Jaką działkę kupić pod budowę domu. Jak wybrać domek letniskowy: wskazówki. Jak wybrać odpowiednią działkę pod budowę domu: podstawowe kryteria

Prawidłowy? Ale nie całkiem! Aby zrobić pierwszy krok w stronę przyszłego budownictwa mieszkaniowego należy wybrać działkę pod zabudowę.

Na pierwszy rzut oka zadanie to nie jest trudne, ale po przeczytaniu tego materiału zrozumiesz, że wybór miejsca jest kwestią nie mniej ważną niż sama budowa domu i należy do niego podchodzić ze szczególną odpowiedzialnością. Mamy nadzieję, że po przeczytaniu tego materiału wyjaśnisz sobie wiele kwestii i ostatecznie dokonasz właściwego wyboru.

Wybierając witrynę, oczywiście porównujemy jej koszt z naszymi możliwościami. A działki w prestiżowych dzielnicach dużych miast i ośrodków administracyjnych kosztują niemało!

Jeśli witryna jest zlokalizowana w dobrej okolicy, jej powierzchnia jest wystarczająco duża, a koszt wręcz przeciwnie, niski, sprawdź, czy nie występują problemy z witryną.

Warto zwrócić uwagę na prawną stronę transakcji. Obniżona cena działki może być spowodowana problemami prawnymi, o których zdecydujesz po zakupie.

Ważnymi kryteriami wyboru miejsca pod budowę będą

• możliwość wykonania instalacji telefonicznej i zelektryfikowania obiektu
• sytuacja ekologiczna
• infrastruktura: bliskość szpitala, apteki, poczty, szkoły
• odległość działki od sąsiednich domów
• możliwość rozbudowy na wysokość i szerokość
• usługi komunalne

Który rozmiar działki jest lepszy - duży czy mały?

Należy pamiętać, że im większa jest Twoja działka, tym więcej pracy będzie na niej wykonane. A jeśli podniesiesz coś małego, nie będzie szans na powiększenie własnej posiadłości. Zarówno duże, jak i małe obszary mają swoje zalety i wady.

Mały obszar

• Łatwo będzie go ulepszyć i uprawiać
• Znacznie mniej pieniędzy zostanie wydanych na ogrodzenie

Widoczną wadą może być ciasnota przestrzeni, brak miejsca na budynki gospodarcze i składowanie drewna lub węgla. Jednak po współpracy z projektantem krajobrazu można na niewielkiej powierzchni stworzyć wszelkiego rodzaju małe formy architektoniczne, uporządkować i zagospodarować przestrzeń tak, aby stała się jak najbardziej przytulna i domowa.

Duża działka

• Otwiera przed właścicielem nieograniczone możliwości aranżacji: zmieści się tu domek, staw, kort tenisowy, basen, a nawet domek dla dzieci.

Mając duży ogród, możesz na zawsze pożegnać się z wolnymi weekendami, rozwiązaniem jest zatrudnienie ogrodnika, który zadba o całe to piękno. Pamiętaj, że trawnik wymaga cotygodniowego koszenia, a rośliny ogrodowe podlewania, odchwaszczania itp.

Jednak każda ziemia jest dobrą inwestycją, więc jeśli masz dużą działkę, w złych czasach możesz ją sprzedać nawet w małych częściach.

Informacja to złoto!

Kupując działkę, zwróć uwagę na każdy najdrobniejszy szczegół.

Im więcej wiesz o nieruchomości, tym szybciej podejmiesz decyzję o zakupie.

Aby uzyskać informacje o witrynie, możesz:

• skontaktuj się z lokalnymi władzami i zapoznaj się z danymi katastralnymi
• spójrz na swoich sąsiadów - będą w stanie udzielić Ci bardziej obiektywnych informacji,
• dowiedzieć się o zamierzeniach władz dotyczących danego terytorium lub o sytuacji przestępczej.

Żadna informacja nie będzie zbędna.

Problemy z wodą?

W niektórych obszarach dostęp do wody może być ograniczony.

Aby z wyprzedzeniem oszacować podłączenie terenu do sieci wodociągowej lub elektrycznej, dowiedz się, jak daleko od obiektu znajdują się źródła komunikacji i w przybliżeniu, ile będzie kosztować ich podłączenie.

Wielu nabywców działek, które nie mają bezpośredniego dostępu do wodociągu, decyduje się na samodzielne wiercenie studni. Nie zawsze jest to łatwe i opłaca się tylko w bardzo rzadkich przypadkach.

Biorąc pod uwagę koszty wiercenia, własna studnia może kosztować 8 000 dolarów lub więcej. Sprawę często komplikuje fakt, że nie wszystkie gleby nadają się do wiercenia (jest wiele obszarów z ogromnymi podziemnymi głazami granitowymi, których nie da się przewiercić).

Jeśli nadal możliwe jest zorganizowanie studni na miejscu, poproś sąsiadów o podzielenie się informacjami na temat jakości i czystości wody, przeanalizuj wodę z różnych studni i wybierz optymalną głębokość studni.

Z reguły czystą i smaczną wodę można znaleźć już na głębokości 20 metrów. Nie będą też zbędne odczyty SES dotyczące poziomu skażenia bakteriologicznego i chemicznego.

Problem z ziemią

Rodzaj fundamentu przyszłego domu zależy bezpośrednio od rodzaju gleby na terenie.

Przed zakupem działki należy przeprowadzić badanie gleby, szczególnie jeśli działka jest podejrzana!

W każdym razie, jeśli miejsce, a raczej jego gleba, nie satysfakcjonuje specjalistów, podłogę gruntową można łatwo wymienić (choć nie jest to tanie), ale nie należy ufać opowieściom o idealnych miejscach z idealnymi warunkami do budowy domku letniskowego albo.

Doświadczeni ludzie będą w stanie zaoferować dowolne rozwiązania dla przyszłego fundamentu, niezależnie od rodzaju gleby na terenie.

Las czy pole, wzgórze czy nizina?

Wybierając działkę pod budowę, należy zwrócić szczególną uwagę na rodzaj terenu, na którym będzie ona zlokalizowana.

• Działka w lesie lub w pobliżu lasu pozwoli Ci cieszyć się świeżym powietrzem (zwłaszcza iglastym)

Każdego ranka obudzi Cię śpiew ptaków, jesienią i latem udasz się do lasu na grzyby i jagody, a dodatkowo automatycznie znikną problemy z materiałami eksploatacyjnymi do dekoracji czy budowy.

