관리회사가 전기요금을 관리합니다. 관리회사가 전기요금을 청구할 권리가 있나요? 관리회사 수입

주택 및 공동 서비스에 대한 관세가 지속적으로 증가하는 상황에서 많은 아파트 소유자는 계약을 체결하지 않고도 관리 회사가 송장을 발행할 수 있는지에 대한 질문에 관심을 갖고 있습니다. 주택법이 이에 대해 어떤 대답을 제공하는지 생각해 봅시다. 서면 계약이 없다고 해서 항상 책임이 없다는 의미는 아닙니다. 합의 없이 소속사에 영수증 지급을 거부할 경우 어떤 결과가 발생하는지 살펴보겠습니다.

주거용 건물의 소유권은 동시에 소유자에게 특정 의무를 부과합니다. 그 중 하나는 모든 유틸리티를 적시에 전액 지불하는 것입니다. 그러한 의무는 권리 등록과 동시에 소유자에게 발생합니다.

요금은 거주자가 소비하는 전기, 열, 가스 또는 물에 대해서만 부과되는 것이 아닙니다. 또한 모든 통신 및 사내 유틸리티 네트워크의 유지 관리를 수행하고, 공개적으로 접근 가능한 구역과 집에 인접한 구역의 청결을 유지하는 데도 사용됩니다. 이 모든 것이 경영 업무에 포함됩니다.

기여 금액은 허공에서 나온 것이 아닙니다. 그 금액은 주민이 직접 총회나 자신이 선정한 관리기관을 통해 결정한다. 법에 따르면, 아파트 건물의 관리 및 유지 관리를 위해 여러 형태의 자치 또는 허가된(필수) 관리 조직에 대한 모든 권한 이양을 자유롭게 선택할 수 있습니다.

주민 자치 기관, 주민을 대신하는 협동조합, 회의에서 선출된 HOA 이사회 또는 허가받은 관리 기관은 다양한 유틸리티 서비스 공급업체 및 계약업체와 직접 계약을 체결합니다. 관리의 책임 중 하나는 주택 유지 관리를 위해 제공되는 서비스에 대한 추가 지불을 위한 송장을 준비하고 월별 배포하는 것입니다. 해당 서류의 형식은 모든 아파트에서 동일해야 합니다. 각각에 대한 수수료는 개별적으로 계산되지만 모든 사람이 이해할 수 있고 통일된 체계에 따라 계산됩니다.

관리 조직과의 합의가 필요한가요?

관리 조직은 차례로 건물 소유자와 계약을 체결해야합니다. 아파트. 그 주제는 주택 형태의 자산 관리 및 유지 관리와 관련된 서비스 및 업무로 구체적으로 명명됩니다. 그러한 계약이 체결되기 전에 조건, 특히 관리 회사가 정기적으로 받게 될 보수 금액에 대한 논의가 이루어집니다. 그런데 그런 절차가 얼마나 필요한가?

주택 관리 방법을 선택하는 데 있어 법에 따른 권한을 갖는 유일한 기관은 주민 총회입니다. 아파트 건물의 유지 관리 형태가 선택되는 곳입니다. 관리 회사인 경우 해당 계약이 체결됩니다. 결정은 단순 다수결로 이루어집니다. 즉, 전체 주택 소유자의 절반 이상이 찬성해야 합니다.

관리 계약은 유상 계약입니다. 즉, 관리 기관이 집에 대한 모든 유지 관리 작업을 수행하고 거주자는 이에 대한 비용을 지불하기로 약속합니다. 자금은 소유자 기부금에서 나와야 하며 이는 월별 영수증에 반영됩니다.

총회의 결정에 동의하지 않고 관리 회사와 직접 합의하지 않으면 정해진 임대료를 지불 할 필요가 없다고 믿는 것은 실수입니다. 법에 따르면 관리 계약의 당사자는 총 투표 수가 총 투표 수의 절반 이상인 아파트 소유자입니다. 이 경우 제3자 조직을 초대해야 하는지 여러 사람을 초대해야 하는지에 대한 의견 차이는 중요하지 않으며 여전히 임대료를 지불해야 합니다.

납부하지 않는 것이 가능한가요?

이 질문에 대한 대답은 분명히 부정적이다. 아파트 주인이 관리회사와 합의를 하지 않은 상황에서도 말이죠. 주택법은 권한 내에서 논의되고 채택된 합법적으로 소집된 총회 결정이 특정 주택 부지의 모든 소유자에게 엄격하게 구속력을 갖는다고 규정하고 있습니다. 따라서 모두가 아는 회의에서 소속사와 계약 조건을 논의하고, 예상대로 투표 결과가 회의록에 반영된다면 비용을 지불해야합니다.

그런데 영수증에 금액이 갑자기 나오지 않네요. 법에 따라 관리 회사는 실제 소비되는 자원 및 서비스의 양과 지방 당국이 정한 관세를 기준으로 이를 설정해야 합니다. 관리회사의 서비스에 대한 대가를 직접 지급하는 금액은 주민 스스로 결정하며, 주민 간 합의가 없는 경우에는 지자체에서 결정합니다.

결과적으로 소유자의 책임에는 정기적으로 임대료를 지불하는 것뿐만 아니라 공동 재산 관리에 대한 총회에서 투표를 통해 임대료 설정에 직접 참여하는 것도 포함됩니다. 후자는 차례로 집에 있는 건물의 각 소유자와 서면 계약을 체결해야 합니다.

임대료에는 무엇이 포함되어 있나요?

관리 회사와 체결한 계약의 필수 조건 중 하나는 관리 회사가 수행하는 주택의 유지 관리 및 수리 작업 목록입니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

타인을 위한 적절한 안전, 건물 자체의 상태, 유틸리티 네트워크, 내부 공공 공간 및 주변 지역을 보장합니다.
계약을 체결하고 자원 공급자(물, 가스, 전기) 및 계약자(쓰레기 제거, 하수 등)와의 상호 작용을 보장합니다.
위에서 언급한 적절한 품질의 자원을 아파트에 중단 없이 공급하도록 보장합니다.
건물 및 내부 통신의 현재 및 주요 수리를 수행합니다.
필요한 경우 응급 서비스에 전화하십시오.
다가오는 수리 및 유지 보수 작업, 물, 난방 중단 등에 대해 주민들에게 미리 알립니다.
공과금을 청구하고 영수증을 발송합니다.
지불금을 징수하고 공급업체 및 계약업체와 합의합니다.
시민의 요청 및 기타 법률이 규정하는 경우에 따라 재계산을 수행합니다.
공공 서비스 품질에 대한 시민의 이의제기 및 불만 사항을 고려하고, 이에 대한 조사를 수행하며, 정해진 기간 내에 서면 답변을 제공합니다.
회계 기록을 완전히 유지하고 필요한 문서를 보관하십시오.
매년 진행 보고서를 제출합니다.
시민에게 필요한 증명서, 영수증 및 발췌문을 발급합니다.
현행법에 위배되지 않는 기타 작업 및 서비스를 수행합니다.

결과적으로 건물 소유자는 관리 회사와의 합의에 따라 설정된 서비스에 대한 수수료를 적시에 전액 지불해야 합니다. 이 의무를 위반하는 경우 벌금이 부과됩니다. 놓친 날마다 일정 금액의 벌금이 부과됩니다. 향후에는 다수의 공공서비스 제공을 중단할 수 있습니다.

소속사와 계약을 체결하는 방법

특정 관리회사와 합의가 없고, 해당 하우스 내에서 다른 형태의 관리가 운영되는 경우에는 일정한 절차를 따라야 합니다. 먼저 총회를 조직해야 합니다. 직접 투표 또는 부재자 투표로 이루어질 수 있으며 전자 투표 형태로도 가능합니다.

