여름 별장에 집을 올바르게 등록하는 방법. 전망대를 건설하려면 허가를 받아야 합니까?차고, 전망대, 울타리

나는 박공 지붕 아래 방이 있는 정원 프레임 목조 주택 6x4m, 나무 블록(창고-샤워-화장실) 4x5m, 3면이 철로 덮인 간이 차고 6x3.5m 및 전망대 6x4m를 가지고 있습니다. 모든 것이 기둥 기반 위에 있습니다. 무엇을 등록해야 하는지 명확히 해주세요. 나중에 세금을 얼마나 내야 합니까? 진심으로, 노동 베테랑 Sergey Anatolyevich, Elektrostal

부동산 소유권을 등록하려면 다음 서류를 Rosreestr에 제출해야 합니다.

— 국가의 권리 등록 신청;

— 개별 주택 건설 프로젝트가 위치한 토지 계획에 대한 제목 문서;

— 개별 주택 건설 프로젝트를 운영하기 위한 지방 정부 기관의 허가 또는 건설 허가(해당 대상이 미완성 건설 프로젝트인 경우).

신청자가 독립적으로 제출하지 않는 경우 지정된 문서는 Rosreestr이 지방 정부 기관에 요청합니다.

개별 주택 건설 프로젝트 등록을 위한 추가 서류는 필요하지 않습니다(법률 No. 122-FZ 제25.3조 5항).

주 등록 문서는 MFC를 포함하여 인터넷을 통한 전자 형식으로 직접 제출하거나 우편으로 보낼 수 있습니다(법률 No. 122-FZ 제16조 1, 2항).

러시아 연방 도시계획법에 의거 건축 허가가 필요하지 않습니다:정원 및 시골집, 목욕탕, 개별 차고, 탈의실, 별채 등

2018년 3월 1일까지는 개별 주택 건설 프로젝트 운영 허가가 요청되지 않으며 토지 계획에 대한 소유권 문서는 해당 개별 주택 건설 프로젝트에 대한 국가 권리 등록의 유일한 기초라는 점에 유의하십시오(4항, 1997년 7월 21일자 연방법 제 25.3조 No. 122-FZ "부동산에 대한 국가 권리 등록 및 부동산 거래에 관한").

다차 농업이나 원예를 위한 토지에 생성된 부동산 객체와 차고 및 기타 부동산 객체(예: 목욕탕, 전망대, 헛간, 기타 별채)에 대한 시민의 소유권은 다음과 같이 등록됩니다. 개별 주택 건설 프로젝트와 동일한 방식 및 소유권을 갖습니다. 지적 여권 대신 부동산 객체에 대한 신고서가 객체를 설명하는 Rosreestr에 제출됩니다. 시민은 독립적으로 선언문을 작성합니다 (법률 No. 122-FZ 제 25.3 조 3 항).

등록 절차를 단순화하는 법인 다차 사면 덕분에 부동산 소유권을 단순화된 방식으로 등록할 수 있는 기회가 제공되었습니다.

다차 사면의 유효 기간은 현재 정해지지 않았습니다.

유일한 제한은 개별 주택 건설 프로젝트(IHC)의 소유권 등록을 위해 Rosreestr에 토지 계획에 대한 소유권 문서(시설 운영 허가 및 건설 허가 없이)만 2001년 3월 3일까지 제출할 수 있다는 것입니다. 2018년(1997년 7월 21일자 연방법 제 25.3조 4항, No. 122-FZ "부동산에 대한 국가 권리 등록 및 부동산 거래에 관한").

예, 이 기사와 관련하여 지역 행정부에 문의하십시오.

러시아 연방 민법 제 51조. 건설 허가

(2011년 7월 18일자 연방법 N 224-FZ에 따라 개정됨)

1. 건설 허가서는 프로젝트 문서가 토지 계획, 영토 계획 프로젝트 및 토지 측량 프로젝트(선형 객체의 건설, 재건축의 경우)의 도시 계획 요구 사항에 부합함을 확인하고 허가를 제공하는 문서입니다. 개발자는 본 규정에 규정된 경우를 제외하고 주요 건설 프로젝트의 건설, 재건축을 수행할 권리가 있습니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

2. 주요 건설 프로젝트의 건설 및 재건축은 본 조항에서 규정한 경우를 제외하고 건설 허가서를 바탕으로 수행됩니다.

