모기지를 갚은 후. 모기지 마감 후 부담금을 제거하는 방법: 절차, 문서의 특징. 가능한 문제와 뉘앙스

모기지 계약이 만료된 후 차용인은 여러 가지 중요한 조치를 취해야 합니다. 이는 향후 귀하가 주택에 대한 귀하의 모든 권리를 증명하거나 은행으로부터 청구서를 지불할 필요가 없도록 하기 위해 필요합니다.

전에 모기지를 상환하고,차용인이 일정에 따라 다음 지불을 매우 정확하게 했다고 하더라도 마지막 지불 규모를 명확히 하는 것이 좋습니다. 대출금이 예정보다 일찍 상환되는 경우 이 작업을 수행해야 합니다. 그러나 제 시간에 지불하더라도 이것은 불필요한 것은 아닙니다. Sberbank 온라인 시스템을 통해 이를 수행하거나 은행 지점 직원에게 문의할 수 있습니다.

조기 결제를 위해서는 신청이 필요합니다. 다음을 나타내야 합니다.

• 예상 지급일.

• 정확한 결제 금액입니다.

• 모기지 계약 날짜 및 번호.

무채무증명서 취득

그럼 마지막 결제가 완료되었습니다. 다음으로, 무채무증명서 발급을 요청해야 합니다. 앞으로는 아파트에서 부담을 제거하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 일반적으로 이 문서는 매우 중요합니다. 전액 상환대출이 발생한 경우, 은행은 청구를 하고 남은 부채에 대한 지불을 요구할 수 있습니다. 이는 기술적인 실패나 직원의 실수로 인해 발생하는 경우도 있습니다. 신용 기관. 증명서가 있으면 부채가 없음을 쉽게 증명할 수 있습니다.

또한, 대출계좌도 동시에 폐쇄되어야 합니다. 이렇게 하려면 신청서를 작성하고 모기지 계약서를 첨부해야 합니다. 또한 은행이 지불을 더 쉽게 조정할 수 있도록 지불 영수증을 제공하는 것이 좋습니다. Sberbank는 발행을 통해 사실을 확인합니다. 폐쇄 증명서계정.

모기지 반환

다음 단계는 모기지를 반환하는 것입니다. 이 문서는 유치권 저당권을 제거하는 데 필요합니다. 이렇게 하려면 다음과 같은 여러 작업을 수행해야 합니다.

• 서류를 반환하려면 은행에 신청서를 제출하세요.

• 신용 기관에서 신청서를 처리할 때까지 기다리십시오.

• 모기지를 수령하면 승인 증명서를 작성해야합니다.

은행이 이 문서를 반환하는 것뿐만 아니라 부채가 완전히 상환되었음을 표시하는 것도 매우 중요합니다.

부담 제거

이것은 가장 긴 단계입니다. 아파트에서 부담을 제거하려면 먼저 신청서를 제출해야 합니다. 특별한 형태로 작성되었습니다. 차용인은 그것에 자신의 서명을 한 다음 서명한 후 은행에 제출합니다.

• 차용인의 여권. 공동 차용자가 계약에 참여한 경우 여권도 필요합니다.

• 부채가 없음을 나타내는 은행 어음이 포함된 모기지 어음.

• 모든 지불이 완료되었음을 나타내는 메모가 포함된 모기지 계약.

• 아파트 판매 계약.

• 증명서 소유권거래 중에 발행된 부동산의 경우. 여기에는 예산가집행에 대한 메모가 포함되어 있습니다.

• 주정부 관세 지불 영수증.

이 모든 문서는 Rosreestr에 제출됩니다. 이를 확인한 후 조직은 차용인이 문서를 받을 수 있는 날짜를 설정합니다. 부담 제거.

아파트에 대한 새 인증서 받기

Rosreestr로부터 변경 사항이 포함된 문서를 받은 후 통합 주 부동산 등록부에 부담이 해제되었으며 아파트가 더 이상 담보 대상이 아니라는 항목을 입력해야 합니다. 결과적으로 소유자는 더 이상 제한 표시가 없는 새로운 등록 증명서를 받게 됩니다.