• Jednakże miejsce w pobliżu lasu może również powodować pewne problemy, takie jak inwazja na to miejsce przez gryzonie oraz inne szkodniki i owady leśne.

Kwietniki i rabaty położone w pobliżu lasu będą narażone na atak biologiczny ze strony drzew: wszystkie przydatne substancje i wodę zostaną wchłonięte przez stare drzewa i dzikie rośliny.

• Gęsty las, oprócz ochrony domu i terenu przed wiatrem, może zapewnić cień na rabatach w miejscach, gdzie słońce jest niezbędne.

Położenie domu na wzgórzu jest niemal idealną opcją pod względem projektowania krajobrazu, dużej ilości światła słonecznego i wspaniałych widoków na okolicę. Ale wielu właścicieli domów na wzgórzu niemal całe życie poświęca rozwiązywaniu problemu zmywania gleby, układania ścieżek i fundamentów oraz tworzenia systemu nawadniającego.

Dom położony na nizinie uchroni Cię przed problemami z suchą glebą i wiatrem. Jednak budując dom, garaż lub inny budynek, pomyśl z wyprzedzeniem o wystarczającym poziomie hydroizolacji.

Z reguły obszary nisko położone charakteryzują się bardzo wysokim poziomem wód gruntowych, co z kolei będzie stwarzać problemy w chłodnych porach roku i podczas powodzi.

Nad stawem

Lokalizacja działki w pobliżu zbiornika wydaje się najbardziej akceptowalną opcją zarówno z punktu widzenia budownictwa, jak i krajobrazu. Jedyną rzeczą jest to, że komary i owady często latają po domu, a gleba będzie wymagała drenażu.

W każdym razie w przypadku domu na równinie lub wzniesieniu trzeba będzie zadbać o odpowiedni poziom ochrony przed „nieproszonymi gośćmi” i dzikimi zwierzętami, a także zbudować ochronę drzew i kwiatów przed szkodliwymi warunkami atmosferycznymi.

Jaka jest elektryfikacja obiektu?

Aby przeprowadzić prace budowlane, naprawy, a nawet zorganizować imprezę dla znajomych, potrzeba będzie dużo prądu.

Uważa się, że wskaźnik zużycia dla jednego domku wynosi 20-30 kW. Jednak w prawdziwym życiu jest to dalekie od przypadku. Wielu właścicieli domków uważa za szczęście mieć 10 kW, a niektórzy - nawet połowę. Kwestię tę należy wyjaśnić na etapie wyboru lokalizacji.

Dlatego pilna jest kwestia zorganizowania dodatkowego źródła energii, podstacji czy instalacji wiatrowej lub słonecznej. Innym wyjściem jest rozsądne wykorzystanie energii elektrycznej, na przykład poprzez stworzenie automatycznego systemu sterowania.

Jak to rozgrzać?

Powszechnym rozwiązaniem, ale nie najbardziej opłacalnym, jest prąd (pod warunkiem, że przydzielono co najmniej 30 kW). Jeżeli tak się nie stanie, należy zadbać o zaopatrzenie w gaz z powszechnego regionalnego systemu zaopatrzenia w gaz. Jednak przed zakupem działki warto sprawdzić, czy na tym terenie znajduje się gaz.

W razie potrzeby można użyć butli z gazem, ale pod względem bezpieczeństwa są one oczywiście gorsze od ogólnego systemu gazowego. Alternatywnie zjednoczcie się z sąsiadami, bo razem z nimi dużo łatwiej i szybciej można rozwiązać takie problemy.

Którą formę wybrać?

Oprócz infrastruktury i fundamentów pod przyszły domek ważny jest również kształt działki. Każdy z nich ma swoje zalety i wady, które postaramy się pokrótce rozważyć.

Wąski (dłuższy niż szerszy)

Taka strona przyniesie wiele dyskomfortu tym, którzy kochają prywatność i nie chcą dopuszczać sąsiadów do swojego domu. Ponadto wybór projektów domów odpowiednich dla wąskich obszarów jest ograniczony. Jednak za pomocą kształtowania krajobrazu i zagospodarowania przestrzennego możesz stworzyć unikalne efekty, na przykład umieszczając na działce długą winnicę lub w przyszłości ogród. W głębi działki można wybudować kolejny mały dom lub basen.

Narożna działka

Wygodny w postawieniu ogrodzenia i bramy, jest bardziej odizolowany, ponieważ sąsiedzi mogą mieszkać tylko z dwóch stron (z czterech). Jednak w przypadku działki narożnej nie można uniknąć ciekawskich spojrzeń z boku jezdni lub strefy dla pieszych, poza tym ogrodzenie na poboczu drogi musi być ustawione tak bezpiecznie, jak to możliwe, lepiej nie sadzić drzew ogrodowych w pobliżu do płotu.

Kwadratowa działka

Jest idealny zarówno z punktu widzenia lokalizacji domu, jak i wyboru projektu oraz aranżacji części ogrodowej. Taka forma działki nie ma praktycznie żadnych wad, ponadto logika kwadratu będzie inspirować do ostrożnego zarządzania całym gospodarstwem domowym.

Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe czynniki, staniesz się właścicielem doskonałej działki! A jeśli masz pytania dotyczące jakiejś ziemi w okolicach Moskwy, zadzwoń do nas - pomożemy!
Zaprojektowaliśmy i zbudowaliśmy domy w większości wiosek wiejskich pod Moskwą.

Kilka przykładów naszych domów z pięknymi działkami:

Posiadanie własnej działki daje poczucie stabilności, niezawodności i pewności na przyszłość. Jutro może oczywiście nie nadejść, jednak będziesz miał aktywa, które zawsze będziesz mógł sprzedać i przetrwać trudne czasy.

Kawałek ziemi to nie tylko miejsce na budowę domu, ale także aktywo, które procentuje i nie dewaluuje wartości Źródło jageerdar.com

Ziemia zawsze będzie na wagę złota: jak widać w sowieckim thrillerze „Biała Rosa”, podczas gdy młody i nieskrępowany syn głównego bohatera grał na akordeonie guzikowym, odebrano mu wspaniałą działkę z domem pod miastem stary dziadek. Film można było uznać za utrzymany w stylistyce „fantasy”, ale niestety otrzymali rekompensatę w postaci mieszkania. Zwykli ludzie pomyśleliby teraz, że wszystkiemu winien jest instrument muzyczny, ale pod koniec filmu po twarzy emeryta widać, że czegoś się domyślił.