(2011년 7월 18일자 연방법 N 243-FZ에 따라 개정됨)

(이전 버전의 텍스트 참조)

3. 건설, 연방 중요성 대상의 재건축, 지역적 의미 대상, 지방자치단체의 지역적 의미 대상, 자본 건설 프로젝트를 제외하고 토지 사용 및 개발 규칙이 없는 경우 건설 허가서를 발급할 수 없습니다. 도시 계획 규정의 적용을 받지 않거나 도시 계획 규정에 의해 설정되지 않은 토지 및 기타 경우 연방법에 의해 규정된 토지.

(2011년 7월 18일자 연방법 N 243-FZ, 2012년 12월 30일자 N 289-FZ에 의해 개정됨)

(이전 버전의 텍스트 참조)

3.1. 영토의 통합 개발을 위해 주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지를 임대하는 경우 자본 건설 프로젝트 건설 허가 발급 - 이 영토 경계 내의 아파트 건물은 토지 계획이 형성된 후에 만 ​​​​허용됩니다. 승인된 국토 계획 프로젝트 및 국토 측량 프로젝트에 따라 해당 토지 계획을 작성합니다.

(2014년 6월 23일 N 171-FZ 연방법에 의해 도입된 3.1부)

4. 건설 허가증은 본 조항의 5~6부 및 기타 연방법에 규정된 경우를 제외하고 토지 위치의 지방 정부 기관에서 발급합니다.

(2011년 7월 18일자 연방법 N 224-FZ, 2014년 10월 22일자 N 315-FZ에 따라 개정됨)

(이전 버전의 텍스트 참조)

ConsultantPlus: 참고하세요.

자본 건설 프로젝트 건설 허가가 2011년 7월 18일 연방법 N 224-FZ 발효일 이전에 다음에 규정된 기관 이외의 국가 권력 또는 지방 정부 기관의 다른 집행 기관에 의해 발행된 경우 본 법 제51조의 5부 및 6부(2011년 7월 18일자 연방법 No. 224-FZ에 의해 개정됨)에 따라 그러한 허가는 유효한 것으로 인정됩니다. 이 경우 시설운영의 허가는 국가권력집행기관 또는 건설허가를 받은 지방자치단체가 한다.

5. 건축 또는 재건축의 경우 건축 허가가 발급됩니다.

1) 무효가 되었습니다. - 연방

경우에 따라 전망대를 건설할 때 건설 프로젝트를 부동산으로 등록하여 프로젝트를 생성하고 승인해야 합니다. 목재, 금속, 석재, 유리, 고분자 재료 등 구조가 어떤 스타일로 만들어지는지는 중요하지 않습니다.

구조의 디자인은 이에 영향을 미치지 않습니다. 전망대는 정사각형, 원형, 육각형 등 모양이 열리거나 닫힐 수 있습니다. 건물의 상태를 변경하는 주요 기준은 기초의 유무입니다.

법적 근거

우크라이나의 규정 및 법률에 따라 모든 별채와 전망대는 임시로 식별됩니다. 그것들은 부동산에 속하지 않으며 자가건축으로 간주되지 않지만, 기초를 쌓지 않고 건축되고 토지와 긴밀한 연결이 없는 한만 가능합니다.

전망대, 여름용 주방 또는 다용도 블록 등 모든 "기본" 건물은 자동으로 움직일 수 없게 되므로 필수 설계 및 건설 절차 승인이 필요합니다.

우물과 시추공도 땅과 밀접하게 연결되어 있고 파괴 없이는 이동할 수 없기 때문에 부동산으로 간주된다는 점은 주목할 만합니다. 논리적으로 지하실은 동일한 범주에 속합니다.

기초가 없는 전망대가 있다면 어떨까요?

건축 허가가 필요하지 않은 임시 건물에 대해 이야기하더라도 Art를 고려해야합니다. 우크라이나 토지법 103조 “좋은 이웃 유지”에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. 연기, 음영, 불쾌한 냄새, 소음 공해, 과도한 배수 등 인근 토지 사용자에게 불편을 끼치는 것은 불가능합니다.