보험 환급

~에 모기지 조기 상환보험 반환 신청서를 은행에 문의하는 것이 좋습니다. 사실 보험료는 모기지 계약의 전체 기간 동안 계산됩니다. 지정된 날짜 이전에 만료된 경우 사용하지 않은 금액의 일부를 반환할 수 있습니다. 다시 한번 신청이 필요합니다. 추가로 첨부해야 할 사항 상환 증명서빚. 보험회사가 미사용 보험료 부분의 반환을 거부하는 경우 법원에 가야 합니다.

모성 자본으로 대출금을 상환 한 경우

부분이라면 Sberbank의 모기지모성 자본을 희생하여 상환했다면 자녀를 위해 주택의 일부를 할당해야합니다. 일반적으로 이 경우 대출 계약을 작성할 때에도 주식 할당에 대한 추가 계약이 작성됩니다. 주식은 6개월 이내에 등록되어야 합니다. 대출 상환. 각 주식의 크기는 12평방미터보다 작을 수 없습니다. 미터. 이는 자발적으로 이루어질 수 있습니다. 주식 규모와 관련하여 배우자간에 의견 차이가 발생하면 문제는 법정에서 해결되어야합니다.

모성 자본으로 대출금을 상환하는 과정은 다음과 같이 수행됩니다.

• 은행은 모기지 부채 잔액을 확인하는 인증서를 발급합니다.

• 차용인은 문서 패키지 (계약서, 여권 및 사본, 수령 한 증명서)를 준비하여 모성 자본 지불 신청서와 함께 러시아 연금 기금에 제출합니다.

• 서류 검토 후 연금기금으로 이체 현금 Sberbank.

• 돈이 수령되면 대출 마감 절차가 수행됩니다.

문서는 Rosreestr을 통해 작성되어야 합니다. 이를 위해서는 신청서를 작성하고 대출 상환, 주정부 수수료 지불 및 주식 규모에 관한 문서를 첨부해야합니다. 결과적으로 아파트 소유자 수만큼 인증서가 발급됩니다. 즉, 각 소유자에게 별도의 문서가 발급됩니다.

결론

최종 모기지 지불이 완료되면 부동산을 완전히 점유하기 위해 여러 가지 서류를 작성해야 합니다. 또한, 이러한 서류는 은행에 대한 부채가 없음을 증명하는 데 필요합니다. 결국, 계약 종료일로부터 3년 이내에 신용 기관은 부채 잔액 지불을 요구할 수 있습니다. 이 문서는 귀하의 의무가 완전히 이행되었음을 쉽게 확인할 것입니다.

모기지를 완전히 상환한 후에는 대출을 발행한 은행 지점을 방문해야 합니다. 담당자는 전액 지불이 이루어졌는지 확인합니다. 그 후 귀하는 지적실 공동 방문에 대해 은행 직원과 동의합니다.

주목!은행 직원을 포함하여 정보가 없는 많은 사람들은 차용인에게 부채 종결을 상징하는 일종의 증명서에 대해 잘못된 정보를 제공합니다. 이것은 큰 실수입니다. 종종 사람들은 그러한 서류를 가지고 병동에 왔고, 몇 시간 동안 줄을 서서 기다린 후에 그러한 증명서가 인용되지 않은 것으로 나타났습니다.

웹사이트, 은행 컨설턴트 및 기타 사람들이 부채 상환 증명서에 관해 이야기합니다.

예, 가져가셔도 됩니다. 하지만 본인을 위한 것입니다. 이 서류는 모기지를 영구적으로 제거할 수 있는 서류로는 적합하지 않습니다. 따라서 은행에서는 조심하고 은행 직원이 문서 접수 부서에 함께 오도록 요청하십시오.

은행 전문가의 존재로 인해 그로부터의 신청이 필요하지 않은 유일한 옵션은 모기지 메모와 함께 모기지를 신청하는 것입니다. 그런 다음 대출을 발행한 은행으로부터 필요한 표시가 포함된 모기지 메모를 받게 되며 이를 Rosreestr에 제출하게 됩니다.