Pierwsza wycieczka na miejsce: zwiedzanie okolicy

Dobra fabuła wywoła zazdrość wśród bliskich, dumę wśród dzieci i radość wśród przyjaciół, dlatego trzeba wybrać najlepszą.

Przyjrzyjmy się głównym punktom, na które powinieneś zwrócić uwagę:

Bliskość infrastruktury. Ta pozycja jest opcjonalna, ale nadal lepiej wybrać miejsce bliżej sklepu spożywczego. Zwróć uwagę na drogi dojazdowe: w sytuacji awaryjnej decydującą rolę odegra dostęp do wozu strażackiego lub karetki pogotowia.

Sąsiedzi. Co dziwne, przed zakupem działki musisz dokładnie rozważyć terytorium swoich sąsiadów. Lokalizacja szamba ma pierwszorzędne znaczenie. Z reguły znajdują się one w najbardziej niepozornych miejscach, a niedoinformowany sąsiad nawet nie będzie wiedział, że pod jego oknami znajduje się szambo. Zwróć uwagę na obecność nachylenia wśród sąsiadów w kierunku Twojej przyszłej posiadłości.

Notatka! Zapraszamy na oficjalną stronę Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych ze szczegółową mapą rejestracji i monitoringu powodzi. Powierzchnia mieszkalna powinna być sucha i znajdować się na względnej wysokości.

A także sąsiedzi są dla nas wszystkim. Niektóre nie sprawią kłopotów, inne sprawią, że życie stanie się niemożliwe. Jeśli brak rozwiniętej infrastruktury da się przetrwać, zwłaszcza, że ​​z czasem będzie się pojawiał, to lepiej zapobiegać sytuacjom z sąsiadami Źródło lenzemkadastr.ru

Na naszej stronie internetowej możesz się z nimi zapoznać . W filtrach możesz ustawić żądany kierunek, obecność gazu, wody, prądu i innej komunikacji.

Obecność niezarejestrowanej budowy w toku. Nie zaleca się kupowania działek z niezakończoną budową, gdyż mogą wystąpić opóźnienia prawne. Najlepiej skorzystać z usług profesjonalistów – pozwoli to uniknąć problemów prawnych, a poza tym udzielana pomoc nie jest droga.

Komunikacja. Obecność gazu, prądu, centralnego zaopatrzenia w wodę, kanalizacji znacznie ułatwi budowę nowego domu, jednak moneta ma też wadę: koszt gruntu będzie znacznie różnił się od „gołej” działki.

Jakość gleby. Nie zaleca się kupowania działki z glebą piaszczystą lub na terenie podmokłym. W przeciwnym razie będziesz musiał wydać pieniądze na wysokiej jakości wzmocniony fundament, co znacznie zwiększy koszt domu. Ponadto w ruchomej glebie nie będzie możliwe wykonanie piwnicy, sauny lub garażu pod domem. Jeśli terytorium jest „płaskie, jak twój były”, musisz je zająć.

Nie będąc profesjonalistą, trudno jest dokonać obiektywnej oceny i ekspertyzy przy wyborze lokalizacji Źródło maja-dacha.ru

Na naszej stronie internetowej można zapoznać się z najpopularniejszymi projektami domów drewnianych firm budowlanych prezentowanymi na wystawie Low-Rise Country House.

Opis wideo

O 10 ważnych pytaniach, które musisz znać przy wyborze działki pod budowę domu, zobacz następujący film:

Dodatkowe ciekawostki, które warto poznać

Oczywiste jest, że najważniejsze jest płaskie i suche miejsce, jednak istnieją niuanse, które mogą znacznie skomplikować życie w wiejskim domu. Po oględzinach działki osiedla przystąp do dokładnego przestudiowania codziennych problemów:

Usuwanie śmieci. Co ciekawe, nie w każdej wiosce taka usługa jest dostępna. Jeśli planujesz mieszkać z dużą rodziną, to ta kwestia jest dla Ciebie dość istotna. Jest alternatywa – prywatne firmy, które raz w miesiącu lub kwartale przyjadą do Twojego domu. Do tej pozycji możesz dodać czyszczenie szamba. Spójrz na opcje wjazdu samochodu na miejsce, a także oszacuj przyszłą lokalizację szamba.

Sąsiedzi mają zwierzęta lub rolniczy Zwierząt. Dla mieszkańca miasta, który chce wieść spokojne życie poza miastem, cisza będzie sprawą zasadniczą. Dlatego z wyprzedzeniem udaj się do wszystkich swoich sąsiadów i porozmawiaj dyskretnie.

Transport miejski. Pomimo tego, że we współczesnym świecie prawie każdy człowiek posiada samochód osobowy, pobliski przystanek komunikacji miejskiej z pewnością nie będzie zbędny. Z reguły serwisy samochodowe są daleko i nie jest faktem, że zimą uda się do nich dojechać. Zasadniczo należy rozważyć pewną niezależność od systemu jako alternatywny sposób rozwiązania bieżących problemów.

Im więcej informacji na stronie na etapie planowania zakupu, tym mniej przykrych niespodzianek i kosztów w przyszłości podczas budowy i eksploatacji Źródło zen.yandex.uz

Element prawny przy zakupie działki

Umowę kupna-sprzedaży sporządzono w 2 egzemplarzach i podpisano w obecności notariusza. Otrzymawszy prawa do działki, automatycznie stajesz się podatnikiem, niezależnie od tego, czy z niej korzystasz, czy nie.

Notatka! Zwróć uwagę na dokumenty towarzyszące miejscu: przeznaczenie nieruchomości jest określone w paszporcie technicznym i określa rodzaj konstrukcji i standardy.

Przed zakupem terenu pod budowę budynku mieszkalnego dokładnie przestudiuj zasady lokalizacji budynków: na przykład w przypadku wioski wiejskiej odległość od domu do płotu ze wszystkich stron nie powinna być mniejsza niż 3 metry, oraz może to mieć decydujące znaczenie, jeśli miejsce jest wydłużone.

Opis wideo

Zasady prawidłowego sporządzenia planu domu wiejskiego dotyczącego granic gruntów pokazano na filmie:

Wniosek

Zakup działki to ważny moment w życiu każdego człowieka, dlatego najlepiej zwrócić się do profesjonalistów, którzy pomogą nie tylko wybrać działkę w przystępnej cenie, ale także prawidłowo sporządzą umowę kupna-sprzedaży.

