Jak prawidłowo zarejestrować dom w domku letniskowym. Czy na budowę altanki potrzebne jest pozwolenie?Garaż, altana, płot

Posiadam dom drewniany o konstrukcji szkieletowej ogrodowej 6x4m z pomieszczeniem pod dachem dwuspadowym, bloczek drewniany (szopa-prysznic-toaleta) 4x5m, wiata garażowa kryta z 3 stron blachodachówką 6x3,5m oraz altana 6x4m. Wszystko stoi na fundamentach kolumnowych. Proszę o wyjaśnienie, co należy zarejestrować? Za co i w jakiej wysokości będziesz musiał później płacić podatki? Z poważaniem, weteran pracy Siergiej Anatoliewicz, Elektrostal

Aby zarejestrować własność nieruchomości, należy złożyć w Rosreestr następujące dokumenty:

— wniosek o państwową rejestrację praw;

— dokument tytułowy działki, na której zlokalizowany jest indywidualny projekt budownictwa mieszkaniowego;

— zezwolenie organu samorządu terytorialnego na oddanie do użytkowania indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego lub pozwolenie na budowę (jeżeli obiekt jest niezakończonym projektem budowlanym).

Rosreestr żąda określonych dokumentów od organu samorządu lokalnego, jeżeli wnioskodawca nie przedłoży ich samodzielnie.

Dodatkowe dokumenty do rejestracji indywidualnego projektu budowy mieszkania nie będą wymagane (klauzula 5, art. 25.3 ustawy nr 122-FZ).

Dokumenty do rejestracji państwowej można składać osobiście, w tym za pośrednictwem MFC, w formie elektronicznej przez Internet lub przesłać pocztą (klauzule 1, 2 art. 16 ustawy nr 122-FZ).

Zgodnie z Kodeksem urbanistycznym Federacji Rosyjskiej nie wymaga pozwolenia na budowę: domy ogrodowe i wiejskie, łaźnie, garaże indywidualne, przebieralnie, budynki gospodarcze itp.

Uprzejmie informujemy, że do dnia 1 marca 2018 r. nie wymaga się pozwolenia na oddanie do użytkowania indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego, a dokument tytułowy działki stanowi jedyną podstawę do rejestracji państwowej praw do indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego (§ 4 ust. Artykuł 25.3 Ustawa federalna z dnia 21 lipca 1997 r. Nr 122-FZ „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”).

Własność obywatelska obiektów nieruchomości utworzonych na działce przeznaczonej pod uprawę daczy lub ogrodnictwo, a także garaży i innych obiektów nieruchomości (na przykład łaźnia, altana, stodoła, inne budynki gospodarcze) jest zarejestrowana w rejestrze w taki sam sposób, jak i własność indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego. Tylko zamiast paszportu katastralnego do Rosreestr składane jest oświadczenie dotyczące obiektu nieruchomości, które opisuje obiekt. Obywatel sporządza oświadczenie samodzielnie (klauzula 3 art. 25 ust. 3 ustawy nr 122-FZ).

Możliwość uproszczenia rejestracji własności nieruchomości umożliwiła amnestia daczy – ustawa upraszczająca procedurę rejestracyjną.

Okres ważności amnestii daczy nie został obecnie ustalony.

Jedynym ograniczeniem jest to, że do rejestracji własności indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego (IHC) można złożyć w Rosreestr jedynie dokument tytułowy działki (bez pozwolenia na oddanie obiektu do użytkowania i pozwolenia na budowę) do 01.03. 2018 (klauzula 4 art. 25 ust. 3 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 1997 r. nr 122-FZ „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”).

Tak, skontaktuj się z władzami dzielnicy w sprawie tego artykułu,

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, art. 51. Pozwolenie na budowę

(zmieniona ustawą federalną z dnia 18 lipca 2011 r. N 224-FZ)

1. Pozwolenie na budowę jest dokumentem potwierdzającym zgodność dokumentacji projektowej z wymogami planu urbanistycznego działki albo projektu zagospodarowania przestrzennego i projektu geodezyjnego (w przypadku budowy, przebudowy obiektów liniowych) i nadającym deweloperowi prawo do prowadzenia budowy, przebudowy kapitałowych projektów budowlanych, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w niniejszym Kodeksie.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2. Budowa i przebudowa obiektów budownictwa kapitałowego odbywa się na podstawie pozwolenia na budowę, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w niniejszym artykule.

