새 집에 오래된 기초를 사용할 수 있습니까? 오래된 기초 위에 집을 짓는 방법 오래된 기초 위에 집을 지을 수 있습니까?

오래된 집을 중심으로 새 집을 짓는 것이 가능합니다. 삶은 종종 농촌 주민들에게 어려운 과제를 안겨줍니다. 일반적으로 이것은이 경우에 수행됩니다. 오래된 오두막이 무너졌으므로 철거하고 새 집을 지어야합니다. 그러나 소유자는 다른 주택이 없으며 건설 중에 이동할 곳이 없습니다. 또는 공사가 오랜 시간 동안 계속될 것이라는 점을 이해하고, 친구나 친척에게 문제로 부담을 주고 싶지 않습니다. 따라서 기존 건물 주변에 새 건물을 짓기로 결정했습니다.

예, 깨끗한 부지에 건물을 짓는 것보다 훨씬 어렵고 비용도 더 많이 들지만, 이것이 현재 상황에서 벗어날 수 있는 유일한 방법인 경우가 많습니다. 그러므로 “모든 것을 헐고 새 집을 짓는 것이 낫다”는 이의는 받아들여지지 않습니다. 결국 모든 것이 생각보다 훨씬 단순하다는 것이 밝혀졌습니다. 여기에는 오래된 민속 지혜가 적용됩니다. 눈은 두려워하고 손은 그렇습니다. 이러한 문제를 실제로 어떻게 해결할 수 있는지 이 기사에서 설명하겠습니다.

그래서 우리는 20세기 50년대에 지어진 오래된 마을 오두막을 가지고 있습니다. 우리는 농사를 짓기 위한 작은 부지와 함께 그것을 구입했습니다. 그들은 바로 안에서 해냈어 , 연결됨 , 영토에 물건을 정리하고 건설했습니다. , 시작됨 .

몇 년 후, 그들은 집에 작은 방을 추가하기로 결정했습니다. 그리고 여기서 예상치 못한 어려움이 시작되었습니다. 오두막의 나무 판넬을 해체한 결과, 통나무로 만든 벽이 벌레에 의해 먹혀버린 것이 분명해졌습니다. 어떤 곳에서는 나무가 단순히 먼지로 변했습니다. 그러한 벽을 확장하는 것은 현명하지 못한 일이며 그 결과는 매우 비참할 수 있다는 것은 분명합니다. 훨씬 더 많은 비용이 들지만 구축하는 것이 더 쉽고 가장 중요하게 더 안정적입니다.

우리는 여름 내내 낡은 집에서 보냈고 또 보낼 예정이고 계획에 따른 공사에는 1년 이상이 걸릴 것이기 때문에 우리는 오두막을 해체하지 않기로 결정했습니다. 계획은 먼저 "상자"를 만들고, 방을 준비하고, 그 안으로 이사한 다음, 벽을 허물고 창문 개구부를 통해 꺼내는 것입니다.

우선 마킹을 하고 집 곳곳에 부어줬어요 .

그들은 오래된 기초 근처에 도랑을 파서 미래 방의 너비가 6미터를 초과하지 않는지 확인했습니다. 이는 우리가 제재소에서 주문하는 바닥 및 천장 건설용 보드의 표준 길이가 6m이기 때문입니다. 6미터보다 긴 재료는 훨씬 더 많은 비용이 듭니다. 기초의 깊이는 120cm로 우리 지역 땅의 어는점과 동일하며 폭은 40cm, 기초의 높이는 50cm이며 기초의 높이가 높을수록 집이 더 아름답습니다. 바라보다.

기초가 세워진 상태에서 출입구와 함께 전면 및 후면 테라스가 해체되었습니다. 오두막 벽에서 나무 클래딩을 제거하고 위성 접시를 해체했습니다. 오래된 집의 벽은 지붕과 함께 네 개의 벽만 남았습니다.

우리 오두막은 가스 공급 장치에 연결되어 있으므로 별채는 가스 파이프를 손상시키지 않고 조심스럽게 해체해야 합니다.

그 후에는 그 아래에 안정적인 지지대를 배치해야 합니다. 동시에 우리는 비어 있는 전기 소켓을 해체하고 오래된 오두막 내부의 전기 시스템을 전환하고 있습니다.

준비 작업이 완료되면 새 벽 건설을 시작할 수 있습니다. 집을 지을 재료는 15 x 15cm 크기의 소나무 목재이지만 벽돌이나 가스 규산염 블록을 사용하기로 결정한 경우 차이가 없으며 가장 중요한 것은 오래된 벽에서 튀어 나오거나 위로 튀어 나온 것이 없다는 것입니다. 기초.

벽을 건설하는 동안 문제가 발생하지 않으므로 나중에 오래된 오두막에 들어갈 수 있도록 출입구를 잘라야합니다.