Prędzej czy później prawie każdy właściciel mieszkania myśli o przeprowadzce do prywatnego domu. Jednak taki prosty pomysł na pierwszy rzut oka jest dość pracochłonnym procesem, który obejmuje wiele niuansów i ważnych etapów. Przede wszystkim należy dokonać właściwego wyboru miejsca na budowę domu.

Wybór lokalizacji - rozwiązywanie początkowych problemów

Budowa domu zawsze rozpoczyna się od zakupu działki pod organizację budownictwa podmiejskiego. Aby nie wpaść w kłopoty i uniknąć nieplanowanych wydatków, wybór lokalizacji należy rozpocząć od rozwiązania kilku ważnych kwestii:

1. Budżet na zakup. Doświadczeni ludzie zalecają przeznaczyć nie więcej niż 50% dostępnej kwoty na budowę domu na zakup gruntu. Przecież nie ma sensu tania budowa w luksusowym i drogim miejscu.
2. Powierzchnia terenu. Z reguły wartość ta zaczyna się od 8 akrów dla małych i średnich domków. W przypadku domów wiejskich o powierzchni 350 metrów kwadratowych lub większej będziesz musiał wybrać działkę o powierzchni większej niż 12 akrów. Takie wymagania eliminują możliwość wystąpienia problemów technicznych zarówno w trakcie budowy, jak i podczas dalszego zamieszkania.
3. Kategoria ziemi i niuanse biurokratyczne. Tradycyjnie pod budowę podmiejskich budynków mieszkalnych wybiera się teren określonej miejscowości. Bardzo rzadko w tym celu kupuje się działki o znaczeniu rolniczym, co jest dalekie od najlepszej opcji. Jeśli mówimy bardziej szczegółowo o kategoriach, należy preferować grunty pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe i prywatne działki przydomowe. Jeśli istnieje lukratywna oferta od ogrodniczych partnerstw non-profit lub od daczy non-profit, musisz przygotować się na regularne opłaty członkowskie.

Charakterystyka techniczna działki

Na co jeszcze zwrócić uwagę przy zakupie działki? Nie zapomnij o parametrach technicznych działki:

• Lokalizacja;
• infrastruktura transportowa regionu;
• poziom wód gruntowych;
• charakterystyka gleby;
• kształt i nachylenie terenu;
• dostępność mediów.

Wybór lokalizacji jest podstawą całej transakcji. Tutaj musisz pomyśleć o tym, ile czasu będziesz musiał spędzić każdego dnia na dojazdach do miejsca pracy i nauki. Jeśli w pobliżu obiektu nie ma zwykłych sklepów i aptek, będziesz musiał podróżować przez pewien czas, aby zrobić zakupy. To samo dotyczy urzędów pocztowych, szpitali i dworców kolejowych. Mówiąc o kształcie działki, mamy na myśli stosunek jej boków. Najlepszą opcją w tym przypadku jest proporcja 1:2. Oczywiście potencjalny właściciel może wybrać działkę o dowolnej konfiguracji, ale tutaj trzeba jasno zrozumieć lokalizację przyszłego budynku. Zwykle akceptowalne jest minimalne nachylenie.

Kilka słów o komunikacji

Sieć użyteczności publicznej na terenie obiektu jest najważniejszym punktem w ustalaniu cen. W końcu komunikacja jest synonimem komfortu nawet podczas procesu budowy, nie mówiąc już o bezpośrednim życiu. Ważnym punktem w tym przypadku jest zasilanie. Koszt podłączenia prądu do działki może się znacznie różnić w zależności od lokalizacji obiektu, zgodności władz lokalnych itp. Jeżeli nabyta działka nie jest zaopatrzona w energię elektryczną, proces instalacji podstacji elektrycznej, linii energetycznych i napięcia przewody spadają na barki nowego właściciela.

Drugą najważniejszą siecią medialną jest sieć gazowa. Zasilanie gazem typu butlowego będzie kosztować kilka razy więcej niż jego odpowiednik z węzłem głównym. Różnica ta będzie szczególnie zauważalna w zimnych porach roku. Nie zapomnij także o zaopatrzeniu w wodę. W przeciwnym razie dopiero po budowie domu można odkryć w studni wodę złej jakości. Zdarzają się sytuacje, gdy ilość żelaza w wodzie przekracza normę kilkadziesiąt razy. Aby uniknąć takiego problemu, należy przed zakupem działki uzyskać informacje o składzie wody. Jeśli nie chcesz mieć takich problemów, możesz przygotować odpowiednią ilość na instalację kompleksowego systemu filtracji wody pitnej.

Dodatkowe budynki i sąsiedzi

Mówimy o starych piwnicach i stodołach, a także o drzewach na działce. Takie obiekty często stają się poważną przeszkodą w projektowaniu i dalszej budowie domu wiejskiego. Poza tym rozbiórka budynków gospodarczych i wycinanie drzew nie jest tanią pracą. A jeśli mówimy o wycięciu nadmiaru roślinności, to trzeba będzie uzyskać pozwolenie w postaci biletu na wycinkę. W przeciwnym razie możesz zostać ukarany karami. Ostatnim punktem prezentowanego podręcznika jest „poznanie” potencjalnych sąsiadów. Tutaj należy zwrócić uwagę na sąsiednie budynki i działki osobiste. Oczywiście nierzetelnym podmiotem w roli sąsiada jest potencjalny ból głowy i marnotrawstwo komórek nerwowych.

Przygotowanie dokumentów

Kiedy już zdecydujesz się na witrynę, nie powinieneś samodzielnie przechodzić przez proces finalizacji zakupu. Tę kwestię warto powierzyć doświadczonym agencjom nieruchomości, cieszącym się dobrą opinią. Firmy takie zapewniają kompleksową obsługę transakcji, co eliminuje nielegalne manipulacje nieruchomościami i związane z nimi koszty. Wykwalifikowany pośrednik w obrocie nieruchomościami natychmiast zidentyfikuje możliwe zagrożenia i zaproponuje sposoby ich rozwiązania. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do konkretnej kwestii, zawsze możesz ubezpieczyć transakcję.

Aby zbudować prywatny dom na pobyt stały, musisz kupić działkę. Główne trudności zaczynają się już przy rejestracji działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Sprawdź, czy na stronie nie ma żadnych obciążeń i czy sprzedawca posiada wszystkie dokumenty.