회의 전에 소유자 이니셔티브 그룹 또는 기존 관리 기관이 계약을 체결할 관리 회사를 선택하고 계약 초안을 작성합니다. 필요한 경우 조정할 수 있도록 모든 건물 소유자에게 전달됩니다.

소속사와의 계약체결에 관한 사항은 반드시 회의 안건에 포함되어야 하며, 논의 및 표결 결과는 서면 회의록에 기록됩니다. 결정을 내리려면 총 소유주 수(회의에 참석한 사람이 아닌)의 절반 이상의 표를 얻어야 합니다.

계약 자체는 항상 서면으로 작성됩니다. 여기에는 다음 조건이 포함되어야 합니다.

해당 기능을 수행하기 위해 관리 회사에 양도된 자산의 세부 목록
관리 및 유지 관리 개념에 포함된 특정 작업 또는 서비스 목록
목록과 기타 계약 조건을 모두 변경하는 절차
제공된 서비스 및 수행된 작업에 대한 보수 금액을 결정하기 위한 매개변수, 계산 방법
관리 회사의 성과와 그 결과에 대한 공개 통제 형태;
수행된 활동, 비용 및 빈도에 대한 보고 절차
계약을 체결한 각 당사자(임차인 및 관리 회사)의 책임입니다.

단일 문서에 서명하는 계약의 당사자는 관리 회사의 경영진과 총회에서 전체 의결권의 과반수 이상을 보유한 소유주 그룹입니다. 작품 목록은 계약서에 직접 포함될 수도 있고 조항의 형태로 공식화될 수도 있습니다. 그러한 계약을 등록하기 위한 법적 요구 사항은 없습니다.

설명된 절차를 따르면 회의에 직접 참석하지 않았거나 다른 옵션에 투표한 세입자는 관리 회사와 직접 계약을 체결하지 않는 한 임대료를 지불하지 않을 이유가 없습니다. 그들의 대다수는 모든 소유자를 대신하여 말합니다.

집을 관리하는 조직을 변경할 수 있나요?

아파트 소유자는 관리 회사와 계약한 의무를 제대로 이행하지 않는 경우 관리 회사의 서비스를 거부할 권리가 있습니다. 이에 대한 결정은 총회에서 이루어진다. 이를 모아서 과반수 투표로 소속사 변경에 투표하기만 하면 된다.

세입자가 임대료에 불만이 있거나 계약서에 서명이 부족하다고 해서 임대료를 지불할 수 없다는 의미는 아닙니다. 더있다 효과적인 방법계약 조건의 개정을 달성합니다. 예를 들어 주택 조사관(Housing Inspectorate) 또는 Rospotrebnadzor와 같은 여러 정부 기관에 제공되는 서비스 품질에 대해 불만을 제기할 수 있습니다.

아파트 소유주가 재정 상황이 좋지 않아 정해진 임대료를 지불할 수 없는 경우 사회 보장 당국에 연락하여 주택 보조금을 신청할 권리가 있습니다. 6개월 동안 제공되며 이후 연장될 수 있습니다. 그러한 보조금 이전 조건 중 하나는 유틸리티 서비스에 대한 지불이 연체되지 않는다는 것입니다.

모든 참가자는 사전에 조건을 논의하고 합의한 계약 이행을 의무적으로 수행해야 합니다. MKD 관리와 관련하여 서명에 반대했지만 소수에 머물렀던 사람들에게도 책임이 발생합니다. 계약 위반은 계약의 영향을 받는 당사자가 해지를 요구할 수 있는 근거입니다.

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조명/전기 계량기 및 계량

2014년 10월 1일 현재, Mosenergosbyt OJSC에 대한 모스크바 관리 회사 및 주택 소유자 협회의 연체 부채는 3억 1200만 루블 이상에 달한다고 에너지 회사는 보고합니다.

북부 행정 구역은 Mosenergosbyt에 대한 부채가 가장 많습니다. 소비된 전력에 대한 관리 회사 및 주택 소유자 협회의 연체 부채는 4,710만 루블에 달했습니다.

2위는 3,990만 루블의 부채를 지닌 동부 행정 구역입니다. 세 번째 장소는 Troitsky 및 Novomoskovsky 행정 구역입니다 (모스크바 행정 구역 분할의 특성으로 인해 부채는 두 구역에 대해 총계로 계산되었습니다). 부채-3,790만 루블.

Mosenergosbyt에 부채가 없는 수도의 유일한 지역은 북서부 행정 구역이었습니다.

“공과금을 정기적으로 납부하는 일반 주민들은 안타깝게도 관리업체의 부도덕한 행위로 인해 피해를 입고 있습니다. 개인 에너지 소비뿐만 아니라 일반 주택 수요에도 적합합니다. 채무 상환 문제를 해결하기 위해 체납자에게 영향을 미치기 위해 가능한 모든 법적 조치를 취하고 있음에도 불구하고 미납 상황은 여전히 중요합니다. 최악의 채무 불이행자에게는 전원을 끄는 등 극단적인 조치를 취한다. 올해 초부터 이 카테고리의 소비자 350명과 관련하여 제한 조치가 도입되었습니다.”라고 Mosenergosbyt OJSC의 모스크바 고객 관계 이사인 Vladimir Boytsov는 말했습니다.

관리 회사(HOA)가 전기 빚을 지고 있는 경우 어떻게 해야 합니까?

1 단계. 자원 공급 조직에 대한 이 기업의 부채 존재에 대한 정보를 얻으려면 관리 회사에 문의하십시오. (러시아 연방 주택법 161조 10항에 따라 관리 조직은 재무 및 경제 활동의 주요 지표, 제공된 서비스 및 수행된 작업에 대한 정보에 대한 무료 접근을 제공할 의무가 있습니다. 아파트 건물의 공동 재산의 유지 및 수리, 절차 및 제공 조건, 비용, 공공 서비스 제공에 필요한 자원의 가격(관세)에 대해 법령에서 승인한 정보 공개 기준에 따라 2010년 9월 23일자 러시아 연방 정부 No. 731).

2단계. 연락처 연방 서비스 Art에 기초한 소비자 권리 보호 및 인간 복지 분야의 감독을 위해. 러시아 연방 행정법 14.4조, 즉 품질이 부적절하거나 러시아 연방 법률이 정한 요구 사항을 위반하는 인구에 대한 상품 판매, 작업 수행 또는 서비스 제공.

러시아 연방 현행법(1992년 1월 17일자 연방법 10조 No. 2202-1 "러시아 연방 검찰청에 근거)에 대한 유틸리티 서비스 제공업체의 위반에 대한 정보가 있으면 검찰청에 문의하십시오. ).

모스크바시의 주 주택 검사관 또는 모스크바 지역의 주 주택 검사관에 연락하여 유틸리티 서비스 제공에 대한 품질, 규모 및 절차의 준수 여부를 모니터링하는 조치를 수행하십시오 (규칙 161 항에 근거). 2011년 5월 6일자 러시아 연방 정부 법령 No. 354에 의해 승인된 아파트 건물 및 주거용 건물의 소유자 및 사용자에게 유틸리티 서비스 제공.

3 단계. 선택한 주택 관리 방법을 변경하거나 아파트 건물 관리 계약 이행을 거부하고 다른 관리 조직을 선택하기 위해 아파트 건물 소유주 총회를 조직합니다. 러시아 연방 주택법 제 161조 3항, 162조 8.2항).

