organizația stabilește o dată la care împrumutatul va putea primi documentul eliminarea sarcinii.

Obținerea unui nou certificat pentru un apartament

După ce ați primit documente cu modificări de la Rosreestr, trebuie să faceți o înscriere în Registrul Imobiliar Unificat de Stat că sarcina a fost ridicată și apartamentul nu mai face obiectul garanției. Drept urmare, proprietarul primește un nou certificat de înregistrare, care nu mai conține marca de restricție.

Retur de asigurare

La rambursarea anticipată a creditului ipotecar Este logic să contactați banca cu o cerere de returnare a asigurării. Cert este că prima de asigurare se calculează pe întreaga durată a contractului de ipotecă. Dacă a expirat înainte de data specificată pe el, atunci o parte din banii neutilizați pot fi returnate. Acest lucru necesită din nou o aplicație. În plus, trebuie să-l atașați certificat de rambursare creanţă. Dacă compania de asigurări refuză să returneze partea neutilizată a primei de asigurare, ar trebui să vă adresați instanței.

Dacă împrumutul a fost rambursat cu capital de maternitate

Dacă parte ipoteci în Sberbank a fost rambursat pe cheltuiala capitalului maternității, atunci este necesară alocarea unor părți din locuință în favoarea copiilor. De regulă, în acest caz, chiar și la întocmirea contractului de împrumut, se întocmește un acord suplimentar de alocare a acțiunilor. Acțiunile trebuie înregistrate în termen de șase luni după rambursare a creditului. Dimensiunea fiecărei acțiuni nu poate fi mai mică de 12 metri pătrați. metri. Acest lucru se poate face voluntar. Dacă între soți apar neînțelegeri cu privire la mărimea acțiunilor, atunci problema va trebui soluționată în instanță.

Procesul de rambursare a unui credit cu capital de maternitate se desfășoară după cum urmează:

• Banca emite un certificat care confirmă soldul datoriei ipotecare.

• Împrumutatul pregătește un pachet de documente (acord, pașapoarte și copiile acestora, certificatul primit) și le depune la Fondul de pensii al Federației Ruse împreună cu o cerere de plată a capitalului de maternitate.

• După examinarea documentelor, Fondul de pensii se transferă bani gheata Sberbank.

• Odată primiți banii, se efectuează procedura de închidere a creditului.

Documentele trebuie completate prin Rosreestr. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o cerere, să atașați documente privind rambursarea împrumutului, plata taxelor de stat și dimensiunea acțiunilor. Ca urmare, se vor elibera atâtea certificate câte proprietari sunt ai apartamentului, adică fiecărui proprietar i se va elibera un document separat.

Concluzie

Odată efectuată plata finală a ipotecii, trebuie completate o serie de documente pentru a intra în posesia deplină a imobilului. În plus, aceste acte vor fi necesare pentru a dovedi absența datoriilor față de bancă. La urma urmei, în termen de trei ani de la data încheierii acordului, instituția de credit poate face cereri de plată a soldului datoriei. Aceste documente vă vor confirma cu ușurință îndeplinirea integrală a atribuțiilor dumneavoastră.

După ce ți-ai rambursat integral ipoteca, trebuie să mergi la filiala băncii care a emis împrumutul. Reprezentanții se asigură că a fost efectuată plata integrală. După aceasta, sunteți de acord cu un angajat al băncii despre o vizită comună la camera cadastrală.

Atenţie! Mulți oameni neinformați, inclusiv angajații băncii, dezinformează împrumutații cu privire la un fel de certificat care simbolizează închiderea datoriei. Aceasta este o mare greșeală. Foarte des oamenii vin la secție cu astfel de acte și, după ce stau la coadă multe ore, se dovedește că un astfel de certificat nu este citat.

Site-urile web, consultanții bănci și alte persoane vorbesc despre un certificat de rambursare a datoriilor.