Wiedz, że po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży lub dzierżawy znacznie trudniej jest udowodnić swoje racje prawne, jeśli wyjaśnią się problematyczne kwestie związane z działką.

Aby zrozumieć istotę zagadnienia należy pamiętać, że mówimy o procesie wznoszenia stałego obiektu zamieszkania indywidualnego na konkretnej działce. Należy pamiętać, że jeżeli teren, na którym prowadzone jest indywidualne budownictwo mieszkaniowe, należy do gruntów gminy lub osady i znajduje się w granicach osady, to po wybudowaniu i oddaniu budynku do użytku przypisywany jest mu adres.

Ponadto, jeśli lokalowi przypisany jest adres, wówczas właściciel nieruchomości ma prawo zarejestrować się w tym lokalu. Indywidualne budownictwo mieszkaniowe najczęściej realizowane jest pod budowę lokalu według indywidualnych planów dewelopera, tak aby uwzględnić wszelkie życzenia właściciela działki lub jego rodziny.

Po wybudowaniu lokalu, jego rejestracji jako obiektu nieruchomości i po zarejestrowaniu obywatela w tym lokalu można uzyskać pozwolenie gminy na korzystanie do celów osobistych ze wszystkich obiektów komunalnych istniejących na terytorium. Może to obejmować systemy grzewcze, systemy kanalizacyjne, dostawy energii elektrycznej, infrastrukturę kanalizacyjną, rurociągi i inne.

W oparciu o dane Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przestudiuj dokumenty regulacyjne regulujące normy i zasady realizacji rozwoju indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.

Pamiętaj, że po oddaniu do użytku w wybudowanym domu może zostać zarejestrowana tylko jedna rodzina. Należy pamiętać, że wysokość wszystkich głównych konstrukcji budynku nie może przekraczać trzech pięter.

Szczególnie dokładnie przestudiuj kwestię gromadzenia i sprawdzania dokumentacji, aby nie okazało się, że grunt został kupiony lub wzięty w wieloletnią dzierżawę, a budowanie lokali mieszkalnych jest zabronione.

Sposoby zakupu gruntu pod budowę domu

Należy pamiętać, że działka zawsze jest czyjąś własnością, co oznacza, że ​​​​trzeba zrozumieć, że można ją nabyć w następujący sposób:

• W przypadku, gdy właścicielem terytorium jest administracja państwowa, gminna lub wiejska, w celu nabycia określonej działki konieczne będzie nabycie działki w drodze złożenia wniosku o wydanie działki w aukcji. W takim przypadku konieczne jest wykonanie całej procedury;
• W przypadku, gdy właścicielem gruntu jest obywatel lub organizacja niebędąca agencją rządową lub przedstawicielem organów rządowych, konieczne jest sporządzenie umowy kupna-sprzedaży.

Należy pamiętać, że musisz wybrać działkę pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, dokładnie przestudiując wszystkie opcje, wybierając preferencyjne działki, terytoria, które mają korzystne różnice w stosunku do podobnych działek. Ważne jest wcześniejsze przestudiowanie charakterystyki gleby i położenia geograficznego działki.

Jak wybrać działkę pod budowę domu

Aby na stałe zakupić działkę pod budowę dużego budownictwa mieszkaniowego z przeznaczeniem na indywidualne zamieszkanie rodziny, należy wziąć pod uwagę następujące cechy:

• Zbadaj otaczający teren, aby zidentyfikować źródła zagrożeń dla zdrowia:
  • Lokalizacja obiektów technicznych przemysłu wytwórczego;
  • Dostępność fabryk w pobliżu;
  • Dostępność kanalizacji lub systemów kanalizacyjnych;
  • Określ poziom promieniowania tła na kawałku ziemi, pobierz glebę do badań w celu zidentyfikowania substancji szkodliwych;
  • Upewnij się, że teren nie znajduje się w zasięgu linii energetycznych;
• Staraj się wybierać działkę tak, aby w promieniu 2-3 kilometrów od działki znajdowały się lasy lub zbiornik wodny;
• Upewnij się, że działka jest podłączona do komunikacji, istnieje możliwość podłączenia działki do sieci wodociągowej, gazowej i elektrycznej:
  • W promieniu 300 metrów musi znajdować się co najmniej jeden słup elektryczny;
  • Główna rura doprowadzająca wodę powinna znajdować się nie dalej niż 200 metrów od miejsca;
  • Aby móc dostarczać gaz, stacja szczelinowania hydraulicznego musi znajdować się w odległości 100 metrów od miejsca budowy, nie dalej;
• Wybierz teren bliżej infrastruktury miejskiej lub wiejskiej, upewnij się, że w pobliżu znajdują się:
  • Kupuj niezbędne produkty;
  • Apteka;
  • Sklepy z artykułami gospodarstwa domowego i codziennego użytku;
  • sklepy z narzędziami;
  • Szkoła, jeśli planujesz zamieszkać na stałe w wybranej okolicy;
• Przestudiuj rodzaj aktywności i spędzania wolnego czasu u swoich sąsiadów, poznaj ich, abyś z góry wiedział, czego się od nich spodziewać;
• Zbadaj jakość i podstawowe cechy gleby na wybranym obszarze, określ z wyprzedzeniem poziom wód gruntowych i kierunek wiatru na tym obszarze;
• Wybierz do zakupu działkę całkowicie pustą, jeśli chcesz zbudować dom od podstaw, możesz kupić działkę z niezakończonymi obiektami budowlanymi, a następnie dokończyć i oddać do użytkowania obiekt, którego budowę rozpoczęli poprzedni właściciele.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe

Głównym przedmiotem badań miejsca przejęcia jest możliwość podłączenia go do urządzeń komunikacyjnych i podtrzymujących życie. Jeśli cechy terenu odpowiadają przyszłemu nabywcy, ale nie ma perspektyw na podłączenie wodociągu, gazu lub prądu, wówczas nie ma sensu budować indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego na takim terenie.

Jeśli istnieje możliwość nawiązania komunikacji, przestudiuj następujące punkty na podstawie paszportu katastralnego działki:

• Czy istnieją granice działki określone przez inżyniera katastralnego;
• Upewnij się, że paszport zawiera informacje o przynależności terytorium do ziem osadniczych;
• Znajdź dane na temat tymczasowej strefy budowy w odniesieniu do terenu, dopuszczalne jest wykorzystanie dla poszczególnych obszarów budownictwa mieszkaniowego przeznaczonych pod pomocnicze gospodarstwa rolne lub budowę daczy.