전기 요금 지불 의무는 사회 임대 계약 체결, 임차인-임대 계약 및 소유자-소유권 등록 순간부터 주거용 건물의 임차인에게 발생합니다 (주택법 제 153 조).

에 의해 일반 규칙청구서는 전월의 다음 달 10일까지 즉시 지불되어야 합니다. 2월분은 3월 10일까지 납부해야 합니다.

미납의 경우 채무자에게 제재가 가해집니다. 이 기사에서는 누구와 어떤 영향력 행사 방법을 사용할 수 있는지, 사용 근거와 절차를 고려할 것입니다.

전력공급의 기본은 에너지공급계약이다. 원칙적으로 이는 사용된 전기 요금을 지불하는 것이 주요 책임인 시민과 함께 체결됩니다.

제기된 질문에 답하려면 고려 중인 영역의 관계 참가자를 식별하는 것이 좋습니다.

에너지 공급 분야 관계 참가자

민법은 에너지 공급 계약의 두 당사자, 즉 에너지 공급 기관과 가입자(소비자)를 규정합니다. 실제로는 상황이 다릅니다. 사실은 도매 및 소매 전기 시장이 있다는 것입니다. 상황은 상품 제조업체와 유사합니다. 상품의 이동은 제조업체에서 판매자로, 그런 다음 구매자로 수행됩니다. 에너지 공급 부문에도 동일한 원칙이 적용됩니다.

에너지 공급 분야의 참여자는 전기 생산자, 전기 공급자(때때로 본문에서 공급자를 공급자라고 함) 및 소비자(가입자)의 3개 그룹으로 나눌 수 있습니다.

전기 에너지 생산자는 전력을 생산하는 조직입니다(예: 시베리아 발전 회사 LLC).

전기 에너지 공급업체는 전기 송전 서비스를 제공하는 조직입니다(예: OJSC Ulyanovskenergo).

전기 에너지 소비자는 가정의 필요를 위해 전기 에너지를 사용하는 개인 또는 생산 요구에 사용하는 법인입니다.

이 글은 시민을 대상으로 작성되었으므로 제조업체와 공급업체(조직 간) 간의 관계는 고려하지 않습니다.

전기 공급업체에는 다음이 포함됩니다.

보증 공급자;
에너지 공급;
에너지 판매;
네트워크 조직;
유틸리티 서비스 제공자.

위 조직 간의 차이점은 책임에 있으며, 고려 중인 문제의 맥락에서 시민에게는 중요하지 않습니다. 공급업체의 주요 임무는 "A" 지점에서 "B" 지점으로 에너지를 전달하는 것입니다.

에너지공급계약은 원칙적으로 전력공급자와 체결됩니다.

유틸리티 서비스 제공자로서 그러한 공급자를 자세히 살펴 보겠습니다.

유틸리티 서비스 제공자는 아파트 건물(관리 회사, HOA, 주택 및 주택 건설 협동조합)에 유지 관리를 제공하는 기관입니다. 관리회사(이하 관리회사라고도 함)는 전력 생산자 또는 공급자와 직접 전기에너지 구매 및 판매에 관한 계약을 체결할 수 있습니다. 적절한 계약이 있는 경우 관리회사는 공급자로 인정됩니다.

우리는 관계 당사자들과 거래를 했고, 적절한 계약이 있다면 관리 회사가 전력 공급업체가 될 수 있다는 것을 알아냈습니다. 공부가 필요하다 이 문제전력 공급자가 채무자에 대해 강압적 조치를 취할 수 있다는 것이다.

채무자에 대해 집행 조치를 취할 권리는 누구에게 있습니까?

전력 공급은 계약에 따라 수행됩니다. 계약의 당사자는 소비자와 공급자이며, 이는 관리회사를 포함하여 위 기관 중 하나일 수 있습니다. 채무자에게 영향을 미칠 수 있는 권리는 상대방에게 부여됩니다. 네트워크 조직과 에너지 공급 계약을 체결한 경우 네트워크 조직은 집행 조치를 적용할 권리가 있습니다. 관리 회사와 계약이 체결되면 관리 회사는 채무자에 대해 법률이 정한 영향력 행사 방법을 적용할 권리가 있습니다.

시민이 어느 조직이 전기 공급업체인지에 대한 정보를 갖고 있지 않은 경우 이는 청구서를 지불하여 매우 간단하게 결정됩니다. 전기 요금이 다른 공공요금과 별도로 발생하는 경우 시민은 에너지 공급업체 또는 기타 공급업체와 계약 관계에 있습니다. 일반 주택 및 공동요금 청구서에 전기사용요금이 포함되어 있는 경우에는 관리회사가 전기를 공급합니다.

앞으로 우리는 공급자 외에도 채무자가 사회적 임차 계약에 따라 생활하는 경우 주거용 건물의 소유자가 채무자에게 영향을 미칠 수 있다는 점에 주목합니다.

채무자에게는 어떤 제재가 적용됩니까?

패널티진보적인 이자율(RF 주택법 제 155조).

벌금은 다음 순서로 계산됩니다.

부채 발생 후 30일까지는 벌금이 부과되지 않습니다.
부채 발생 31일부터 90일까지 러시아 중앙은행 재융자율의 1/300에 해당하는 벌금이 부과됩니다.
부채 형성 91일째부터 러시아 중앙은행 재융자 금액의 1/130에 해당하는 벌금이 부과됩니다.

공급자로부터 2회 청구기간(2개월)의 채무가 있는 경우 전력 공급이 부분적으로 제한됨. 부분 제한은 전송된 에너지 전력의 감소 또는 특정 기간에 공급이 완전히 중단되는 것을 의미합니다. 기술적으로 가능하다면 그러한 영향력 측정의 사용이 가능하다는 점은 주목할 가치가 있습니다.
부분 제한 도입 후 10일 전력 공급의 완전한 제한. 완전 제한은 부채가 상환될 때까지 전력 공급이 완전히 중단됨을 의미합니다.
법원에 항소. 위의 조치로 결과가 나오지 않으면 에너지 공급업체는 법정에서 부채를 징수할 권리가 있습니다. 채무 외에도 위약금, 법적 비용 등이 징수 대상이라는 점에 주목할 필요가 있습니다.
이와 별도로, 사회적 임차 계약에 따라 생활하는 시민에 대한 영향 측정에 주목할 가치가 있습니다. 벌금이 부과되는 것 외에도 정전이 발생할 수 있습니다. 점유된 건물에서 강제로 퇴거시키다, 기숙사에 대가로 생활 공간을 제공합니다 (러시아 연방 주택법 제 90 조). 이러한 영향력 측정은 전기 공급업체가 아니라 주거용 건물의 소유자(주 또는 지방자치단체)에 의해 적용된다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

위 사항을 고려하여 관리회사는 전기공급자인 경우 요금 미납으로 인해 전기를 차단하는 등의 조치를 적용할 권리가 있습니다. 다른 경우에는 에너지 판매 및 기타 공급 기관에서 정전을 수행합니다.

이 기사에서는 아파트 건물 관리, 주거용 건물의 유지 관리 및 수리 비용 계산, 관리 회사가 건물을 관리하는 경우 유틸리티 서비스 가격 및 관세 문제를 다룰 것입니다.

대도시 인구의 대부분은 아파트 건물의 아파트 소유자입니다.

아파트 건물을 관리할 수 있습니다:

아파트 건물의 건물 소유주가 직접;
주택 소유자 협회, 주택 협동조합, 기타 전문 소비자 협동조합;
관리 조직.

