Czy można wykorzystać stary fundament do nowego domu? Jak zbudować dom na starym fundamencie Czy można zbudować dom na starym fundamencie?

Można zbudować nowy dom na bazie starego – życie często stawia przed mieszkańcami wsi trudne wyzwania. Zwykle dzieje się tak w tym przypadku - stara chata się rozpadła, trzeba ją zburzyć i zbudować nowy dom. Ale właściciele nie mają innego mieszkania i po prostu nie mają gdzie się poruszać podczas budowy. Albo rozumieją, że budowa będzie się długo przeciągać, znowu nie chcą obciążać swoimi problemami znajomych czy bliskich. W związku z tym zapadła decyzja o budowie nowego budynku wokół starego.

Tak, jest to trudniejsze niż budowanie na czystym terenie, znacznie droższe, ale powtarzamy, że często jest to jedyne wyjście z obecnej sytuacji. Dlatego zastrzeżenia w stylu „lepiej wszystko zburzyć i zbudować nowy dom” nie są akceptowane. W końcu wszystko okazuje się jeszcze prostsze, niż się wydawało, sprawdza się tu stara ludowa mądrość - oczy się boją, ręce tak. Jak można rozwiązać taki problem w praktyce, wyjaśnimy w tym artykule.

Mamy więc starą chatę wiejską, zbudowaną w latach 50. XX wieku. Kupiliśmy go wraz z małą działką pod uprawę. Zrobili to od razu w środku , podłączony , uporządkować teren, zbudować , Rozpoczęty .

Po kilku latach postanowili dodać do domu mały pokój. I tu zaczęły się nieprzewidziane trudności. Po rozebraniu drewnianej boazerii chaty stało się jasne, że jej ściany z bali zostały zjedzone przez robaki. W niektórych miejscach drzewo po prostu zamieniło się w pył. Oczywiste jest, że przedłużanie takich ścian jest nierozsądne, a konsekwencje mogą być bardzo katastrofalne. Jest łatwiejszy i, co najważniejsze, bardziej niezawodny w budowie, chociaż będzie znacznie droższy.

Ponieważ w starym domu spędzaliśmy i zamierzamy spędzać wszystkie letnie miesiące, a budowa zgodnie z planem potrwa ponad rok, postanowiliśmy nie rozbierać chaty. Plan jest taki, żeby najpierw zbudować „pudełko”, przygotować pomieszczenie, wprowadzić się do niego, a dopiero potem wyburzyć ściany i wynieść je przez otwory okienne.

W pierwszej kolejności zrobiliśmy oznaczenia i oblaliśmy cały dom .

Wykopali rów w pobliżu starego fundamentu, upewniając się, że szerokość przyszłych pomieszczeń nie przekracza 6 metrów. Wynika to z faktu, że deski do budowy podłóg i stropów, które zamawiamy w tartaku, mają standardową długość 6 metrów. Materiał dłuższy niż 6 metrów kosztuje znacznie więcej. Głębokość fundamentu wynosi 120 cm, równa temperaturze zamarzania gruntu w naszym regionie, szerokość 40 cm, wysokość podstawy 50 cm Im wyższa wysokość podstawy, tym piękniejszy będzie dom Patrzeć.

Podczas gdy fundamenty stały, rozebrano tarasy przedni i tylny wraz z sienią. Ze ścian chaty zdjęto okładzinę drewnianą i zdemontowano antenę satelitarną. Ze starego domu pozostały tylko cztery ściany wraz z dachem.

Nasza chata jest podłączona do sieci gazowej, dlatego budynki gospodarcze należy rozebrać ostrożnie, nie uszkadzając rur gazowych.

Następnie pod nimi należy umieścić niezawodne podpory. Jednocześnie demontujemy wolne gniazdka elektryczne i przełączamy instalację elektryczną wewnątrz starej chaty.

Zakończono prace przygotowawcze, można rozpocząć budowę nowych ścian. Materiał, z którego zostanie zbudowany dom, to drewno sosnowe o wymiarach 15 na 15 cm, ale jeśli zdecydujesz się na użycie bloczków ceglanych lub silikatowych, nie ma różnicy, najważniejsze jest to, że nic nie wystaje ze starych ścian ani nie wystaje ponad Fundacja.

Przy budowie ścian nie ma żadnych problemów, aby później móc wejść do starej chaty, trzeba wyciąć drzwi.

Układając jedną belkę na drugiej, wznieśliśmy się na poziom dachu. Ściany nowego domu będą o 50 cm wyższe od starych, więc nie będzie problemów z ułożeniem belek stropowych.

W tym momencie pojawia się dodatkowa pozycja kosztowa – demontaż starego dachu. Najpierw usuwamy stary łupek, następnie demontujemy poszycie, a następnie krokwie. Aby zabezpieczyć się przed deszczem, przykrywamy chatę grubą folią PCV, którą przygotowaliśmy wcześniej.