Aby wybrać działkę pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, przestudiuj przybliżony koszt metra kwadratowego na sąsiednich działkach. Jeśli sprzedawca oferuje działkę po obniżonej cenie, istnieje powód, aby przemyśleć i przestudiować dane dotyczące działki bardziej szczegółowo.

Jeżeli działka wybrana do nabycia pod budownictwo indywidualne ma charakter dozwolonego użytkowania gruntów pod działalność rolniczą, wówczas należy odmówić transakcji.

Jak sprawdzić czystość prawną działki pod budownictwo indywidualne

Kupując działkę, możesz znaleźć się w sytuacji, gdy grunt zostanie obciążony hipoteką, zajęty za długi poprzedniego właściciela lub obciążony innymi zobowiązaniami. Aby tego uniknąć, zbierz dane o właścicielach działki, zobacz, jak często zmieniali się właściciele działki. Upewnij się, że dokumenty własności gruntu właściciela są zgodne z wymogami prawnymi.

Aby uzyskać odpowiedź na powyższe pytania należy uzyskać wypis katastralny. Dokument ten zawiera na pierwszej stronie informacje dotyczące działki, które mogą stać się podstawą do odmowy transakcji.

Na przykład, jeśli istnieją dowody na to, że rzeczywiste granice terenu nie pokrywają się z granicami terenu zgodnie z dokumentami badawczymi, może to być powód do ponownego rozważenia decyzji o zakupie takiego terenu.

W takich przypadkach zaleca się wybranie do zakupu działki po przeprowadzeniu badań geodezyjnych. Jeśli potencjalny nabywca wybrał działkę bez badań geodezyjnych, ale naprawdę chce ją kupić, to warto wpłacić kwotę kaucji pod warunkiem, że proces geodezyjny zostanie przeprowadzony w określonym terminie.

Proszę zwrócić uwagę na następujące dane znajdujące się w paszporcie katastralnym:

• Obciążenia na dostawę gazu;
• Położenie terenu w strefach ochrony środowiska i wód;
• Porównaj, nakładając obraz kształtu wykresu ze zdjęcia na dane graficzne z ekstraktu. Konieczne jest, aby zbieżność była maksymalna w kształcie granic.

Kupując działkę od małżeństwa, koniecznie poproś sprzedającego o notarialnie poświadczoną kopię zezwolenia drugiego małżonka na sprzedaż działki. Dokument ten należy zawsze przechowywać.

Należy pamiętać, że jeśli właściciel nieruchomości sprzedaje grunt, który nabył w drodze spadku lub w darze od innego właściciela, nie jest wymagana zgoda jego współmałżonka na sprzedaż.

Kolejnym źródłem informacji dla potencjalnego nabywcy może być ogólnodostępna interaktywna mapa katastralna w Internecie. Dzięki różnorodności narzędzi i przyjaznemu interfejsowi każdy może znaleźć interesujące go dane dotyczące działki w dowolnym regionie Rosji.

Procedura rejestracji nabycia działki pod budownictwo indywidualne

Działkę, o której mowa powyżej, można nabyć w drodze umowy kupna-sprzedaży z prywatnym właścicielem lub w drodze aukcji gruntu, jeżeli właścicielem jest państwo.

Należy pamiętać, że w każdym przypadku konieczne jest przestrzeganie podstawowych zasad transakcji nabycia gruntu:

• Potencjalny nabywca musi zdecydować, jaką konkretną działkę chce kupić;
• Wybierając działkę pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, należy zwrócić uwagę na kategorię działki. Aby nie spotkać się z odmową sprzedaży gruntów pod zabudowę indywidualną, należy zakupić grunty należące do kategorii gruntów osadniczych;
• Przygotuj i zbierz wszystkie niezbędne papiery i dokumenty dotyczące działki: jeżeli zakup następuje od gminy i działka nie posiada jeszcze paszportu katastralnego, konieczne jest jego wystawienie; jeżeli nie ma geodezji, to konieczne jest jego wykonanie;
• Kupując ziemię od państwa, należy złożyć wniosek do administracji osady o nabycie konkretnej działki, a następnie uzyskać informację o terminie aukcji;
• Uzgodnij wszystkie warunki umowy kupna-sprzedaży, określ wysokość kosztu działki i formę płatności, ustal warunki i tryb płatności;
• Po otrzymaniu duplikatów projektu umowy kupna-sprzedaży obie strony transakcji mają prawo w ciągu trzydziestu dni sprawdzić dokumenty, po czym należy podpisać umowę lub ją anulować;
• Po sfinalizowaniu transakcji i przekazaniu pieniędzy nowy właściciel musi zarejestrować własność gruntu w Rosreestr i otrzymać świadectwo własności.

Miej świadomość, że sporządzając konkretną umowę zakupu gruntu, możesz potrzebować różnych dokumentów i wyciągów z usług rządowych, dlatego zaplanuj z wyprzedzeniem czas na ich uzyskanie.

Dokumenty na zakup gruntu pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe od osoby prywatnej

Właściciel witryny musi złożyć następujące dokumenty:

• Dokumentacja prawna dotycząca legalności nabycia działki;
• Dokument zawierający oficjalną ocenę obiektu przez biegłego;
• Pisemna zgoda wszystkich współwłaścicieli na sprzedaż udziału sprzedającego z gruntu publicznego, jeżeli grunt jest współwłasnością;
• Jeżeli sprzedającym jest małoletni obywatel, osoba ubezwłasnowolniona lub osoba posiadająca ograniczoną zdolność do czynności prawnych, wymagana jest zgoda władz opiekuńczych na zbycie działki;
• Jeżeli istnieją pośrednicy, konieczne jest przedstawienie pełnomocnictwa poświadczonego notarialnie;
• Dowód osobisty obywatela Rosji;
• Kod identyfikacyjny.

Potencjalny nabywca musi przedstawić paszport i kod identyfikacyjny.