따라서 바비큐나 작업장을 설치할 때 그 운영이 이웃에게 방해가 되지 않아야 한다는 점을 고려해야 합니다. 자연 속에서 휴식을 취하면서 시끄러운 음악을 듣고 싶다면 여름용 주방이 있는 전망대에도 똑같이 적용됩니다.

모든 여름 거주자는 교외 생활을 보장하기 위해 현장에 주거용 건물을 하나만 짓는 것만으로는 충분하지 않다는 것을 알고 있습니다. 대부분의 정원에는 최소한 3개 이상의 건물이 더 있습니다. 목욕탕, 헛간, 여름 주방이 될 수 있습니다. 즉, 건물 소유자의 필요에 따라 더 많은 건물이 있을 수 있습니다. 문제는 어떤 개체가 등록 대상이고 이 절차를 어떻게 진행하는지입니다.

모든 것이 그렇게 무서운 것은 아니며, 현장의 모든 건물이 공식적으로 허용되어야 하는 것도 아닙니다. 예를 들어, 다음과 같은 경우에는 건축 허가가 전혀 필요하지 않습니다.

• 주요 건물이 아닌 캐노피, 텐트 및 키오스크에 대해
• 물건 또는 그 일부의 개조 및 수리에 관한 사항
• 보조 개체 정보
• 개인 용도로만 사용되는 차고 건설(상업 활동 금지)

이러한 객체의 등록은 간단한 방식으로 수행됩니다: 신고서 또는 지적 여권을 통해서만 가능합니다.

2019년 사면 대상 건물 등록

본질적으로 dacha 사면은 정원 부지에 부동산을 신고하는 간단한 옵션입니다. 사면에 따라 건물을 등록함으로써 여름 거주자는 추가 세금 부담을 피할 수 있습니다.

dacha 사면에는 다음이 포함됩니다.

• 원예용 토지;
• 컨트리 하우스 및 정원 주택;
• 개별 건축을 위해 할당된 사유지에 주거용 부동산;
• 비자본 개발의 부동산
• 목욕탕, 별채, 전망대;
• 차고.

1의 토지 면적은 몇 제곱미터입니까?

객체를 등록함으로써 소유자는 실제로 객체에 대한 소유권을 받습니다.

주택 "합법화"의 뉘앙스

dacha 사면에 따라 건물 설계를 시작할 때 가장 먼저 잊어서는 안되는 것은 시간입니다. 조건은 제한되어 있으며 현재 다음과 같습니다.

• 개별 주택 건설을 위한 토지 및 그 위에 위치한 물건의 경우 - 2018년 3월 1일까지;
• 작은 정원 건물의 경우 - 2020년 말까지.

토지와 건물을 동시에 등록할 것인지, 별도로 등록할 것인지는 여름 거주자 본인의 몫이지만, 동시에 등록하면 시간이 확실히 절약됩니다.

플롯에 부동산을 등록하려면 다음 문서 패키지를 수집해야 합니다.

• 부지의 지적 계획;
• 토지 서류;
• 집의 지적 및 기술 여권;
• 주정부 관세 지불 영수증;
• 너의 여권.

엔지니어가 등록된 객체를 측정하고 건물을 토지 계획에 "연결"할 수 있도록 이러한 문서를 가지고 지적 서비스에 연락해야 합니다. 그 후에는 해당 개체에 기술 여권이 할당됩니다. 엔지니어링 서비스의 대략적인 비용은 10,000 루블이며 더 정확하게는 시설 면적을 기준으로 계산됩니다. 받은 여권을 가지고 MFC나 등록실에 연락해야 합니다.

토지에 등록된 모든 건물은 집, 목욕탕, 여름용 주방 등 크기와 목적에 관계없이 이 절차를 거치게 된다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

다차의 주소 얻기

여름 별장과 주거용 건물을 등록할 때 다음 단계는 주소를 할당하는 것입니다. 이렇게 하려면 다음이 필요합니다.