Nasz dom ogrzewany jest piecem przerobionym na palnik gazowy. Postanowiliśmy jeszcze go nie rozbierać, aby zimą ogrzać pomieszczenie. Aby zwiększyć przyczepność, w podstawę rury ceglanej wprowadzono rurę azbestowo-cementową, wystającą ponad kalenicę dachu. Aby nie przeszkadzał w pracy, docinamy go szlifierką za pomocą tarczy do cięcia kamienia. Rura wentylacyjna została całkowicie uszkodzona.

Teraz budowanie nowego nic nie przeszkadza. Aby mieć pewność, że budowa dachu zajmie jak najmniej czasu, materiał do jego produkcji należy zakupić z wyprzedzeniem. W naszym przypadku wybudowano go w tydzień, podczas którego padał jeden lekki deszcz. Terminowe rozłożenie folii uchroniło sufit chaty przed wyciekami.

Pokrycie dachu papą, wbicie deskę, budowę „pudła” nowego domu można uznać za zakończoną. Aby w chatce, która znajduje się wewnątrz, było trochę więcej naturalnego światła, w miejscu rzekomych okien można wyciąć otwory piłą łańcuchową.

Problem z kominem rozwiązano w następujący sposób: w pozostałą część rury azbestowej włożono kolano cynowe pod kątem 135 stopni. Wyciągnęli go prostymi łokciami, zawieszając je na drucie przymocowanym do poszycia, i wyprowadzili na szczyt dachu.

nie znaleziono żadnych obrazów

Zainstalowali tam kolejny narożnik i podnieśli rurę wyżej . Rura w żadnym miejscu nie styka się z elementami drewnianymi i praktycznie się nie nagrzewa. Ciąg umożliwia pracę pieca w trybie normalnym, nie występuje efekt odwróconego ciągu.

W ten sposób budowaliśmy wokół starego domu. Wchodzimy do niego przez drzwi o obwodzie 60 cm, jedyną niedogodnością jest to, że musimy się schylać, ale jednocześnie zapewniona jest elastyczność stawów na długi czas.

Drewno skurczy się w pierwszym roku, następnie rozpocznie się wykańczanie lokalu - w tym czasie będziemy korzystać ze starego domu. Kiedy będziemy naprawiać w jednym pomieszczeniu, przeniesiemy tam rzeczy i dopiero wtedy zniszczymy starą chatę, piłując ściany piłą łańcuchową i wyrzucając je przez okno. Dzięki temu nie odłączamy się od wiejskiego życia ani na jeden dzień ze względu na zakrojoną na szeroką skalę budowę.

Wideo

Budowa domu nie jest łatwym zadaniem, nawet jeśli działka przeznaczona pod budowę jest pusta lub jeśli na działce znajdują się już projekty budowlane, których właściciel nie potrzebuje.W tym przypadku sprawę komplikuje konieczność rozwiązania kwestii prawnych i pokonania szeregu przeszkód technicznych.

Dość często zdarza się, że zamiast starego domu czy domku konieczna staje się budowa nowego. W szczególności dom z działką może zostać odziedziczony i możesz stanąć przed rozwiązaniem problemu - zostań wstary dom z ogrzewaniem piecowym lub zbuduj nowy dom ze wszystkimi atrybutami cywilizacyjnymi właściwymi dla nowoczesnego budownictwa - bieżącą wodą, pełnoprawnym systemem grzewczym i gazem.

Jeśli stary dom nie wpisuje się w ideę wygodnego mieszkania idealnego, rozsądniej byłoby zająć się kwestią budowy nowego. Deweloper od razu staje jednak przed szeregiem pytań: czy warto rekonstruować, czy lepiej wyburzyć? Czy można opuścić stary fundament? Czy w tym przypadku wymagane jest pozwolenie na rozbiórkę? Jak skoordynować budowę nowego budynku z WIT?

Przede wszystkim przed budową nowego domu należy zrozumieć stan fundamentów starego budynku, do zbadania którego należy zaprosić specjalistów. Ocenę starego fundamentu przeprowadza się według kilku parametrów - optymalnie wytrzymuje obciążenia, zgodność z parametrami planowanego domu, właściwości gleby i stan techniczny istniejącego fundamentu. Wysokiej jakości monolityczny fundament żelbetowy, nawet jeśli jego żywotność przekracza trzydzieści lat, w większości przypadków nie wymaga rekonstrukcji i nadaje się do budowy nowego domu.

Jednak często domy, które zostały zbudowane trzydzieści lat temu, stoją na zniszczonych fundamentach. Według ekspertyz budowę domów w tym okresie prowadzono głównie metodami standardowymi, dalekimi od nowoczesnych. Ponadto brakowało wysokiej jakości betonu i nie stosowano większości technologii budownictwa niskiego. Aby kompetentny specjalista mógł z całą pewnością stwierdzić, czy fundament starego domu będzie „znośny”, czy nie, konieczne jest przeprowadzenie jego minimalnego badania.