은행이 귀하를 위해 공증된 위임장을 발급하는 경우 대리인이 참석할 필요가 없습니다. 하지만 주로 신청서를 제출하는 데에는 법인직원이 따로 있어요.

모기지 상환 후 해야 할 일에 대해 읽어보세요.

모기지 부담을 제거하는 절차

모기지 거래를 할 때 2 차 시장에서의 구매 및 판매인지 새 건물의 주택 구매인지는 중요하지 않습니다. 1 월부터 주 권리 등록부 (USRN)에 2 개의 등록 항목이 작성되었습니다. 2017년 1월 1일).

이 기록 중 하나는 소유권의 출처이고, 다른 하나는 해당 재산을 저당잡는 모기지 존재에 대한 기록입니다.

이 두 번째 항목은 부채가 귀하에게 등록되지 않고 귀하의 개인 재산에 대한 완전한 통제권을 갖도록 Rosreestr에서 상환되어야 합니다.

모든 부동산 거래는 등기당국에 기록되기 때문에 이 단계를 건너뛰는 것은 은행에 대한 빚을 갚는 것을 중단하는 것만큼 비현실적이다.

그리고 은행이 참여하는 거래의 경우 아파트 구매 자금을 반환해야 하는 차용인의 의무가 등록되거나 아파트 소유권을 법인(은행)으로 이전하는 것이 이후에 공식화됩니다. 따라서 등록 기관에 가야합니다.

이러한 레코드 번호는 개체에 대한 통합 상태 레지스터의 추출에 반영됩니다. 구매 및 판매 계약서 또는 공유 건축 문서에 있습니다.

그렇다면 모기지를 갚으려면 어디로 가야합니까?

1. Rosreestr은 거래를 등록하지만 더 이상 승인하지 않습니다.

   따라서 모든 문서는 하위 기관인 지적실을 통해 제출됩니다. 이 조직의 전문가들은 매우 유능하며 귀하에게 조언을 하고 올바르게 신청서를 제출할 수 있습니다. 어디

   그들은 Rosreestr 데이터베이스를 보유하고 있어 절차의 성공적인 결과를 위해 필요한 모든 정보를 얻을 수 있습니다. 모든 도시에는 지적실로부터 문서를 받고 발급하는 지점이 있습니다. 예약을 통해 등록하거나 선착순으로 서류를 제출할 수 있습니다. 주소와 전화번호는 인터넷에서 쉽게 찾을 수 있습니다.

2. 이제 MFC에서 모기지 부담을 제거하는 방법에 대해 설명합니다.

   등록 및 지적 문서를 수락하는 권한은 아주 최근에 MFC로 이전되었습니다. 이러한 관점에서 볼 때 많은 직원은 유능하지 않으며 Rosreestr 데이터베이스에 액세스할 수 없습니다. 그러나 MFC에 문서를 제출하는 것을 두려워하지 마십시오. 직원 중에는 항상 신청서를 올바르게 제출하는 데 도움을 줄 유능한 전문가가 있습니다.

   이들 정부 기관의 주소와 전화번호는 인터넷에서도 확인할 수 있으며, 줄을 서서 기다리지 않도록 예약을 하면 된다. 등록은 통화일 다음 날부터 가능합니다. 즉, 오늘 문서의 긴급 제출은 선착순으로만 가능합니다.

직원의 잘못된 조언이나 무능력으로부터 누구도 면제되지 않습니다. 그러므로 다음과 같은 간단한 사항을 알아야 합니다.

은행에서 모기지를 상환하려면 다음이 필요합니다.

1. 집주인과 은행 직원이 동시에 서류 접수 사무실로 와야 합니다.
2. 은행 대리인은 자신의 이름으로 된 법인의 위임장과 그 사본만 필요합니다. 그리고 그 이상은 없습니다.
3. 전반적으로 여권과 존재 외에는 아무것도 필요하지 않습니다. 그러나 MFC에는 기록 번호가 표시되지 않으며 재보험의 경우 특정 문서 패키지를 비축할 수 있습니다.