그래서 우리는 한 광선을 다른 광선 위에 얹어 지붕 수준으로 올라갔습니다. 새 집의 벽은 기존 집보다 50cm 높으므로 천장 빔을 놓는 데 문제가 없습니다.

이 시점에서 오래된 지붕을 해체하는 추가 비용 항목이 나타납니다. 먼저 오래된 슬레이트를 제거한 다음 외장을 분해하고 서까래를 분해합니다. 비로부터 보호하기 위해 미리 준비한 두꺼운 PVC 필름으로 오두막을 덮습니다.

우리 집은 가스 노즐을 사용하도록 개조된 스토브로 난방을 하고 있습니다. 우리는 겨울에 방을 따뜻하게 하기 위해 아직 그것을 분해하지 않기로 결정했습니다. 견인력을 높이기 위해 석면-시멘트 파이프를 벽돌 파이프 바닥에 삽입하여 지붕 용마루 위로 연장했습니다. 작업에 방해가 되지 않도록 석재 절단용 디스크를 사용하여 그라인더로 절단합니다. 환기 파이프가 완전히 파손되었습니다.

이제 새로운 건물을 짓기 위해 아무것도 방해하지 않습니다. 지붕 건설에 가능한 한 적은 시간이 걸리도록 하려면 제조에 필요한 자재를 미리 구입해야 합니다. 우리의 경우에는 일주일 만에 지어졌고 그 동안 약간의 비가 내 렸습니다. 필름이 적시에 퍼져서 오두막 천장이 누출되는 것을 방지했습니다.

지붕 펠트로 지붕 덮기, 망치질하기 보드, 새 집의 "상자"건설이 완료된 것으로 간주 될 수 있습니다. 내부에있는 오두막에 자연광이 조금 더 들어오도록 예상되는 창문 대신 전기 톱으로 개구부를 잘라낼 수 있습니다.

굴뚝 문제는 다음과 같이 해결되었습니다. 석면 파이프의 나머지 부분에 주석 엘보우를 135도 각도로 삽입했습니다. 그들은 직선 팔꿈치를 사용하여 그것을 확장하고 외장에 고정된 와이어에 매달고 지붕의 박공 안으로 가져왔습니다.

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그들은 거기에 또 다른 코너를 설치하고 파이프를 더 높이 올렸습니다. . 파이프는 어느 곳에서도 나무 요소와 접촉하지 않으며 거의 가열되지 않습니다. 드래프트를 통해 퍼니스는 일반 모드로 작동할 수 있으며 역 드래프트 효과는 발생하지 않습니다.

이것이 우리가 오래된 집 주변에 지은 방법입니다. 우리는 둘레가 60cm 인 출입구를 통해 들어갑니다. 불편한 점은 몸을 구부려야한다는 것뿐이지만 동시에 관절의 유연성이 오랫동안 보장됩니다.

첫해에 나무가 줄어들고 건물 마무리가 시작됩니다. 이때 우리는 오래된 집을 사용할 것입니다. 한 방에서 수리를 할 때 물건을 그곳으로 옮기고 나서야 오래된 오두막을 파괴하고 전기 톱으로 벽을 톱질하고 창문을 통해 던질 것입니다. 그래서 우리는 대규모 공사로 인해 단 하루도 전원 생활을 중단하지 않습니다.

동영상

집을 짓는 것은 건설을 위해 할당된 토지가 비어 있거나 소유자가 필요로 하지 않는 토지에 이미 건설 프로젝트가 있는 경우에도 쉬운 일이 아닙니다.이 경우 법적 문제를 해결하고 여러 기술적 장애물을 극복해야 하므로 복잡해집니다.

오래된 집이나 별장 대신 새 집을 지어야하는 상황이 자주 발생합니다. 특히, 부지가 있는 주택은 상속받을 수 있으며 문제에 대한 해결책에 직면할 수 있습니다.난로 난방 장치가 있는 오래된 집을 짓거나 현대 건축에 내재된 문명의 모든 속성(수돗물, 본격적인 난방 시스템 및 가스)을 갖춘 새 집을 지을 수 있습니다.

오래된 집이 편안하고 이상적인 주택이라는 생각에 맞지 않는다면 새 집을 짓는 문제를 해결하는 것이 더 현명할 것입니다. 그러나 개발자는 즉시 여러 가지 질문에 직면합니다. 재건축할 가치가 있습니까, 아니면 철거하는 것이 더 낫습니까? 기존 재단을 떠날 수 있나요? 이 경우 철거허가가 필요한가요? BTI와 새 건물을 조정하는 방법은 무엇입니까?