Oczywiście usługi tego specjalisty będą kosztować przyszłego dewelopera określoną kwotę, ale jeśli wynik się powiedzie, deweloper będzie mógł zaoszczędzić na budowie nowego fundamentu.

Jeżeli zostanie podjęta decyzja o budowie nowego domu na miejscu starego, konieczne jest sprawdzenie dokumentacji gruntowej. Nawet jeśli w tym samym miejscu planuje się budowę domu, istnieje ryzyko popadnięcia w kłopoty z prawem, gdyż działki i domy wybudowane lub zakupione przed latami dziewięćdziesiątymi często nie były zarejestrowane. Zdaniem ekspertów, od strony prawnej wybudowanie domu na miejscu starego jest możliwe tylko wtedy, gdy grunt zostanie uznany za własność dewelopera. Nawet jeśli grunt i obiekt zostały odziedziczone lub darowane, nie powinno być problemów z zarejestrowaniem terenu.

Zdaniem ekspertów, przed budową domu wiele osób woli nie uzyskiwać oficjalnego pozwolenia na rozbiórkę i przeprowadzać rozbiórkę i budowę pod pozorem przebudowy lub większych napraw. Powodem tego są złożone punkty w projektowaniu niektórych zagadnień, które są związane w szczególności z komunikacją podłączoną do starego domu i późniejszymi wymaganiami usług komunalnych w zakresie ich ponownego podłączenia.

Możliwe jest sformalizowanie „remontu generalnego” lub „przebudowy” w miejsce starej, należy jednak wykonywać powierzone zadania krok po kroku i bardzo ostrożnie. Wskazane jest zastępowanie koncepcji jedynie w ściśle określonych ramach, nie przekraczając parametrów dozwolonej budowy określonych przez prawo.

Dla większości deweloperów wszystkie wymagania i instrukcje są zbyt skomplikowane, dlatego całkowicie wyburzają stare budynki wraz z fundamentami i budują na tym miejscu nowy dom, ubiegając się o zwykłe pozwolenie na budowę.

Usuwanie rozbiórki to kolejny krok, którym należy się zająć przed przygotowaniem się do budowy. Osobliwością tej procedury jest to, że najpierw należy przeprowadzić faktyczną rozbiórkę, a dopiero potem, aby sporządzić akt, skontaktować się z WIT.

Rozbiórkę starego domu od strony technicznej należy przeprowadzić w następujący sposób - budynek należy rozebrać do poziomu gruntu, w przeciwnym razie wyburzenie fundamentów może kosztować dewelopera niemałe grosze. Konieczność demontażu części podziemnej pojawia się dopiero wtedy, gdy na miejscu starego prowadzona będzie budowa domu.

Zwiększanie powierzchni użytkowej na prywatnej posesji poprzez dodanie nowych lokali stojących na własnym fundamencie rozpoczyna się od rozwiązania problemu, w jaki sposób połączyć fundament z domem, aby nie uszkodzić obu konstrukcji. Budowa dodatkowych konstrukcji rozpoczyna się zwykle po kilku cyklach sezonowych, podczas których zgromadzono środki finansowe, pojawiła się chęć nowej rundy zagospodarowania terenu, a stojące budynki zaczęły normalnie kurczyć się w ziemi. Przepisy budowlane dają odpowiedź, jak połączyć ze sobą dwa fundamenty, biorąc pod uwagę wzajemne oddziaływanie.

Wymagania dotyczące połączenia

Już na etapie projektowania należy określić sposób połączenia nowego fundamentu rozbudowy z budynkiem mieszkalnym, biorąc pod uwagę już istniejące czynniki. Należą do nich następujące warunki przychodzące:

wskaźniki rodzaju i projektu fundamentu istniejącego budynku;
charakterystyka gleb leżących pod spodem;
czas, jaki upłynął od poprzedniej budowy (główny skurcz następuje po 1 - 2 latach);
współmierność obciążenia ciężarem 2 konstrukcji, które należy połączyć.

Pełne wymagania dotyczące obliczeń zawarte są w zestawie zasad SP 50-101-2004, który został opracowany w ramach opracowywania przepisów regulacyjnych zawartych w SNiP 2.02.01-83*, SNiP 3.02.01-87.

W każdym razie pomoc doświadczonych specjalistów nie jest zbędna, ponieważ błędy mogą być później kosztowne.

Wynik połączenia podstawy i dołączonych konstrukcji budowlanych o różnych wartościach skurczu fundamentu pokazano na tym filmie

W zależności od pory roku rozpoczyna się budowa nowego obiektu. Wiosną nie zaleca się rozpoczynania układania obok istniejących fundamentów, ponieważ o tej porze roku gleby są w stanie najbardziej luźnym i podmokłym. Wartość osiadania nowej rozbudowy na falującym gruncie może być znacznie większa niż wartość obliczona w projekcie i może być nierówna na całym obwodzie. Jednocześnie istnieje ryzyko przemieszczenia podkopanej starej obudowy na skutek wysokiego poziomu wód gruntowych w połączeniu z możliwymi opadami atmosferycznymi (deszczem lub śniegiem).