(zmieniona ustawą federalną z dnia 18 lipca 2011 r. N 243-FZ)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3. Niedopuszczalne jest wydawanie pozwoleń na budowę w przypadku braku zasad zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego, z wyjątkiem budowy, przebudowy obiektów o znaczeniu federalnym, obiektów o znaczeniu regionalnym, obiektów o znaczeniu lokalnym w gminach, projektów budownictwa kapitałowego na działkach, które nie podlegają przepisom urbanistycznym lub dla których nie są określone przepisami urbanistycznymi, a także w innych przypadkach przewidzianych przez prawo federalne.

(zmienione ustawą federalną z dnia 18 lipca 2011 r. N 243-FZ, z dnia 30 grudnia 2012 r. N 289-FZ)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3.1. Jeżeli działka będąca własnością państwa lub gminy jest dzierżawiona w celu zintegrowanego zagospodarowania terytorium, wydanie pozwolenia na budowę projektów budownictwa kapitałowego - budynków mieszkalnych w granicach tego terytorium jest dozwolone dopiero po utworzeniu działek z taka działka zgodnie z zatwierdzonym projektem zagospodarowania przestrzennego i projektem geodezyjnym.

(Część 3.1 wprowadzona ustawą federalną z dnia 23 czerwca 2014 r. N 171-FZ)

4. Pozwolenie na budowę wydaje organ samorządu terytorialnego w miejscu położenia działki, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w ust. 5–6 niniejszego artykułu oraz innych ustaw federalnych.

(zmienione ustawą federalną z dnia 18 lipca 2011 r. N 224-FZ, z dnia 22 października 2014 r. N 315-FZ)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

KonsultantPlus: uwaga.

Jeżeli pozwolenie na budowę inwestycji budowlanej zostało wydane przed dniem wejścia w życie ustawy federalnej z dnia 18 lipca 2011 r. N 224-FZ przez inne organy wykonawcze władzy państwowej lub organy samorządu terytorialnego niż organy przewidziane w art. części 5 i 6 artykułu 51 niniejszego Kodeksu (w brzmieniu zmienionym ustawą federalną nr 224-FZ z dnia 18 lipca 2011 r.), takie zezwolenie uznaje się za ważne. W takim przypadku pozwolenie na oddanie obiektu do użytkowania wydaje organ wykonawczy władzy państwowej lub organ samorządu terytorialnego, który wydał pozwolenie na budowę.

5. Pozwolenie na budowę wydaje się w przypadku budowy lub przebudowy:

1) straciło ważność. - Federalny

W niektórych przypadkach przy budowie altanki konieczne jest utworzenie i zatwierdzenie projektu z rejestracją projektu budowlanego jako nieruchomości. Nie ma znaczenia, w jakim stylu wykonana jest konstrukcja - drewno, metal, kamień, szkło, materiały polimerowe.

Projekt konstrukcji nie ma na to wpływu. Altany mogą być otwarte lub zamknięte, w kształcie - kwadratowym, okrągłym, sześciokątnym itp. Głównym kryterium zmieniającym status budynku jest obecność lub brak fundamentu.

Podstawa prawna

Zgodnie z przepisami i prawem Ukrainy wszystkie budynki gospodarcze i altany są oznaczone jako tymczasowe. Nie należą do nieruchomości i nie są uważane za samokonstrukcję, ale tylko pod warunkiem, że są budowane bez budowania fundamentów i nie mają ścisłego związku z gruntem.

Wszelkie „fundamentalne” budynki, czy to altana, letnia kuchnia czy blok gospodarczy, automatycznie stają się nieruchome i dlatego wymagają obowiązkowego zaprojektowania i zatwierdzenia procedur budowlanych.

Warto zauważyć, że nawet studnia i odwiert są uważane za nieruchomości, ponieważ są ściśle związane z ziemią i nie można ich przenosić bez zniszczenia. Logicznie rzecz biorąc, piwnica należy do tej samej kategorii.

A co jeśli altana jest bez fundamentu?

Nawet jeśli mówimy o budynkach tymczasowych, które nie wymagają pozwolenia na budowę, należy wziąć pod uwagę art. 103 Kodeksu gruntowego Ukrainy „Utrzymanie dobrego sąsiedztwa”, który stanowi, co następuje: nie można powodować niedogodności dla użytkowników sąsiednich gruntów, takich jak dym, zacienienie, nieprzyjemne zapachy, zanieczyszczenie hałasem, nadmiar ścieków itp.