우선, 새 집을 짓기 전에 오래된 건물의 기초 상태를 이해해야 하며, 이를 위해서는 전문가를 초대해야 합니다. 오래된 기초에 대한 평가는 하중을 최적으로 견디고, 계획된 주택의 매개변수 준수, 토양 특성 및 기존 기초의 기술적 조건 등 여러 매개변수에 따라 수행됩니다. 고품질 단일체 철근 콘크리트 기초는 수명이 30년을 초과하더라도 대부분의 경우 재건축이 필요하지 않으며 새 주택 건설에 적합합니다.

그러나 30년 전에 지어진 집들은 기초가 허물어져 있는 경우가 많습니다. 전문가 보고서에 따르면 그 기간의 주택 건설은 주로 현대적인 방법과는 거리가 먼 표준 방법을 사용하여 수행되었습니다. 게다가 고품질 콘크리트 공급이 부족했고, 대부분의 저층 건축 기술이 따르지 않았습니다. 유능한 전문가가 오래된 집의 기초가 "살기 좋은"지 여부를 확실히 말하기 위해서는 최소한의 연구를 수행해야합니다.

물론 이 전문가의 서비스에는 미래의 개발자에게 일정 금액의 비용이 들지만, 결과가 성공하면 개발자는 새로운 기반 구축 비용을 절약할 수 있습니다.

기존 주택 부지에 새 주택을 짓기로 결정한 경우 토지 서류를 확인해야 합니다. 같은 장소에 집을 지으려고 해도 90년대 이전에 지은 필지나 매입한 주택은 등록되지 않은 경우가 많아 법에 문제가 생길 가능성이 있다. 전문가들에 따르면 법적인 측면에서 토지가 개발자의 재산으로 인정되어야만 오래된 집 부지에 주택을 지을 수 있습니다. 토지와 물건을 상속받거나 증여받은 경우라도 부지등록에는 문제가 없습니다.

전문가들에 따르면 집을 짓기 전 정식 철거 허가를 받기보다는 재건축이나 대수리를 가장해 철거와 건축을 진행하는 사람들이 많다. 그 이유는 특히 오래된 집에 연결된 통신 및 재연결을 위한 유틸리티 서비스의 후속 요구 사항과 관련된 일부 문제 설계의 복잡한 지점 때문입니다.

이전 작업을 대신하여 "대규모 수리" 또는 "재구축"을 공식화하는 것이 가능하지만 할당된 작업을 단계별로 매우 신중하게 처리해야 합니다. 법으로 정한 허용된 구성 매개변수를 초과하지 않고 엄격하게 제한된 프레임워크 내에서만 개념을 대체하는 것이 좋습니다.

대부분의 개발자에게는 모든 요구 사항과 지침이 너무 복잡하기 때문에 기초와 함께 오래된 건물을 완전히 철거하고 이 부지에 새 집을 짓고 일반 건축 허가를 신청합니다.

철거 정리는 공사를 준비하기 전에 해결해야 할 또 다른 단계입니다. 이 절차의 특징은 먼저 실제 철거를 수행해야 하고 그 후에야 법안을 작성하려면 BTI에 문의해야 한다는 것입니다.

기술적 측면에서 오래된 주택을 철거하려면 다음과 같이 수행해야 합니다. 건물을 지상까지 철거해야 합니다. 그렇지 않으면 기초를 철거하면 개발자에게 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. 지하 부분을 해체해야 할 필요성은 오래된 건물 부지에서 주택 건설이 수행되는 경우에만 발생합니다.

자체 기초 위에 새로운 건물을 추가하여 사유지의 사용 가능한 공간을 늘리는 것은 두 구조가 모두 손상되지 않도록 기초를 집에 연결하는 방법에 대한 문제를 해결하는 것부터 시작됩니다. 추가 구조물의 건설은 일반적으로 몇 번의 계절 주기 후에 시작됩니다. 이 기간 동안 재정 자원이 축적되고 새로운 부지 개발에 대한 욕구가 나타나며 입상 건물이 땅에서 정상적으로 줄어들기 시작합니다. 건축법은 상호 영향을 고려하여 두 기초를 서로 연결하는 방법에 대한 답을 제공합니다.

연결 요구 사항

기존 요소를 고려하여 설계 단계에서 새로운 확장 기반을 주거용 건물과 연결하는 방법을 결정해야 합니다. 여기에는 다음과 같은 수신 조건이 포함됩니다.

기존 건물 기초의 유형 및 설계 지표;
기초 토양의 특성;
이전 공사 이후 경과된 시간(주요 수축은 1~2년 내에 발생함)
결합해야 하는 2개 구조물의 중량 하중을 동일하게 측정할 수 있습니다.

계산에 대한 전체 요구 사항은 SNiP 2.02.01-83*, SNiP 3.02.01-87에 포함된 규제 규칙을 개발하면서 개발된 규칙 SP 50-101-2004 세트에 포함되어 있습니다.

어쨌든 나중에 실수로 인해 비용이 많이 들 수 있으므로 숙련된 전문가의 도움이 불필요한 것은 아닙니다.