Przed rozpoczęciem pracy należy wziąć pod uwagę, że każdy nowy fundament (MZLF, pale, filary, płyta) z pewnością się uspokoi, nawet jeśli będzie identyczny z istniejącą podporą.

Kurczenie się

W budownictwie obowiązują ustalone standardy osiadania dla różnych konstrukcji, których fundamenty są projektowane i produkowane zgodnie z obowiązującymi normami państwowymi.

Możesz znaleźć standard i dokonać prognozy projektu swojego indywidualnego domu, korzystając z danych z tabel referencyjnych:

Porównując obliczone wskaźniki, do fundamentu starego budynku na określonej głębokości mocuje się nową jednostkę podporową, biorąc pod uwagę jej własne osiadanie po pewnym czasie.

Górne znaki fundamentów monolitycznych pasowych połączonych budynków są wykonywane zgodnie z obliczeniami, a nie według poziomu, jak na tym zdjęciu.

To możliwość przemieszczenia względem siebie decyduje o tym, jakiego rodzaju połączenie może zostać wykonane pomiędzy dwoma fundamentami. Stosowane są następujące typy połączeń:

Wiązanie sztywne (beton ze zbrojeniem).
Instalacja oddzielna (montaż dylatacji z uwzględnieniem wzajemnego oddziaływania podpór).

Na możliwość sztywnego połączenia w jedną konstrukcję istotny wpływ mają warunki geologiczne terenu – w przypadku gruntów ruchomych lub niejednorodnych, w przypadku budynków o dużej powierzchni podparcia konieczne jest wykonanie fundamentów przerywanych (czasami o różnej szerokości taśma).

Rozpoczęcie samodzielnej budowy nowego modułu rozbudowy do budynku mieszkalnego jest dopuszczalne pod warunkiem spełnienia następujących wymagań: wydania pozwolenia na montaż nowego obiektu, zachowania odległości nie bliższych niż minimalne dopuszczalne od pobliskich budynków i komunikacji, zapewnienia niezależnego rozliczenia wszystkie struktury względem siebie.

Łączenie fundamentów

Nowe pomieszczenie najlepiej przymocować do istniejącego fundamentu domu za pomocą sztywnego łącznika. W takim przypadku (jeśli wszystkie warunki zostaną prawidłowo uwzględnione) możliwe jest połączenie powierzchni nadziemnych w jedną całość bez oczekiwania, że pomiędzy elementami a poziomem podłogi pojawią się szczeliny i zniekształcenia. Jednak takie rozwiązanie projektowe ogranicza się do miejsc o niefalujących glebach, które mają wysoką nośność.

W praktyce metodę tę stosuje się w przypadku budynków niskich, pod warunkiem, że budowana dobudówka będzie funkcjonalnie połączona jednym dachem z już użytkowanym budynkiem.

Kolejnym warunkiem zjednoczenia jest ten sam rodzaj fundamentu. Jeżeli podstawa listwowa budynku mieszkalnego okaże się niewystarczająco szeroka, należy ją wzmocnić.

Prace takie obejmują połączenie zbrojenia starej podpory z nową ramą lub ułożenie kotew łączących poprzez wiercenie, a następnie wypełnienie pasa markowym betonem. Pas wzmacniający przygotowany do nałożenia rozwiązania pokazano na tym zdjęciu.

Połączenie budynków składających się z kilku pięter odbywa się według bardziej złożonego schematu, który polega na budowie ścian osłonowych ze szwami działowymi z każdej strony, jak pokazano na rysunku.

Sztywny typ połączenia wybiera się w przypadkach, gdy rozważany jest problem połączenia starego, ustalonego fundamentu z nowym budynkiem, w przypadku fundamentów zakopanych w ziemi. Dobudowa również została zaprojektowana w konstrukcji monolitycznej żelbetowej.

Rozebrać fundamenty

Dla stałego budynku przymocowanego do domu, przy proporcjonalnym ciężarze użytych materiałów budowlanych, konieczna jest stabilna podpora o dużej powierzchni i nośności. To żądanie odpowiada w większości przypadków fundamentowi listwowemu.