아파트 건물의 관리는 시민에게 유리하고 안전한 생활 조건을 보장해야 하며, 아파트 건물의 공동 재산을 적절하게 유지 관리하고, 해당 재산의 사용에 관한 문제를 해결하며, 해당 건물에 거주하는 시민에게 유틸리티를 제공해야 합니다.

아파트 관리에는 특별한 지식과 경험이 필요합니다. 따라서 소유자는 관리 회사와 같은 전문 조직의 서비스에 점점 더 의존하고 있습니다. 관리 회사와 부동산 소유자 등 당사자 간의 관계는 계약을 기반으로 합니다.

조직 관리- 이것 실재조직적, 법적 형태와 관계없이 개인 기업가, 공동주택관리계약에 의거하여 공동주택을 관리합니다.

관리 조직의 활동은 2013년 5월 15일 러시아 연방 정부 법령 제416호에 의해 승인된 아파트 건물 관리 활동 실행 규칙인 러시아 연방 주택법에 의해 규제됩니다. 2014년 3월 26일 개정)

Art의 9 항에 따른 아파트 건물. RF 주택법 161조는 하나의 관리 조직에서만 관리할 수 있습니다.

소유자가 주택 관리를 관리 기관에 위탁하기로 결정하면 아파트 건물 관리에 대한 서면 계약이 체결됩니다. 아파트 건물 관리 계약 조건은 러시아 연방 주택법에 의해 규제됩니다.

공개에 필요한 정보는 관리 기관의 판단에 따라 게시됩니다.

관리 기관의 웹사이트에서
최고 위원이 결정한 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관 웹 사이트 집행 기관러시아 연방 구성 기관의 국가 권력;
관리 조직이 운영되는 지역의 지방 자치 단체 웹 사이트에서.

관리회사 비용

관리회사의 비용은 다음과 같은 유형으로 나눌 수 있습니다.

주거용 건물 입구 유지 비용;
주거용 건물 개조 비용;
아파트 건물의 공동 재산에 대한 현재 수리 비용;
자본 수리 비용;
지역 유지에 드는 비용.

주거용 건물 입구 유지 비용

주거용 건물 입구를 유지하는 데 드는 비용은 다음과 같습니다.

유지관리 비용 입구 문, 인터콤, 사서함, 창문, 엘리베이터, 쓰레기 슈트, 전기 장비, 난방 시스템;
벽, 바닥, 창문, 엘리베이터 및 쓰레기 슈트를 깨끗하게 유지하는 데 드는 비용.

입구의 기온을 모니터링하고(기온은 +16C˚ 이상이어야 함) 입구 문과 창문의 깨진 유리를 즉시 교체하십시오.
입구 구조 요소의 서비스 가능성을 모니터링하고 적시에 수리합니다.
처음 2층의 계단통과 쓰레기 슈트 앞 구역을 매일 습식 청소합니다.
매일 쓰레기 수거실에서 쓰레기를 제거하고 청소하십시오.
매일 엘리베이터 바닥을 닦으십시오.
한 달에 2번, 엘리베이터가 없는 건물의 모든 계단과 계단을 습식 청소합니다.
한 달에 한 번 엘리베이터가 있는 건물의 모든 계단과 계단을 습식 청소합니다.
한 달에 한 번 쓰레기 처리의 모든 요소를 세척, 청소 및 소독하십시오.

주거 개조 비용

부동산 소유자에게 속한 주거용 건물 및 내부 엔지니어링 장비를 수리하는 비용은 월별 지불액에 포함되지 않습니다. 그럼에도 불구하고 관리 기관은 아파트에 위치한 공동 재산을 질서 있게 유지하고 필요한 경우 수리해야 합니다.

관리 조직의 의무는 다음과 같습니다.

냉수, 온수 공급 및 하수용 라이저 유지 및 수리;
환기 시스템의 성능을 모니터링합니다.
아파트에서 가스레인지아파트에 설치된 가스 장비의 안전을 정기적으로 확인하십시오.
난방 시스템의 중단없는 작동을 보장하고 필요한 경우 장비를 수리하십시오.
관리 조직의 잘못으로 인해 피해가 발생한 경우 집 벽의 상태를 모니터링하고 주요 벽을 포함한 수리를 수행합니다.

아파트 건물의 공동 재산에 대한 현재 수리 비용

관리 조직의 의무는 다음과 같습니다.

상하수도 시스템 유지 및 수리;
자동 화재 예방 및 연기 제거 시스템의 성능을 모니터링합니다.
가스레인지가 있는 집에서는 정기적으로 가스 공급 시스템의 안전을 점검하십시오.
난방 시스템, 내부 엔지니어링 시스템 및 장비의 중단 없는 작동을 보장하고 긴급 상황을 즉시 제거합니다.
지붕을 수리하세요.

지붕 결함으로 인한 누수 방지 작업은 교대 중에 관리 조직에서 수행하고, 낮에는 유리한 기상 조건에서 간단한 지붕 수리가 수행되며, 최대 50%의 지붕 교체가 비용을 들여 수행됩니다. 일상적인 수리.

주요 수리 비용

실시하기로 결정 분해 검사공동재산은 소유자 총회에서 채택됩니다. 지방자치단체는 총회 개최를 위한 조직적, 정보적 지원을 제공할 수 있다.

귀하의 정보를 위해

2012-2016년 모스크바 시의 "주택" 주 프로그램. 아파트 건물 소유자의 자금에서 비용을 공유하여 모스크바에 있는 아파트 건물 소유자의 공동 재산의 주요 수리에 대한 보조금을 모스크바시 예산에서 제공하는 규정이 있습니다. 주택 소유자 협회, 주택 협동조합, 관리 기관이 보조금을 받습니다. 주민의 참여와 통제가 수리 품질의 핵심입니다.

소유자 총회는 다음을 결정합니다.

집의 공동 재산을 대대적으로 수리하는 경우;
집에있는 건물 소유자를 희생하여 수리 자금을 공유합니다.
작업 유형, 양 및 시기를 승인합니다.
작업 유형별 예비 비용 계산을 승인합니다.

관리 기관은 모스크바 시 자본수리국(DKR)에 보조금 신청서를 제출합니다. 보조금 제공 절차와 신청서 구성은 2011년 12월 6일자 모스크바 정부 법령에 따라 결정됩니다. 번호 575-PP.

주택 관리 서비스는 적시에 제공되어야 하며 유틸리티 제공 규칙의 요구 사항을 준수해야 합니다.

관리회사 수입

관리 회사의 수입에는 다음이 포함됩니다.

아파트 건물 관리 계약에 따라 아파트 건물 소유자가 관리 조직에 지불 한 금액 (주택 관리비)
임대료를 초과하는 인구로부터받은 자금 (아파트 추가 수리, 위생 제품 설치 또는 주민의 잘못으로 인해 사용할 수 없게 된 제품 교체 등)
아파트 건물의 유틸리티, 유지 관리 및 수리를 위해 세입자로부터받은 자금;
중개 활동 자금(공과금 징수를 위해 자원 공급 기관으로부터 대행 수수료 받기)

하위에 따라. 14 조항 1 예술. 러시아 연방 세금 코드 251, 소득에는 다음과 같은 목표 자금 조달 자금이 포함되지 않습니다.

아파트 건물의 자본 수리 공유 자금 조달을 목적으로 아파트 건물 관리를 위해 관리 기관에 할당된 예산 자금(특히 아파트 건물 자본 수리의 공유 자금 조달을 위해 주택 및 공동체 서비스 개혁 지원 기금에서 제공하는 예산 자금)
아파트 건물의 건물 소유자로부터 자금을 관리 회사의 계좌로 이체하여 아파트 건물의 공동 자산에 대한 수리 및 대대적인 점검 자금을 조달하는 것을 목표로 합니다.