기초 수축률 값이 다른 기초와 부착된 건물 구조를 연결한 결과가 이 비디오에 나와 있습니다.

계절에 따라 새 건물의 건설이 시작됩니다. 봄에는 토양이 가장 느슨하고 물에 잠긴 상태이기 때문에 기존 기초 옆에 놓기 시작하지 않는 것이 좋습니다. 쌓인 토양에 대한 새로운 확장의 침하 값은 프로젝트에서 계산된 값보다 훨씬 클 수 있으며 주변에서 고르지 않을 수 있습니다. 동시에, 강수량(비 또는 눈)과 함께 높은 지하수위로 인해 훼손된 오래된 지지대가 이동할 위험이 있습니다.

작업을 시작하기 전에 기존 지지대와 동일하게 만들어지더라도 새로운 기초(MZLF, 말뚝, 기둥, 슬래브)가 확실히 안정된다는 점을 고려해야 합니다.

수축

건설에는 다양한 구조물에 대한 정착 표준이 확립되어 있으며 그 기초는 현행 국가 표준에 따라 설계 및 제작되었습니다.

참조 표의 데이터를 사용하여 표준을 찾고 개별 주택 디자인에 대한 예측을 할 수 있습니다.

계산된 지표를 비교할 때 특정 시간 이후의 자체 정착을 고려하여 특정 깊이의 오래된 건물 기초에 새로운 지원 장치가 부착됩니다.

결합 건물의 단일체 스트립 기초의 상단 표시는 이 사진과 같이 레벨이 아닌 계산에 따라 만들어집니다.

두 기초 사이에 어떤 종류의 연결이 이루어질 수 있는지 결정하는 것은 서로에 대한 변위 가능성입니다. 다음 유형의 연결이 사용됩니다.

견고한 결합(보강된 콘크리트).
별도 설치(지지대의 상호 영향을 고려한 확장 조인트 설치)

단일 구조로의 견고한 연결 가능성은 현장의 지질학적 요인에 의해 크게 영향을 받습니다. 이동성이 있거나 이질적인 토양의 경우 지지 면적이 큰 건물의 경우 간헐적인 기초를 만드는 것이 필요합니다(때로는 폭이 다른 경우도 있음). 테이프).

주거용 건물에 대한 새로운 확장 모듈의 독립적 건설 시작은 다음 요구 사항이 충족되는 경우 허용됩니다. 새로운 구조물 설치에 대한 허가 발급, 인근 건물 및 통신에 허용되는 최소 거리 이상 유지, 독립적 정착 보장 모든 구조는 서로 관련되어 있습니다.

기초 결합

견고한 커플 링을 사용하여 집의 기존 기초에 새 방을 부착하는 것이 가장 좋습니다. 이 경우(모든 조건을 올바르게 고려한 경우) 요소와 바닥 수준 사이에 틈과 왜곡이 나타날 것이라는 예상 없이 지상 표면을 하나의 전체로 연결할 수 있습니다. 그러나 이러한 설계 솔루션은 하중 지지 특성이 높고 부풀어 오르지 않는 토양이 있는 현장으로 제한됩니다.

실제로 이 방법은 건설 중인 확장이 이미 사용 중인 건물에 하나의 지붕으로 기능적으로 연결되어 있는 경우 저층 건물에 사용됩니다.

통일의 또 다른 조건은 같은 기반이다. 주거용 건물의 스트립 기반이 충분하지 않은 것으로 판명되면 강화해야합니다.

이러한 작업에는 기존 지지대의 보강재를 새 프레임과 연결하거나 드릴링을 통해 연결 앵커를 놓은 다음 브랜드 콘크리트로 벨트를 채우는 작업이 포함됩니다. 이 사진은 용액 도포를 위해 준비된 강화 벨트를 보여줍니다.

여러 층으로 구성된 건물의 연결은 그림에 표시된 것처럼 양쪽에 분할 이음새가 있는 덮개 벽을 구성하는 보다 복잡한 구성에 따라 수행됩니다.

매립된 스트립 기초의 경우 기존 기초를 새 건물과 연결하는 방법에 대한 문제를 고려하는 경우 견고한 유형의 연결이 선택됩니다. 확장은 또한 모놀리식 철근 콘크리트 구조로 설계되었습니다.

스트립 파운데이션

집에 부착된 영구 건물의 경우 사용된 건축 자재의 무게에 비례하므로 넓은 면적과 내하력에 대한 안정적인 지지가 필요합니다. 이 요청은 대부분의 경우 스트립 기초에 해당합니다.