Aby przyspieszyć proces finalizacji transakcji i przygotowania dokumentów, przygotuj wcześniej następujące dane:

• Zaświadczenie z rejestru zakazów zbycia nieruchomości;
• Zgoda drugiego małżonka na sprzedaż gruntu, która musi być sporządzona w formie pisemnej i podpisana przez notariusza;
• Zaświadczenie z rejestru obciążeń nieruchomości potwierdzające brak zastawu podatkowego lub innych obciążeń. Informujemy, że każdy uczestnik transakcji, zarówno sprzedający, jak i kupujący działkę, musi posiadać takie zaświadczenie;
• Wyciąg z rejestru gruntów;
• Wypełniona i zweryfikowana umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Należy pamiętać, że po sfinalizowaniu transakcji kupujący musi mieć w rękach następujące dokumenty:

• Umowa kupna-sprzedaży gruntu;
• Oryginał aktu sprzedaży gruntu z adnotacją wskazującą na alienację działki;
• Kopia wyciągu z księgi wieczystej o obciążeniach w związku z działką;
• Zadbaj o to, aby po zakończeniu transakcji notariusz dokonał zmian w rejestrze praw rzeczowych.

Dokumenty na zakup gruntów pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe od państwa

Aby nabyć działkę od przedstawicieli państwa, konieczne jest przygotowanie określonej listy dokumentów:

• Wniosek o wstępną zgodę na nabycie gruntu na własność lub dzierżawę długoterminową z prawem późniejszego wykupu na własność;
• Paszport katastralny. Dokument ten składa się w przypadku, gdy nie zażądano wcześniej dokumentów tego typu w związku z określonym miejscem. Jeżeli dla witryny nie ma paszportu, jest on generowany w terminie określonym przez prawo po zatwierdzeniu wniosku;
• Zgłoszenie udziału w przetargu na interesującą nas działkę.

Do zgłoszenia udziału w aukcji należy dołączyć następujące dokumenty:

• Kopia paszportu;
• Kopia paszportu katastralnego;
• Jeśli grunt jest kupowany na kredyt, wymagane są dane dotyczące wypłacalności obywatela.

Podawane są tylko podstawowe dokumenty wymagane w takich przypadkach, z dokumentami będziesz musiał zapoznać się bardziej szczegółowo w każdym konkretnym przypadku indywidualnie.

Umowa sprzedaży działki pod zabudowę mieszkaniową indywidualną

Należy pamiętać, że liczba klauzul i ich treść w umowach kupującego z osobą prywatną lub z przedstawicielem gminy są takie same.

Sprawdź następujące informacje w tekście umowy:

• Wstępna część umowy, w której wskazane są dane stron, dane kontaktowe oraz informacje o dokumentach będących podstawą dokonania czynności prawnej. W paragrafie tym znajdują się zapisy dotyczące miejsca i daty zawarcia umowy;
• Przedmiotem umowy kupna-sprzedaży są informacje o cechach działki, adresie działki oraz dokumentach, które sprzedający posiada dla tej działki. W tym akapicie wprowadza się informacje o numerze katastralnym terenu, jego topografii i cechach położenia geograficznego;
• Ustalenie wartości transakcji:
  • Określ walutę rozliczeniową;
  • Cenę działki utwórz na podstawie wyceny rynkowej lub wartości katastralnej działki;
  • Ustalić wysokość kaucji, zaliczki lub innej płatności;
  • Ustal procedurę i termin pełnej zapłaty kosztów działki;
  • Ustal ostateczny termin rozliczeń i przeniesienia pełnych praw własności na kupującego;
• Prawa stron i ich obowiązki. W tym paragrafie należy wpisać wszelkie ograniczenia, obciążenia lub inne warunki korzystania z gruntu, jeżeli takie występują. Ustęp ten musi uwzględniać wszelkie uprawnienia stron, wskazywać okoliczności odpowiedzialności każdej ze stron za nienależyte wykonanie zobowiązań;
• Do okoliczności siły wyższej zalicza się zdarzenia siły wyższej, które spowodowały naruszenie warunków umowy nie za wolą stron. Pamiętaj, aby sprawdzić, czy istnieje szczegółowa procedura rozwiązywania takich sytuacji na wypadek ich wystąpienia;
• Szczegóły płatności stron i ich dane, w tym informacje skopiowane z dokumentów identyfikacyjnych stron;
• Aneksy i dodatkowe zmiany do umowy. W razie potrzeby możesz skopiować wszystkie dokumenty, w tym paszport katastralny, dokument geodezyjny, plan sytuacyjny i inne dokumenty, i dołączyć je do głównego dokumentu umowy. Dokonując zmian należy wskazać klauzulę umowy oraz stronę, na której wprowadzane są zmiany i uzupełnienia tekstu, następnie wpisać zmieniony tekst, zmiany muszą zostać zarejestrowane przez notariusza. Jeżeli istnieją wnioski, wówczas w dokumencie głównym należy zastosować odniesienia do tych wniosków.

Rejestracja praw własności do działki po zakupie

Po nabyciu działki należy ją zarejestrować w Rosreestr. Wszystkie dokumenty wymagane do rejestracji muszą zostać poświadczone notarialnie. Wraz z wnioskiem o wydanie zaświadczenia o rejestracji nieruchomości należy dostarczyć kopie dokumentów, a nie oryginały. Umowa kupna-sprzedaży wraz ze wszystkimi poświadczonymi dokumentami zostaje przeniesiona na pracownika Rosreestr lub MFC.

Po złożeniu i sprawdzeniu dokumentów pracownik Rosreestr podaje termin, w którym należy przyjechać i odebrać wypełniony zaświadczenie o rejestracji własności działki.

Po otrzymaniu tego dokumentu kupujący zostaje oficjalnie uznany za właściciela nabytej działki.

Dokumenty do rejestracji praw własności do działki

Aby zarejestrować swoje prawa jako właściciel, kupujący musi sporządzić wniosek.

Pamiętaj, że musisz zabrać ze sobą następujące dokumenty:

• Paszport każdego uczestnika transakcji;
• Umowa sprzedaży;
• Zaświadczenie właściciela witryny o prawie do dysponowania tą witryną;
• Plan techniczny i katastralny, paszport katastralny, jeśli jest dostępny;
• Potwierdzenie zapłaty cła;
• Wypełniony akt przyjęcia i przeniesienia nieruchomości.