Dlatego zakładając grill czy warsztat należy wziąć pod uwagę, że ich działanie nie powinno przeszkadzać sąsiadom. To samo dotyczy altanki z letnią kuchnią, jeśli lubisz słuchać głośnej muzyki podczas relaksu na łonie natury.

Każdy mieszkaniec lata wie, że aby zapewnić życie na przedmieściach, nie wystarczy wybudować na tym terenie tylko jednego budynku mieszkalnego. Na większości działek ogrodowych znajdują się jeszcze co najmniej trzy budynki: może to być łaźnia, stodoła, kuchnia letnia – czyli w zależności od potrzeb właściciela budynków może ich być więcej. Pytaniem jest, które obiekty podlegają rejestracji i jak przejść przez tę procedurę.

Nie wszystko jest takie straszne i nie na każdą budowę na tym terenie należy uzyskać oficjalne zezwolenie. Przykładowo pozwolenie na budowę nie jest w ogóle potrzebne, jeśli dotyczy:

• O zadaszeniach, namiotach i kioskach, które nie są budynkami stołecznymi;
• Przy przebudowie i remoncie obiektów lub ich części;
• O obiektach pomocniczych;
• O budowie garażu wyłącznie na użytek własny (z zakazem prowadzenia działalności komercyjnej).

Rejestracja tych obiektów odbywa się w sposób uproszczony: wyłącznie na podstawie oświadczenia lub paszportu katastralnego.

Rejestracja budynków objętych amnestią 2019

Amnestia w daczy jest w istocie uproszczoną opcją deklarowania nieruchomości na działce ogrodowej. Rejestrując budynek w ramach amnestii, letni mieszkaniec uratuje się od dodatkowego obciążenia podatkowego.

Amnestią daczy objęte są:

• Działki ogrodnicze;
• Domy wiejskie i domy ogrodowe;
• Nieruchomości mieszkalne na gruntach prywatnych przeznaczonych pod budownictwo indywidualne;
• Nieruchomości o charakterze niekapitałowym;
• Łaźnie, budynki gospodarcze, altanki;
• Garaże.

Ile metrów kwadratowych przypada na 1 ziemię

Rejestrując przedmioty, właściciel faktycznie uzyskuje ich własność.

Niuanse „legalizacji” domu

Pierwszą rzeczą, o której nie należy zapominać, rozpoczynając projektowanie budynków w ramach amnestii daczy, jest czas. Jej warunki są ograniczone i obecnie wynoszą:

• Dla gruntów pod budownictwo indywidualne i obiektów na nich zlokalizowanych – do 1 marca 2018 r.;
• Na małe zabudowy ogrodowe - do końca 2020 roku.

To, czy grunty i budynki zarejestrować jednocześnie, czy osobno, zależy od samych letnich mieszkańców, ale jednoczesna rejestracja z pewnością pozwoli zaoszczędzić czas.

Aby zarejestrować nieruchomość na działce, należy zebrać następujący pakiet dokumentów:

• Plan katastralny terenu;
• Dokumenty gruntowe;
• Paszport katastralny i techniczny domu;
• Potwierdzenie zapłaty cła państwowego;
• Twój paszport.

Z tymi dokumentami należy skontaktować się z służbą katastralną, aby inżynierowie mogli zmierzyć zarejestrowany obiekt i „połączyć” budynek z działką. Następnie obiektowi zostanie przydzielony paszport techniczny. Przybliżony koszt usługi inżynieryjnej wynosi 10 000 rubli, a dokładniej oblicza się go na podstawie powierzchni obiektu. Z otrzymanym paszportem należy skontaktować się z MFC lub Izbą Rejestracyjną.

Warto zaznaczyć, że temu zabiegowi poddawane są wszystkie zarejestrowane na działce budynki, niezależnie od ich wielkości i przeznaczenia, czy to dom, łaźnia, czy kuchnia letnia.