기존 테이프의 전체 깊이를 노출시킵니다. 노출된 부분이 측면 지지력을 잃어 변형이 발생할 수 있으므로 동시에 전체 길이가 아닌 부분(1.5m - 2m)으로 트렌치를 파야 합니다. 오래된 건물은 경사 지지대를 사용하여 더욱 강화될 수 있습니다.
보강재 Ø의 크기에 해당하는 연결 측면을 따라 구멍을 뚫습니다. 테이프 중앙에는 기초 자체 너비의 약 0.75 깊이, 모서리-0.5m의 바둑판 패턴으로 구멍이 뚫려 있으며 보강재는 세로 슬롯이 만들어진 중간 구멍으로 구동됩니다. 구멍에 강력하게 고정하기 위해 삽입된 웨지 라이너. 주기적인 프로파일을 갖는 보강재 Ø 14mm가 모서리 구멍에 박혀 있습니다. 로드의 출력은 최소 0.3~0.4m여야 합니다.
새로운 기초의 프레임은 편직되어 풀린 보강재에 용접됩니다.
콘크리트 모르타르로 채웁니다.

작업을 위해 바탕바닥에 접근할 수 있는 경우 핀형 인장 요소용 구멍을 뚫고 로드를 평판으로 고정할 수 있습니다.

개방형 윤곽(U자형) 형태의 테이프의 견고한 연결은 동일한 방식으로 이루어지지만 보강재는 더 작은 간격으로 열로 배치됩니다. 열린 스트립에서 연결면이 길면 사진에서 볼 수 있듯이 단일체와 다른 여러 추가 지지점을 만들 수 있습니다.

추가되는 기초 토양의 지지 깊이를 변경해야 할 경우 높이가 0.5m 이하로 변하는 선반으로 채워지며 첫 번째 선반은 약 오래된 기초에서 1m 떨어져 있습니다. 연결은 집의 기존 기초와 동일한 두께의 철근 콘크리트 스트립으로 이루어집니다.

기초의 견고한 연결을 위한 각 옵션은 특정 사례에 대한 고유한 특성을 가지므로 전문가에게 고려하고 계산하도록 맡기는 것이 좋습니다.

접시

집의 슬래브 기초와 확장 부분 사이의 연결이 약 0.4m로 충분히 두껍고 오래된 슬래브가 건물의 지지 벽 경계를 넘어 튀어 나온 경우 연결의 강성을 보장할 수 있습니다. 이러한 돌출부는 일반적으로 폭기 콘크리트 코티지를 건설하는 동안 남아 있습니다. 출구 치수는 0.3m 이상이어야 하며, 이를 통해 슬래브의 강화 메쉬를 청소하고 새 확장 프레임에 용접 연결을 만들 수 있습니다.

모놀리식 베이스의 연결은 다음 구성표에 따라 수행됩니다.

이 경우 이미 정착된 오래된 집의 슬래브는 새 채우기와 하나가 될 뿐만 아니라 그 아래에 0.2m - 0.3m의 채우기로 인해 시멘트 모르타르의 수직 연결에서 추가 보강을 받습니다.

별도의 지원

기존 구조물과 새 구조물의 무게 차이가 크면 이러한 구조물의 수축 정도도 크게 달라집니다. 이러한 경우 기초를 단단히 연결하는 것은 권장되지 않습니다. 지지 요소의 별도 구성을 선택해야합니다. 기존 기초에 다른 유형의 기초를 부착하는 것이 가능하며 확장 조인트를 통한 연결 원리를 사용합니다.

확장된 천장과 벽의 무게는 건물의 주요 기초에 인열력을 발생시키지 않고 자체 지지 영역에 분산되어야 합니다.

작동 조건에 따라 확장 조인트는 다음과 같을 수 있습니다.

퇴적암;
온도;
지진.

퇴적 옵션 (다른 중요한 영향이없는 경우)의 너비는 1-2cm이며 지지대의 상호 영향 조건에 따라 오래된 집의 내 하중 벽에 부착하는 것은 변형 간격은 0.2 - 0.4m에 이르며 탄성, 방습 재료로 채워져 있습니다.

프레임 목재 확장은 이 사진과 같이 금속 그릴이 있는 파일 기초에서 성공적으로 작동됩니다.

근처에 이미 여러 건물이 있더라도 나사 더미 위에 가벼운 베란다 또는 여름 주방을 지을 수 있습니다. 현장이 경사면, 경사면 또는 단단한 지지 암석이 고르지 않은 경우 특히 편리합니다.

설계 단계에서 정면을 시각적으로 분리하는 확장 조인트의 외부 설계는 개방형 또는 숨겨진 형태로 구상됩니다. 예를 들어 수직 배수관으로 틈새를 숨깁니다. 외관 측면에서는 일반적으로 특수 후레싱 스트립으로 덮고 강도가 낮은 장식 재료로 밀봉하여 건물의 외벽이 고르지 않은 정착으로 서로 상대적으로 움직이는 것을 방지하지 않습니다. 지붕 데크 아래에서는 보상 장치를 사용하여 간격을 메웁니다.