Odsłoń całą głębokość istniejącej taśmy. Rów należy wykopać w częściach (1,5 m - 2 m), a nie na całej długości w tym samym czasie, ponieważ odsłonięta część traci podparcie boczne, co może prowadzić do jej deformacji. Stary budynek można dodatkowo wzmocnić za pomocą pochyłych podpór.
Wywiercić otwory wzdłuż boku połączenia odpowiadające wielkości Ø zbrojenia. Na środku taśmy wierci się otwory w szachownicę o głębokości około 0,75 szerokości samego fundamentu, w narożach - 0,5 m. Zbrojenie wbija się w środkowe otwory, w których wykonane są podłużne szczeliny włożona wkładka klinująca zapewniająca mocne mocowanie w otworze. W narożne otwory wbijane jest zbrojenie Ø 14 mm o profilu okresowym. Wyjście prętów musi wynosić co najmniej 0,3 - 0,4 m.
Rama nowego fundamentu jest dziana i przyspawana do uwolnionego zbrojenia.
Wypełnij zaprawą betonową.

Jeżeli istnieje dostęp do podłoża w celu wykonania prac, można wykonać otwory na kołkowe elementy napinające, zabezpieczając pręty płaskimi płytkami.

Sztywne połączenia taśm w formie otwartego konturu (w kształcie litery U) wykonuje się w ten sam sposób, jednak wzmocnienie umieszcza się w rzędach o mniejszych odstępach. Jeśli strona połączenia jest długa w otwartym pasku, możesz wykonać kilka dodatkowych punktów podparcia różniących się od monolitu, jak widać na zdjęciu.

W przypadku konieczności zmiany głębokości oparcia na gruncie dodawanego fundamentu wypełnia się go półkami, których wysokość zmienia się w odstępach nie większych niż 0,5 m. Pierwsza półka znajduje się w odległości ok. 1 m od starego fundamentu. Połączenie wykonuje się za pomocą listwy żelbetowej o tej samej grubości, co istniejący fundament domu.

Każda opcja sztywnego połączenia fundamentów ma swoją własną charakterystykę dla konkretnych przypadków, które zaleca się powierzyć profesjonalistom do rozważenia i obliczenia.

Talerze

Sztywność połączenia płyt fundamentowych domu z nadbudową można zapewnić pod warunkiem, że mają one odpowiednią grubość, około 0,4 m, a także jeśli stara płyta wystaje poza granice ścian nośnych budynku. Takie występy zwykle pozostawia się podczas budowy domków z betonu komórkowego. Wymiary wylotu muszą wynosić co najmniej 0,3 m. Umożliwi to oczyszczenie siatki wzmacniającej płyty i wykonanie połączenia spawanego z ramą nowego nadstawki.

Połączenie podstaw monolitycznych odbywa się według następującego schematu:

Płyta starego domu, która już osiadła, w tym przypadku nie tylko zlewa się z nowym wypełnieniem, ale także otrzymuje dodatkowe wzmocnienie w pionowym połączeniu zapraw cementowych dzięki 0,2 m - 0,3 m wypełnienia pod nią.

Oddzielne podpory

Jeżeli występuje duża rozbieżność w masie starych i nowych konstrukcji, stopień skurczu tych konstrukcji będzie znacznie różnił się pod względem wielkości. W takich przypadkach nie zaleca się wykonywania sztywnego połączenia fundamentów – należy wybrać osobną konstrukcję elementów nośnych. Istnieje możliwość dobudowania innego rodzaju fundamentu do już istniejącego fundamentu, wykorzystując w tym celu zasadę łączenia poprzez dylatację.

Ciężar stropów i ścian dobudówki należy rozłożyć na jej własnej powierzchni podparcia, nie powodując powstawania sił rozdzierających główny fundament budynku.

W zależności od warunków pracy kompensator może być:

osadowy;
temperatura;
sejsmiczny.

Opcja osadowa (przy braku innych znaczących wpływów) ma szerokość 1–2 cm, zgodnie z warunkami wzajemnego oddziaływania podpór, mocowanie do ściany nośnej starego domu można wykonać za pomocą szczelina odkształcalna sięgająca 0,2 - 0,4 m, wypełniona elastycznym, odpornym na wilgoć materiałem.

Drewniane przedłużenia ramy z powodzeniem działają na fundamencie palowym z metalowym rusztem, jak na tym zdjęciu.

Lekkie werandy lub letnie kuchnie można budować na stosach śrub, nawet jeśli w pobliżu znajduje się już kilka pobliskich budynków. Jest to szczególnie wygodne, jeśli teren znajduje się na zboczu, zboczu lub przy nierównym występowaniu twardych skał podporowych.

Na etapie projektowania przewiduje się projekt zewnętrzny dylatacji oddzielających wizualnie elewację w formie otwartej lub ukrytej, na przykład zakrywającej szczelinę podpionową rurą spustową. Od strony elewacji są one najczęściej oklejane pasami specjalnego kołnierza i uszczelniane materiałem dekoracyjnym o niskiej wytrzymałości, który nie zapobiegnie przesuwaniu się zewnętrznych ścian budynków względem siebie i ewentualnemu nierównomiernemu osiadaniu. Pod poszyciem dachowym szczeliny są wypełniane za pomocą urządzenia kompensacyjnego.