Uzyskanie adresu daczy

Rejestrując na nim domek letniskowy i budynek mieszkalny, kolejnym krokiem jest nadanie adresu. Aby to zrobić, potrzebujesz:

Kapusta na zakwasie według faz księżyca: porady i przepisy

Powody odmowy rejestracji

Istnieją dwa główne powody, dla których można odmówić rejestracji domu wiejskiego. Nie będzie możliwe np. zarejestrowanie nieruchomości, jeżeli pomiary wykażą rozbieżności pomiędzy rzeczywistą a katastralną powierzchnią gruntów czy budynków. Jeżeli granica działki w planie katastralnym różni się od rzeczywistej, rejestracja również zostanie odrzucona.

Aby uniknąć niepotrzebnych problemów, należy zwrócić szczególną uwagę nie tylko na gromadzenie dokumentów, ale także na wykonanie pomiarów.

Obliczenia podatkowe

Po rejestracji grunty i budynki stają się własnością, za którą oczywiście trzeba będzie płacić podatki. Przede wszystkim jest to podatek gruntowy. Oblicza się ją poprzez pomnożenie stawki podstawowej przez wartość katastralną.

Stawka podatku nie jest jednakowa w całym kraju, jest indywidualna dla każdej gminy.

Jeżeli dom jest zarejestrowany, do podatku gruntowego doliczany jest podatek od nieruchomości dla osób fizycznych. Stawka jest również powiązana z powierzchnią i kosztem budowy.

• Jeżeli koszt domu nie przekracza 300 tysięcy rubli, stawka wynosi 0,1%;
• W przedziale od 300 do 500 tysięcy - 0,3%;
• Domy kosztujące ponad 500 tysięcy - nie więcej niż 2%.

Jeśli planujesz sprzedać dom, musisz przygotować się na zapłacenie podatku dochodowego w wysokości 13% (podatek nie dotyczy nieruchomości posiadanych dłużej niż trzy lata).

Świadczenia dla emerytów i rencistów oraz osób niepełnosprawnych

Warto zauważyć, że w wielu regionach istnieją korzyści dla słabszych społecznie kategorii obywateli. Na przykład w niektórych regionach emeryci i osoby niepełnosprawne korzystają ze świadczeń z tytułu płacenia podatku gruntowego. Na poziomie federalnym nie płacą za domy wiejskie, łaźnie i inne budynki, które nie mają statusu mieszkalnego.

Gięcie rur z różnych materiałów bez użycia giętarki do rur

Sprzedając nieruchomość emeryci i renciści płacą obowiązkową kwotę podatku dochodowego wraz z innymi obywatelami.

Kupiliśmy działkę w obwodzie moskiewskim i planujemy tam zbudować dom. Powiedz mi, jeśli wszystko odbywa się zgodnie z prawem, jakie dokumenty musimy sporządzić przed rozpoczęciem jakiejkolwiek pracy?

Wszystko zależy od tego, jaką działkę kupiłeś. Jeśli jest to teren pod uprawę daczy lub ogrodnictwo, nie potrzebujesz żadnego pozwolenia na prowadzenie prac. W tym przypadku wymagane jest jedynie, aby nie naruszać norm budowlanych i sanitarno-higienicznych oraz zasad przewidzianych dla tego typu obiektów. Po wybudowaniu domu będzie można go zarejestrować w ramach amnestii daczy, po prostu składając organom rejestracyjnym oświadczenie opisujące wybudowany obiekt.

Jeśli zgodnie z dokumentami Twoja działka jest przeznaczona pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe lub osobiste działki pomocnicze (jest to prawdopodobne, jeśli, powiedzmy, kupiłeś ziemię w granicach wsi lub we wspólnocie domków letniskowych), wszystko jest nieco bardziej skomplikowane. Zgodnie z Kodeksem urbanistycznym Federacji Rosyjskiej w tym przypadku konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę od samorządu lokalnego. Aby to zrobić, będziesz musiał dostarczyć tam cały pakiet dokumentów (patrz „Notatnik domowy”).

Do 1 marca 2015 r. można jednak obejść się bez dodatkowych trudności, ponownie korzystając z daczy amnestii. Przed tym terminem, aby zarejestrować dom wybudowany na działce pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, potrzebny będzie jedynie jego paszport katastralny. Następnie otrzymasz także zgodę samorządu na oddanie obiektu do użytku (lista wymaganych do tego dokumentów z pewnością zachęci Cię, aby nie zwlekać z budową do końca amnestii daczy - patrz „Notatnik domowy”).

Jakie dokładnie jest przeznaczenie Twojej działki, dowiedz się w dokumentach gruntowych.