별도의 지지대에 설치된 주택 확장은 견고한 링크를 설치하는 것보다 훨씬 덜 노동 집약적이며 시간과 재정적 비용이 훨씬 적고 특수 장비를 주문하지 않고도 직접 손으로 수행할 수 있습니다.

장기적인 해결책은 개인 주택의 본관 설계 단계에서 확장 가능성을 제공하는 것입니다. 이는 후속 작업을 크게 단순화하고 기성 설계 솔루션을 포함하고 기초 전체 영역에 걸쳐 균일한 정착을 계획하며 기초의 신뢰성을 보장합니다.

기초를 한 번만 보면 기초에 수리가 필요한지 여부를 결정할 수 있습니다. 집의 기초 날짜가 이미 번호가 매겨져 있다는 사실은 건물의 비뚤어짐, 벽의 균열 및 집의 침하로 나타납니다. 시간이 지남에 따라 기초 재료가 악화되기 때문에 그러한 변형으로부터 건물을 보호하는 것은 불가능합니다. 따라서 어느 날 목조 주택 소유자가 부분 또는 전체 수리 유형을 결정해야 할 때가 왔습니다.

부분 및 주요 수리 조건

기초의 손상 정도를 파악하고 이를 복원하는 데 필요한 조치를 결정하려면 기초의 현재 상태를 주의 깊게 연구하고 건물 또는 개별 요소의 강도와 무결성에 영향을 미칠 수 있는 특징적인 결함을 식별해야 합니다. .

기초에 균열이 나타나면 수리의 필요성을 생각해 볼 필요가 있습니다.

기초가 아래로 가라앉았지만 붕괴되기 시작하지 않은 경우에는 기초가 파편적으로 복원됩니다. 균열 및 기타 손상이 감지되면 완전한 수리가 이루어집니다.

완전히 손상된 구조물을 어떤 기초로 교체할지에 대한 결정은 원래 생성된 토양 유형, 지형 및 기초 유형을 고려하여 이루어집니다.

집의 기초가 땅에 가라앉으면 수리할 시기입니다.

스트립 베이스를 사용하면 종종 다음과 같이 진행됩니다. 파괴된 영역이 해체되고 구조가 전체 둘레를 따라 강화됩니다. 기초 스트립이 심각하게 파손된 경우 완전히 교체하기로 결정됩니다.

집의 스트립 기초에 심각한 결함이 있는 경우 완전한 교체를 고려하는 것이 좋습니다.

기둥 기초의 수리는 거의 항상 완전히 수행됩니다. 건물의 모든 오래된 지지대가 새 지지대로 교체됩니다.이를 위해 잭을 사용하여 집을 기둥 높이까지 올립니다. 철근 콘크리트 "베개"에 새롭고 안정적인 지지대가 고정되었습니다.

기둥형 기초는 대부분 새 것으로 완전히 교체됩니다.

곰팡이에 의해 이미 약간 손상된 목재 기초는 일반적으로 스트립 또는 기둥 구조로 대체됩니다. 이를 위해 건물을 특정 수준까지 높이고 그 아래에 콘크리트 블록이나 벽돌을 놓습니다.

목조 주택의 기초 강화

기초를 수리할 때는 즉시 강화하는 것이 좋습니다. 집의 기초 수준보다 낮은 토양의 안정성을 확신하는 경우 이 작업을 수행할 수 있습니다. 집에 다른 층을 추가할 계획인 경우 건물 아래의 구조를 강화해야 할 수도 있지만 이전에 설치된 기초가 증가된 하중을 견딜 수 없을 것이라는 의혹이 있습니다.

견뎌야 하는 하중에 따라 두 가지 방법으로 기초를 강화할 수 있습니다.

스트립 구조 강화 지침

기초의 내구성을 높이려면 다음 작업을 수행하십시오.