달의 위상에 따른 사워도우 양배추: 팁과 조리법

등록 거부 이유

시골집 등록이 거부되는 주요 이유는 두 가지입니다. 예를 들어 측정 결과 토지나 건물의 실제 면적과 지적 면적 사이에 차이가 있는 경우 부동산 등록이 불가능합니다. 지적계획에 따른 구획의 경계가 실제와 다를 경우 등록도 거부됩니다.

불필요한 문제를 피하려면 문서 수집뿐만 아니라 측정에도 특별한 주의를 기울여야 합니다.

세금 계산

등록 후에는 토지와 건물이 재산이 되므로 당연히 세금을 내야 합니다. 우선, 이것은 토지세입니다. 기본 요율에 지적 가치를 곱하여 계산됩니다.

세율은 전국적으로 동일하지 않으며 각 지자체마다 다릅니다.

주택이 등록되어 있으면 토지세에 개인의 재산세가 추가됩니다. 요율은 면적과 건축비에도 영향을 받습니다.

• 집 비용이 30만 루블을 초과하지 않는 경우 세율은 0.1%입니다.
• 300~500,000 범위 - 0.3%;
• 주택 가격이 50만 달러 이상 - 2% 이하입니다.

주택을 판매할 계획이라면 13%의 소득세를 납부할 준비가 되어 있어야 합니다(3년 이상 소유한 부동산에는 해당 세금이 적용되지 않음).

연금 수급자와 장애인을 위한 혜택

여러 지역에서 사회적으로 취약한 시민 범주에 대한 혜택이 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 예를 들어, 일부 지역에서는 연금 수급자와 장애인이 토지세 납부 혜택을 받습니다. 연방 차원에서는 주거 자격이 없는 시골집, 목욕탕 및 기타 건물에 대한 비용을 지불하지 않습니다.

파이프 벤더 없이 다양한 재질의 파이프 벤딩

재산을 판매할 때 연금수급자는 다른 시민과 함께 의무적으로 소득세를 납부합니다.

우리는 모스크바 지역에 토지를 구입하고 그곳에 집을 지을 계획입니다. 모든 것이 법에 따라 이루어지면 작업을 시작하기 전에 어떤 문서를 작성해야 합니까?

그것은 모두 당신이 구입 한 플롯의 종류에 따라 다릅니다. 다차 농업이나 원예를 위한 토지인 경우 작업을 수행하는 데 허가가 필요하지 않습니다. 이 경우 귀하에게 요구되는 것은 이러한 유형의 현장에 제공된 건설 및 위생 위생 표준 및 규칙을 위반하지 않는 것입니다. 집을 지은 후에는 건축된 물건을 설명하는 신고서를 등록 기관에 제출하기만 하면 다차 사면에 따라 등록할 수 있습니다.

문서에 따르면 귀하의 음모가 개별 주택 건설 또는 개인 보조 구획을 위한 것이라면(예를 들어 마을 경계 내에서 토지를 구입하거나 별장 공동체에서 토지를 구입한 경우일 가능성이 높음) 모든 것이 다소 더 복잡해집니다. 러시아 연방 도시 계획법에 따라 이 경우 지방 정부로부터 건축 허가를 받아야 합니다. 이렇게 하려면 거기에 전체 문서 패키지를 제공해야 합니다(“홈 노트북” 참조).

그러나 2015년 3월 1일까지는 다차 사면 혜택을 이용하여 추가 어려움 없이 지낼 수 있습니다. 이 마감일 이전에 개별 주택 건설을 위해 부지에 지어진 주택을 등록하려면 지적 여권만 있으면 됩니다. 그 후에는 지방 정부로부터 시설 운영 허가를 받게 됩니다(이에 필요한 서류 목록은 다차 사면이 끝날 때까지 공사를 연기하지 않도록 확실히 권장합니다 - "가정 노트북" 참조).

토지 문서에서 플롯의 목적이 정확히 무엇인지 알아보십시오.

가정용 노트북

건설 허가를 받으려면 다음 서류가 필요합니다(10년 동안 발행됨).

집에 대한 프로젝트 문서.