Często oprócz artykułów głównych konieczne jest złożenie kilku innych typów dokumentów, z którymi możesz zapoznać się poniżej:

• Jeżeli właściciel ma legalnie poślubionego małżonka, należy uzyskać pisemną zgodę na transakcję od współmałżonka;
• Jeżeli korzysta się z usług przedstawiciela, należy przedłożyć jego dokumenty identyfikacyjne w formie kopii i pełnomocnictwa z notarialnym poświadczeniem;
• W przypadku zakupu działki z niezakończonymi inwestycjami budowlanymi należy uzyskać dokumenty na każdą niezakończoną inwestycję. Jeżeli na terenie znajdują się gotowe budynki lub inne obiekty inwestycyjne, konieczne jest uzyskanie dokumentów dla każdego budynku;
• W przypadku sprzedaży działki współwłasności konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich właścicieli.

Czy przy zakupie działki pod budownictwo indywidualne można uzyskać ulgę podatkową?

Aby zrozumieć kwestie uzyskania ulgi podatkowej przy zakupie działki, należy zrozumieć, że taką płatność może otrzymać oficjalnie pracujący obywatel płacący podatek dochodowy od osób fizycznych.

Aby otrzymać ulgę podatkową należy zakupić grunty wyłącznie pod realizację indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego, natomiast same obiekty muszą zostać wybudowane, oddane do użytku i zarejestrowane w księdze nieruchomości. Dopuszczalne jest ubieganie się o ulgę podatkową, jeśli budowa domu na działce została rozpoczęta, ale nie została ukończona.

W pozostałych przypadkach nie należy liczyć na otrzymanie ulgi podatkowej. Wszystkie wnioski o odszkodowanie są dokładnie sprawdzane pod kątem zgodności z danymi faktycznymi, a decyzja o płatnościach jest podejmowana wyłącznie w pełnej zgodności z warunkami określonymi w Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej.

Wybór działki pod budowę domu. Przygotowanie niezbędnych dokumentów i podstawowych kryteriów przy wyborze terenu pod budowę obiektów.
Wybierając działkę pod budowę, należy wziąć pod uwagę kształt, wielkość i krajobraz. Niezbędne do budowy obiektu jest dokładne zbadanie cech: terenu, gleby, komunikacji. Dokonując wyboru, trzeba uzyskać odpowiedzi na wiele pytań.

Cena budowy, żywotność i wytrzymałość budynku będą zależeć od badania parametrów działki.

Jak wybrać odpowiednią działkę pod budowę domu: podstawowe kryteria

Aby wybrać dobrą działkę, musisz przestudiować kryteria wyboru terytorium.

Wielkość i geodezja

Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej określa ogólne wymagania dotyczące gruntów przeznaczonych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe w 2019 roku. Każdy region opracował standardy określające minimalną i maksymalną wielkość działki. Liczba ta waha się od 3 do 30 akrów.

Zdjęcia lotnicze placu budowy

Wymiary zależą od:

• cały obszar regionu;
• zapytania o strony;
• liczba mieszkańców.

Informacje te można wyjaśnić w administracji osady.
Do pełnego posiadania, tj. naprawić znaki graniczne.

Proces ustalania wyraźnych granic terenu

Procedurę przeprowadzają inżynierowie katastralni. przyjdzie na ratunek w przypadku sporów o ziemię między sąsiadami.

W celu przeprowadzenia procedury zbierana jest niezbędna dokumentacja i przekazywana do WIT. Prace kończą się w ciągu 10-12 dni.

Przykładowa ustawa o wyborze działki

Po zakończeniu ankiety właściciele gruntu stają się jego pełnoprawnymi właścicielami i mają prawo sadzić kwiaty oraz wykonywać inne czynności.

Rodzaj gleby, wody gruntowe

Każdy dom ma fundament. Jednym z głównych czynników mających na to wpływ jest rodzaj gleby i głębokość wód gruntowych. Wchodząc głębiej w ziemię, widać warstwę żyznej gleby, a następnie warstwę gleby nośnej, na której ona spoczywa. Istnieją 4 rodzaje gleb:

Położenie działki w pobliżu zbiornika

• skalisty;
• rozproszone;
• zamrożone (lodowe);
• stworzone przez człowieka.

W Rosji drugi przedstawiciel jest bardziej powszechny. Gleba rozproszona to:

• gliniasty;
• piaszczysty;
• zmącić;
• torfowy.

Ulga

Jednym z kryteriów wyboru jest ukształtowanie terenu nieruchomości:

Trudniej jest budować budynki na nierównej powierzchni niż na płaskiej. Kompletowanie dokumentów zakupu po dokładnym zapoznaniu się z terenem i właściwościami geologicznymi.

Inżynieria sieciowa

Poziom życia w przyszłym domu będzie bezpośrednio zależał od zapewnienia mu niezbędnej komunikacji:

Wcześniej musisz dowiedzieć się, czy w pobliżu znajdują się rury gazowe, kanalizacyjne lub wodociągowe. Jeśli znajdują się blisko głównych linii, podłączenie do nich domu nie będzie trudne.

Ekologia: obecność rzek, w pobliżu lasy

Wybierając działkę kierują się cechami środowiskowymi:

Dobrze, jeśli w pobliżu nie ma autostrady, w pobliżu nie ma wysypisk śmieci.

Idealna działka pod budowę - jak wybrać

Obecnie istnieją technologie, które można zastosować do pracy na każdej glebie. Aby jednak wybrać dobre miejsce pod budowę, zaleca się przestudiowanie jego cech:

Wzór zatwierdzonej ustawy o wyborze terenu pod budowę

Po przestudiowaniu i wzięciu pod uwagę wszystkich tych punktów możesz kupić dobrą działkę.

Wybór miejsca pod budowę: strona prawna

Możliwe na rynku nieruchomości lub poprzez ogłoszenie prywatne. Przydział sprawdzany jest pod kątem „czystości” dokumentacji. Przy zakupie wszystkie dokumenty muszą być prawidłowo wypełnione. Czasami oszuści próbują sprzedać działki do użytkowania na elitarnym obszarze po niskiej cenie. Aby uniknąć takiej sytuacji, powinieneś dokładnie przestudiować wszystkie dokumenty.
Jakie dokumenty należy sprawdzić:

Możesz także zapoznać się z dodatkowymi dokumentami:

Jeśli sprzedawcą jest osoba fizyczna, musisz:

• zgoda małżonka na sprzedaż;
• zezwolenie władz opiekuńczych, jeśli jeden z właścicieli jest nieletni.

Zaświadczenie potwierdzające, że dana osoba posiada zdolność prawną.
Obejrzyj film o tym, jak wybrać miejsce pod budowę domu.