트렌치는 바닥의 둘레를 따라 파고 있습니다. 구멍은 넓어야 합니다. 그렇지 않으면 작업이 불편할 것입니다. 또한, 새로운 기반이 더 강해질 것이라는 점도 고려해야 합니다.
굴착된 기초에서 토양이 제거됩니다. 이렇게하려면 금속 브러시를 사용하십시오.
도랑은 작업하기에 편안할 만큼 충분히 넓어야 합니다.
구멍은 드릴로 오래된 베이스에 만들어집니다. 직경이 구입한 철근의 두께를 1mm 이하로 초과하는 것이 중요합니다. 이 경우 금속 요소는 틈 없이 단단히 설치됩니다.
보강 막대는 해머를 사용하여 천공된 구멍에 삽입됩니다. 새 기지를 기존 기지에 연결하는 데 도움이 될 것입니다.
철근은 수직 그리드가 부착되는 드릴 구멍으로 구동됩니다.
추가 금속 요소가 망치로 쳐진 막대에 용접되어 강화된 벨트를 형성합니다. 이미 설치된 막대로 보강재를 몇 군데에만 납땜하는 것이 좋습니다. 대부분의 경우 콘크리트를 붓고 경화하는 동안 보강 벨트의 변형을 방지하기 위해 금속 요소를 와이어로 묶는 것이 더 현명합니다.
보강 케이지는 기존 기초와 철근 콘크리트 구조물을 단단히 연결합니다.
거푸집 공사가 설치되고 콘크리트로 채워집니다. 용액이 굳을 때까지 기다린 후 보드 구조가 해체됩니다. 새로운 파운데이션은 며칠 동안 그대로 방치되어 더욱 강력해집니다.
보강 프레임 주위에 거푸집을 설치하고 그 안에 콘크리트를 붓습니다. 보강층이 경화된 후 거푸집을 제거합니다.
생성된 베이스는 방수재로 덮여있습니다. 아스팔트 스트립은 기초 주위에 비스듬히 생성됩니다.

보강재 덕분에 목조 건물의 무게가 더 넓은 지역에 분산됩니다. 이 방법을 사용하면 집의 침하와 파괴를 막을 수 있습니다.

비디오 : 스트립 기초를 강화하는 방법

목재 건물 아래의 기초 교체

베이스 교체 방법은 유형에 따라 다릅니다.

스트립 파운데이션 교체

테이프 형태의 베이스 정밀검사는 단계적으로 수행됩니다.

기초에 가해지는 압력을 줄이기 위해 집에서 가구를 제거하고 바닥을 해체하고 스토브를 해체합니다. 별도의 콘크리트 플랫폼에 위치한 난방 장비만 해체 대상이 아닙니다.
건물이 살짝 높아졌습니다. 집이 작 으면 건물 모서리에 배치 된 8x8cm 크기의 빔인 무게를 들어 올리는 일종의 레버를 사용하여지면과 관련된 레벨이 변경됩니다. 로그는 이를 지원하는 역할을 합니다. 무거운 건축의 경우 두꺼운 목재를 선택하는 것이 좋습니다. 목재에 압력을 가하여 목재 구조물을 들어올립니다.
집을 잭 위에 올리고 그 아래에 임시 지지대를 놓습니다.
트렌치는 집 주변이나 목조 건물을 들어 올려야하는 지역에만 파고 있습니다.
잭은 오래된 기초 아래에 배치됩니다. 건물을 세우는 데는 여러 가지 메커니즘이 있을 수 있습니다. 잭의 수는 적재 용량과 집의 무게에 따라 결정됩니다. 메커니즘은 손상이 없는 영역에만 설치할 수 있습니다.
잭을 사용하여 집을 원하는 수준으로 천천히 올립니다. 땅 위로 고르게 올라가는 것이 중요합니다. 잭 설치에 실패할 위험이 있으므로 안전하게 사용하는 것이 좋습니다. 구조물과 베이스 패드 사이에 나무 쐐기를 놓습니다.
집은 여러 개의 잭에 균등하게 올려져 있습니다. 보험을 위해 나무 블록이 하중 지지대 아래에 배치됩니다.
융기된 목재 구조물의 하부 크라운은 강철 고리로 함께 묶이거나 강한 판자로 두드려져 있습니다. 이 기술은 집의 과부하된 하부 빔을 손상으로부터 보호합니다.
집은 이전 기초에서 지구 표면까지 바로 해방됩니다. 베이스 수리에 많은 비용을 지출할 준비가 되지 않은 경우 구조를 부분적으로 분해할 수 있습니다. 손상된 부분만 제거하십시오.
해머 드릴은 오래된 기초를 파괴하는 데 사용됩니다.
재건축된 집 바닥 아래에는 모래-시멘트 혼합물 쿠션이 만들어집니다. 콘크리트 또는 벽돌로 만든 지지대가 건물 모서리에 배치됩니다. 대신 더미를 사용할 수 있습니다. 크기가 건설 중인 기초 높이와 일치해야 하는 지지대 설치 덕분에 앞으로 기초는 증가된 압력을 견딜 수 있습니다.
기반을 강화하는 데 필요한 강화 벨트를 건설하십시오. 금속 구조물의 요소는 용접이 아닌 와이어로 연결됩니다.
거푸집 공사는 보드로 만들어집니다. 완성된 구조물은 콘크리트 모르타르로 채워집니다.
내부에 보강 프레임이 있는 거푸집은 측면 지지대로 보강되고 콘크리트로 채워집니다.
3일이 지나면 콘크리트가 굳어 거푸집을 제거하지만 아직 더 이상의 작업은 하지 않고 기초가 강화되기를 기다리고 있습니다.
거푸집을 해체한 지 며칠 후 새 베이스를 지붕 펠트와 같은 방수 시트로 덮습니다.
거푸집을 제거하고 며칠 후 기초를 방수재로 덮습니다.
집은 건물을 올리는 동안처럼 천천히 낮아지면서 낮아집니다. 베이스의 앞면은 방수 및 외장재로 덮여 있습니다. 집 주변에는 빗물이 기초에 스며드는 것을 방지하는 사각지대가 만들어졌습니다.