그리고 다음은 - 집을 운영하기 위한 허가를 얻기 위한 것입니다(2015년 3월 1일 이후에 필요함):

토지 계획에 대한 소유권 문서;

토지의 도시계획계획

건설 허가;

주요 건설 프로젝트에 대한 승인 증명서(계약에 따라 건설이 수행된 경우)

건설된 시설이 기술 규정의 요구 사항을 준수함을 확인하고 건설을 수행하는 사람이 서명한 문서

기술 사양에 따라 건설된 시설의 준수를 확인하고 엔지니어링 지원 네트워크를 운영하는 조직의 대표가 서명한 문서(있는 경우)

건설된 시설의 위치, 토지 경계 내 전력망의 위치 및 토지의 배치를 표시하고 건설을 수행하는 사람이 서명한 다이어그램입니다.

아무도 위생 기준을 취소하지 않았습니다!

이웃이 내 울타리에서 1m 떨어진 곳에 집을 짓고 있습니다. 내 반대에 그는 이렇게 대답합니다. “내 땅 – 내가 원하는 것을 짓습니다.” 더 이상 위생 기준이 존재하지 않는 걸까요?

배관 및 건축 법규는 여전히 존재합니다. 그들은 또한 정원 및 dacha 플롯을 위해 설립되었습니다 - SNiP 30-02-97* "시민, 건물 및 구조물의 원예 (dacha) 협회 영토 계획 및 개발."

해당 부지가 개별 주택 건설을 위한 것인 경우 SP 30-102-99 "저층 주택 건설 지역의 계획 및 개발"의 설계 및 건설에 관한 규칙이 적용됩니다. 그러나 일반적으로 표준은 시골집과 동일합니다.

이웃의 행동이 당신에게 해를 끼치고 있다고 생각한다면 그를 고소할 충분한 이유가 있습니다.

이러한 표준은 정원 계획에서 준수되어야 합니다.

이러한 건설 및 위생 표준은 원예(dacha) 파트너십 영역에 대해 SNiP에 의해 고정됩니다. 개별 주택 건설을 위한 부지의 건물 간 허용 거리는 동일합니다.

이러한 기준을 준수하지 않으면 귀하로 인해 자신의 위생 및 가정 복지가 위험에 처해 있다고 선언할 권리가 있는 이웃과의 소송으로 가득 차 있습니다. 지금은 그러한 과정이 많이 있습니다.

차고, 전망대, 울타리...

여름 별장에 차고가 필요해요. 어떻게든 등록해야 합니까?이것이 dacha 사면에 따라 이루어질 수 있습니까? 나는 또한 전망대와 창고를 만들고 싶습니다. 세 개의 통나무로 구성된 모든 건물에 대해 허가를 받아야 합니까?

여름 별장이나 개별 주택 건설을 위해 토지에 지어진 차고는 배치가 매우 간단합니다. 부지 유형에 관계없이 그러한 물건을 건설하기 위해 허가를 얻을 필요는 없습니다. (가장 중요한 것은 토지가 사업 활동과 관련되지 않은 목적으로 개인에게 제공된다는 것입니다.)

이는 전망대, 창고, 창고 등과 같은 다른 비영구 건물에도 적용됩니다. 이러한 모든 부동산은 정원 및 다차 부지의 주택과 동일한 방식으로 등록됩니다. 소유자가 자신이 지은 것을 직접 설명하는 신고서가 제출됩니다.

kp.ru 사이트 방문자는 종종 시골집의 울타리 높이에 제한이 있는지 묻습니다. 그들은 종종 모스크바 지역의 풍경을 전혀 장식하지 않는 3m 및 5m 벽을 가지고 있습니다.

울타리의 높이는 정원 및 여름 별장 지역에 대해서만 법으로 규제되며 1.5m를 초과해서는 안됩니다.

개별 주택 건설을 위해 할당된 필지 및 개인 보조 필지의 경우 울타리 높이에 제한이 없습니다. 그러나 귀하의 울타리가 이웃의 재산이나 집을 가리게 되면 그 사람은 법원에 가서 보호를 받을 권리가 있다는 것을 기억해야 합니다.

여름별장을 지을 때 어떤 어려움을 겪었나요?