다음을 지참해야 합니다.

참조! MFC를 통해 제출할 때 도착의 필수적인 부분은 지적 번호에 대한 지식입니다. 안타깝게도 MFC 직원에게는 이 정보가 없지만 문서를 올바르게 처리하려면 이 정보가 필요합니다. 따라서 번호를 획득하는 임무를 모두 수행해야 합니다.

챔버에 연락하면 후자의 직원이 데이터베이스를 통해 지적 번호를 직접 알아낼 것입니다.

어렵지 않습니다. 기존 문서에서 고유 번호를 찾지 못했다면 인터넷을 검색해 보세요.

1. 웹 사이트로 이동하십시오 - "Rosreestr Portal".
2. "객체에 대한 온라인 참조 정보" 탭을 선택합니다.
3. 열리는 검색 엔진 필드에서 "지적 번호" 상자를 선택 취소하고 "주소"에 입력합니다.
4. "제목" 줄에서 연방 정부가 중요한 지역이나 도시를 선택하세요.
5. '지구' 줄에서 해당 지역의 도시를 선택하세요.
6. 키보드를 사용하여 "Street" 줄에 이름을 입력합니다.
7. 해당 셀에 집과 아파트 번호를 표시하십시오.

결과적으로 시스템은 주소에 해당하는 개체를 즉시 선택합니다. 콜론 앞의 처음 두 자리는 지역 번호에 해당하고, 두 번째 콜론까지의 숫자 집합은 분기 지정이며, 마지막 숫자는 개체의 일련 번호입니다.

MFC 또는 챔버의 전문가는 소유자와 은행의 두 당사자로부터 프로세스에 대한 신청서를 제출합니다. 모기지 상환에는 수수료가 없습니다.

각 당사자는 성명서를 읽고 서명합니다.

확인 방법:

1. 부담이 제거되는 대상의 주소인 지적 번호를 확인하십시오.
2. 상환해야 할 모기지 등록 기록의 번호를 비교하십시오. 이는 귀하에게 발생한 재산권 기록의 숫자가 아닙니다. 그렇지 않으면 재산권이 소멸되면 오류를 수정하는 데 오랜 시간이 걸립니다.
3. 성명과 여권 정보에 주의하세요.
4. 전화번호를 꼭 남겨주세요.
5. 서명하세요.

참조!주주가 여러 명인 경우 모든 주주가 동시에 나타납니다.

우리는 부담금을 제거하는 방법에 대해 이야기하고 Rosreestr 및 은행에 제출해야 하는 서류와 부담금 제거에 대한 기타 뉘앙스를 읽었습니다.

주정부 서비스 웹사이트를 사용하여 이 작업을 어떻게 수행합니까?

주정부 웹사이트를 통해 지방자치단체 차원에서 다양한 업무를 구현하는 일이 빠르게 추진력을 얻고 있습니다.

검색 엔진에 "정부 서비스"를 입력하면 필요한 탭이 즉시 나타납니다(공식적으로는 gosuslugi.ru). 전자 서비스를 사용하면 집을 떠나지 않고도 다양한 서비스를 수행할 수 있습니다. 지적 및 권리 등록을 포함합니다.

전체 등록을 완료한 후에만 사이트의 기능을 완전히 사용할 수 있습니다. 이를 위해서는 먼저 정부 서비스에 대한 3단계 등록 시스템을 거친 후 전자 서명을 받아야 합니다.

사이트를 통해 등록하면 다음이 가능합니다.

이 3단계를 완료한 후에는 현재로서는 MFC 또는 Rosreestr 영토 기관에서만 직접 예약을 할 수 있습니다. 서류를 전자적으로 제출하기 위해서는 종이문서와 동일한 의미를 가지며 전자서명도 취득해야 합니다.