비디오: 스트립 콘크리트 기초를 수리하는 방법

지지 기둥 수리

기둥형 기초를 교체하려면 다음을 수행하십시오.

몇 개의 기둥만 교체해야 하는 경우에는 다르게 작동합니다. 즉, 기둥이 위치한 지역에 터널을 만들고 파이프를 그 안에 담그고 콘크리트로 채웁니다. 솔루션이 경화된 후 오래된 지지대가 해체됩니다.

비디오 : 기둥 기초를 자신의 손으로 교체

잔해나 벽돌 기초를 단일체로 변환

벽돌 기초는 취약성이 증가하는 특징이 있으므로 콘크리트 기초로 교체하는 것이 더 좋습니다.

벽돌이나 잔해 기초 대신 콘크리트 기초를 쌓으려면 다음 단계를 수행하십시오.

비디오 : 벽돌 기초 수리

자신의 손으로 목조 주택 기초 수리하기

나무 기초는 주로 소나무 또는 낙엽송으로 만들어집니다. 목재 구조물은 시간이 지남에 따라 곰팡이와 부패로 완전히 덮이기 때문에 항상 완전한 교체가 필요합니다. 이러한 기반의 오래된 요소를 새 요소로 교체하는 작업은 다음과 같이 수행됩니다.

낡은 목조 주택의 손상된 기초를 정리할 수 있습니다. 이를 위해서는 필요한 지식을 습득하고 수리 또는 교체 기술을 선택해야 합니다. 건축 작업에 대한 욕구와 최소한의 경험이 있다면 집 기초 재건축을 직접 할 수 있습니다.

나 자신이 그러한 재건을 시작했기 때문에 여러분과 함께합니다. 재건축이 진행되는 동안에는 돌아다니는 일이 줄어든다고 합니다.
재건은 자본 건설 프로젝트의 매개변수, 해당 부분(높이, 층수(이하 층수라고 함), 면적, 생산 능력 지표, 볼륨) 및 엔지니어링 및 기술 지원 품질의 변화입니다.
개별주택 건설사업을 재건축할 목적으로 지자체로부터 건축허가를 받습니다. 필지에 대한 소유권 문서, 필지에 대한 도시 계획 계획, 개별 주택 건설 프로젝트의 위치를 나타내는 필지 계획 조직 다이어그램을 신청하고 첨부하면 발급됩니다 (제 51 조 9 부) 도시계획법)
개별 주택 건설 프로젝트의 재건축을 위한 설계 문서 준비는 필요하지 않습니다.
지방 정부로부터 주거용 건물 재건축에 대한 건축 허가를 받은 후 기술 목록, 인증 및 작업을 수행하려면 주거용 건물 위치에 있는 기술 목록 기관(예: 연방 BTI)에 문의해야 합니다. 기술등록. (이 조직은 다음을 제공해야 합니다. 주거용 건물 및 토지에 대한 소유권 문서, 토지의 지적 여권, 건축 허가, 토지의 도시 계획 계획, 개별 주택 건설 프로젝트의 위치를 나타내는 토지의 계획 조직 다이어그램).
해당 대상에 대한 기술 및 지적 여권 생산과 함께 개별 주택 건설 프로젝트를 등록하려면 해당 대상을 운영하기 위한 허가를 얻을 필요가 없으며 해당 대상의 건설 완료에 대한 결정은 해당 대상의 권한에 속합니다. 객체의 기술 목록, 인증 및 기술 등록을 수행하는 OTI입니다.
재건축 시설의 기술 목록 결과를 바탕으로 기술 여권이 작성됩니다. 기술 등록 결과에 따라 부동산 객체의 지적 여권이 발급되며, 이를 통해 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록부에서 이 토지에 대해 재건축한 주거용 건물의 소유권을 재등록할 수 있습니다. 그것과의 거래.
건설 - 새 건물 건립... 이는 오래된 건물을 철거하기 위한 허가를 얻고, 오래된(철거된) 건물의 소유권을 청산한 다음, 모든 결과와 함께 다시 건축 허가를 신청해야 함을 의미합니다. ...
저는 개인적으로 재건축이나 건설에 대한 질문으로 건축 부서에 연락했습니다. 만약에거기 살다? 나는 "건축 허가!"라는 대답에 놀랐습니다.
일반적으로 도시계획계획 신청서를 제출하고 기다리고 있습니다.