Da, o poți lua, dar pentru tine. Această hârtie nu va fi potrivită ca document care să vă permită să vă eliminați definitiv ipoteca. Prin urmare, fii atent la bancă, insistă ca un angajat al băncii să vină cu tine la departamentul de acceptare a documentelor.

Singura opțiune când nu este necesară prezența unui specialist bancar și, prin urmare, o cerere de la acesta, este atunci când solicitați o ipotecă împreună cu o notă ipotecară. Apoi veți primi o notă de ipotecă cu mărcile necesare de la banca care a emis împrumutul și o veți depune la Rosreestr.

Dacă banca vă emite o împuternicire notarială, nu este necesară prezența unui reprezentant. Dar mai ales pentru depunerea cererilor, entitate legală există un angajat separat.

Citiți ce trebuie să faceți după achitarea creditului ipotecar.

Procedura de înlăturare a sarcinilor ipotecare

Când ai făcut o tranzacție ipotecară, indiferent dacă a fost o cumpărare și vânzare pe piața secundară, sau cumpărare de locuințe într-o clădire nouă, s-au făcut 2 înscrieri de înregistrare în registrul de drept de stat (USRN - din ianuarie). 1, 2017).

Una dintre aceste înregistrări este originea titlului dumneavoastră, iar cealaltă este o înregistrare a existenței unei ipoteci care grevează proprietatea.

Această a doua intrare trebuie plătită în Rosreestr, astfel încât datoria să nu fie înregistrată la dvs. și să aveți control deplin asupra bunurilor dumneavoastră personale.

Deoarece toate tranzacțiile imobiliare sunt înregistrate în autoritățile de înregistrare, sărirea peste această etapă este la fel de nepractică ca și oprirea plății unei datorii către bancă.

Și în cazul tranzacțiilor cu participarea băncii, obligația împrumutatului de a returna fie fondurile pentru achiziționarea apartamentului este înregistrată, fie transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului dvs. către o persoană juridică (bancă) este ulterior oficializat. Prin urmare, este necesar să mergeți la autoritatea de înregistrare.

Aceste numere de înregistrare sunt reflectate în extrasul din Registrul de stat unificat pentru obiect. Fie în contractul de cumpărare și vânzare, fie în documentele de construcție partajate.

Deci, unde să mergeți pentru a vă plăti ipoteca:

1. Rosreestr înregistrează tranzacții, dar nu le mai acceptă.

   Prin urmare, toate documentele se depun printr-un organism subordonat - camera cadastrală. Specialiștii din această organizație sunt destul de competenți și vă pot sfătui și depune o cerere corect. Unde

   Au la îndemână baza de date Rosreestr, din care pot obține toate informațiile necesare pentru un rezultat cu succes al procedurii. În fiecare oraș există un punct de primire și eliberare a documentelor de la camera cadastrală. Vă puteți înscrie fie prin programare, fie să trimiteți lucrări pe principiul primul venit, primul servit. Adresa și numărul de telefon pot fi găsite cu ușurință pe Internet.

2. Acum despre eliminarea sarcinii ipotecare la MFC.

   Autoritatea de a accepta documentele de înregistrare și cadastru a fost transferată la CFM destul de recent. Având în vedere acest lucru, mulți angajați nu sunt suficient de competenți și nu au acces la baza de date Rosreestr. Cu toate acestea, nu vă fie teamă să depuneți documente la MFC - printre angajați există întotdeauna un specialist competent care vă va ajuta să depuneți corect o cerere.

   Adresele și numerele de telefon ale acestor agenții guvernamentale se găsesc și pe internet și vă puteți programa cu programare pentru a nu sta la coadă. Înscrierile sunt deschise din ziua următoare zilei apelului. Adică, transmiterea urgentă a documentelor astăzi este posibilă numai pe principiul primul venit, primul servit.

Nimeni nu este imun la sfaturile incorecte sau incompetența angajaților. Prin urmare, ar trebui să știți următoarele lucruri simple.