관리 조직의 서비스 비용 계산, 수입 및 지출 회계의 예를 들어 보겠습니다.

예

총회에서 아파트 소유자는 건물 관리를 관리 회사 Vostok LLC에 위임하기로 결정하고 3년 동안 관리 계약을 체결했습니다.

계약 조건에 따라 관리 회사는 합의된 수수료 기간 내에 다음을 수행합니다.

이 아파트 건물의 공동 자산을 적절하게 유지 관리하기 위한 서비스를 제공하고 작업을 수행합니다.
이 건물의 건물 소유자와 건물을 사용하는 사람에게 유틸리티 서비스를 제공합니다.
이 집의 공동 재산에 대한 현재 및 주요 수리를 수행합니다.
아파트 건물 관리 목표 달성을 목표로 기타 활동을 수행합니다.

이 아파트 건물의 총 면적은 12,546㎡입니다.

아파트 건물은 다음으로 구성됩니다.

204 주거용 건물 - 소유권이 있는 아파트 개인;
비거주 건물(1층에 위치한 장비 보관에 사용되는 다용도실).

관리 회사는 아파트 건물의 종합적인 유지 관리를 위해 전문 기관과 계약 계약을 체결합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

건물 유지 관리;
긴급 파견 서비스;
폐기물 수집 및 제거;
공용 구역 및 지역 구역의 위생 유지 관리;
운영 책임 한도까지 유틸리티 네트워크 유지 관리.

주택 및 공동 서비스는 비용 견적을 기반으로 한 주택 재고 유지 및 수리에 관한 현행 규정에 따라 엄격하게 수행됩니다.

아파트 건물 관리에 대한 예상 비용은 다음과 같습니다.

1. 자원공급기관과의 계약에 따른 비용냉수 및 온수 공급, 하수, 전기 공급, 가스 공급(가능한 경우), 난방(열 공급)용.

자원 공급 기관이 제공하는 냉온수 공급, 위생, 전기, 난방(열 공급) 서비스의 양을 결정하는 절차는 계량 장치의 유무에 따라 다릅니다. 우리 아파트 건물에는 공동 계량 장치가 설치되어 있습니다. 따라서 제공되는 유틸리티 서비스 비용은 특정 범주의 소비자에 대해 설정된 관세의 곱으로 결정되며, 특히 자연 단위로 소비되는 유틸리티 서비스의 양은 다음과 같습니다.

물 공급 - 방출 된 물 1m 3 당;
물 처리 - 배출된 폐액 1m 3 당;
열 공급 - 공급된 열 에너지 1Gcal당;
온수 공급 - 물 가열을 위한 열에너지 Gcal당 또는 공급되는 온수의 m 3당;
전기 공급 - 1kWh. 전기를 방출했습니다.

2. 아파트의 공동재산을 유지하는 데 드는 비용.

관리 조직과의 계약에 따라 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 작업을 수행하는 전문 계약자의 서비스 비용을 지불하는 데 드는 총 비용이 반영됩니다. 이러한 비용에는 다음이 포함됩니다.

가정 쓰레기 제거;
지역 청소;
쓰레기 슈트를 포함한 비거주 공용 구역 청소;
조경을 포함한 지역 유지 관리;
엘리베이터 유지보수 및 수리;
엔지니어링 장비 및 건물의 구조 요소 유지 관리;
환기 덕트의 유지 관리 및 청소;
겨울 준비(창문 및 발코니 개구부 단열, 깨진 유리창 및 발코니 문 교체, 공용 구역인 아파트 및 비거주 건물의 출입문 단열).

아파트 건물의 엔지니어링 장비에는 물 공급, 난방, 하수, 전기 장비가 포함되며 건물의 주요 구조 요소에는 기초, 벽, 바닥, 칸막이, 지붕, 계단, 창문, 문, 발코니가 포함됩니다.

3. 수리 비용.

관리 조직과의 합의에 따라 수리, 건설 및 설치 작업을 수행하는 계약자의 서비스 비용을 지불하는 데 드는 총 비용이 반영됩니다.

수리 비용에는 현재(예방) 수리 비용과 예상치 못한 수리(긴급 상황 제거와 관련된 작업) 비용이 포함됩니다.

예방 유지보수 비용에는 다음이 포함됩니다.

건물과 기초의 손상된 부분을 복원합니다.
내부 엔지니어링 시스템 및 장비의 문제 해결 및 예방 수리(지붕 결함 제거, 배수관 교체, 환기 수리 등)
보도, 길, 울타리의 사각지대, 컨테이너 창고, 쓰레기통의 파괴된 부분의 수리 및 복원.

4. 대수선에 드는 비용

주요 수리를 수행하는 계약자의 서비스 비용을 지불하는 비용이 반영됩니다.

주요 수리에는 다음 교체가 포함됩니다.

엔지니어링 장비 시스템;
아파트 건물의 내 하중 건물 구조의 개별 요소.

5. 관리조직의 비용

관리 조직의 비용에는 다음이 포함됩니다.

재료비;
인건비;
감가상각비;
아파트 건물 관리 서비스 제공과 관련된 기타 비용.

포함됨 재료비관리 조직은 다음 비용을 고려합니다.

아파트 건물 유지 관리 서비스를 제공하는 과정에서 사용되는 원자재, 자재, 연료, 장비 및 가정용품 구입;
관리 기관이 점유하는 비거주 건물의 임대료 지불;
관리 조직이 소비하는 유틸리티;
운송 서비스;
기타 비용.

직원 보수를위한 관리 조직의 비용승인된 직원 일정에 따라 계약자, 전문 및 자원 공급 조직과의 계약 체결, 지불 계산 및 징수, 청구 작업 수행, 아파트 건물 관리를 위한 기타 기능 수행과 관련된 관리 조직 직원의 보수 비용, 고려됩니다.

비용에 포함됨 감가 상각아파트 관리를 위한 서비스를 제공하는 과정에서 사용되는 관리 조직의 장비, 관리 조직의 대차대조표에 나열된 고정 자산에 대해 감가상각비가 고려됩니다.

안에 기타 비용관리조직은 다음에 포함되지 않은 비용을 반영합니다.

예산 외 자금에 대한 관리 조직 직원의 보험료 공제;
은행 서비스에 대한 지불;
컨설팅, 정보, 컨설팅 및 감사 서비스에 대한 지불;
직원 교육 및 재교육과 관련된 비용;
러시아 연방 법률에 의해 설정된 절차에 따라 재산, 민사 책임, 특정 범주의 직원에 대한 강제 보험에 대한 지불;
러시아 연방 법률에 의해 설정된 세금, 수수료, 지불 및 기타 공제;
기타 비용.

회계 비용은 회계 규제법의 요구 사항에 따라 개발된 관리 회사의 회계 정책 조항에 따라 반영됩니다.

2011년 12월 6일자 연방법 No. 402-FZ(214년 11월 4일 개정) "회계에 관한";
2000년 10월 31일자 러시아 재무부 명령 No. 94n에 의해 승인된 조직의 재무 및 경제 활동 회계 차트 및 적용 지침(2010년 11월 8일 개정)
회계 규정 "조직 비용" PBU 10/99, 1999년 5월 6일자 러시아 재무부 명령 No. 94n에 의해 승인됨(2012년 4월 27일 개정).