NOTATNIK DOMOWY

Do uzyskania pozwolenia na budowę (wydawanego na okres dziesięciu lat) potrzebne są następujące dokumenty:

Dokumentacja projektowa domu.

A te - aby uzyskać pozwolenie na oddanie domu do użytku (będą wymagane po 1 marca 2015 r.):

Dokumenty tytułowe działki;

Plan urbanistyczny działki;

Pozwolenie na budowę;

Świadectwo odbioru inwestycji budowlanej (jeżeli budowa została zrealizowana na podstawie umowy);

Dokument potwierdzający zgodność budowanego obiektu z wymaganiami przepisów technicznych i podpisany przez osobę realizującą budowę;

Dokumenty potwierdzające zgodność budowanego obiektu ze specyfikacjami technicznymi i podpisane przez przedstawicieli organizacji obsługujących sieci wsparcia inżynieryjnego (jeśli istnieją);

Schemat przedstawiający lokalizację budowanego obiektu, usytuowanie sieci mediów w granicach działki oraz układ działki i podpisany przez osobę prowadzącą budowę.

Nikt nie odwołał standardów sanitarnych!

Sąsiad buduje dom metr od mojego płotu. Na moje zastrzeżenia odpowiada: „Moja ziemia – buduję, co chcę”. Czy naprawdę nie ma już standardów sanitarnych?

Nadal istnieją przepisy dotyczące hydrauliki i budownictwa. Są one również ustanawiane dla działek ogrodowych i daczy - SNiP 30-02-97* „Planowanie i zagospodarowanie terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych (daczy) obywateli, budynków i budowli”.

Jeżeli teren przeznaczony jest pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, obowiązuje Kodeks zasad projektowania i budowy SP 30-102-99 „Planowanie i zagospodarowanie terenów budownictwa mieszkaniowego w niskiej zabudowie”. Ale ogólnie standardy są takie same jak w przypadku domów wiejskich.

Jeśli uważasz, że działania Twojego bliźniego wyrządzają Ci krzywdę, masz podstawy, aby go pozwać.

Normy te muszą być przestrzegane na działce ogrodowej.

Te standardy budowlane i sanitarne są ustalane przez SNiP dla terytoriów partnerstw ogrodniczych (daczy). Dopuszczalne odległości pomiędzy budynkami na działkach pod budownictwo indywidualne są takie same.

Nieprzestrzeganie tych standardów jest obarczone sporami sądowymi z sąsiadami, którzy mają pełne prawo oświadczyć, że ich dobro sanitarne i domowe jest z twojego powodu zagrożone. Takich procesów jest obecnie wiele.

Garaż, altana, płot...

Potrzebuję garażu przy moim domku letniskowym. Czy trzeba to jakoś zarejestrować?Czy da się to zrobić w ramach amnestii daczy? Chcę też zbudować altanę i szopę. Czy naprawdę konieczne jest uzyskanie pozwolenia na każdy budynek składający się z trzech bali?

Garaż, zbudowany na domku letniskowym lub na działce pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, jest dość prosty w aranżacji. Nie ma potrzeby uzyskiwania pozwolenia na budowę takiego obiektu, niezależnie od rodzaju terenu (najważniejsze, że grunt jest przekazywany osobie fizycznej na cele niezwiązane z działalnością gospodarczą).

Dotyczy to również innych budynków nietrwałych - altanek, szop, szop itp. Wszystkie tego typu nieruchomości rejestruje się w taki sam sposób, jak domy na działkach ogrodowych i daczy - składa się oświadczenie, w którym sam właściciel opisuje to, co zbudował.

Odwiedzający stronę kp.ru często pytają, czy istnieją jakieś ograniczenia dotyczące wysokości ogrodzenia dla domów wiejskich - otrzymali trzy- i pięciometrowe ściany, które często w ogóle nie ozdabiają krajobrazu regionu moskiewskiego.

Wysokość ogrodzenia jest prawnie regulowana tylko dla terenów ogrodowych i letniskowych - tam nie powinna przekraczać 1,5 metra.

Dla działek przeznaczonych pod budownictwo indywidualne oraz działek pomocniczych nie ma ograniczeń co do wysokości ogrodzenia. Pamiętaj jednak, że jeśli Twój płot zacienia posesję lub dom sąsiada, będzie on miał prawo wystąpić do sądu o ochronę.

Jakie trudności napotkałeś przy budowie domu letniego?