Dobudowa domu, instalowana na oddzielnych podporach, jest procesem znacznie mniej pracochłonnym niż montaż sztywnego łącznika, wymaga znacznie mniej czasu i kosztów finansowych, a także można ją wykonać własnymi rękami, bez zamawiania specjalnego sprzętu

Dalekowzrocznym rozwiązaniem jest uwzględnienie możliwości rozbudowy już na etapie projektowania głównego budynku prywatnego domu. To znacznie uprości późniejsze prace i będzie zawierać gotowe rozwiązania projektowe, zaplanowane równomierne osiadanie na całej powierzchni fundamentu i zapewni niezawodność fundamentu.

Wystarczy jedno spojrzenie, aby określić, czy fundament wymaga naprawy. O tym, że dni założenia domu są już policzone, świadczy przekrzywienie budynku, pęknięcia ścian i osiadanie domu. Nie da się zabezpieczyć budynku przed takimi odkształceniami, gdyż z biegiem czasu materiały fundamentowe ulegają zniszczeniu. Dlatego pewnego dnia przychodzi czas, gdy właściciele drewnianego domu muszą zdecydować, jakiego rodzaju naprawy dokonać – częściową czy całkowitą.

Warunki napraw częściowych i głównych

Aby ustalić zakres uszkodzeń fundamentu i określić niezbędne środki w celu jego przywrócenia, należy dokładnie przestudiować aktualny stan fundamentu i zidentyfikować charakterystyczne wady, które mogą mieć wpływ na wytrzymałość i integralność budynku lub jego poszczególnych elementów .

Jeśli na fundamencie pojawią się pęknięcia, musisz pomyśleć o konieczności jego naprawy.

Fundament jest przywracany fragmentami, jeśli opadł niżej, ale nie zaczął się zapadać. W przypadku wykrycia pęknięć i innych uszkodzeń podejmuje się naprawę całkowitą.

Decyzję na jakiej podstawie wymienić całkowicie zniszczoną konstrukcję podejmuje się biorąc pod uwagę rodzaj gruntu, ukształtowanie terenu oraz rodzaj pierwotnie utworzonego fundamentu.

Jeśli fundament domu zapadł się w ziemię, czas go naprawić

W przypadku podstawy listwowej często postępują w następujący sposób: zniszczone obszary są demontowane, a konstrukcja wzmacniana na całym obwodzie. W przypadku poważnego zniszczenia listwy fundamentowej zdecydowano się na jej całkowitą wymianę.

Jeśli w fundamencie listwowym domu występują poważne wady, warto pomyśleć o jego całkowitej wymianie.

Naprawa fundamentu słupowego jest prawie zawsze przeprowadzana całkowicie: wszystkie stare podpory budynku są zastępowane nowymi. Aby to zrobić, dom podnosi się do wysokości filarów za pomocą podnośników. Nowe niezawodne podpory mocowane są na żelbetowych „poduszkach”.

Fundament kolumnowy najczęściej jest całkowicie wymieniany na nowy

Podstawę wykonaną z drewna, która została już nieco zniszczona przez grzyb, zwykle zastępuje się konstrukcją listwową lub kolumnową. Aby to zrobić, budynek podnosi się do pewnego poziomu i umieszcza się pod nim bloki betonowe lub cegły.

Wzmocnienie fundamentów drewnianego domu

Podczas naprawy fundamentu warto go natychmiast wzmocnić. Można to zrobić, jeśli masz pewność co do stabilności gleby, która znajduje się poniżej poziomu fundamentów Twojego domu. Wzmocnienie konstrukcji pod budynkiem może być również wymagane w przypadku, gdy w domu planowane jest dobudowanie kolejnej kondygnacji, ale istnieje podejrzenie, że wcześniej zainstalowany fundament nie wytrzyma zwiększonego obciążenia.

Fundament można wzmocnić na dwa sposoby, w zależności od obciążenia, jakie musi wytrzymać.

Instrukcje wzmacniania konstrukcji listwowej

Aby fundament był trwalszy, wykonaj następujące prace:

Wzdłuż obwodu podstawy wykopany jest rów. Otwór musi być szeroki, w przeciwnym razie praca będzie niewygodna. Ponadto musimy wziąć pod uwagę, że nowy fundament stanie się silniejszy.
Ziemia jest usuwana z wykopanego fundamentu. Aby to zrobić, użyj metalowej szczotki.
Wykop musi być na tyle szeroki, aby zapewnić komfort pracy.
Otwory wykonuje się w starej podstawie za pomocą wiertła. Ważne jest, aby ich średnica przekraczała grubość zakupionych prętów zbrojeniowych o nie więcej niż 1 mm. W takim przypadku elementy metalowe zostaną zamontowane bezpiecznie i bez szczelin.
Pręty zbrojeniowe wbija się w wywiercone otwory za pomocą młotka. Pomogą połączyć nowy fundament ze starym.
W wywiercone otwory wbijane są pręty zbrojeniowe, do których mocowana jest kratka pionowa.
Do wbijanych prętów przyspawane są kolejne elementy metalowe, tworząc wzmocniony pas. Lepiej jest przylutować zbrojenie z już zamontowanymi prętami tylko w kilku miejscach. W większości przypadków rozsądniej jest związać elementy metalowe drutem, aby uniknąć deformacji pasa zbrojeniowego podczas wylewania i utwardzania betonu.
Klatka wzmacniająca mocno połączy stary fundament z konstrukcją żelbetową
Deskowanie jest instalowane i wypełniane betonem. Po odczekaniu, aż zaprawa stwardnieje, konstrukcja desek jest demontowana. Nowy podkład pozostawia się w nienaruszonym stanie przez kilka dni, dzięki czemu staje się jeszcze mocniejszy.
Wokół ramy wzmacniającej instaluje się szalunek i wlewa się do niego beton. Po stwardnieniu warstwy wzmacniającej szalunek usuwa się
Utworzona podstawa pokryta jest materiałem hydroizolacyjnym. Wokół fundamentu pod kątem tworzy się pas asfaltu.

Dzięki wzmocnieniu ciężar drewnianego budynku rozkłada się na większą powierzchnię. Ta metoda pozwala zatrzymać osiadanie i zniszczenie domu.

Wideo: jak wzmocnić fundament paskowy

Wymiana fundamentu pod budynkiem drewnianym

Sposób wymiany podstawy zależy od jej rodzaju.

Wymiana fundamentu listwowego

Remont podstawy w postaci taśmy odbywa się etapami:

Aby zmniejszyć nacisk na fundament, usuwa się meble z domu, demontuje podłogi i demontuje piec. Demontażowi nie podlegają wyłącznie urządzenia grzewcze umieszczone na osobnej betonowej platformie.
Budynek jest lekko podwyższony. Jeśli dom jest mały, jego poziom w stosunku do podłoża zmienia się za pomocą swego rodzaju dźwigni do podnoszenia ciężarów - belki o wymiarach 8x8 cm, umieszczonej w narożniku budynku. Dziennik będzie dla niego wsparciem. W przypadku ciężkiej konstrukcji lepiej wybrać grubszą tarcicę. Drewnianą konstrukcję podnosi się poprzez nacisk na drewno.
Dom wznosi się na podnośnikach, a pod nim umieszcza się tymczasowe podpory.
Rów wykopuje się wokół domu lub tylko w miejscach, w których należy wznieść drewniany budynek.
Pod starym fundamentem umieszcza się podnośnik. Może istnieć kilka mechanizmów wznoszenia budynku. Liczba podnośników zależy od ich nośności i ciężaru domu. Mechanizmy można montować wyłącznie w miejscach, w których nie występują uszkodzenia.
Za pomocą podnośnika dom powoli podnosi się do pożądanego poziomu. Ważne jest, aby równomiernie wznosił się nad ziemię. Ponieważ istnieje ryzyko niepowodzenia montażu podnośnika, zaleca się zachować ostrożność - umieścić drewniane kliny pomiędzy konstrukcją a podkładką.
Dom jest podniesiony równomiernie na kilku podnośnikach. W celu ubezpieczenia pod belkami nośnymi umieszcza się drewniane klocki.
Dolna korona podwyższonej konstrukcji drewnianej jest wiązana stalową obręczą lub wbijana mocnymi deskami. Ta technika ochroni przeciążone dolne belki domu przed uszkodzeniem.
Dom zostaje uwolniony od poprzedniego fundamentu aż do powierzchni ziemi. Jeśli nie jesteś gotowy wydać dużo na naprawę podstawy, możesz częściowo zdemontować konstrukcję - usuń tylko uszkodzone obszary.
Do zniszczenia starego fundamentu służy wiertarka udarowa.
Pod zrekonstruowaną podstawą domu wykonywana jest poduszka z mieszanki piaskowo-cementowej. W narożach budynku umieszczane są podpory wykonane z betonu lub cegły. Zamiast tego możesz użyć stosów. Dzięki montażu podpór, których wielkość musi odpowiadać wysokości budowanego fundamentu, w przyszłości fundament będzie w stanie wytrzymać zwiększone ciśnienie.
Zbuduj pas wzmacniający niezbędny do wzmocnienia podstawy. Elementy konstrukcji metalowej łączone są nie za pomocą spawania, ale za pomocą drutu.
Szalunki wykonane są z desek. Gotową konstrukcję wypełnia się zaprawą betonową.
Szalunki z ramą wzmacniającą wewnątrz wzmocnione są podporami bocznymi i wypełnione betonem
Po 3 dniach beton stwardnieje, więc zdejmuje się szalunek, ale nie prowadzi się już dalszych prac, czekając na wzmocnienie fundamentu.
Kilka dni po demontażu szalunku nową podstawę pokrywa się blachą hydroizolacyjną, na przykład papą.
Kilka dni po usunięciu szalunku fundament pokryty jest materiałem hydroizolacyjnym
Dom obniża się, działając równie wolno jak podczas podnoszenia budynku. Przednia strona podstawy pokryta jest materiałami hydroizolacyjnymi i okładzinowymi. Wokół domu tworzy się ślepy obszar, który nie pozwoli wodzie deszczowej przedostać się do fundamentu.