비용은 직접 비용과 간접 비용으로 구분됩니다. 에게 직접비용에는 다음이 포함됩니다:

재료비;
주택 및 유틸리티 단지 기업에 대한 유틸리티 지불 비용;
주택 유지 및 수리를 위해 수리 및 유지 관리 서비스를 제공하는 계약자에게 서비스를 지불하는 데 드는 비용;
건물 및 구조물의 주요 수리에 대한 건설 및 설치 작업을 수행하는 계약자에게 서비스를 지불하는 비용;
단일 정착 센터 서비스에 대한 지불 비용;
아파트 건물 관리와 관련된 기타 비용.

회사의 경영기구의 유지관리와 관련된 비용을 포함한 기타 비용은 다음과 같습니다. 간접적인.

직접 비용은 계정 20 "주요 생산"에서 다음과 같이 회계 처리됩니다.

20.01 - 공공요금 청구서;

20.02 - 아파트 건물의 공동 재산을 유지하는 데 드는 비용

20.03 — 현재 수리 비용;

20.04 - 주요 수리 비용.

또한 각 공과금 지불 유형(20.01/"난방", 20.01/"CW", 20.01/"DHW", 20.01/"배수", 20.01/"전기")에 대해 개설된 하위 계정에 대한 세부 정보가 제공됩니다.

Vostok LLC의 관리 직원 유지 비용을 포함한 간접 비용은 계정 26 "일반 사업비"에 반영됩니다. 간접 비용은 매월 재무 결과에 기록됩니다(계정 90.02 차변).

회계사는 매월 발생한 비용을 계산합니다(아래는 2013년 12월 실제 비용 계산의 예입니다).

예서비스 비용 계산

2013년 12월 서비스 비용 계산

서비스 목록	비용 계정	서비스 제공 비용, 문지름.	제공되는 서비스 범위		서비스 단위당 비용, 문지름.
서비스 목록	비용 계정	서비스 제공 비용, 문지름.	단위	수량	서비스 단위당 비용, 문지름.
난방	20.01/"난방"
냉수 공급	20.01/"ХВС"
온수공급	20.01/"DHW"
배수 시스템	20.01/“배수”
전기 공급	20.01/"전원 공급 장치"
총 유틸리티 비용		830 787,14
주택 유지 관리 비용			장애. 1m 2 면적당
			장애. 1m 2 면적당
홈 관리			장애. 1m 2 면적당
발생한 총 비용		1 179 440,48

수석 회계사 이바노바이바노바 A.G.

소속사에서도 영수증을 발행해줍니다 예산 보조금. 소유주에게 발생한 운영 비용은 제공된 보조금 금액만큼 감소됩니다.

우리 아파트 건물에서는 남편, 아내, 3세와 7세 자녀 2명으로 구성된 4인 가족이 보조금을 받습니다. 보조금 수령 절차:

1. 우선, 2013년 2월 21일자 러시아 연방 정부 법령 제146호에 명시된 기준에 따라 주택 및 공동 서비스에 대한 지불 금액을 계산합니다. 연방 표준 2013~2015년 주택 및 공과금 지급'(이하 결의안 제146호):

147 문지름. × 18m 2 × 4명 = 10,584 문지름,

147 문지름. - 이는 결의안 제 146호에 의해 승인된 모스크바의 1m 2당 유틸리티 서비스 비용 지불에 대한 규제 표준입니다.

18m2는 주거용 건물에 등록된 3인 이상의 주택 면적에 대한 사회적 표준입니다.

계산에는 장학금, 수당, 연금 및 추가 지불금을 포함한 모든 소득이 포함됩니다.

우리의 경우 부모의 월 소득은 18,000 루블입니다. + 어린이 혜택 (500 루블).

총 가족 소득은 18,500 루블입니다. (18,000 루블 + 아동 수당 500 루블).

이에 따라 1인당 소득은 다음과 같습니다.

18,500 문지름. / 4명 = 4625 문지름.

3. 가족의 평균 생활비를 계산해 봅시다.

이를 계산하려면 정부가 승인한 생활비 지표를 활용해야 한다. 모스크바 가족의 예에서는 다음과 같습니다.

근로 연령 인구 - 11,249 루블;
어린이 - 8559 문지름.

이 데이터를 바탕으로 가족당 평균 생활비를 결정합니다.

(RUB 11,249 × 2명 + RUB 8,559 × 2명) / 4명 = 9924 문지름.

4. 보정 계수 찾기

계산하려면 1인당 총 가족 소득을 가족당 평균 생활비로 나누어야 합니다.

4625 문지름. / 9924 문지름. = 0.47.

5. 총 수입에서 주택 및 공동 서비스에 대한 지불 비율을 결정합니다.

계산하려면 모스크바 정부가 승인한 전체 가족 소득에서 주택 및 공과금에 대한 시민 자신의 비용의 최대 허용 몫 표준에 수정 계수를 곱해야 합니다.

모스크바시의 보상 기준 규모는 다음과 같이 설정됩니다.

가족, 혼자 사는 시민의 경우 각각 1인당 평균 소득이 있고 소득이 600 이상 1,500 루블 이하입니다. 월별 - 3%;
가족, 혼자 사는 시민의 경우 각각 1인당 평균 소득과 1500 이상 2000 루블 이하의 소득을 가지고 있습니다. 월별 - 6%;
가족, 혼자 사는 시민의 경우 각각 1인당 평균 소득과 2,000루블 이상의 소득을 가지고 있습니다. 월별 - 10%.

따라서 이 예에서 지불 비율은 다음과 같습니다.

0.47 × 10% = 4.7%.

6. 유틸리티에 대해 가능한 최대 지불 금액을 설정하십시오.

이를 위해 총 가족 소득에 총 소득 중 서비스 지불 비율을 곱합니다.

18,500 문지름. × 4.7% = 869.50 문지름.

7. 주택 및 공동 서비스에 대한 보조금 금액을 계산합니다.

표준 (1 항)에 따른 주택 및 공동 서비스에 대한 지불 금액에서 서비스에 대해 가능한 최대 지불 금액을 뺀 금액:

10,584 루블 - 869.50 문지름. = 9714.50 문지름

_____________________

관리 회사 서비스 가격

아파트 건물의 유지 관리 및 수리에 대한 지불 금액은 다음 작업 및 서비스 목록에 따라 결정됩니다.

1. 아파트 관리:

경영진에게 이전된 객체의 기술 상태에 대한 계획된 감독 및 통제를 수행하고 현재 규제 및 기술 요구 사항에 따라 유지 관리 및 수리를 보장합니다.
운영에 대한 기술적 준비(계절별 운영 포함), 일상적이고 주요한 수리의 필요성을 결정하기 위해 시설을 검사하는 작업을 조직합니다.
경영진으로 이전된 객체의 유지 관리 및 수리에 대한 계획 작업
재정 계획과 기술 자원;
서비스 품질, 계약자의 작업 및 기타 계약 의무 이행에 대한 체계적인 통제를 실시하고 서비스 품질이 부적절할 경우 서비스 지불 금액을 하향 조정합니다.
체결된 계약에 따라 계약자(작업 및 서비스 생산 과정의 참가자)의 작업 및 서비스에 자금을 조달하고 작업 및 서비스의 품질이 부적절할 경우 처벌을 고려합니다.
경영진으로 이전된 객체에 대한 기술 문서를 유지 관리합니다.
서비스 품질에 관한 요청 및 불만 사항을 고려하는 것을 포함하여 대중과 협력합니다.
대중으로부터 신청서를 받기 위한 발송 기능을 수행하고;
계약상의 법적 활동 이행;
임차인 및 건물 소유주로부터 지불금 수령, 계산 및 회계 처리, 유틸리티 공급 계약에 따라 유틸리티 요금을 포함한 지불 연체금 징수 작업을 조직합니다.