Pentru a rambursa un credit ipotecar de la o bancă, aveți nevoie de:

1. Proprietarul și angajatul băncii trebuie să vină la biroul de acceptare a documentelor în același timp.
2. Reprezentantul băncii va avea nevoie doar de o procură de la o persoană juridică pe numele său și de o copie a acesteia. Si nimic mai mult.
3. În general, nu este nevoie de nimic de la tine în afară de pașaport și prezență. Dar din cauza faptului că MFC nu va vedea numărul de înregistrare, iar în cazul reasigurării, vă puteți aproviziona cu un anumit pachet de documente.

Ar trebui să iei cu tine:

Referinţă! Când trimiteți prin MFC, o parte integrantă a sosirii dumneavoastră este cunoașterea numărului cadastral. Din păcate, angajații MFC nu au aceste informații, dar au nevoie de ele pentru a procesa corect documentele. Prin urmare, va trebui să vă asumați întreaga misiune de a obține numărul.

La contactarea camerei, angajații acesteia din urmă vor afla ei înșiși numărul cadastral prin baza lor de date.

Nu e greu. Dacă nu ați găsit numere unice în documentele existente, căutați pe Internet.

1. Accesați site-ul web - „Portalul Rosreestr”.
2. Selectați fila „Informații de referință online despre obiecte”.
3. În câmpul motor de căutare care se deschide, debifați caseta „Număr cadastral” și puneți-o în „Adresă”.
4. În linia „Subiect”, selectați o regiune sau un oraș cu importanță federală.
5. În linia „District”, selectați un oraș din regiune.
6. Introduceți numele în linia „Street” folosind tastatura.
7. Indicați numărul casei și apartamentului în celulele corespunzătoare.

Ca urmare, sistemul va selecta imediat obiectul corespunzător adresei. Primele două cifre dinaintea două puncte corespund numărului regiunii, setul de cifre până la al doilea două puncte este desemnarea sfertului, iar ultimele cifre sunt numărul de serie al obiectului.

Specialiștii de la MFC sau cameră vor depune o cerere de la două părți la proces - de la proprietar și de la bancă. Nu există nicio taxă pentru rambursarea ipotecii.

Fiecare parte își citește și își semnează declarația.

Cum se verifică:

1. verifica numarul cadastral, adresa obiectului din care se scoate grevarea.
2. Comparați numerele din registrul de înregistrare a ipotecii care trebuie rambursată. Vă rugăm să rețineți că acestea nu sunt cifrele evidenței dreptului de proprietate care a apărut în dvs., în caz contrar, dacă îl sting, atunci va dura mult timp pentru a corecta eroarea.
3. Acordați atenție numelui dumneavoastră complet și detaliilor pașaportului.
4. Asigurați-vă că lăsați numărul dvs. de telefon.
5. Semnează.

REFERINŢĂ! Dacă sunt mai mulți acționari, atunci apar toți acționarii în același timp.

Am vorbit despre cum să eliminați o grevare, am citit despre ce documente trebuie depuse la Rosreestr și băncii și alte nuanțe de eliminare a unei sarcini.

Cum se face acest lucru folosind site-ul web al Serviciilor de Stat?

Implementarea diferitelor sarcini la nivel municipal prin intermediul site-ului de stat capătă rapid amploare.

Doar tastați „Servicii guvernamentale” în motorul de căutare și fila necesară va apărea instantaneu (oficial - gosuslugi.ru). Serviciul electronic vă permite să efectuați o gamă largă de servicii fără a părăsi casa. Inclusiv cadastru și înregistrarea drepturilor.

Puteți utiliza pe deplin capacitățile site-ului numai după finalizarea înregistrării complete. Pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi să parcurgeți un sistem de înregistrare în trei pași pentru serviciile guvernamentale și apoi să primiți o semnătură electronică.

Înregistrându-vă prin intermediul site-ului, dvs.:

După parcurgerea acestor 3 pași, deocamdată vă puteți programa doar pe cont propriu la MFC sau organul teritorial Rosreestr. Pentru a depune documente electronic, și au aceeași semnificație ca și cele pe hârtie, trebuie să achiziționați și o semnătură electronică.