주택담보대출 상환 결과

5~7일 후, 제출서류에 대한 영수증을 가지고 신청서를 제출한 접수창구로 가십시오. 그리고 귀하의 모기지 기록이 삭제되었는지 여부는 구두로 확인하실 수 있습니다.

주목!부담이 제거되면 할당된 등록 시간 이후에는 어떠한 문서도 제공되지 않습니다.

기본적으로 프로그램에는 이러한 유형의 응용 프로그램에 대한 통합 상태 등록부에서 추출을 얻을 수 있는 기능이 없습니다. 그러나 변경 사항이 성공적으로 등록되었는지 확인하려면 동일한 부서의 통합 상태 등록부에서 추출을 주문할 수 있습니다.

이 인증서의 주정부 수수료는 400 루블입니다. 5일 후에 귀하는 귀하의 권리를 확인하는 문서를 받게 되며, 여기에는 부담 제거 날짜가 기록됩니다.

2017년 1월 1일부터 지적 여권과 소유권 증명서 역할을 하는 통합 주 부동산 등록부에서 발췌한 내용은 등록 기관이 이미 문서 작업을 마친 후 4~5일 후에 주문해야 합니다.

모기지 제거를 위해 첫 번째 방문과 동시에 주문하는 경우, 부담금이 해제되기 전에 처리될 수 있으며, 그런 다음 문서에는 여전히 제한 사항에 대한 오래된 항목이 포함됩니다. 통합 국가 등록부, 지적 여권, 소유권 증명서에서 발췌 - 이 모든 문서는 폐지되었습니다.

신청번호를 받아 전화하시면 간단하게 모기지 해제 여부를 확인하실 수 있습니다.

은행 담당자와 함께 오시면 이러한 변경을 거부할 이유가 없습니다.

귀하는 어떤 사람에 대해서도 공증된 위임장을 발급할 수 있으며, 그러면 등록 기관에서 해당 사람이 귀하의 이익을 대표하게 됩니다.

할당된 등록 기간이 만료되면 귀하는 완전한 소유자가 됩니다. 축하해요!

주택담보대출을 신청하는 번거로움이 훨씬 뒤쳐져 있고, 이미 아파트를 구입했고 마지막 지불금이 남았을 때, 긴장을 풀지 마세요. 부동산이 완전한 소유권을 획득하고 은행과의 관계가 공식적으로 종료되기 위해서는 여러 가지 조치를 취해야 합니다. 순서대로 이야기하겠습니다.

은행과의 관계 종료

시간이 지나도 부채, 벌금, 부담과 관련된 문제가 발생하지 않도록 신용 기관과의 관계를 종료하는 절차에 주의를 기울이십시오.

무엇이 필요합니까?

차용인은 모기지 부채 상환 절차를 완료하기 위해 스스로를 돌봐야합니다. 차용인 측에서는 자유 시간을 갖고 질서를 유지하며 문서의 정확성을주의 깊게 확인해야합니다.

두 개의 서류가 은행에 대한 부채 상환의 증거로 사용됩니다.

• 부채 상환 증명서;
• 대출 잔액이 0임을 확인하는 진술서.

모기지를 발행한 신용기관 지점에서 발급받아야 합니다.

단계별 조치

절차채무 종결과 관련된 내용은 다음과 같습니다.

• 부채금액에 대한 명세서를 요청합니다.
• 일정에 따라 편리한 방법으로 최종 결제를 진행합니다.
• 채무를 조기상환하는 경우 : 사전에 은행에 통보하고 다음 상환기일까지 해당 금액을 입금합니다.
• 계정 폐쇄 및 신용 기관의 청구가 없음을 확인하는 인증서를 사용하여 부채 상환 사실을 확인하십시오.
• 모기지 신청서를 작성하세요.
• 채무 의무가 완전히 이행되었음을 나타내는 모기지 메모를 받습니다.
• 문서를 수집하고 Rosreestr에 신청하여 부담을 제거하십시오.
• 소유권 인정을 나타내는 통합 주 등록부(Unified State Register)에서 발췌문을 받습니다.
• 모든 모기지 서류를 금고에 보관하십시오.