가정의 위생 유지 관리(비주거 공용 구역, 지역 청소, 탈염 및 소독, 화재 예방 조치)
외부 조경 요소 유지 관리;
고형 가정용 쓰레기 제거 및 처리;
주거용 건물 유지 관리 (주거용 건물 요소에 대한 부분 검사 수행, 부분 검사 중 사소한 결함 제거 및 인구의 요청에 따라)
엘리베이터의 유지 관리, 기술 인증 및 진단 검사;
봄과 여름에 사용할 주거용 건물을 준비하는 단계;
가을-겨울 기간에 운영할 주거용 건물 준비;
둘 이상의 주거용 건물에 사용되는 엔지니어링 장비 시스템의 유지 관리, 검사, 조정 및 조정: 환기, 냉수 공급, 하수, 온수 공급, 중앙 난방, 전기 공급;
굴뚝, 굴뚝 및 환기 덕트의 유지 관리 및 청소;
아파트 건물의 공동 자산의 일부인 가스 공급 시스템의 유지 관리, 기술 진단 및 검사를 통해 둘 이상의 주거용 건물에 대한 장비의 작동성을 보장합니다(아파트 내 가스 장비 제외 - 스토브, 간헐천);
녹지 관리.

3. 현재 수리- 건물 요소의 오작동(작동성 복원)을 제거하고 정상적인 수준의 작동 성능을 유지하기 위한 일련의 건설, 조직 및 기술 조치.

유틸리티 비용은 시 전체 요금에 따라 결정됩니다. 아파트 소유자와 합의한 관리 회사의 서비스 가격은 아파트 건물 유지 및 수리 비용의 약 5~8%입니다(예는 표 2에 나와 있음).

표 2.관리 회사 서비스 가격
소비자에게 제공되는 서비스	서비스 가격, 문지름. 1m 2 면적당




유지엔지니어링 장비 및 건물의 구조 요소
환기 덕트 및 굴뚝 청소
화재 예방 조치
고형 폐기물 및 KGM의 수집, 제거 및 폐기(처분)
ERC 서비스

집 유지에 드는 총 비용
이익

수리하다
예상치 못한 수리
예방 정비
총 수리 비용
이익
수리 판매 가격

공과금 계산은 정해진 형식의 단일 영수증을 기준으로 이루어집니다. 소유자는 임대료를 관리 회사의 계좌로 이체합니다. 관리 회사는 유틸리티 지불 센터와 부동산 소유자로부터 지불금 계산 및 징수에 관한 계약을 체결합니다. 관리 회사는 주택 및 공동 서비스 계산 프로그램에 대한 권리를 보유합니다. 회계사는 영수증 바코드를 사용하여 현금 흐름에 대한 완전한 정보와 소유자에 대한 모든 정보를 수신하며, 자원 공급 기관과의 계약은 관리 기관이 인구로부터 자금을 모으는 데 대한 보상을 제공합니다.

예

계속해서 우리의 예를 살펴보겠습니다.

관리 조직과 자원 공급 조직 사이에 체결 된 유틸리티 서비스 공급에 관한 계약에는 인구에 대한 서비스에 대한 관리 조직의 보수 금액과 계약에 따라 인구로부터 지불금을 징수하는 조항이 있습니다. 이체금액의 4%.

2013년 12월에 관리 회사는 소유자에게 RUB 1,159,991.18의 금액을 지급했습니다.

유틸리티 - 830,787.14 루블;
주택 유지 관리 서비스 - RUB 258,447.60. (12,546m 2 × 20.60 문지름);
현재 수리 비용을 충당하기 위해 - RUB 75,276. (12,546m 2 × 6.00 문지름).

동시에, 2013년 12월에 관리 회사의 정산 계좌에 다음이 접수되었습니다.

공과금 - 650,000 루블;
집 유지 비용 상환 지불-240,000 루블;
현재 수리 비용 상환 수수료-70,000 루블;
현금예산-보조금-50,000 루블.

받은 돈 중:

공급자에게 지급 - 자원 공급 조직 - 630,000 루블;
집의 유지 보수 및 현재 수리를 위해 계약자에게 지불-300,000 루블;
서비스를 위해 IRC로 이전-20,000 루블;
수수료 발생 - RUB 25,200. (RUB 630,000 × 4%).

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관리 회사의 소득에 대한 부가가치세 및 소득세

큰 통

2013년 3월 15일자 러시아 연방세청의 서신 번호 AS-3-3/904에는 사내 엔지니어링 시스템 유지 관리를 담당하는 관리 조직이 제공하는 유틸리티 서비스 판매에 다음과 같은 경우 VAT가 적용되지 않는다고 명시되어 있습니다. :

유틸리티는 유틸리티 조직, 전기 공급업체 및 가스 공급 회사로부터 구매되었습니다.
관리 회사의 서비스는 주택 및 공동 서비스 단지 조직에서 구매하는 비용으로 제공됩니다.

중요한!

러시아 연방 세법 규범은 관리 회사가 자체적으로 수행하는 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 대한 작업(서비스)에 대한 과세 면제를 제공하지 않습니다. 결과적으로 관리 조직은 Art 제 1 항에 따라 아파트 건물의 공동 재산의 유지 관리 및 수리 작업을 수행합니다. 러시아 연방 세금 코드 146은 VAT 과세 대상으로 인정됩니다.

예

당사의 경우 VAT 과세 대상은 관리 회사의 다음 소득입니다.

VAT RUB 3,844.06을 포함하여 RUB 25,200 금액의 수수료;
주택 및 공동 서비스 단지 조직으로부터 서비스를 구매하는 가격과 아파트 건물 소유자에게 이러한 서비스를 판매하는 가격 간의 차이의 일부로 주택 유지 관리 서비스에 대한 지불;
현재 수리에 대한 서비스 비용은 이러한 작업이 전문 조직에 의해 수행되지 않았기 때문에 VAT 11,482.77 루블을 포함하여 75,276 루블입니다.

아파트 건물 유지 관리 서비스 예산에 납부해야 할 VAT 금액을 계산하는 기록부가 표에 나와 있습니다. 삼.

표 3. 아파트 건물 유지 관리 서비스 예산에 납부해야 할 VAT 금액 계산을 위해 등록
소득 유형	단위	수량	특수 주택 및 공동 서비스 기업의 서비스 가격	소속사 매각가격	과세표준 VAT (gr. 5 - gr. 4) × gr. 삼	부가가치세 금액 (18% × 6그램)

	장애. 총 면적 1m 2 당
총					19 697,22

2013년 12월 서비스 판매에 대해 발생한 총 VAT:

(RUB 3,844.06 + RUB 11,482.77 + RUB 3,545.50) = RUB 18,872.33

판매로 인해 발생한 VAT 금액은 계약자가 수행한 작업에 대한 예산에 대한 공제로 인정된 VAT 금액만큼 감소됩니다. 수리 작업. 전체적으로 계약자는 12,533.45 루블의 VAT를 포함하여 82,163.75 루블의 작업을 수행했습니다.

따라서 2013년 12월에 예산에 납부해야 하는 VAT 금액은 다음과 같습니다.

(RUB 18,712.33 - RUB 12,533.45) = RUB 6,338.88

____________________

소득세

예술에 따라. 러시아 연방 세금 코드 247에 대한 소득세 과세 대상 러시아 조직이익은 받은 수익과 발생한 비용의 차이로 인식됩니다.

세금 목적상 관리 회사의 소득은 다음과 같이 아파트 건물 관리 계약에 따라 건물 소유자로부터 받은 지불(공과금, 주택 유지 관리 및 정기 수리를 위한 유틸리티)에 대해 소유자에게 제시된 지불 금액입니다. 수수료도 그렇고.