Wideo: jak naprawić betonową podstawę z listew

Naprawa filarów wsporczych

Aby wymienić fundament słupowy, wykonaj następujące czynności:

Jeśli konieczna jest wymiana zaledwie kilku filarów, zachowują się inaczej: wykonują tunele w miejscu, w którym się znajdują, a rury są w nich zanurzane i wypełniane betonem. Stare podpory są demontowane po stwardnieniu roztworu.

Wideo: wymiana fundamentu kolumnowego własnymi rękami

Przekształcenie fundamentu z gruzu lub cegły w monolit

Ponieważ fundament ceglany charakteryzuje się zwiększoną kruchością, bardziej wskazane jest zastąpienie go fundamentem betonowym.

Aby zbudować fundament betonowy w miejsce fundamentu z cegły lub gruzu, wykonaj następujące kroki:

Wideo: naprawa fundamentów z cegły

Naprawa fundamentu drewnianego domu własnymi rękami

Drewniany fundament wykonany jest głównie z sosny lub modrzewia. Drewniana konstrukcja zawsze wymaga całkowitej wymiany, ponieważ z biegiem czasu zostaje całkowicie pokryta grzybem i zgnilizną. Wymiana starych elementów takiej bazy na nowe odbywa się w następujący sposób:

Uszkodzony fundament zniszczonego drewnianego domu można uporządkować. Aby to zrobić, musisz zdobyć niezbędną wiedzę i wybrać technologię naprawy lub wymiany. Możesz samodzielnie wykonać rekonstrukcję fundamentów domu, jeśli masz chęć i chociaż trochę doświadczenia w pracach budowlanych.

Dołączam się do Was, bo sam podjąłem się takiej rekonstrukcji. Naprawdę mówią, że podczas rekonstrukcji jest mniej biegania, dopóki ona jest w toku.
Rekonstrukcja to zmiana parametrów projektów budowy kapitału, ich części (wysokość, liczba pięter (zwana dalej liczbą pięter), powierzchnia, wskaźniki zdolności produkcyjnej, objętość) oraz jakości wsparcia inżynieryjnego i technicznego.
Uzyskać pozwolenie na budowę od samorządu terytorialnego w celu przebudowy indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego. Wydawane jest na wniosek i załączone dokumenty własności działki, plan zagospodarowania przestrzennego działki, schemat organizacji planistycznej działki ze wskazaniem lokalizacji indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego (część 9 art. 51 art. kodeks urbanistyczny)
Przygotowanie dokumentacji projektowej dla przebudowy indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego nie jest wymagane.
Po otrzymaniu pozwolenia na budowę na przebudowę budynku mieszkalnego od samorządu lokalnego należy skontaktować się z organizacją inwentaryzacji technicznej (na przykład Federalną WIT) w lokalizacji budynku mieszkalnego w celu przeprowadzenia jego inwentaryzacji technicznej, certyfikacji i rejestracja techniczna. (Ta organizacja musi zapewnić dokumenty tytułowe budynku mieszkalnego i działki, paszport katastralny działki, pozwolenie na budowę, plan urbanistyczny działki, schemat organizacji planistycznej działki ze wskazaniem lokalizacji indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego).
Do zarejestrowania indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego z wystawieniem paszportów technicznych i katastralnych dla takiego obiektu nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na oddanie obiektu do użytkowania, decyzja o zakończeniu budowy takiego obiektu należy do kompetencji właściwego organu OTI, które przeprowadza inwentaryzację techniczną, certyfikację i rejestrację techniczną obiektu.
Na podstawie wyników inwentaryzacji technicznej przebudowanego obiektu sporządzany jest paszport techniczny. Na podstawie wyników rejestracji technicznej wydawany jest paszport katastralny obiektu nieruchomości, który umożliwia ponowną rejestrację własności zrekonstruowanego przez niego budynku mieszkalnego na tej działce w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcje z nim.
Budowa - wzniesienie nowego... Oznacza to, że konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę starego budynku, likwidacja własności starego (rozbieranego) budynku, a następnie ponowne wystąpienie o pozwolenie na budowę ze wszystkimi konsekwencjami ...
Osobiście zwracałem się do działu architektury z pytaniem - przebudowa czy budowa, Jeśli Tam zamieszkać? Zaskoczyła mnie odpowiedź – „pozwolenie na budowę!”
Generalnie złożyłem wniosek o wydanie planu zagospodarowania przestrzennego i czekam.