Rezultatele rambursării creditului pentru locuință

După 5-7 zile, cu chitanță pentru documentele depuse, mergeți la punctul de recepție unde ați depus cererea. Și vei afla verbal dacă ți-a fost șters dosarul ipotecar.

Atenţie! Nu vi se va da niciun document după timpul alocat pentru înregistrare, atunci când sarcina este eliminată.

În mod implicit, programul nu are capacitatea de a obține un extras din Registrul Unificat de Stat pentru acest tip de aplicație. Dar pentru a vă asigura că modificările au fost înregistrate cu succes, puteți comanda un extras din Registrul Unificat de Stat din același departament.

Taxa de stat pentru acest certificat este de 400 de ruble. După încă 5 zile, vi se va înmâna un document de confirmare a dreptului dumneavoastră, care va consemna data înlăturării sarcinilor.

Un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, care de la 1 ianuarie 2017 servește atât ca pașaport cadastral, cât și ca certificat de proprietate, trebuie comandat după 4-5 zile, când registratorul a terminat deja de lucrat la documentele dumneavoastră.

Dacă comandați în același timp cu prima vizită pentru a elimina ipoteca, atunci aceasta poate fi procesată înainte ca sarcina să fie ridicată, iar apoi documentul va conține în continuare o intrare învechită despre restricție. Extras din Registrul Unificat de Stat, pașaport cadastral, certificat de proprietate - toate aceste documente au fost desființate.

Puteți afla dacă ipoteca dvs. a fost retrasă doar sunând dictând numărul cererii.

Nu există motive pentru refuzul de a face aceste modificări dacă veniți cu un reprezentant al băncii.

Puteți elibera o împuternicire notarială pentru orice persoană, iar apoi interesele dumneavoastră vor fi reprezentate de persoana respectivă în autoritatea de înregistrare.

După ce perioada alocată pentru înregistrare a expirat, deveniți proprietar cu drepturi depline. Felicitări!

Când necazul de a solicita un credit ipotecar este cu mult în urmă, un apartament a fost deja achiziționat și ultima plată rămâne de făcut, nu te relaxa. Pentru ca proprietatea să dobândească statutul de deplină proprietate și relația cu banca să fie încetată oficial, trebuie luate o serie de măsuri. Vom vorbi despre ele în ordine.

Închiderea relației cu banca

Acordați atenția cuvenită procedurii de închidere a relațiilor cu o instituție de credit, astfel încât să nu apară în timp probleme asociate cu datorii, amenzi și sarcini.

De ce vei avea nevoie?

Împrumutatul trebuie să aibă grijă de el însuși pentru a finaliza procesul de rambursare a datoriei ipotecare. Din partea împrumutatului, va fi necesar să aibă timp liber, să mențină ordinea și să verifice cu atenție corectitudinea documentelor.

Două documente vor servi drept dovadă a rambursării datoriei către bancă:

• certificat de rambursare a datoriilor;
• declarație care confirmă soldul zero al împrumutului.

Trebuie să le obțineți de la filiala instituției de credit unde a fost emisă ipoteca.

Acțiuni pas cu pas

Procedură legate de închiderea datoriilor este după cum urmează:

• Cerere de declarare a cuantumului datoriei.
• Efectuarea plății finale conform graficului, în orice mod convenabil.
• În cazul rambursării anticipate a datoriei: anunțați banca în avans și depuneți suma până la data scadenței următoarei plăți.
• Confirmați faptul rambursării datoriei cu un certificat care confirmă închiderea contului și absența pretențiilor de la instituția de credit.
• Scrieți o cerere de credit ipotecar.
• Primiți o notă de ipotecă care indică îndeplinirea integrală a obligațiilor de datorie.
• Colectați documente și solicitați la Rosreestr pentru a elimina grevarea.
• Primiți un extras din Registrul de stat unificat care indică recunoașterea dreptului de proprietate.
• Păstrați toate documentele ipotecare într-un seif.