목표 예산 수익(이 예에서는 보조금)은 별도로 회계처리되는 경우 소득으로 인식되지 않습니다.

세금 목적의 비용은 관리 회사가 주택 관리 활동을 수행하면서 발생한 문서화되고 정당한 비용(러시아 연방 조세법 제 252조 1항)으로 인식됩니다. 이러한 비용에는 전문 자원 공급 및 계약 기관의 서비스 비용 지불 비용, 주택 관리 비용 ( 값관리 회사 직원, 예산 외 자금 기부, 감가 상각비, 기타 비용).

소득세를 계산할 때 서비스 판매로 인해 발생한 VAT 금액은 소득에서 공제됩니다.

예

관리기관의 소득세를 계산해 보자(표 4).

표 4. 관리 기관의 소득세 계산
수입/지출 유형	양, 문지르세요.	회계 기록부에 반영	레지스터에 반영 세무 회계
공공요금		90.01/1 "공과금 지불"	"공과금 수입"
집 유지 관리 서비스에 대한 지불
유지 보수 비용		90.01/2 "집 유지 관리 및 수리 서비스"	“집 유지 관리 및 수리 서비스로 인한 소득”
에이전트 커미션		90.01/3 "대리점 수수료"	“대행수수료 수입”
총 수입	1 189 710,74
판매소득에 대해 발생한 부가가치세 금액	18 872,33	68.4 "소득세 계산"
유틸리티 비용		20.01 “공과금	"공과금"
주택 유지 관리 비용		20.02 “아파트 공동재산 유지비용”	“아파트의 공동재산을 유지하는데 드는 비용”
현재 수리 비용		20.03“현재 수리 비용	"현재 수리 비용"
집관리비		26 “일반사업비”	"간접 비용"
총 비용	1 179 440,48
과세표준	8601,59 (1 189 710,74 - 18 872,33 - 1 179 440,48)
소득세액

보시다시피, 2013년 12월에 조직은 손실을 입었고 이는 소득세가 납부되지 않았음을 의미합니다.

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현재 유틸리티 시장에서 아파트 건물 관리 활동이 수요가 많으며 집중적으로 발전하고 있습니다. 새로운 관리 회사가 등장하고 경쟁이 치열해지고 있습니다. 관리회사의 경쟁력은 주로 제공되는 서비스의 질과 합리적인 가격에 영향을 받을 수 있으므로 비용과 책임영역을 정확하게 배분하는 것이 중요합니다.

연방법 No. 135-FZ "경쟁 보호에 관한"은 지배적 위치를 점유하는 경제 실체의 조치(무활동)를 금지하며 그 결과는 경쟁의 예방, 제한, 제거 및/또는 침해일 수 있습니다. 차별적 조건 조성 및 규제법에 의해 설정된 가격 책정 절차 위반을 포함하여 다른 사람의 이익. 그러나 해당 법률 제13조는 특정 상황에서 일부 조치가 허용되는 것으로 인정할 수 있는 가능성을 허용합니다.

정당한 사유 없이 아파트 거주자에게 전기 요금을 발행하는 것과 관련하여 보증 공급업체의 행위가 허용됩니까?

우화.

1. 최종 수단 공급업체(GS)는 개인 소비와 공동 주택 수요(CDU)로 나누어 소비된 전기 에너지에 대한 지불을 위해 공동 건물 계량 장치(CDMU)가 있는 아파트 건물 거주자에게 월별 청구서를 발행합니다. ODN은 소비기준에 따라 산정되며, 기준을 초과하지 않습니다.

2. 입주자는 관리회사(MC)와 아파트 관리에 관한 유효한 계약을 체결했습니다. 전력 공급을 위한 유틸리티 서비스를 제공하는 것도 관리 회사의 책임입니다. 아파트 건물 거주자는 주 유틸리티 회사로부터 직접 전기 요금 지불에 대한 결정을 내리지 않았습니다.

위치: P.7.1. 러시아 연방 주택법 제 153조는 아파트 건물 소유자 총회 결정에 따라 유틸리티의 전부 또는 일부에 대해 지불할 수 있다고 규정합니다(공용 사용 시 소비되는 유틸리티 제외). 아파트 건물의 부동산)을 자원 공급 기관에 제공합니다. 동시에, 자원 공급 조직에 대한 유틸리티 서비스 비용 지불은 아파트 건물의 건물 소유자가 관리 조직에 대한 유틸리티 서비스 비용을 지불할 의무를 이행한 것으로 인식됩니다.

러시아 연방 주택법 제 46 조에 따라 아파트 건물의 건물 소유자 총회 결정은 해당 건물의 건물 소유자 총회에서 정한 방식으로 프로토콜에 문서화됩니다. 보증 공급자가 발행한 송장을 아파트 건물 거주자가 지불한 경우 아파트 건물 소유자가 GP(자원 공급 기관)에 직접 전기 요금을 지불하기로 결정했다는 의미는 아닙니다.

따라서 GP가 관리 회사를 통한 관리 방법을 선택한 아파트 거주자에게 월별 청구서를 발행하는 것은 보증 공급업체가 다음과 같이 지배적 지위를 남용하는 것입니다.

전기에너지 소비조건의 조성으로 표현되는 차별적 조건의 조성으로, 여러 사업자가 동일한 관리방법을 선택하고 형법에 따라 전기요금을 납부하는 다른 사업자와 비교하여 불평등한 위치에 놓이게 되는 행위( 제10조 제8부).

2008년 6월 30일 결의안 제30호의 4항에서 러시아 연방 대법원 총회는 특히 "중재 법원의 독점금지법 적용과 관련하여 발생하는 일부 문제에 대해" 법원이 다음과 같이 설명했습니다. 경제 주체의 행동(비활동)을 지배적인 조항의 남용으로 평가하려면 러시아 연방 민법 제10조, 제10조 제2부, 제13조 제1부의 조항을 고려해야 합니다. 법률, 특히 이러한 행위가 허용 가능한 구현 한계 내에서 이루어졌는지 여부를 결정합니다. 시민권또는 상대방에게 불합리한 제한을 가하거나 상대방이 자신의 권리를 행사할 수 있도록 불합리한 조건을 설정합니다.

한편, GP의 조치는 다음과 같은 사실로 인해 수용 가능한 것으로 간주될 수 있습니다.

1) 어떤 경우에도 전기 비용이 그에게 전달되어야합니다.

2) SOE의 청구 조치는 개인이 관련 제품 시장에서 경쟁을 제거할 수 있는 기회를 창출하지 않는 것으로 보입니다.

3) 전력시장 참여자에게 부당한 제한을 가하지 않는다.

4) 관리 회사의 입회 하에 아파트 건물 거주자에게 전기 요금 청구서를 발행하는 국영 기업의 조치는 자금 흐름을 단순화하여 전기 판매를 개선합니다.

반면, 이러한 행위는 다음과 같은 경우 아파트 건물 소유자의 권리를 침해할 수 있습니다.

1) ODN에서의 실제 소모량이 기준치보다 적은 것으로 판명된 경우

2) 이 지불 방식은 현행법에 의해 제공되지 않으며 ODN과 관련하여 법으로 직접적으로 금지됩니다.

따라서 저는 귀하의 의견에 관심이 있습니다. 개인 소비 및 ODN (표준 내)에 대한 전기 요금을 지불하기 위해 국영 기업이 월별 청구서를 발행하는 것은 국영 기업이 지배적 지위를 남용하는 것입니다. 그렇다면 그러한 남용입니다 허용 가능한 한도 내에서?